健康资讯 天津保租房又一弹！泰达西江道项目设计规划，首曝光！
之前我们就说过泰达要启动保租房建设，已经把河西西江道一宗地块纳入了保租房建设用地。
9月16日，该项目规划首次曝光。
据规划图所示，该地块总占地面积约1.86万平米，容积率2.0，总建筑面积约4.1万平米。
共规划了7栋楼，包括3栋9层到顶，1栋11层到顶，1栋16层到顶，2栋18层到顶。
共计602套！
户均面积约59平米。
该地块位置不错，地处河西老梅江，临近天津电视台、地铁6号线梅江道站。
属于河西二片。
你如何看？
#天津头条##读报看天津#【天津首个利用企事业单位自有闲置土地盘活的新建保障性租赁住房项目开工】
秋风习习，天高云淡。这几天，在位于河西区西江道4号的施工现场，数台挖掘机轰鸣阵阵，运输车往来穿梭，建设工人忙碌有序，一派热火朝天的景象……这是本市首个利用企事业单位自有闲置土地盘活的新建保障性租赁住房——爱米斯项目，占地1.8万平方米、规划建设保租房630套，建成后将满足新市民、青年人在津过渡阶段的居住需求。
市国资委相关负责人在近日举行的项目开工仪式现场介绍，该项目由市属国有企业天津泰达投资控股有限公司实施，将完善城市住房保障体系，促进市属国有企业闲置土地房产盘活，推动本市保障性租赁住房市场可持续发展。
对于保障性租赁住房，市民最关心的就是交通好不好、配套足不足。记者在现场看到，爱米斯保障性租赁住房项目位于梅江核心区板块，从地铁6号线梅江道站步行不过5分钟，2公里范围内医院、商超、学校配套齐全、优质。“我们就是瞄准实用、宜居来规划的。”泰达控股党委书记、董事长曲德福兴奋地表示，项目规划7栋9至18层洋房、小高层，户型包括45至55平方米的一室、70平方米的两室，预计可为1200余名新市民、青年人提供温暖的家。
“践行国企担当，我们已于今年8月底在滨海新区盘活海通街天江公寓保租房项目的8.4万平方米闲置房产，在室内功能、室外配套、周边环境等方面进行提升改造，提供1700余间蓝领公寓，有效缓解产业园区住房难。”曲德福介绍，泰达控股于2021年成立国有法人独资公司——天津泰达万嘉建设发展有限公司，作为本市保障性租赁住房建设运营的国家队，一项重要任务就是有效盘活国资系统存量资产，形成存量资产和新增投资的良性循环，依托泰达控股全产业链优势，发挥国有企业在住房租赁市场稳定器、高端人才孵化器、资产盘活优化器的作用。
“在未来两年，泰达控股将认定1万套保租房，更好发挥国有企业在保租房市场培育发展中的引领和带动作用，提高我市保租房企业市场化、专业化水平，不断满足百姓对美好生活的向往。”曲德福说。（据10月25日今晚报，图片摘自网络）
#天津生活#
无意中看到这张老报纸的广告， 开发里现房： 偏单， 72.98平方，总价22.3-23万， 均价大概3055-3155元每平米。 我推算这大概是2000-2001年的天津价位。不由得想起我买和平房子的经历。我是在2013年买的和平的房子。那时候孩子初三可我们又住在梅江，每天奔波劳碌， 先生每天辛苦的接送孩子， 堵车严重，2013年9月开学时，最初决定在和平租房，但看了几套没有合适的房源， 11月中介电话我说恰巧中介说有一套不错的房源在卖， 问我要不要考虑， 我和先生看后决定买 ， 但此房同时被若干买家看中，当时卖家已经和其他买家去中介谈条件了，
