健康资讯 【#杭州最新二手房挂价榜出炉#，部分“天价”背后是月度零成交】#杭州最新二手房挂价榜# 杭州奥体挂牌价10万元/㎡、江河汇挂牌价10万元/㎡、未来科技城挂牌价6万元/㎡……在当前的楼市中，热门板块二手房挂牌价高企的现象突出。那么，这些高挂牌价的背后，又有怎样的成交体量作为支撑呢？
钱报记者做了一番数据统计，单价超过6万元/㎡以上的高价小区，成交都并不活跃，且就3月、4月相比较，这些小区在4月都有成交量上的明显下滑。而无论是从3月还是4月的成交数据来看，成交量大的小区，均在价格上有优势，一些“低洼”板块，成交则十分活跃。（钱江晚报；阿法）
杭州二手房市场，不容乐观，看热门板块奥体，是个风向标。[灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪]
一方面，8月份，几乎人人都在摇新盘，奥体很多小区二手房0成交，行业人人自危。奥体二手房，成交量堪忧，连续下跌。
中介门店都很冷清，有2-3家已经倒闭关门。感叹市场变得太快。
然而另一方面，银行信贷政策也越来越紧。二手房贷款真的太难了，银行放贷周期几乎都要4～7个月。[捂脸][捂脸][捂脸]
这也意味着，现在买二手房，房贷大概率要明年才能批下来。很多房主根本不愿意等，明确要全款买家，可以降价让利。
关键，银行利率还在不停跳涨，据说有银行首套已经6.3%。二套6.4%，使得买房人成本大增。全款购买二手房的朋友谈价格的确有利，尤其是有执照做生意的，此处省略N个字……。#杭州身边事# #杭州爆料# #杭州资讯# #杭州房产圈#
今天和做房产的朋友沟通中，了解到杭州的二手房已经开始阴跌了，不仅是远郊就连滨江也跌了！像奥体中心附近的楼盘小户型一套降百万已经很正常了大户型降三百万也已经很多了，他列举了楼盘：寰宇天下；不清楚寰宇天下是真的降了吗？对我这个外行还真是不知道行情不知道奥体中心大户型比去年高点时间降价百万是否正常？杭州做房产的朋友或者对房产有研究的朋友，你们怎么看？
下图是某中介内部截图！看来是真的呢！
今明两年，杭州二手房挂牌存量房将突破三十万套。这是必然的。一是二手房价太贵，刚需宁买一手不买二手房。二是今明两年，杭州将有150多盘四五五万房将交付。几万套将推问二手房市场。如奥体将有一万多新房交付，凭亚运村就有4500多套，还有澄品，嘉品，君品，等。两三千套将推向二手房市场届时奥体会二手房价会大幅下降。去年奥体接盘侠亏四五百万。
我们又一次站在楼市的黄金窗口期：
上海，新房、二手房的库存规模几乎已经是全国倒数；
广州，位于天河智谷板块的珠江花城不到5分钟去化九成；
苏州，新房、二手房周成交量双双迎来六连涨；
杭州，奥体、万科、滨江西兴的红盘项目直接拼到顶格社保…
或许这才是真实的市场，与2015年几乎一毛一样的市场！
又降了，宁波的二手房市场真的太难了，江北洪塘的房子，尤其是奥体未来城，记得没限购之前单价都在30000左右，现在只有27000多了，这还只是报价，关键是能不能成交还是问题，洪都花园虽然房龄老了点，复试的，面积大点，单价18000多，说真的，这种顶楼不带电梯的真心不好出手，虽然单价低，但总价也要265万，而且还是复试的，舒适度降低很多，性价比不高。
当然，目前也是刚需最好的机会，看准了就买吧，别犹豫了，别指望宁波的房价会塌，当你以为还没到底时，它却已经在反弹了，宁波本地人不缺钱，如果不是急用钱，很多人是不会降价出售的，宁愿留在手上出租也不会卖，当它降价了，说明它真的需要钱了，这时候你再不出手就晚了，因为很多人都在等这样的房子，就看你能不能抓住这个机会。
这次让我想起了17年的时候，我就是那一批上车的，宁波的楼市，不会大跌，只会平稳上升的，目前是个调整期，过了这个村或许就没有那个店了，记住，现在买二手房别忘了砍价！#宁波头条#
昨天，一条“奥体”新闻刷屏朋友圈，自媒体，中介轮番上阵炒作奥体，现在的无锡地产圈，一个规划出来，附近的开发商，二手房中介就开始蹭热度了，奥体对居住能带来多大的好处呢？新体、耐克训练营也没见对周围房价有多大拉动。官方的领导去锡东做个考察，就被锡东的从业者解读到奥体上去了。投资买房还是要理性些，分辨什么是有用信息，什么是无用信息
#苏州头条#坐标苏州，预算350-400万，大家说买奥体板块二手房好，还是去买新区或新区科技城的新房，目前这个钱在奥体可以买个80几个平方左右的二手房，孩子上学准备住个2-3年，然后就准备一直放哪里出租了，是否合适？还是考虑新房，在新区科技城差不多可以买个100m2左右精装修新房，也不准备住，也是出租，是否有潜力，纠结中？
