健康资讯 赣州做房地产中介，三天时间赚60万[赞][赞][赞]
#赣州头条# 赣州中心城区近3个月二手房价格及其成交情况出炉。
据贝壳找房数据，最近3个月赣州中心城区二手房成交数据出炉，不含其他中介平台，数据截止2022年4月27日，仅供参考。#赣州房产#
#赣州头条# 最高20440元/㎡，最新赣州二手房成交数据
194个小区，90天共成交404套房源（贝壳找房数据，不含其他中介平台），其中章江新区成交166套，经开区120套，老城区65套，站北区25套，蓉江新区17套，其他区域（沙石、水东、水西）11套。
揭密: 赣州炒房客成功套路，他们赚钱其实很简单！
看看下图，这种装修风格你们喜欢吗？他们都是标准的炒房风！看起来干净清爽，很讨眼球，大部分买房人很容易就接受。
赣州大大小小炒房客不计其数，很多炒家都有自己合作的装修公司，把一套毛坯或是装修差的房子包装一下，然后成本价加10-30万就出手。
我来说说最出名的老X（名字就不透露了），他号称一年能炒100套房，我相信这个可能是事实。
方法很简单，赣州很多中介都有他的微信，一旦有便宜的房源第一时间就能通知到老X，他过来看房后几分钟就能决定买还是不买。为什么中介不先通知他的客户，而要通知炒家？很简单，如果通知客户的话，一般客户过来看后，大部分不能立即决定，普遍都是（我回去跟我老婆商量下，老妈商量下，带我家人复看下，回去考虑下之类的），等决定好后，房子早就没有了（真正便宜的房子过不了夜）。所以，第一时间通知炒家成功率最高。还有，炒家还能给红包（5000起），中介费不打折。你的客户估计中介费得磨很久。
所以，你是中介你怎么做？当然炒家优先喽。
然后，装修一番，所有的成本价加10-30万。然后，各大中介都会推广。为什么呢？有红包啊， 中介费之外，再加1万，2万的红包。而且，房源放出来，很多中介同时带客，你想想，如果一套房同时7.8组客户看房，会给人非常跑火的感觉，成交率大增。老x炒的房子，基本当天放出来，当天就会成交。一套虽然赚的不多，但时间很短，周转很快，而且他能同时操作10多套房。所以，一年卖100套，一点也不夸张。一年赚千万并不难理解。
你们觉得炒房要很多资金吗？NO NO，如果炒的好，50万的本金，一年就能赚100万以上。以前有的甚至10万本金，就能一年赚100万以上。
有人可能不信，我说个亲身参与的例子，2018年玖龙湾一期某栋2楼，201，阳台正对一面斜墙，视野采光极差，143平，房东卖价125万，房东急用钱。后来被炒房客看上，付了3万定金后签了份合同金（炒房客准备的合同，你懂的），放到各大中介，成交给5万红包。结果，162万成交了，炒房客3万的本金，10多天净赚近30万。为什么不过户就能转给别人？这就是合同的魅力
肯定有人会问我，为什么普通人不炒，为什么中介自己不炒，为什么限购了还能一年炒这么多套，不满2年高昂的税费怎么处理，为什么房东会配合这样操作？篇幅有限，以后有空再写。
你们买到过炒家的房源吗？说出来分享分享。
以下各图，均是炒房客的房源，参考参考。碰到我这种实话实说的前地产从业人员，好好珍惜吧。
4年就翻倍？看看赣州的房价行情！
这两天中介圈很多人发的图片，4年时间赣州飞速上涨的房价！发现几个要点，第1章新主流房价已经达到14000的水准. 第2.经开区主流房价已破万，第三.老城区房子涨不动！
下一个4年呢？我觉得章新主流小区大概1.8万～2.5万水准，经开主流大概1.4万～2万（不包含E地块），老城区依旧不看好。
赣州房价从2018.7月开始到现在，二手房涨幅很小！新区一半小区房价几乎无多大变化！开发区也是如此。所以，我预测2021应该是个大涨年。
