健康资讯 #北海头条#你关注的小区是跌了还是涨了呢？北海6月份的前300名中是否有你想了解的小区呢？
北海2022年6月二手房小区的房价排名分布，前300名中，房价最高38792元/㎡，最低6600元/㎡。
序号，区域，小区名称，挂牌价格(元/㎡)，同上月环比
1，海城，顺景楼，38792，持平
2，银海，天隆三千海(别墅)，36699，持平
3，海城，北盛旅游商业中心，24545，持平
4，银海，彰泰观江海(别墅)，21088，持平
5，银海，中兴金海湾(别墅)，18333，持平
6，银海，棕榈泉花园别墅，17753，持平
7，银海，碧桂园北纬21度(别墅)，17083，持平
8，银海，森海豪庭(别墅)，16862，持平
9，海城，都海花园，16857，持平
10，海城，鸿鑫花园，16666，持平
11，银海，喜相逢，16358，持平
12，海城，粤秀花园，15776，持平
13，海城，远弘花园，15718，持平
14，海城，华杰绿馨园，15540，持平
15，银海，家安花园(别墅)，15302，持平
16，银海，兴海(别墅)，14409，持平
17，银海，怡景苑，14000，持平
18，银海，北海第一城(别墅)，13705，持平
19，海城，华澳花园，13676，持平
20，银海，向海金融城，13530，1.88%
数据来源于网络，价格仅供参考!
北海楼市目标价实在是受不了，来看看北海下跌小区排名吧！
北海棘手的二手房标牌价搞得让人承受不住,还不看看你家小区上榜没?
现在楼市两极分化严重，都比较注重品质，好的小区价格依然坚挺。人们普遍买涨不买跌，这些都是二手房挂牌价均价，实际成交价比这个低一些。
#北海头条#
#北海头条#你关注的小区是跌了还是涨了呢？北海5月份的前300名中是否有你想了解的小区呢？
北海2022年5月二手房小区的房价排名分布，前300名中，房价最高21088元/㎡，最低4761元/㎡。
序号，区域，小区名称，挂牌价格(元/㎡)，同上月环比
1，银海，彰泰观江海(别墅)，21088，持平
2，银海，中兴金海湾(别墅)，18333，持平
3，银海，棕榈泉花园别墅，17753，持平
4，银海，碧桂园北纬21度(别墅)，17086，-0.11%
5，银海，森海豪庭(别墅)，16862，持平
6，海城，都海花园，16857，持平
7，海城，远弘花园，15718，持平
8，海城，华杰绿馨园，15540，持平
9，银海，北海第一城(别墅)，13705，持平
10，银海，碧海湾花园(别墅)，13443，持平
11，海城，海枫和苑(别墅)，12720，持平
12，银海，京信小区，12307，持平
13，海城，香格里拉豪苑(别墅)，12246，持平
14，海城，振邦嘉和苑(别墅)，12096，持平
15，银海，蔚蓝家园，12035，持平
16，海城，东方花园，11999，持平
17，海城，左岸未央，11857，持平
18，银海，万泉城1区(别墅)，11823，持平
19，海城，金湾银畔(别墅)，11822，持平
20，银海，汇景花园A区，11750，持平
数据来源于网络，价格仅供参考!
#北海头条#北海2022年4月热门二手房排名前300的小区中，房价最高的达到了18333元/㎡，最低价格为5079元/㎡，最大跌幅的小区达到了8.25%。
数据来源于网络，价格仅供参考!
