健康资讯 以下是江苏常熟难套现的小区，挂牌数月直接无人问津，价格也是大打折扣，其实常熟的二手房最能体现房子的价值，即便供大于求，高品质住宅流通性依旧很好，这里面有个很大原因就是资源，常熟市中心的老破小能卖到一二万以上，而郊区的新房子五六千也不好卖，原因就是配套的问题，如果有好的学校，好的医院，大型公园，这样的房子市场再低迷也很抢手，好的房子永远不愁卖。#常熟头条#
#苏州##苏州楼市#苏州新政，虽迟但到！限售限购全面放开，5月9日正式执行！
划重点：
1、一手房限售3年调整为2年；
2、二手房限售全部取消；
3、限购三年内累计24个月社保改为连续6个月社保（注意，是连续！）；
4、在非限购区域内（常熟、张家港）购买的房屋不计入家庭限购总套数内；
5、限售期间若家庭内有新出生人口（二孩以上）售房时不受转让年限制约；
6、满足人才条件的家庭可享受本市户籍购房资格。
● 放松限售
新房限售时间由3年调整为2年，二手房不再限售，对转让时间不再要求。
其中新房自购房人取得不动产权证之日起满2年后方可转让，较原先缩短了1年。二手房则不再有转让年限要求。但房屋出售时，未满两年仍需缴纳5.6%的增值税。
购房后家庭若有新出生人口（二孩及以上），出售房屋时不受转让年限制约。
响应国家生育政策，对于因家庭出生人口增加(二孩三孩的到来）确实需要更换住房的，现有房屋可即时出售，不受限售条件的制约。如当初买的是新房的话，就不用等2年的限售期满。此措施，旨在解决多孩家庭的换房难题，提升其居住品质，间接促进人口事业的健康发展。
● 放松限购
非本市户籍居民三年内连续缴纳6个月社保即可购房。
大大降低了外地在苏就业人群的购房门槛，能够更好地满足外地人在苏宜居宜业的需求。
认定的人才家庭可享受本市户籍购房资格。
此举更好地满足人才在苏州安家置业的需求。
非限购区域购房不计入家庭限购套数。
这一措施充分考虑到了居民在苏州大市范围内的就业流通性，方便这类人群根据工作地调整安家置业的需求。
● 非限购区域放松限贷
常熟、张家港非限购区域，首次首贷购房首付2成！苏州银行、南京银行、邮政、交通银行等多家银行已经确认！
如果要用一句话来评价苏州这次政策调整，那就是力度特别大、放松特别彻底！
此前在其他城市的调控放松中我们就提过，如果只是单纯地放松限购，对于当下楼市行情复苏的帮助并不算很大。
由于疫情、经济、楼市行情等多方面原因影响，楼市之所以如此低迷，不仅是因为买房人缺房票、没信心，重点还在于手里没有余钱。
限购放松后，能满足购房条件的人多了，大量外地户口购买人群涌入苏州。
捡漏啦！今天，在江苏常熟市，一套法拍房幸运成交！常熟市支塘镇集贤路105号星奕名筑2幢305室的不动产，市值1558000元，起拍价为900000元，有11人前来报名，经过65回合激烈竞拍，以1152000元成交，低于市场价40多万！貌似房价现在都普遍不高了，算不算是捡漏成功？
该房产小区名称“星奕名筑”，坐落于常熟市支塘镇集贤路105号星奕名筑2幢305室不动产。建筑面积121.19平方米房屋性质市：场化商品房，土地用途：城镇住宅用地，已腾空，所有权证号：是不动产首次信息表（2020）81010082号，登记时间2020年7月20日，土地使用权证号: 不动产首次信息表（2020）81010082号，终止日期2087年9月26日,市场化商品房,出让
@惠惠同学有话说特别提醒：由买卖双方按照税收征收法律法规的规定各自承担相应的税费，但需由买受人先行垫付，再予以退还。欠缴的水、电、气、物业费等均由买受人自行承担。水、电、煤气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用自理。
该房产算下来约合9505.73元/㎡，这位置以这价位买来到底算不算捡了便宜？#二手房#
自己的家就这样，想160万左右二手房苏州哪里可以买到，，最近考虑看房就是不知道这点资金苏州还有那边有房子，常熟是有点，多是那种年限长的，要么就是安置房，周边学校也一般，只怪自己资金不足。
苏州相城和常熟学校，评论好多说读书还是常熟的好，我也不知道是不是这样，反正自己感觉常熟比苏州周边相城低了一个档次，一个是区一个是县级市，是不是这样的。
农村长大的不想一直呆在农村了，买个房，想换个生活环境，毕竟一直待在农村以后小孩也不能让他一直在农村了，毕竟以后发展还是城市比农村有前途。
大家多可以给个建议谢谢了。
2022苏州最新最全购房政策。。。
如今全国因城施策，网上讯息错综复杂，没几个靠谱的，很多买房人会问，目前在苏州买房需要哪些材料？贷款怎么办？房贷利率是多少?