我特别感谢我的中介我爱我家， 竟然给我抢了过来， 卖家坐地涨价10万元， 我都没有考虑就接受了，这次买房经历惊心动魄，
然后签合同，交订金，当时进99多平米的三楼 210 万成交 大概是在2013年11月20日左右.交首付，办理贷款都特别的顺利，2013年12月31日搬家。2014年1月拿到房本·
粗略的单价走势 2001年:3100元/平，2013年:20000元/平 到现在2021年:49000元/平
哈哈想想和做梦一样的买房经历。 以后有时间和大家具体聊聊我的买房经历
2022年天津河西区秋季转学结果分析—转学的几个关键问题大实话分享
2022年天津河西区秋季转学的结果在上周已经陆续通知到了各位转学的家长，今天和大家分享一下最新的一些转学结果，一些今年的新的变化，还有一些值得注意的新趋势。
1.皆大欢喜+咬牙含泪的片内统筹
河西区可是早早就官宣了转学是可以全区统筹的区域，而且曾经有过一片湘江道转学去三片土城这样的先例，虽然官宣是全区统筹，但是考虑到外地家长们的转学心态，基本买一片就是希望转学进一片，买三片就是希望进三片，不希望跨片统筹，跨片统筹面临两个问题：
第一，跨片统筹意味着学校和房子距离变远，如果买的是居住属性的房子，那距离远了，接送就不方便
第二，跨片统筹，可能让明显以某片为目的来河西的家长愿望落空
以上两个问题都会导致大量家长不满而造成投诉，所以今年河西秋季转学这个窗口，河西教育局还有各学校也是八仙过海，各显神通，最终的结果是，全部转学，不管是小学转学还是初中转学都完成了片内统筹，没有出片的，这是一个皆大欢喜的结果
但是为啥我开头还会用咬牙含泪这四个字呢？为了保障转学不出片，一片的东楼小学，恩德里小学，三片的土城小学，华江里小学，或盖新校区，或占用原先别的设施改新校区，四个学校，多弄出来三个新的校区出来，保证了转学的学生都有教室上课，也保障了都是片内统筹
但是像一片东楼小学尖山分校这个新成立的校区，新校区就在四中对面，东楼小学主校区在东楼，在南楼地铁站和下瓦房地铁站之间的位置，如果是买的居住属性的房子，被统筹到东楼尖山校区，接送距离变远了很多，而且新校区会不会有装修残留污染这样的小问题？所以我把今年的河西转学结果称为是皆大欢喜+咬牙含泪
2.转学带来的新变化，新增的校区都在哪儿？
一片东楼小学新成立了东楼小学尖山校区，澧水道38号，离四中非常近
一片的恩德里小学和三片的土城小学，新校区位置都在尖山路100号，离尖山路地铁站非常近
三片的华江里小学，新校区在渌水道10号，原天津市社会实践教育中心那里，离渌水道地铁站非常近
3.小学各片区转学结果分析后续买法建议
河西一片高年级转学，大部分进的都是东楼小学和恩德里小学的新校区，目前情况来看，河西一片小学阶段转学，后续无非是两种可能，第一种是片内统筹，大概率还是分到这俩新校区，第二种可能就是全区统筹，小学转学跨片了。
不管是哪种可能，你买的房子距离小学都会有一定距离，达不到那种就近分配的效果。如果是考虑河西一片小学转学，那买房就考虑一居吧，到时看具体分到哪里，在学校附近再租房子，这样保证投入资金少，保证一个非常好的机动性灵活性。
河西二片属于那种比较低调但是实力同样不容小觑的片区，但是目前河西热度主要还是在一片和三片上，今天暂时先不讨论二片，重点还是聊这个热度最高的一片和三片。