我是一名房产中介，小姨子这天找我有事，说她的同事有一套公寓要卖，求我帮她推广一下。
我有点蒙，2016年买的公寓，花了三十万，现在急需钱20万都卖不掉，挂了快三个月，现在急等钱周转，她生意上出了一些纰漏，所以她只有忍痛割卖。
实际上，我也不知道她为啥买公寓，我做中介的，我只认同出租投资，和过渡购买，自住刚需来说，我是反对的，我不会为几个佣金去当开发商的吹鼓手，去忽悠，配合地段，投资和过渡以及办公都可以，但凡自住，我不建议。
小姨子说你是不是傻，和钱过不去，
你帮帮她推广卖掉就行，亏十万啊，我笑说，你买吗？小姨子说，我脑壳有包，我买。
#赣州职业故事# #公寓# #买公寓如何避雷#
赣州的公寓好卖吗？一份中介的提成单给你答案！你从未见过的视角
近两年赣州公寓大爆发，大片公寓入市。那么公寓好不好卖呢？有对比才知道！
不过这次，我得换个视角，不讲大道理。来份新颖的角度，看看卖一套公寓能赚多少钱。众所周知，赣州主流地段住宅好卖，好卖中介的佣金自然低。相对难卖的东西，佣金自然高，这是市场定律。所以，这次，我对比住宅和公寓的提成。
图二，赣州主流位置有中介代理的项目，可以看到平均提成在1%多点。也就是100万出头的房子，佣金大概1万出头！比如保利，均价135万上下（89.98.111.128平均）佣金平均13500的样子一套。
图三，公寓项目，这几个都是赣州绝对中心好位置。平均佣金5%一套，九铭甚至达到8%以上。比如卖一套总价60万（40多平）的公寓，佣金可达53000. 等于卖了4套保利住宅的提成。
所以，重奖之下必有勇夫！公寓在中介圈也是乐此不疲，毕竟收益高。
表格是有删减的，删除了不少内部信息。但内容没改！
好了，最后问下你们买过公寓吗？是什么原因投资公寓呢？
今天又出了一套二手房，整体看起来比较高端，我是兼职中介，只凭良心推房，自己也在中介这样做了多年，经验也可以帮助有缘人，大家看我空间也是一个爱好广泛的人，多少也属于正能量的一个人。
我一般都是选择性的介绍房源，以房源顺带介绍房产知识，并非单纯的和一般中介那样，比如上一篇微头条，我就介绍了飘窗和错层以及大阳台，一些朋友就说了，一看就是炒家，那么站在我的角度，我也要去区分原房东和投资客么？其实，不少人陈见很深，投资客也是一种职业了，也就是一门生意，和馆子店没有区别，你会排斥馆子店么？所以，我们眼里只有装修和房源的好坏之分，投资客已经存在许多年了，成交的也多是投资客房源，不可否认也有个别新入行的投资客，会以利益为最高追求，搞一些廉价装修，可这类我也不会推荐。
图中为例，这套房源在九里峰山，学区不错，我贴出的理由并非推荐，而是说从直观上，他属于一个良心房东，并没有敷衍装修，基本以自己入住的感受为之准。
那么，怎样的装修是连我也不愿意触碰到的？
第一：过分修改户型，你说一个大阳台隔一个房间也就算了，有的房间一看就比储藏室也小，可他也做一个房间。
第二：以玩具一般的家具敷衍，小小的电视柜，小小的餐桌，没有家的的样子。
都三：劣质地板，踩着咯咯响的，我不推。
所以，相比之下，下图房东至少做到了家的温馨，而不是接待处或者出租屋的既视感，家的第一视觉感，是我推荐的第一要义，也是✔所有同行和投资客说的。
家是用来住的，就有住的样子，我是赣州房掌柜，谢谢#赣州头条# #房产# #房产知识大公开#
建了一个“二手房买卖法律咨询交流”群
今日，我创建了这个微信聊天群（也叫中介之友群）。目的有两个：
