健康资讯 烟台上周楼市周报出炉
上周（2022.5.16-2022.5.22）成交均价11231元/㎡，成交307套。万科天琴湾夺双榜冠军，万科墨翠府、碧桂园都荟四季位居二、三名。
上周芝罘区新建商品房成交套数最高，为78套，开发区62套次之，莱山区54套居第三位，福山区50套，牟平区50套，高新区13套。烟台芝罘吾悦广场等项目集中备案带动芝罘区套数夺得第一。
上周高新区成交均价最高（15971元/㎡），开发区次之（12814元/㎡），莱山区第三（12416元/㎡），芝罘区（11434元/㎡），福山区（9105元/㎡），牟平区（7545元/㎡）。受万科天琴集中备案影响，高新区房价位居第一。
数据来源：房产交易网备案数据和腾策顾问
这个就是万科天琴湾
这是深圳最贵的豪宅，已经逐渐在大众视线中隐藏，深圳的平均工资勉强够交管理费。
万科神盘即将推出，烟台房价要被刷新了？
备受关注的万科天琴湾项目，今年即将推出。从目前曝光的信息看，这个项目拥有1500亩的私家海域、1000米的优质沙滩以及27.6万的占地。
万科给这个项目的定义是北中国的第一海居神盘，项目面积段在128-490㎡的大平层。
在很多业内人士看来，这个项目绝对是今年烟台最值得期待的产品。无论是万科的品牌还是稀缺的区位。
问题来了，你觉得这个项目售价定多少合适呢？#烟台头条#
据业内人士透露，国贸天琴湾实际售价将达到6万+，按照最小面积238㎡算，总价将达到1400万+。闽江北CBD断供近10年，上一次新盘入市还是2012年7月底开盘的万科金域中央，当时开盘均价近2万/㎡。目前区域内二手房2.2-4.7万/㎡，其中二手品质社区万科金域中央4.3万/㎡，正荣润城4.7万/㎡。#福州头条#
#西安头条##西安身边事#
西安房市已进入轻改善门槛了吗？36个楼盘信息参考一览。
下图为西安房博士制图参考，可以看出：
浐灞：龙湖春江天序，万科雁鸣湖，龙腾华府，滋水朝阳，中建锦绣天地
城西：昆御府，老城根·蓝光雍锦世家
城北：正荣·紫阙峯著，世茂璀璨倾城，朗诗湖屿栖，中旭辉国宸府
雁塔：金地中央公园，新城首府，荣安芙蓉印月，清凉山樾，天地源万熙天地，卓越坊，奥园和悦府
曲江：中海曲江大城
高新：天地源龙湖春江天境，高新南飞鸿·蓝庭序，天琴湾
航天：凤栖云筑
长安：金辉长安云筑，中南春风南岸，中海熙峰里
西咸新区：东望隽园，中南·漫悦湾，绿城春江花月，紫薇万科大都会，中国铁建西派时代，科为城，林凯溢金湾，陕建沣渭壹号院，中天宸悦，中梁国宾府。
其中：浐灞，雁塔，西咸新区居多，看来要在西安，没有个70-80w首付都难以安家[流泪]
（图源：西安房博士，侵删[祈祷]）
【楼盘对比】想请教老师问题：
1.龙华莱蒙水榭山一个端头的别墅一281平米花园150平米；
2.宝安曦城的一套独栋别墅350平米花园400平米；
3.华侨城十五期一套纯水岸的220平米看湖景观房；
这三套价格差不多，都是在3600万左右，买那套投资价值最好？如果这三套房都不太有投资价值，那华侨城香山美墅一套187平米的平层2600合算吗？
回答：1.就这三套对比，华侨城应该作为投资首选。和买奢侈包包是一样的道理，包包的真皮材质、设计工艺（小区品质，山湖海资源，闹中取静）这些都只是标配，而真正的价值在于它的品牌底蕴、贵族群体。品牌代表着地段，地段片区的均价或者说入门门槛，彰显一个品牌的真正高端，要知道劳斯莱斯的入门级都是百万级起的，而宝安曦城和龙华莱蒙水榭山更像是BBA中的顶配。华侨城是深圳最早一批豪宅区，纯水岸的群体都是一些党政元老和一些社会名流，包括马化腾在内都在纯水岸均持有物业。
其次是深圳湾后海超级总部，对华侨城和白石洲的反噗，高端产业的导入，对华侨城2000-3000左右的产品会是一定的利好，一旦有大量优质的年轻中产，也意味着华侨城学位红利的释放也是指日可待。