小区名称，区域，所属板块，挂牌价格(元/㎡)，涨幅
中兴金海湾(别墅)，银海，金海岸，18333，持平
棕榈泉花园别墅，银海，金海岸，17753，持平
碧桂园北纬21度(别墅)，银海，金海岸，17278，-1.44%
森海豪庭(别墅)，银海，金海岸，16862，持平
远弘花园，海城，中街，15718，持平
海枫和苑(别墅)，海城，中街，12720，持平
向海金融城，银海，金海岸，12423，7.67%
万泉城1区(别墅)，银海，金海岸，11823，持平
中电都会中心，海城，高德，11616，持平
中电海湾国际社区(别墅)，海城，中街，10975，持平
福鑫花园，海城，中街，10953，持平
富丽华海御，海城，中街，10750，-2.46%
逢时商城花园(别墅)，海城，中街，10209，持平
天隆三千海，银海，金海岸，10177，-2.43%
臻墅园，银海，金海岸，10000，持平
滨海二路59号住宅楼，海城，海角，10000，持平
恒大海上帝景，银海，金海岸，9992，持平
世纪新苑，银海，金海岸，9797，持平
海泰别墅区，银海，金海岸，9692，持平
向海金融城(商住楼)，银海，金海岸，9607，持平
2021年8月北海部分二手房实际成交价格！
详见下表，网签数据，不完全统计，仅供参考。
#北海头条#你关注的小区是涨了还是跌了呢？前300名中是否有你想了解的小区呢？
北海2022年4月二手房小区的房价排名分布，前300名中，房价最高达23839元/㎡，最低的也到了5612元/㎡。
序号，区域，小区名称，挂牌价格(元/㎡)，挂牌套数
1，银海区，森海豪庭榕树园，23839，3
2，海城区，北盛商业广场，22450，5
3，银海区，森海豪庭御景湾，21676，7
4，海城区，担水巷34号，21105，1
5，银海区，森海豪庭，18461，14
6，银海区，棕榈泉，17293，6
7，海城区，海城区长青路常青花园，17094，1
8，海城区，绿馨园，16386，2
9，银海区，彰泰红树湾小区，16313，2
10，银海区，天隆三千海桃花岛家园，15783，1
11，海城区，海逸豪园，14762，2
12，海城区，粤秀花园，14626，3
13，银海区，黄金海岸，14246，3
14，海城区，中山东路58号，14037，1
15，银海区，蔚蓝家园，13885，4
16，海城区，迪亚小城一期，13362，5
17，银海区，天隆三千海泊心岸，13270，7
18，银海区，北海市银滩社会主义新农村回建二区，13146，4
19，银海区，天隆三千海，12803，90
20，海城区，蜀秀花园，12606，0
数据来源于网络，价格仅供参考!
个人认为广西北海的房子存在一定的泡沫，北海建造了大量的房子，但没有多少人近期北海二手房成交量不多，而且成交单价甚至有部分4000以下的小区。
一个城市的泡沫跟房价的高低没有直接关系，与这个城市当地的需求量有直接关系。
北海当地人非常少，而北海的房子主要是外地人来去，随着现在新冠疫情的影响，很多外地人都已经改变了置业观念。
远离工作去面朝大海，春暖花开，这样的事情只是空中楼阁，并不能成为现实。
现在这个社会其实是很现实的社会，而社会的每一个人都要承受压力，跟随这个时代一起进步。
如果大量的房子接盘的人非常少，那么房价必然就不涨甚至下跌，至少这样的房子他没有跑得赢通胀没有跟上时代的脚步。
就是这样的房子，房价在4000以下他仍然存在巨大泡沫，就好像说甘肃玉门关的房子它有巨大泡沫放在那里都没有人去住。
对于东北鹤岗的房子也存在巨大泡沫，大量的卖房信息推动整个鹤岗房子的库存量。
鹤岗最便宜的房子只需要几万块就可以买到一套，但又有多少人愿意去鹤岗这种城市生活就是有，也只是在那里老上一套居住一段时间，厌烦了也会卖掉。
以后城市化的发展就会出现这种现象，有一些城市房价有巨大泡沫，而这些有泡沫的城市房价很便宜很便宜。#北海头条#
【北海最新房价】2021年7月份大连部分二手房成交数据，仅供参考！