河西三片的转学，和一片位置最近的土城小学，两个校区离着都不远，陈塘庄的新八大里基本都是直接转进去了，小海地包括柳林街那边总体来看，也都是在小的区域内就近分配了
河西三片转学，倒是可以考虑买一个小两居，毕竟像小海地那边的房价，两居价格才和河西一片的一居价格刚刚持平
河西三片小学转学有两个重点需要注意
第一，位置最好的是土城小学，但是土城小学未来依旧存在出片或者统筹上学距离过远的问题，存在这两个问题出现的概率
第二，如果想保证就近，那就是小海地+柳林街
4.初中转学的结果及分析
河西一片今年初中转学，主要是田家炳和卓群，少量进卓越
高年级基本都是田家炳
河西二片，初一初二是梅江，初三是环湖
河西三片，初一是微山路，初二初三是双水道
单从结果上看，看似初中转学河西二片和三片也没那么可怕，不全是进收底校的，但是注意一下今年小升初摇号结果，二片是只有梅江未满，三片是只有微山路没满，后期再到转学窗口，河西二片还是大概率进梅江，三片大概率进微山路，河西一片目前最新的小升初摇号结果来看，一片初中再新增两个公立校以后，一片初中学位没那么紧张了也，所以初中转学，河西一片还是首选，河西二片和三片初中转学千万别选，进收底校概率太大了
来天津上学转学，小学阶段转学，其实图的就是小升初摇号，摇进重点初中的概率，中学阶段来天津，就是奔着中考来的，那就是不进收底校为原则和底线，所以来天津小学转学，河西三片当下首选
来天津初中转学，河西一片是首选
以上这两个选择，甚至是除和平以外，当下各阶段最好的一个选择方案了
以上是最新的一个天津河西区秋季转学的一个结果分享和数据背后的一些分析，更多精彩内容，我们下期再见
#天津头条#【地铁10号线相关信息】
前两年在西青区富力津门湖江湾广场后身，开始建 地铁10号线江湾广场二支路站。
3月6日，来江湾广场办理租房的事，忙闲之余，出于好奇角度，来到施工工地入口，想打听一下，地铁站施工进度。
碰巧遇到了施工人员，就询问了有关情况。
目前，正在进行该站的进出口设施的施工（其他项目已经完工），预计明年完工。
从新闻报道有关信息得知，整个10号线一期，预计将在2022年开通。
地铁十号线一期工程，全长21公里，设站21座。由梨园头至屿东城。从卫国道途经沙柳路，天钢柳林、珠江道、丽江道、梅江至梨园头车辆段。
时间飞逝，双城生活已经过去了3个月，依稀清楚的记得8月下旬的那个中午，收到大宝被梅江中学的录取通知，那个时候心情就像打翻的五味瓶，说不出的胸口堵得慌，当初只想着千万别被分到这个所谓的垫底校，可是天公偏偏那种不随人愿，偏偏就是这个学校录取了，愤愤不平，心存不甘，真的那时心情很难表达...但是这一切我们都没法再改变，我们只能适应，于是全家开始齐心协力的重新租房，看房，搬家和孩子面临初三转学的心理疏导...，特别感谢在这期间帮助我们的各位领导，朋友，有你们，我们的这一切变化才有序地一一展开。
8月底参加了梅江中学的家长会，在家长会上校长润物细无声的发言，虽然学校的教学成绩还不是名列前茅，但多次强调对学生们德育、感恩教育的重要，特别是家长会后，校长带领主要老师们在校门口一一鞠躬感谢，校长说的感恩教育也不仅仅是空话，而更是实际践行，让我对这个学校的认知有了第一次的改变。
因为工作关系，很少有机会接大宝，但是每一次去接，校长一定会在校门口站着，碰见骑车出来的孩子，会走过去轻轻地拍一拍后背，嘱咐安全；会时不时的走到家长面前，提醒家长们给孩子们让出安全畅通的通道.....