2.莱蒙水榭山，包括圣莫丽斯，它的环境相对来说是比较安静的，当初10年前最早刚出来的时候，价格上比香蜜湖片区熙园还要贵一点，可是这些年下来，已经被甩在了身后，随着近些年红山片区和深圳北CBD的深度挖掘，它的价值才慢慢被塑造，虽然个别像水榭春天5，金亨利等个别楼盘已经破10万+，但是只有整个片区“整体富裕”了，它才可能成为是真正受人追捧的天之骄子。
3.宝安曦城这些年一直不温不火，整个尖岗山片区前几年也没有太大的概念带动，投资跑输整个大盘。主要还是因为产品少，去年因为尖岗山花园，越秀和悦府，泰禾院子等产品的集中爆发，片区重新回归到人们的视野中，周边的甲岸工业园也在重新规划重建中，名校宝安外国语实验加持，整体更新以后，价值在于未来的市区“依山傍湖”的稀缺性。尖岗山被誉为世界10大豪宅片区之一，也因此得名。它的投资性突出的的产品主要还是靠近新安，2000w附近，但是低密度和安静这快，又远不如曦城，片区成长性肯定是有，主要看产品性价比以及喜好。
4.别墅属于小众产品，玩家术语叫"鬼牌"，由于它的群体人群毕竟有限，投资性和流动性并不如普通刚性住宅，所以，地段和位置是它得以投资承载资金的关键因素。万科的天琴湾别墅，7-8年几乎也没怎么涨过，龙华的观澜湖别墅，10年几乎也是不亏不赚。这些都是前车之鉴。但有一些也并不是出于投资，单纯喜好这也无可厚非。
5.后海的翡翠海岸，深圳湾一号，后海总部红树西岸，蛇口的双玺，汉京九榕台，鲸山觐海，半三，宝中的熙龙湾，香蜜湖片区等这些，都是不错的大资金体量的投资承载标的
6.香山美墅三期2600，价格高了，2000-2200万是比较有诚意的价格。#深圳头条#
别急，厦门五缘湾买房，还会出王炸！
年中，保利国贸天琴首开43亿的热销神话，打开了今年厦门五缘湾板块的抢位赛，五缘湾板块成为全岛最受关注的板块！
随后，建发港务五缘灏月开盘，体量虽然不大，目前也基本售罄。看得出来，五缘湾内湾作为宜居板块，还是很受厦门人认可的。很可惜的是，五缘湾内湾以后不再有商品住宅地块出让了！
去年的时候，我们有个粉丝咨询我，想买国贸天琴湾。他说最好是身处城市森林，又能住得离湾近一点，我和这位粉丝聊了一个小时，事实上大多时候都是我在听他讲述。没办法，人家有钱啊，有钱就是硬道理！
他是福建其它地市的，在厦门配置资产仅仅是为了和朋友说起来，有个泡茶的地方。很多细节我就不展开了，他在万科湖心岛、东方高尔夫别墅、中铁元湾、国贸天琴湾四个盘里最终选择了国贸天琴湾。
今年年中，他找到我，说已经入住了，很满意。最后我俩竟聊起了国贸，让我谈谈对国贸产品的看法，包括内湾南面的保利国贸天琴，因为他又买了一套。
真人真事。
今年国庆出游梅沙景区遇堵？旅客们，再次强调，小梅沙地铁站来了！游玩不用愁。
今年国庆期间，由于天气晴好，大梅沙海滨公园迎来客流高峰。1日下午2时，进出大梅沙片区的主要通道———深盐二通道几乎完全塞死，另一条靠海的马路行车非常缓慢不少游客纷纷走下车来，步行前往大梅沙，马路上的人流与车流一样壮观，绵延数公里。
如果可以乘坐地铁直达梅沙景区，是不是一件快事呢？现在地铁小梅沙站它来了！
小梅沙站是深圳地铁8号线东延线（二期）上一座地下车站，位于盐田区小梅沙停车场里面，小梅沙站的结构工程于2019年12月4日开工，成为8号线（二期）首座平顶的铁路站。本站于2024年6月28日随深圳地铁8号线（二期）通车而一同启用，乘客从莲塘站前往小梅沙站仅需30分钟，比乘搭巴士节省约1小时。预计8号线（二期）通车后，能够纾缓大梅沙隧道的交通挤塞情况。
地铁开通后不仅可以前往梅沙片区游玩，还可以去看看好房哦！小梅沙附近有红星海岸, 新富苑, 天琴湾, 万科天琴湾别墅区等楼盘，期待您来了解。
#南昌头条#上涨1217元/㎡，二手房最新成交价出炉
来源： 南昌房信网
据本网（南昌房地产信息网）数据显示：2022年4月，南昌二手房住宅成交829套，共计84354.98㎡，均价14124元/㎡，与3月相比上涨1217元/㎡。
4月南昌二手房住宅成交TOP20