全城关注！
苏州园区奥体万科新盘有动作！
妥妥豪宅，预计新房均价4.2万，周边二手房成交价超5.8W！
全运会是一个转折点，全运会之前，港务区奥体的房价是被“压”着的，全运会之后，港务区奥体这个板块的房价会真正的启动起来，尤其是随着第一批小区房源的逐渐交付，二手房价格会很快拉升起来。早买的人晚上做梦又要笑醒了。
现在的行情下，买房一定要买好优质房产。1.同样在南星桥板块，从仁恒滨江园、壹品到康都紫轩到不点名的其他，二手房价差可以达到一倍甚至更大，为什么？产品代际差异和品质差异巨大。奥体也是一样，申花也是，武林也是，城西也是，桥西也是，未科更是。
2，所以，千万不要买烂房子。一旦买错，限价可能差不多，二手房差一倍都有可能。#杭州头条# #杭州身边事# #房价#
3，限购政策之下，除非预算实在有限，否则，也尽量不要浪费房票买极小户型，比如30-50方的一房、60方左右的两房，这样的产品，只适合住。杨柳郡和西溪公馆小户型的教训，应该吸收。
4，优秀的人从他人的经验吸取教训，聪明的人从自己的经验上吸取教训，笨的人就算经历了失误也不会吸取教训。
5，房住不炒是政策，房炒不住是人性。
6，买房最好的基本法是：什么样的地段，就买什么样的产品。别在刚需板块买超大户型，也别在改善板块买超小户型。除了杨柳郡和西溪公馆，还有东方福邸的60方，也要慎重。
7，刚需讲性价比，改善讲舒适度，豪宅讲虚荣心。所以刚需卖的是同等功能之上的价格，改善卖的同等价格之上的舒适度，而豪宅卖的是形而上的东西。
8，只是，所有的房子都只有一个前提：品质和价格。这是所有商品的底层逻辑。如果再加一个服务，那就很不错了。
9，但是永远牢记：没有利润就没有服务。
10，今天重新认识了一个词，叫：忠言逆耳。
11，晚上吃饭的时候，朋友给我讲，他的事业迈出重要一步，要感谢一位朋友的批评。朋友说了他很多的不好，他一个人喝闷酒到凌晨三点，还发了朋友圈。但是第二天一大早，他带着完整的思路，开车一个小时去找那位朋友，跟他说，你批评得很对，你看我这样做会不会更好？
12，然后，他就讲了自己的改进计划，1234，非常清晰。朋友都诧异了，说，你不是喝酒到凌晨吗？他说，那是一边喝闷酒一边思考，怎样才能做得更好。
13，如此诚恳，那位朋友就给了更进一步的建议，帮助他登上了更高的台阶。
14，他说，任何事不要盲目批评或赞扬，吃一顿饭，哪怕只有一句话是对自己有价值的，那这顿饭就是值得的。看一篇文章也是如此，哪怕一句话引发了自己的思考，就没有白费时间。
15，钱是筛选人的最好工具。
16，差东西永远泛滥成灾，好东西永远稀缺。杭州很快就不缺房子了，但会一直缺好房子。不论豪宅，还是刚需，都是如此。这仿佛一句废话，懂的人自然懂。
17，早安
杭州会出二手房指导价吗？#二手房指导价# #房产# #杭州# 如果出来，奥体会是什么价？世纪城亚运村会是什么价？钱江新城会是什么价？未来科技城会是什么价？申花会是什么价？
苏州园区摇新房是真香，可惜中签率太低。园区新房限价，不能超过4万。一旦摇中，比如奥体附近，周边二手房挂价7万，就算实际成交价6.5万，还有2.5万的倒挂。一套120平左右的房子，300的差价到手，这也太香了吧。
可惜一期200套左右房源，少的时候1000多人报名，多的时候2000人报名。中签率10%～20%。不过跟杭州的红盘中签率动辄5%甚至2%比比，还不算太低。
要是你，愿意去试试手气吗？
杭州奥体区域房价跌幅超过10％，楼市回到2年前。萧山北干江南之星，去年高光时刻二手房均价5.8元，目前均价降至5万元。
萧山市北海上明月二期碧珑湾，去年二手房成交均价5.6万元，目前均价降至5万元。当红炸仔鸡桂语江南，二手房价高峰时超过6万元，现在也降至5万元。
这几个明星楼盘17-18年，都是全款拼关系一房难求，没有关系手握几百万买不到房子。奥体板块房价被炒高，如今摔了下来。
碧珑湾于19年12月交使用，当时二手房成交价5万元。今年春节以来，二手房成交价原地不动，2年多时间房价上涨后又回调了。
去年杭州房价同比上涨15.9％。不少人预言，杭州亚运会之后，房价会大跌，楼市一地鸡毛。事实上，奥体房价被炒高了，楼市在亚运会前已先行调整，步入下行通道。
以上是水宜实地考察分析，欢迎大家补充！
#杭州头条# 杭州的二手房挂牌量暴涨，很多2-3万左右的房子降价很厉害，有的挂了两年多卖不出去。甚至连孟母盘耀江文鼎苑都在降价卖了，但是奥体中心的富豪盘成交量完全没受影响啊