一是为本市广大二手房中介朋友提供专业对口法律帮助。从事二手房房屋中介工作的朋友，一般都没有系统地学习过二手房买卖的法律知识，更谈不上其他的房屋买卖涉及的法律知识。所以，他们在从事具体的中介活动中，遇到的许多问题无法解答，会影响房屋成交。如果能有专业的法律从业人员予以及时解答，那对中介从业人员来说是一个巨大的帮助。
另一个目的是，让我的助理在二手房买卖法律领域能够迅速成长起来。助理小吴的研究方向，就是二手房买卖法律专项。除了常规的案例检索学习总结，法律条文梳理之外，让他能够接触到，二手房买卖实务中遇到的更多的法律问题，带着问题去研究总结；与一线二手房中介朋友直接交流，能让枯燥的法律研究，变得活泛起来。这样一来，助理在二手房买卖法律领域，就会越来越有自信，越来越有知名度，能够尽快实现成为二手房买卖法律专家的目标。
为了让服务对象同一，所以进群人员，除了我和助理两位法律从业人员外，只限二手房中介从业人员进群。我取消了扫码进群功能，改为群聊邀请确认。虽然这会让群成员壮大缓慢，但是我坚信宁缺毋滥，才能带来最好的社会效果。
中介咨询免费，解答者是由专门研究二手房买卖法律问题的工作人员（助理小吴），我作为从业近十五年的律师予以补充解答。这就是这个微信群最大的卖点。
抱着公益事业的心态，我与助理一同用心经营，一定能打造好我们团队的第二张名片：“二手房买卖法律专家”。
我相信这个微信群，一定能有社会价值，在不久的将来，会在赣州市的各个房屋中介公司/门店，在众多的房屋中介朋友圈中，有着极大的影响力。
揭秘:卖一套赣州章江新区的房子，如何让中介赚到20多万？
时间回到2018年初，那时正是赣州房市最火爆的时候，也是房价高速上涨的时候。房子成交速度很快。
一套玖龙湾一期X栋201的房子，房东急于出手，142平底价126万，当时小区均价接近13000一平，因为是一线江景楼上同户型市场价格在175万左右。为什么这套卖这么便宜？因为这套房有很大缺陷，阳台正对着一面斜着的墙，视野极差，而且距离非常近，后面也近距离对着墙体，可以说这套房根本不适合居住。所以，当时挂这个价也没有成交！
没几天，炒房客来了，串通好，先让中介跟房东签一个独家合同，126万一个月内卖掉，多卖的价作为佣金。一个月内没成交，赔偿房东X万。房东想想也合理，毕竟想尽快买掉房拿到钱，即使卖不掉还能拿点补偿。
然后炒房客，装做买家交了3万定金，跟房东签了买卖合同（合同是炒房客拟的，有猫腻），说2个月后办理银行按揭。
签完后第二天，炒房客挂出房源，143万，成交5万红包+1.5万中介费，卖高差价自己得。然后这套房源迅速火爆，正常情况一天2批客户，大概100批客户看过后基本能成交，持续2个月。现在变成一天20批客户，半个月几百批客户。
终于半个月后，160万，被一个中介的朋友买了。我听说，这个客户是县里的，想投资赣州房子，但对赣州不太熟悉，认识这个中介朋友，所以信任他就买了。
那么，这个中介赚了多少呢？160-143=17万差价，加5万红包，加1.5万中介费共23.5万。炒房客半个月也赚10万。这就是以前最流行的定金炒房！
跟房东签最终合同的时候，炒房客以自己征信过不了，只能转别人为由，拉真正买家来签约。当然，这些条款在炒房客先前跟房东签的合同里，就有明确注明的（炒房客都是自带合同，一般人看不出问题），大概有这样一条:如果乙方自身原因不能贷款，则由乙方转给其他人代替乙方签约购买。意思就是这个意思，当然他们写的更加隐蔽，更加有专业性。这就为炒房客找到下一家更名做好铺垫。当然，重新签约价格的变化，也会在先前的合同里做好铺垫。当然也少不了中介的工作！房东，客户两边很多的工作都要做好。具体很多细节，很多说辞，我就不详述了。