序号 小区名称 成交套数 均价
1 万科四季花城 15 17522
2 国贸天琴湾 10 15521
3 凤凰城-凤鸣苑 9 19045
4 万达星城 9 15816
5 香溢花城 9 14608
6 紫金城 9 19016
7 万科城 8 12810
8 高新新城吾悦广场 8 13447
9 莱茵半岛 7 9523
10 绿地国际博览城二期 7 15890
11 新力龍湾 7 15890
12 隆祥花园 7 8734
13 绿地悦城 7 24278
14 九仰梧桐公寓 6 12927
15 滨江一号 6 20723
16 凤凰城-凤翔苑 5 22188
17 湖东家园 5 13129
18 力高滨湖国际 5 17425
19 绿地国际博览城一期 5 15301
20 南昌万达城D区 5 11418
从数据看出，受疫情影响4月二手房成交量呈现下滑局面。不过，部分热门小区成交量有所恢复，还有以往不活跃的小区上榜。这个时候能卖出的房子都是相当能打的。
单盘成交
第一名：万科四季花城，4月成交15套，均价17522元/㎡。与3月相比，成交量翻倍，价格上涨941元/㎡。
万科四季花城二手房的价格基本在1W4-1W7左右，4月份均价上涨的原因主要在于，有一套房源以25556元/㎡的价格成交，而且是一套大户型，总价高达520W。
第二名：国贸天琴湾，4月成交10套，均价15521元/㎡。话说朝阳板块很少有小区的成交量能够排名靠前。而且，在一季度二手房TOP20排行榜中，整个西湖区都没有小区入围。
第三名：凤凰城-凤鸣苑，4月成交9套，均价19045元/㎡。细看TOP20排行榜可以发现，凤凰城-凤翔苑也榜上有名，虽然成交套数低于凤鸣苑，但是成交价仍在2w一平以上。
买了吐血数升，血亏百万 ，甚至少赚上千万。错过无数机会成本，厦门N大坑盘继续盘点：
1. 翔安卢卡小镇：2016年底高层2.7万起，现在二手还有两万一单价的，五年过去了，价格一分没涨，还跌了5.6千一平米，算上五年持有成本，妥妥的血亏百万。
2. 集美的万科广场 ：2013年底1.4万起开盘，当年以为妥妥的天字一号万科有多高端，交房后才发现噪音有多大，二手有多难卖。
集美新城当时的莲花新城，中交和美，中C也才卖这个价格，岛内的新景龙郡当时开盘也就1.8万单价，现在这么多年过去，当年同一起跑线的选手都已经四万甚至五万六万单价了，万科广场二手还徘徊在两万单价难以出货。
当年万科广场的买家真的是妥妥的少赚了两三百万。
3. 第三个大家可能会比较意外和颠覆大家认知：它不单是建发的盘，还在岛内五缘湾，但是实际上这个盘回报率不高，尤其2016年最后一期买的业主没赚什么钱。——————
它就是建发的高端系列，建发第一个苏州园林风格的高端盘——建发央玺。
有印象的朋友应该记得2016年7万单价开盘刷爆了朋友圈，所有房产人都嗨了。当时同在五缘湾天琴湾高层才6.7万单价，新景外滩4.5到五万单价，豪的不得了的中铁元湾当时还有4.5万单价的。
现在五缘湾的小伙伴，天琴湾高层14万单价，新景外滩13万单价了，中铁元湾也10万单价了。建发央玺还在8.9万徘徊不前。
选择大于努力，当年的买家如果买周边其他几个二手房妥妥的多赚上千万。买央玺真的是误入歧途，少赚千万。
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#郑州楼市之秘# #房子都卖给谁了？#
#郑州爆料# #郑州头条#
北龙湖3W-10W/㎡的一众豪宅快卖完了；
中原区的2.2W/㎡恒大云玺快卖完了；
白沙2.5W-3W/㎡的瀚海观象快卖完了；
金水区的3W-3.3W/㎡的雅颂居快卖完了；
滨河新城3W/㎡的康桥美庐湾卖完了，
金水北2W/㎡的万科•民安江山府卖完了；
高铁东站2.5W-3.8W/㎡的碧桂园天琴湾快卖完了，仅剩4套一楼的，3月底销售撤场；
白沙的星联枫桥湾快卖完了。