未来楼市行情走势不确定性加大，受多方面因素影响……
[灵光一闪]人口是否持续增长？
[灵光一闪]城市供应住宅用地是否有限？
[灵光一闪]政策调控能否持续跟进？
[灵光一闪]城市发展能给市民带来多少红利？
楼市有风险，入市需谨慎！
[灵光一闪]你对北海未来的楼市行情有何看法，欢迎评论！
……
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北海，二手房成交量。
这个周期图，特征太鲜明了。
2018年6月是山顶。
用了两年半，从山脚爬到山顶；
又花了两年半，从山顶滑到了近山谷了。
东部城市，近几年吃了很多药，是药三分毒，生理周期乱套了，比如南不通等。
而类似北海这种西部小城，吃药少，也没有很多规划、人才新政等利好刺激，所以生理周期还是那么顺畅……
北无海，可以代表中西部多数三四五线城市！
最近北海二手房首付和贷款利率下调
0首付房源越来越多。
十个单子有八个单子都有这种需求。
市场下行，给很多原来买不起的刚需族创造了很好的购房机会。
0首付，月供当房租，这是目前下手客户普遍想法。剥除了投资属性，刚需自有刚需的市场。
想置换的客户依然很多。
真实的市场并不像网络传的那样，房子都没有交易量了。
【聊聊北海恒大御景半岛二手房的房价是如何跳水的？！】
北海恒大御景半岛，地处银滩西版块龙头位置，小区规模，绿化，环境，楼间距，卫生管理，真的没得挑，绝对排在北海前三。95%的业主的原始购入价格在7500-10000元之间。
我来聊聊这个小区在比较有代表性的2018-2019-2020-2021的地产波动的元年中，价格是是如何变化的。
2018年期间，售楼部最后几栋新房在售价格11000左右。半岛业主的心态还是很稳的，普遍看涨，很多业主当时的心理是到一万三四再卖都行，挂牌的房源并不多，谈判价格超过三万的极其难谈。好的楼层和户型，一万一平轻松出手。但凡能9000元左右价格拿下的，买方都兴高采烈，觉得自己捡了便宜。记得有套124平的海景三房，卖到一万一平，业主还特别勉强，买方帮他出了机票钱才过来的。（目前同级别户型最低成交记录在75万左右）。
时间来到了2019年。受某大工程被驱逐出北海的影响，北海人口流失加剧，房多人少，北海房价那时已呈现了衰退的趋势。半岛的二手房，受恒大售楼部推出一批8000元左右的断供回收房的影响，加上外地人流失加剧的影响，挂牌的业主开始多了起来。再举例一个113平的三房，2019上半年普遍挂价在110-120之间。这时但凡有业主低于110万，就非常好卖。我记得当时有套18楼，尽管这个楼层比较一言难尽，当时业主置换房屋，直接挂了一个102万，客户毫不犹豫直接下定。到了2019下半年，这个户型成交价在95-100万之间就是优质笋盘。记得这个113平户型有套高楼层的业主，两个卧室的海景很无敌。他的购买持有成本价格在100万左右。当时市场价110万的时候他挂115万，挂了很久没卖出，后来在疫情前，也就是2019年年底，突然想开了，挂牌96万，赶在疫情前顺利售出。当时业主的心理，还觉得这几年的资金白占用了，亏了几万，很是沮丧。（现在应该很开心，对比疫情后，现在同级别户型的68万左右的成交价，相比较而言他虽然不是卖在最高峰，但也接近山顶了。）
2020年，疫情来了。恒大售楼部搞了一个全国大范围75折活动（各位看客应该都有印象。）房价一下子降到了8000元左右。这时半岛的业主开始傻眼了。疫情前起码还是9000-10000的成交均价，突然冒出了一大批8000多的，当时的这个成交价很尴尬。全款不挣不赔，按揭得亏月供。这个时候业主心理其实是最纠结的。赔点钱出，还是再观望观望，等疫情结束了，房价就能涨回来。部分真的急用钱的业主，开始降价出售，小亏一点忍痛割爱。所以还是那个113平的户型，在2020年期间，85-90万左右的价格，还是很容易出手的。这时半岛二手房的成交价，开始出现了真正意义上的7字头。业主的出售心理防线，从万元出头到9字头到8字头再到7字头，这个过程，其实特别磨人。
