健康资讯 房产大变天，上海11月份二手房成交1.61万套，是不是表示开始回暖?
从数据来看确实有上升，应该是不断叠加的利好政策起到一定作用。相信接下来的力度会越来越大的。还是从茅台投11亿进军房地产，也能看出好的一面。
闺蜜说跟着大佬的脚步一定没错，这不，今天去广州新塘买了新房，总价20w，给了5w首付，准备明天入住。#今日头条#
昨天下午路过中介，顺便了解了一下当下二手房市场，发现自己和上海二手房可能绝缘了！主要是贷款买二手房杠杆已经低到30%以下了。比如，买内环内450万老破小普通住宅，二套贷款理论上是50%。但是现在原则是在这个基础上打6折，也就是30%。三价就低，合同价400万的房子，评估价可能就300万。300*0.3=90万，这就是能贷款的金额，那么首付需要310万，加上二手房税费中介费10%左右就又是40万，总共需要350万才能买一套400万的老破小。杠杆如此之低，那么房价上涨空间有限的话资产升值就非常慢了。有这个钱可以考虑去周边城市入手新房。目前唯一的好消息是放款速度快了。
上海打新房 继续一房难求 制度设计不合理
1.积分制度设计的非常不合理 很多老人卖了老房子来打新 积分那么高 完全没平常人啥事 是给老上海人创富的机会 需要改进
2.二手房按照指导价 首套房 首付五到六成 二套七八成 新房首付三五成 完全逼着去买新房 刺激新房消费
上海二手房市场想再度回暖，价格必须下跌27％左右才有可能，为什么这么说呢？
三价就低大招之后，目前看首套首付从3.5成上升到6成，二套首付从7成提升到8成。本来手里有350万现金能买1000万房子的首套购房者，现在只能买350/0.6=583万的房子，想买1000的房子有41.7%的资金无法筹措。
本来有700万现金二套买1000万的房子，现在只能买得起700/0.8=875万的房子，购房资金出现了12.5%的口子。
三价就低之前的房价已经反应出购买力上限，而且核税价保持不变的话，二手房价将从8月初高点下跌12.5%—41.7%，取平均值即27％。
其中外环外的房源下跌幅度会更大,改善型房源下跌应该会在20%左右，内、中环好地段不存在降价，会依然上涨，自此上海市内部分化也将开始变化。
有城市首付比例下调至20%，这是什么信号？
作为一线城市的上海，目前首付比例是多少呢？首套房且无贷款记录的，首付比例35%，已有一套住房或贷款记录的，普陀住宅50%非普通住宅70%，二套房购买非普通自住房的，首付款比例不低于70％，贷款利率为基准利率上上浮10%。
而看山东菏泽这次，首付首贷调到了20%，利率也大幅下调，可谓是双管齐下！那么是不是限购的气候已经开始要改变了呢？
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受三价取低影响，在上海买二手房首付大增，导致成交量大幅下滑，8月份上海全市共成交二手房1.8万套，环比下降24%，同比下降40%，接下来上海二手房进入横盘状态，但不会像深圳一样大幅下跌。
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上海贷款买房现状
以上个月（2021.8）月统计，上海的一手房和二手房，总的成交金额一共是1100多亿；
但是这个月新增的房贷只有190多亿，190/1100 = 17%。也就是贷款只占总房款的的17%。
这就意味着，上海购房平均首付是：83%，也就是8.3成。
说上海房价有泡沫的砖家们，可以闭嘴了。。。因为他们不会算数。
这两天中介圈里一直在传几个小道消息：
1、上调普通住宅标准：内环内-600万；内外环间-450w；外环外350w；
2、取消三价就低；
3、降首付：首套首付30%，二套首付50%。
你们觉得可能性有多大？楼市君觉得第一条可能性会比较大，原因如下：
1、目前现行的标准是在2014年制定的，上海房价经历过15-17年和20-21年两波上涨之后，已经非常不符合现在的市场形势了；