今天早上看到奶奶发的朋友圈，看到校长每天清晨也早早在门口迎接孩子们，现在我们已经坦然接受所谓点底校的安排，因为在学校教给我们的不仅仅是课本的知识，适应、思变、然后这样一个憨态可掬的老校长的一言一行，对孩子的影响是无法用成绩数字来衡量的。再一次感恩生活，感谢让我们能够在不断变化的环境中学会适应，学会更全面的看待面临的问题[碰拳][碰拳][碰拳][碰拳][碰拳]
北漂最好的归宿就是天津了。来天津必须买房子。
今天分享下环城四区的王者区之西青区，西青区目前是天津第七次人口普查的人口增长区，地理位置好，紧挨着上三区的南开区和河西区房价从1万多到4万左右不等。目前配套发展最好的是中北镇和李七庄，李七庄因为有一部分在环线里房价高部分区域挨着梅江天津的富人区，配套成熟属于天津南片区的王者。中北镇近10年发展起来的，目前配套成熟有自己的商圈，地铁目前是硬伤。天津西南片无敌的存在未来看好。张家窝有南站和三号地铁线加持，紧次于中北镇，缺点离市区略远点。精武镇离市区比较近三号线大学城站，有开工静海市域轻轨，精武镇有站2024年2月试运行。目前精武镇大学城南面以津涞公路以南无商业配套硬伤，爱情置业今年6月听说开工配套商业综合体和超市。精武镇大学城板块和宾水西板块目前很火。北漂资金量一般多的可以考虑。杨柳青西青区政府所在地区，配套一般离市区有点远，目前无地铁和规划。商业配套也一般。未来会有利好消息。大寺镇西青开发区微电子，厂子多，没有污染企业，目前商业配套就永旺梦乐城。万达广场在建。位置好天津正南方向挨着梅江南地区，好久都没有新开发商开发新楼盘了，今年门道口拍了块地好多开发商去抢未来看好。在说北边环线里的西营门街道区域，目前没有太多配套多限价房公租房，对过红桥区和苑西于庄还迁房。目前没有地铁，规划也没什么，房价便宜，天津土著的地盘，刚需没钱的100万多点-140万买个2室没问题。规划听喝，挨着天津市区最差的红桥区，未来前景未知。王稳庄镇和辛口镇目前我感觉是要什么没什么务农区可能有极少部分小区是楼房。少量工业区。谁买谁站岗。旅游踏青不错的去处。
天津以和平区为中心点的环城目前发展区域西南和正南方向特别强。东面发展一般，北面最差。
一个“吹牛”在天津买卖5套房业主的分享
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2022年河西区小升初摇号结果出炉，家长后期买房择校作为参考！注意！天津这两区外省回津、初中转学通知来了！
河西区小升初摇号结果出炉，片区内重点初中一志愿全部报满，一片的新华，海河，二片的实验，三片的四中，四十二中，二新华，另外两所新私立学校博爱和华星都报满，没办法，河西只有这两所民办初中，能不能进都要试试。
今年河西小升初变化最大的就是取消五所民办学校，一片新增两所公办初中，觉民和卓越，新学校需要时间和成绩考证，不过觉民二志愿报满，说明大家对学校也是很期待。对于一片的学生来说，摇中民办和重点初中的概率有点低，压力比较大。
下图是河西区重点小学和热点学校，集团化办学情况，还有公办初中学校介绍，我们根据当前小学初中，再聊一下三个片区的区别和重点。
河西一片
河西一片公认为除和平外最好的片区，主要三个原因，重点小学多，分布密集，毗邻和平，公办初中没有太垫底的学校，当然房价也是最贵的，目前小学生人数比较多，学位紧张，转学不一定能够本片区安排，所以也能理解今年新增了两所公办初中，但是对于这两所初中也是褒贬不一，有人说是民转公，都是好学校，好师资，但是官方回复为新师资队伍，因此就有人说学校不好，是好是坏只能看后期的成绩说话了。
不过肖老师认为，本身一片生源加上河西整体教育的政策，这两所新学校应该不会差，整个河西区里，应该也能排在中游水平，和海河中学差不多。