然后时间又到了2021年。讲真，恒大御景半岛二手房的房价，很大一部分原因是被售楼部拉下来的。2021年5月份以前，业主们普遍的心理防线在7000多，这时恒大御景湾的大降价来了。6000左右的工抵房，在刷爆朋友圈的同时，也彻底冲击了半岛二手房的交易价格。6字头意味着，持有成本在8000左右的业主，要血亏2000多一平出售，加上这几年的物业费，月供，购置的家具家电等，一套房子出售，面积小的亏10几20万，面积大的亏30-50万，真的也是存在的。含泪出售，血亏出售，割肉出售，不仅仅是字面上的意思。是这批甩卖业主的真实体验。特别着急出售的，甚至出现了5000多的价格。尽管这种价位的房源数量稀少，但已足够让很多业主惊心动魄。
说真的，恒大御景半岛，至于落魄至此吗？这个价格，甚至已经低于市区那些品质远低于半岛的所谓商圈房刚需房。只是目前大环境，本地客觉得恒大偏僻（小城市思维，几公里的路程就觉得偏远），外地客户大多持币观望，加上恒大开发商的不断暴雷，让一个品质，地理位置，园林环境俱佳的明星楼盘，暂时进入一种冰冻状态。
截止今天为止，目前恒大御景半岛在贝壳的挂牌数量是579套，挂牌均价是8076元。小区的二手房交易，常常出现僵局。买方房子是看上了，底气十足大刀一挥。卖方觉得这就是我的底线了，小刀可以，带着大刀来砍价的，对不起，免谈。结局就是谈崩。
时常感叹❗一个成熟，成型，品质俱佳的小区，何至于沦落至此？只能说掉毛凤凰落入鸡圈，只能姑且苟且，待时机成熟再展翅高飞。
再过几年，再来看这个小区。再来看银滩西区。再来看北海。
做为一个微不足道的小地产公司老板，我只想对很多业主说：不要慌，稳住，能赢。
想对观望的客户群说：观望没毛病，时机合适再下手。买到适合自己且又钟意的就是成功的抄底。
股市没有绝对的最高点和最低点。
房市也一样。
起起伏伏，价格高低都是数字游戏。
涨时一片喝彩。跌时群而攻之。
管它高高低低，都是自己的居所，总比居无定所强。
足矣。
2021年2月许昌新房和二手房房价TOP10强小区：
1雅居乐铂爵郡15000元/㎡（新）
2未来东岸华城13000元/㎡（新）
3恒达北海龙城12001元/㎡（二）
4金石许都府11000元/㎡（新）
5亚恒橡树湾9500元/㎡（新）
6金科花与泉9500元/㎡（新）
7健发御园9233元/㎡（二）
8建业森林半岛9098元/㎡（二）
9名门尚居9031元/㎡（二）
10金石星海湾9000元/㎡（新）
许昌新房和二手房房价10强小区集中在魏都区和建安区；新房房价10小区入门门槛0.85万/㎡，二手房房价10强小区入门门槛0.84万/㎡；2月许昌二手房房价10强小区房价环比7涨3跌，同比3涨6跌；高端小区房价分化，楼市疲软个别小区跌幅较大；2月高端小区房价回暖，但分化较大。#我要上头条# #许昌头条# #许昌身边事# #许昌#
#昆明爆料# 7月，昆明新房价格下跌0.5%，二手房下跌0.7%！
70个大中城市中，成都上涨1%连续领跑，40城新建商品住宅销售价格指数下跌。
其中，跌幅最大的城市为北海，环比下跌1.3%；降幅第二的城市为南宁、吉林、安庆，环比下跌1%；降幅第三的城市为丹东、常德、大理，环比下跌0.8%。
此外，昆明7月新建商品住宅销售价格环比下跌0.5%，同比下跌2.8%。
二手房方面，51城二手住宅销售价格指数环比下跌。
其中，跌幅最大的城市为吉林，环比下跌0.9%；第二为天津、唐山、丹东、常德、北海，环比下跌0.8%；第三为昆明、牡丹江，环比下跌0.7%；沈阳、长春、兰州、泉州、平顶山、桂林6个城市环比下跌0.6%，并列第四。
近日，中国房地产指数系统公布了最新的5月份百城房价。
新房的特点是稳健上涨。5月份百城均价为16006元/㎡，环比上涨0.34%，其中80个城市环比上涨，17个城市环比下跌，3个城市与上月持平。
二手房的分化要明显一些。5月份百城均价15810元/㎡，环比上涨0.50%，其中71个城市环比上涨，26个城市环比下跌，3个城市与上月持平。
