健康资讯 章哥，我是河北人，目前在良乡上班。想着在房山购置一套房产。在老家有房但是无贷款应该算是首套房。也不想着学区，就想着在北京能有个居住的地方。以后别贬值就可以了。首付款能凑个150左右。年收入20-30万。不想有太大的还款压力。
目前看了窦店的几个小区:山水汇豪、世界名园、城建琨珽、水墨林溪。还看了良乡的加州水郡周围的几个小区。最近良乡官道又新开了个小区，中骏云景台是新房。不知道怎么选您给个建议?非常感谢！
回答：
1、 你的思路没什么问题，挺符合实际的，不奢求才是稳妥的投资方式。
2、 不过提醒一下，如果想保值，那就最好别买新房，保值性弱，尤其是在交房的前几年，新房溢价的耗散是无法避免的。云景台还是限竞房，又处在六环外这种板块，未来的发展谁也说不好。房山不缺土地，这里也不是海淀朝阳，买了新房长期站岗的可能性比较大。
3、 十多年前不是很看好房山，那个阶段窦店成为热点，那会儿窦店是33个小城镇之一，买房送北京户口。很多人却非说也算卫星城，涨幅一定好。在2008年，甚至是2010年之前，窦店，良乡、包括整个房山的走势都不太好。但自从地铁修通之后，长阳跑赢了大盘，从篱笆房到阎村一带也都没跑输。包括窦店，以幸福汇开盘为标志，基本也都是跟随大盘，没什么走弱的行情。
4、 总之，房山的未来挺看好，虽然汽车产业什么的还一般，但规划做得是真不错，跑输大盘的可能性是不大了。具体哪个小区我没什么建议，从投资讲都差不多，凭自己的个人喜好选择就行，房龄较新的为主。仅供参考。
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