最终的结果就是，房东还是短时间内卖掉房子收到钱，炒房客轻松赚10万.中介赚更多！三者都是赢家！最终苦了买家。
想了解更多赣州楼市？多看看我的文章，你一定会对赣州楼市有更多的认识！
赣州老照片之人文趣谈（2）我开玩笑的说，说我赣州房掌柜是赣州老照片存储量第二，没人敢说第一，说我是人文之王，也不为过，不过我从不沾惹仕途，虚荣，低调。
我是一名房产中介，在原来，赣州的住房基本属于单位，也就是属于国家，私宅大地主房子再多也是归国家所有，这段历史不去细究。
我的照片中，有几张公房租赁的用房凭证，有板有眼的，一家人住着姚衙前52号，每月交2.90元即可，看样子还住了许多年，因为租住凭证看起来使用频繁，还换证使用，但是价格一直在2.90元。
时间显示的是1971年，那时候我还没有来赣州生活。
你们觉得一个月租金2.9元贵不贵？#赣州头条# #老照片# #赣州老照片#
#多地降低首套房首付比例#【重庆、赣州部分银行将首套房贷首付比例降至20%】#多地首套房首付比例降至20%#，除了菏泽，全国已经有一些城市默默降低了首套房贷利率及首付比例。从重庆、江西赣州的链家等地产中介处了解到，春节前后重庆、江西赣州的不少银行已经将首套房贷首付比例降至20%。据业内透露，此轮调整城市均为非“限购”城市，是由当地地方住房、金融职能部门根据因城施策原则共同决定调整。 (上证报)
扑朔迷离的赣州房价让我迷失了方向
大家好，我是千千万万个购房者中的一位，最近想在老家赣州买套房子，看过很多网上的房源信息还有很多中介的介绍后，最后还是定位想在章江新区买，毕竟那里的规划基本已经定位，老城区也基本没有什么新楼盘，二手房要不是已经房龄老就是不好停车。
而面对章江新区又不知道哪个小区好，长期在深圳工作，说实话对赣州城区是有点陌生，就是好像很熟悉其实又不熟悉的样子，章江新区房价最便宜的7000多一平米，而最贵的2万多一平米，本来就觉得水南面积并不是很大，为什么房价就千差万别呢？
7000多一平米的也是房子，而2万多一平米的也是房子，要不选择7000多一平米的吧，小区也还很新，停车也还方便。2万多一平以我在深圳的工作也根本是供不起。关键是房子用来自己居住，可以有个窝就行，去年赣深高铁开通了，方便很多，有时间可以回来住一住。
不知道大家有何建议？欢迎大家留言评论帮我分析一下哦！
#赣州头条#
#多地降低首套房首付比例#全国已经有一些城市默默降低了首套房贷利率及首付比例。从重庆、江西赣州的链家等地产中介处了解到，春节前后重庆、江西赣州的不少银行已经将首套房贷首付比例降至20%。
房子问题一直以来都是老问题了，之前的房价经历的高速增长，也成为了硬通胀的理财产品，这两年随着调控才慢慢的恢复常态，这才是房地产行业应该有的状态。
对于普通刚需用户，价格适合自己也能承受就行，不要老想着价格暴涨然后抄底赚一笔。房地产暴涨的时代已经过去了，只要金融和流通属性不变就永远不会出现之前的情况，所以保持一个平常心刚需就买，其他的还是歇歇吧，别老想着后面有接盘侠，你就是最后一棒！
#多地降低首套房首付比例#【#重庆赣州部分银行首套房贷首付比例降至20%#】除了菏泽，全国已经有一些城市默默降低了首套房贷利率及首付比例。从重庆、江西赣州的链家等地产中介处了解到，春节前后重庆、江西赣州的不少银行已经将首套房贷首付比例降至20%。据业内透露，此轮调整城市均为非“限购”城市，是由当地地方住房、金融职能部门根据因城施策原则共同决定调整。
17日晚间，山东菏泽链家地产中介张先生对记者表示，目前首套房首付为20%，房贷结清的话首付比例为25%，二套则首付为30%。 (上证报)