整理了一份苏州买房政策大全，包含了限购、贷款、税费等。
限购范围:
目前，苏州全市范围内实行分区限购，限购区域为苏州市区(姑苏、相城、吴中、新区、园区、吴江)、昆山、太仓。
不限购区域只有张家港、常熟。
■限购要求:
本市户籍:本市户籍居民家庭最多可购买3套房。非本市户籍:非本市户籍居民家庭最多可购买1套房，需提供自购房之日起前3年内在苏州市区(含吴江)、昆山、太仓、张家港、常熟连续缴纳2年及以上个人所得税或社会保险证明。
值得一提的是，自2018年11月19日起，外地户籍居民家庭在相城区购买商品住房时，除了要满足社保要求，还需要申请人积分大于600分，个人积分由相城区积分办提供。但如果是来相城创业就业的人才，可以直接开具人才证明，由此获得购房资格，不受户籍和积分的限制。
■限售区域及要求:
新房:自2019年7月25日起，对苏州市区即姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区这6个区域实行新房限售，购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让。
张家港自2017年8月27日起，未满2年的商品住房不得交易。昆山、太仓、常熟新房不限售。
二手房:对苏州市区即姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区这6个区域实行二手房限售，购房人自新取得不动产权证之日起满5年后方可转让。张家港自2017年8月27日起，未满2年的二手房不得交易。昆山、太仓、常熟二手房不限售.
2022年5月9日，苏州楼市新政执行细则来了
1、新房限制转让时间3年调整为2年，二手房对限制转让时间不再要求。
2、家庭若有新出生人口（二孩及以上），出售房屋时不受限制转让年限制约。
3、非本市户籍居民连续缴纳6个月社保即可购房，非限购区域（常熟、张家港 购房不计入家庭限购套数。
#有沒有不限购的二手房# 目前苏州大市范围包含苏州、昆山、太仓、常熟、张家港。苏州、太仓、昆山是限购的必须有本地两年以上社保才能买，常熟和张家港目前不限购不限贷，在售楼盘也很多，大概单价12000-20000不等。
#常熟首次购房商贷首付低至两成#
苏州楼市最近怎么了？最近接二连三的出楼市新政。下面一一解答！
[比心]苏州小市和常熟不断出楼市利好政策，先是苏州的限售，常熟的人才补贴，再到苏州的公积金贷款额度上升，接着就是常熟首付2成的消息，再加上苏州限售和再度放松和限购的放松。让苏州也忙了很多。下面我统计一下最近苏州的一些政策和时间。最下面还有制作的表格，一起来了解一下。
[心]一，4月11日，限售利好：苏州二手房限售从5年改为3年，新房不变保持3年。
[心]二，4月19日，常熟人才购房补贴利好：新建商品房按购房发票价（不含增值税）的1%给予补贴；存量房按购房网签备案价的1%给予补贴。（全日制本科及以上学历、中级及以上职称、技师及以上）
[心]三，4月21日起，公积金贷款利好，个人贷款额度上限由45万元提高到60万元，家庭由70万元提高到90万元。
[心]四，5月8日，常熟首付最低2成，经确认，现在邮政、招商、常熟农行表示收到20%首付通知，主要针对于首次置业的客户；虽然银行已经没问题，但住建局的系统仍然要求30%才能够网签，可能政策的执行需要时间。
[心]五，5月9日，限售限购再度松绑：
1、新房限制转让时间调整为2年，二手房对限制转让时间不再要求。
2、非本市户籍居民3年内连续缴纳6个月社保就有购房资格。
3、家庭若有新出生人口（二孩及以上），出售房屋时不受限制转让年限制约。
4、非限购区域购房不计入家庭限购套数。
出了这么多新政，对你有没有帮助或者影响，如果还有什么不懂的政策，或者购房过程中遇到什么问题，评论区告诉我，第一时间答复您。
#苏州头条# #苏州楼市#
风向真的变了！继4月份两次出台新政后，苏州的第三次新政竟然来得如此之快！
5月7日，苏州再出多条重磅新政！进一步放松限购、限售！
除苏州外，昨天江苏多个城市都同步出台新政，常熟更是有楼盘可以做到首付2成！
有小道消息透露，接下来，苏州极可能还会有第四、第五次新政，让我们拭目以待！
据克而瑞最新数据，4月苏州市区新房成交均价环比上涨10%，五一期间更是成交量大涨，敏锐的苏州买房人，早已嗅到了楼市的最新风向！
5月7日，苏州再出多条重磅新政！
1. 新房限制转让时间调整为2年，二手房对限制转让时间不再要求。房屋出售时，未满两年仍需缴纳5.6%的增值税。
2. 家庭若有新出生人口（二孩及以上），出售房屋时不受限制转让年限制约。如当初买的是新房的话，就不用等2年的限售期满。
3. 非本市户籍居民连续缴纳6个月社保即可购房。同时认定的人才家庭可享受本市户籍购房资格，更好地满足人才在苏州安家置业的需求。