与去年同期相比，新房与二手房整体涨幅分别为4.08%和3.64%，和银行理财的收益大致相当。
5月份百城房价涨幅
南京 杭州 合肥：大分化、大震荡
长三角的三座省会城市，一直以来都是中国房地产市场的晴雨表。地产商和购房者见识过涨跌，也经历过调控，面对楼市的心态相对成熟。
经历过两集中土拍的刺激，经历过层层加码的调控，三地楼市也先于全国迈入了大分化大震荡的阶段。城市发展重心强化了区域板块的分化，居民对居住环境的更高要求强化了不同产品的分化，简单的价格指数已经无法体现城市复杂的行情。
以南京为例，江北核心区为代表的热点板块非常抢手，几乎所有楼盘都不缺买家，前几日甚至有售楼处工作人员为争抢房源大打出手。同时，一些地铁尚未触及的远郊区域持续凉凉，二手房源流通困难，部分楼盘两年时间几乎没有上涨。
郑州 青岛 厦门：重拾升势，缓缓启动
以郑州、青岛、厦门为代表的北方核心城市，2018年的高潮过后，陷入了漫长的横盘和阴跌。楼市热度远不及同级别的南方城市，甚至被同省的周口、济宁等中小城市超越。
从硬指标看，三城都是“万亿俱乐部”的成员，人口流入情况也比较乐观。三年的冷清横盘积累了不少实际购房需求，也在无形中拉高了三座城市的性价比。特别是在西安、合肥、南京等热点城市的持续影响下，三兄弟似乎已经开始重拾升势。
郑州新房二手房已经连涨两个月，厦门青岛二手市场持续向好的同时，新房价格5月份也双双飘红。
北京 上海 广州：新房限价，二手火热
北上广是楼市调控的重点区域，也是新房限价执行最为坚决的城市。从房价上看，三地新房平均环比上涨0.34%，二手房达到了1.59%。
北京市引入房屋销售价格引导机制，力图让新房价格不高于三年平均水平；4月份广州市发布了新的调控政策，提出对新建商品住房预售价格、现房销售价格实行价格指导，对不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案；上海市本月也加码了限价政策，土地拍卖中在原限价基础上进一步实施限价竞价。
新房限价稳定了市场预期，有助于压住楼市虚火。但对高薪职位多、基础设施完善的一线城市来说，土地供应的总量仍无法满足市场需求，新房限价频频出现“万人摇”的场景，部分需求转入二手市场，推高了二手行情，需要引起注意。
绍兴 嘉兴 南通：二手市场面临考验
长三角地区，部分三四线城市出现了新房热，二手冷的局面。绍兴、嘉兴、南通三地的新房价格指数分别上涨0.64%、0.83%、1.25%，明显强于二手房的-0.13%、-0.12%和0.04%。
区域核心城市的集中土拍，极大压低了房企的利润率，所以部分开发商把目光转向了周边的三四线城市。这里民营经济活跃，改善需求旺盛，近期一直被地王的消息刷屏，土地价格屡创新高，摇号抢房也不再是大城市的专利。
新房销售持续火爆，二手市场却急速转冷。据估算，嘉兴市5月份的二手房成交数量大约在2000套左右，不到3月份4815峰值的一半，随着待售房源的持续增长，议价空间也在变大。
太原 石家庄 天津：楼市冷清，尚未破冰
在热点城市涨声一片，地方想方设法压住房价的时候，依然有不少地方的楼市还在沉睡。这其中既包括太原、石家庄等北方省会城市，也包括北海、柳州等南方地级市。它们大多都经历了两三年的绵绵阴跌，买涨不买跌的心理让部分居民把目光转向周边更加保值的核心城市。
北海是一座旅游城市，外地购买力对楼市影响较大。新冠疫情限制了人们出行，也重创了北海的楼市，新房迎来一波波的降价潮，二手市场也堆积了天量房源。北海的调控更多着眼于消化楼市库存，同时提升北海的城市风景和居住体验。
3月份，北海市全面放开本市城镇落户条件，取消参保、居住年限、就业年限等落户限制；北海也是少见的，明确鼓励建设超高建筑的地方，特别出台政策，鼓励集约节约利用土地，加快推进城市重要景观节点建设，提升城市形象，对中心城区超高层建设进行建筑面积奖励。
展望未来，“房住不炒”的定位不会改变，各地方政府也将继续以“三稳”为目标，落实城市主体责任，持续关注住房市场变化，因城施策，确保房地产市场平稳健康发展。