#赣州头条# 离开深圳三年，回到赣州全职陪伴小孩读书，今年9月儿子也上幼儿园了，我也开始找各种适合自己的工作，从开始的钟点工，到现在又做回老本行（房产中介），没生儿子之前也从事中介行业近十年，如今新的地方新的起点，加油！
烂尾&延期交付，购买期房之痛。#赣州头条# #赣州# #房产# #楼市爆料#
当能交房成为最大卖点，不延期就是良心，购买期房之痛！
一场疫情，改变中国的楼市格局，对于很多人来说，买房是一生一次的大事，买期房更是预付了自己半生积蓄，六个钱包，两三年后才会“交货”，再怎么慎重都不为过。在购房时大部分第一次买房没有经验，更多的事凭销售、中介的吹捧，买房时千挑万选的房地产企业，想着这个地产品牌有实力的，资金方面应该没问题的，没想到暴雷速度来如此猝不及防，烂尾房的大奖就这样降落在平凡的我们身上。
细读链接文章。
万象国际，赣州老城区早期的标杆小区，事实上按照现在赣州的小区标准来看，是不入流的，但是在2015年，赣州老城区基本没有电梯房，万象国际腾空而出，于是抢购的人很多，其实就包括我的前女友。
当年的宣传攻势很猛，所以引起了各大县城的购房者追捧，广告词震天响：万象国际时尚潮流的商业模式，将全面带动赣州城市发展和商业升级，终结老城区内“泛中心”时代，彻底颠覆东城乃至老城的商业格局，引领赣州河套老城区商业发展新篇章！
如今，万象国际过去了七年，周边发展迅猛，万象国际却依旧，前不久世界500强华润万象超市的关门倒闭，说明了万象国际的配套职能失败，购买力和购买人群都不行，小区绿化很糟糕，敷衍的草坪，慵懒的保安，小区仿佛时间静止了。
但是当年2015年万象国际确实是吸引了许多购房者，这类人头攒动的热闹场面，很容易被人认为是房产中介的托，其实不是的。
万象国际广场位于八一四大道与文明大道交汇处，项目规划建设8栋建筑，其中7#、8#、4#楼为商业；1#、2#楼为四层电梯洋房，3#、5#楼为30多层的高层住宅，四栋住宅共计房源480多套；6#楼为18层写字楼，建成后感觉7#8#被过滤了，只有六栋。#赣州头条# #万象国际# #房产#
#赣州头条# 一江两岸好夜景！
赣州的房价最低12500
二手房15000起，
中洋公园首府的一套7楼，110平米3房卖166卖，中介抢疯，这种笋盘值得买吗？
#2021楼市开局#
2021年的赣州楼市，事一个略带小阳春的市场，各个区域都略带微涨，尤其是一手盘，赣州不缺自信的接盘侠。
我们要注意，自信的接盘侠和盲目的接盘侠，他是有本质的区别的，住宅别墅大宗商品，丢下去可能就是一辈子积蓄。
今年楼市政策也会有些许变化 银行房贷资金继续收紧，那么有钱的人基本无视，收紧他也可以买，因为最多多出一点首付，全款也能拿出。没钱的有计划买房的却在喊苦，喊苦的人多了，因为相比过去购房成本高了，在心里大多暗暗自责为什么去年不买，本来看好的，又犹豫了一下。
买房最忌讳犹豫，赣州经开区房价最高单价20000，最低依旧在4900，说明弹性空间还是很大，章江新区相对均价也有一倍，章江南以西均价10000上下，而幸福里和中海凯旋门则是绝对昂贵。
许多人在蓉江新区做了博弈，房价一步到位，后续空间较小较慢，因为一个区域的配套要逐渐完美，没有一个五年以上的时间是不可能的，建议布局经开区暴力天汇嘉福万达周边，或许又是一个价值低洼区。
打字不觉又打出文章的篇幅，都停不下来了@赣州房掌柜李启军 还是那句话，在赣州买房宜早不宜迟，有首付就买，不会错的，看起来像句中介常用话术，其实是苦口婆心，欢迎收藏点赞留金句。
#赣州头条# #房产#