2、提高普通住宅标准是一个综合措施，一方面可以降首付，一方面可以降税费，效果可能会更高效。
对于第二、三条可能性非常低。其主要原因如下：
1、三价就低去年刚刚实施，不太可能这么快打自己脸，当然可以合理提高三价就低的最低价，例如将原来的5-7成，提高到8-9成，或者提高到市场价，也算是取消了，但是也不会说取消三价就低，毕竟“脸”很重要；
2、关于降首付；
首先，普通住宅标准的提高或者三价就低中最低价的提高在一定程度上都算降首付了；
其次，如果真实施这么明显的降首付措施，这是把风险留给银行，不利于稳定金融系统风险；
再次，就算真大幅度降低了首付，受疫情影响，大家考虑到未来收入的不确定性，效果未必会好，还不如降息来得更划算一些。
以上是楼市君的个人建议，仅供参考！你们觉得后市政策会怎样演变呢？
#年轻人如何抵抗居高不下的房价# 如今上海，二手房60%首付，基本无望，新房积分要求倒是降低了，但能买到的概率也降低了。想买离工作地近的地方，房价高不可攀。抵抗不了高房价，只能继续租房。说实话，我感觉我和对象的工作，一个学校，一个事业编，已经算是稳定且长久的，但是压力仍然是很大。。平常除了必要开支，基本不花钱。有时候我也在想，就不买房了，提前内退了拿着退休金到处旅游算了。[泪奔]
【[what]学员一问】：上海，准备二套fang，可以首付160，预算230左右适合买哪里？
【[灵光一闪]老师一答】：预算不够上海，看看五大新城
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【学员问题详情】：
上海，准备二套fang，可以首付160，预算230左右适合买哪里？宝山淞宝老城区90年老破小周边配套成熟可以考虑吗？
【老师回答详情】：
预算230上海不太好买，五大新城里面，首选青浦，沿着地铁线去买。宝山淞宝不考虑，太偏了，城市边角料。
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上海9月1日一25日，二手房成交不足5000套，看情形9月二手房总交易5000都难说。
房贷三价合一之后，能借到钱凑齐首付的已经越来越少，到下买得起可能更少，上海二手房冰冻时代说来就来了。
小幅降价已经是普遍现象，大幅度降价的是部分虚高的学区房。现在问题不是降价三五十万，而是贷不到款买不起，有价无市是至少今年的状态。
看朋友圈中介都在发:
现在上海首套首贷的客户，实际首付从35%上升到约60%。首套二贷或二套客户，首付比例从50%或70%，上升到80% 意味着上海买房，需要准备更多的现金了 那其实每次调控受伤的都是刚需。……
江苏一位网友发文，称同事的女儿，名牌大学毕业，在上海一家大设计院工作，年薪25万元，为了给女儿一个安定的居住环境，在上海买了一套70平的二手房，每平方米6万元，总价420万，首付120万，贷款300万，每月还房贷1万元。夫妻俩年收入35万，女儿25万，全部加起来60万，轻轻松松还房贷。
看完之后，看似很好，堪称人生赢家了，但是有一个问题，那真是漏洞百出。
我就好奇问一个问题，贷款300万，每月还贷一万元，是怎么做到的？
我们可以来算一下，按照组合贷的方式，公积金贷款70万，商业贷230万，按照个人第一套房最低利率算，贷款30年，一个月也要还14103元。
所以，这个明显不对劲，很大可能是编的，让人不得不怀疑吹牛不打草稿，这样的故事大家就当作笑话看看就好了，别去较真，较真你就输了。#头号周刊#
#上海头条##上海爆料#
网传近期可贷参考价是实际成交价格的40%-70%。据说，其涉税核验价是三价（另外两价为：银行评估价及网签价）当中，一般为最低。
目前情况：上海首套首贷的客户，实际首付从35%上升到约60%。首套二贷或二套客户，首付比例从50%或70%，上升到80%。意味着在上海买房，需要准备更多的现金了。
这对近期贷款购房的客户，影响很大，要么违约，要么和解，要么想办法现金补足。
今年楼市真不太平，买个房真的太不容易了。