因此后期报志愿，可以把这两个学校放在二三志愿里，一志愿考虑两所民办和新华中学。如果都摇不上也还有田家炳，卓群保底，也不是太差，不过对于一片的房价和居住环境来说，一片与和平很像，老破小居多还特别贵，目前老破小非顶楼一室，基本在一百四五以上，比去年涨幅十几万不等。对于只图上学，后期租房换房的家庭比较适合。
河西二片
二片这几年的热度一直不高，原因在于新房不多，宣传不到位，其次重点小学也少，河西中心三个分校，但是口碑也并不理想，加上有两所垫底初中梅江中学和梧桐中学，让很多家长优先考虑一三片。
对于买二片的家长来说，实验作为首选志愿，但是中签率太低，四十一中保险一点作为第一志愿大概率也可以中签。环湖和滨湖可以根据自住距离考虑作为二三志愿。最后如果进入收底校，那也别灰心失望，我们需要更加努力学习了。
河西三片
这几年三片热，除了重点初中数量多之外，主要也是因为新房次新房比较多，对于自住加教育的需求，可以同时满足，陈塘和新梅江大板块，也是火的一塌糊涂，河西和和平不同的地方，就是公办这些老牌初中，确实成绩都不错，有些和民办学校成绩相近，四中的成绩在公办学校里最好。
并且四十二，二新华的口碑成绩都不错，对于三片的学生，初中选择性更多一些。
并且三片后期还会在陈塘板块新增一群完全中学（初中➕高中），到时候对于附近的学生来说，选择性也更多一些。
三片的好学校多，但是分布也比较分散，如果在南部自住，通勤北面的四中和四十二中，就有点不方便，如果摇号的时候，考虑就近还是以学校为主就看我们家长的选择。
如果最后真的运气不好，到了微山路，那也别放弃，努力吧。
当然目前三片还有一群九年一贯制学校，全运村的小学可以直升二新华，对于想省事和居住环境好的朋友来说，也是一个非常好的选择。
河西小升初择校买房开始总结：
1.一年级开始在天津上学，建议考虑重点小学或者环境比较好配建的是集团化办学分校，也是不错的，相对郊区挂牌学校，市区的分校，含金量更高一点，居住圈子也更舒服一些。
2.对于考虑参加小升初摇号，想去好初中的，买房优先一三片区，初中转学过来，不想初中垫底的，一片还是首选。
3.想要自住加教育兼顾的，三片的新房次新房比较多，也是大家的首选。虽然也有缺点，商业配套不全，通勤市中心不方便，但是有舍才有得，市中心的土地寸土寸金，三四百万也买不到这样的房子。
关于天津市区小升初摇号结果介绍分析，和平，南开，河西均写完，各位家长可以作为后期买房择校的一个参考，如果觉得有用，可以保存转发给身边的朋友。
2022年和平小升初结果出炉，家长们可做买房择校作为参考。
2022年南开区小升初摇号结果出炉，买房选择学片学校思路不变。
关于海教园将来的政策会怎么样，我们不胡猜，我们只说事实和逻辑，想一想以下的问题。
1）如果政策不做强制性修改，将来海教园的高中建成之后谁会去上？
2）海教园目前日益增多的学生，会不会挤占南开区孩子的机会，南开区家长会不会怨言不断？
3）海教园的规划原因，配套几乎没有，而且以后也不会有（因为就没有配套的规划）如果海教园的孩子上了市区高中，那他的家庭还有什么理由留着这套房子？
4）海教园是国家级高等职业教育改革实验区，这是不是意味海教园将来会大力发展职业教育，而非现在一个卖房的工具项目？
5）除了周围大学的老师，是否还有人单纯为了居住买海教园？
6）海教园是有一条地铁，但是确实最没用的6号线，别说海教园，就是梅江附近的人都抱怨6号线不好用，那海教园的6号线还有什么用？
7）海教园目前小学学位已经不够了，目前还有这么多的楼盘在售，孩子将来上小学怎么办？
8）就算所有政策都不变，你的孩子也考上了市区高中，你是否愿意在市区租房陪孩子度过3年。
9）你买海教园的房子的预算，是不是可以考虑室内六区北三区的房子？
10）为什么海教园的新楼盘交房都有质量问题，即便是仁恒也不例外？
你想，往深了想。