4. 非限购区域，即常熟张家港购房不计入家庭限购套数。这一措施充分考虑到了居民在苏州大市范围内的就业流通性，方便这类人群根据工作地调整安家置业的需求。
这已不是苏州第一次出台新政，4月29日中央发声，支持各地从当地实际出发完善房地产政策、支持刚性和改善性住房需求。
全国各地都在积极响应，苏州也会紧跟步伐，放松就是近在眼前的事。果不其然，苏州新政这就来了！
细数下来，不到一个月的时间，这已经是苏州第三次出台新政，力度一次比一次大，促进房地产回暖已是箭在弦上，不得不发！
往前看，4月11日，苏州放宽限购、限售。4月21日，苏州上调公积金贷款额度，个人额度由45万提高到60万，家庭额度由70万提高到90万。
一个月以内，苏州多次出手，从限售、限购、公积金端开始放松，修复市场信心指日可待。而且，我相信这只是开始，远远不是结束。降首付、降利率……接下来让我们继续等待苏州放大招！
苏州市场风向已变，成交量大涨！
#1-7月中国房企销售业绩排行榜出炉#
之前我说我所在城市房价大跌，很多人质疑我。看到官方通报，就有我所在城市，新建及二手住宅价格环比均下跌！
7月，共39个城市新建及二手住宅价格环比均下跌，较上月增加10个。其中一线城市仅深圳，二线城市有哈尔滨、昆明等17个城市，三四线城市有常熟、湛江等21个城市。从环比跌幅来看，哈尔滨和湛江新房及二手房价格环比跌幅均超0.5%。
#7月热点城市二手房成交环比降5.5%#
苏州本月这个挂牌价格，真的勇攀高峰啊！
苏州挂牌价最高的位于工业园的翠湖雅居(别墅)小区，单价达到了133708元/m²，要上榜最低挂牌价为38729元/m²。
各区上榜小区数量榜统计信息如下：
工业园 -200、平江 -36、姑苏 -25、吴中 -30、沧浪 -98、高新区 -72、虎丘 -4、金阊 -9、相城 -7、常熟 -13、吴江 -3、太仓 -1、张家港 -1。
当下二手房市场，整体来说相对平稳，但具体小区之间的差别还是比较大的，有的小区稳稳当当，而有的小区却不涨反降。好户型、好物业、低密度、高品质的楼盘都是比较稀缺的，也很受购房者的青睐！
下图统计了苏州挂牌价最高的500个小区榜单,让我们一起买不起吧。
不同颜色代表了不同地区，大家可以通过颜色来辨别关注自己的区。要提醒各位的是挂牌价不等于实际的成交价，一般都是高的，愿者上钩。
#苏州头条#(数据搜集于网络，存在样本缺失和个别小区数据误差较大的情况，大家多多见谅)
苏州市1月各市县区房价排名。上有天堂，下有苏杭，苏州房价是不是在慢慢上涨！
1、工业园区：41606元
2、虎丘区：30044元
3、姑苏区：29654元
4、吴中区：23218元
5、相城区：20990元
6、吴江区：19066元
7、常熟区：18785元
8、昆山市：19503元
9、张家港市：14227元
10、太仓市：14117元
从全市平均而言，苏州的均价在22540左右，有人说苏州房价已经到顶了，高的地方太高，特别是工业园区太高，已经基本达到天花板，这个价格可以去更好的城市购房。
有数据显示，苏州现在二手房存量达34万套，还有很多前期投入的炒房客，想脱手之中，二手房形势有点严峻。但是新房价格还在缓慢上涨中。
不知总结为：大家看得上的房子都在涨，大家看不上的房子没有涨。
因为，判断是不是好房子，其实挺简单的。
#苏州头条#
苏州区域2月房屋均价：
姑苏 27909元/平 0.26%
虎丘 26415元/平 -0.49%
吴中 25053元/平 0.91%
沧浪 22646元/平 3.62%
工业园 43783元/平 -0.95%
平江 19914元/平 3.63%
相城 19373元/平 -0.52%
高新 21775元/平 3.63%
吴江 16483元/平 1.94%
常熟 16128元/平 1.06%
昆山 17553元/平 1.03%
张家港 12184元/平 1.01%
数据供参考！
苏州，古称姑苏、平江，是江苏省地级市，东临上海、南接嘉兴、西抱太湖、北依长江，地理位置优越 ，也是历史文化名城。近年来，人口超过1000万，成为国内为数不多的特大城市。
苏州市2020年GDP大约2万亿元，位居全国城市GDP第6名，仅次于北上广深以及重庆，成绩非常的不错。苏州楼市待售二手房数量目前大约是85000多套，近三个月持续减少。
苏州房屋均价22052，明显高于武汉、成都、西安等国家中心城市，也高于南方二线城市杭州、合肥、重庆和长沙，但考虑到苏州是江南重镇，所谓——
上有天堂，下有苏杭。
江南自古繁华地。
可以说，现代化的城市可以复制，但虎丘、留园，拙政园等文化风韵是无法复制的。这正是苏州的魅力！
也许，当我们老去，隐逸苏州，道不尽的烟雨江南！
