天津土地交易中心（天津土地交易中心地址）

喝羊汤有喝羊汤的规矩，首先来说席棚里没有桌椅板凳，无论身份高低来了一律站着喝，这样喝得快、卖得也快，你说你是多大的老板，手底下开着多少买卖字号，半拉天津城都是你们家的也没用，想喝这一口儿吗？想喝就站在席棚里，和掏大粪的、倒脏土的、扛大包的这些穷人一起端着碗吸溜，因为不守着锅边喝，买回去味道就不对了。其次，在这儿喝不能挑眼，像什么汤里有个苍蝇、烧饼里夹根头发，或者身边的人又脏又臭，有什么算什么，但凡发一句牢骚，或者往一旁躲躲，天津卫老少爷们儿的嘴可不饶人，给你来上一句“装他妈什么大瓣儿蒜”，你也得听着，本来喝的就是一样的东西，谁也不比谁高贵。三一个，喝羊汤不能回碗儿，多有钱也只能买一碗，想再来一碗旁边等着的不乐意，嘴里冷笑热哈哈：“还得说您是有钱的大爷，羊肠子都得来两碗，怎么不连锅端家去？”闲话不够说的。真没喝够怎么办？喝完头碗儿出去溜达一圈再回来，等这拨儿喝羊汤的走了再来第二碗，卖羊汤的无所谓，即便认出来也照样卖给。再一个，碰见熟人不能打招呼，那会儿来讲，这东西是下等人喝的，有钱有势的犯馋来喝一次，全是低着头冲着墙喝，恨不能把脑袋扎碗里，就怕碰见熟脸儿。假比说这家的大掌柜戳在这儿喝羊汤，小伙计一脚迈进来，看见也得装看不见，回头掌柜的绝不挑理，还得夸这孩子懂事儿，如若上去给请个安，道一声：“掌柜的，您得着呢。”旁边的人准得笑话。——《火神》

天碱区域土地市场遇冷？收官住宅地块竟无意向参与报名房企

天津市第二批住宅用地集中出让即将在9月8日报名截止，目前，第二批集中出让各地块的意向报名房企统计开始流传，从初步统计结果上看，部分热门板块的地块受到了众多房企追捧，其中最热门的当属海河教育园区雅润路地块，意向报名房企高达13家！

令人意外的是，作为“滨城”热门板块的天碱区域，此次参与第二轮土拍的津滨开（挂）2020-4号地块（即天碱东地块）竟无意向报名房企，爆出冷门！天碱东地块是天碱区域收官住宅地块，本次挂牌起始总价为20.8亿元，受最新土拍政策要求，最高限价降为23.9亿元，共由5宗子地块组成，合计建筑面积为172664平方米，折合起始楼面价为1.2万/平米。

天碱区域经过多年开发建设，正全力打造美丽“滨城”新地标。先后建成了滨海文化中心、滨海万达广场，吸引了万科、旭辉等知名地产商进驻，并持续完善公园、教育等功能配套，致力于打造成为集超大型购物中心、文化中心及高端住宅于一体的高端城市综合体。

如此热门的板块，土地市场真的会无人问津么？@滨城记录 了解到，此次天碱东地块还是有四家房企意向参与，均为一线大型房企，分别是万科、旭辉、中国金茂和中铁建。万科与旭辉已经入驻天碱区域，并拥有大体量开发用地，再次拿地的概率较低；中国金茂有意向进入“滨城”，在第一轮集中土拍中，曾报名参与响螺湾地块，但并未拿地，最终被万科收入囊中，此次意向参与天碱东地块，金茂拿地概率较高；中铁建作为央企，地产销售规模已在千亿量级，旗下西派系作为高端产品线，与天碱区域城市规划定位相符，此外，近日中铁建总裁在天津和“滨城”主要领导进行洽谈，就轨道交通、地产开发、生态环保等领域开展合作，中铁建拿地概率同样较高。不过，也有消息是托底北塘四宗地块。

以上只是地块意向报名消息，最终还得在9月8日报名截止后，才能知晓最终报名房企。此外，根据天津市土地交易中心已发布的最新消息，第二批集中出让报价截止时间为9月10日，9月11日将进行现场竞价及摇号。天碱东地块最终花落谁家，让我们共同期待吧！

#天津# #天津头条# #热点# #土拍# #城市#

天津首批集中供地最新信息来了。

为期四天的天津土拍终于拉开了大幕，血拼哥怎么能错过凑热闹~~

早上9点达到天津市土地交易中心时，人已经很多了，据血拼哥现场了解，今天（5月13日）只是各家房企现场报价，明天（5月14日下午15：00）挂牌正式截至，到时候就知道哪些地块底价成交、哪些地块将竞拍、哪些地块没人要，流拍了….

所以说，今天只是个前菜，真正硬壳的东西在本周五、六、日。（内心os：要加班了~悲催~）。

简单说说今天的情况。

目前已经确定停牌的地块有13宗，见（图3）。

竞拍地块报价的房企名单也来了（此版本也是根据多方信息梳理的，信息可能随时会更新~~）

总体来看，当前关注度高的地块有南开天拖二期地块、南开区新裕里地块、西青门道口地块、西青纪庄子地块、津南海教园两宗地块。

其它的像空港一期地块、津南国展西地块、东丽华明地块、东丽区成林道地块等热度也非同一般。

最后，再分享点听来的小道消息：河西陈塘庄地块大概率是中交的；农垦对河东的东兴制造厂地块势在必得！

金茂据说共报价了12宗地块，包括南开的两宗地，东丽程林道板块3宗地、北辰的中储宿舍地块、海教园两宗地、空港、响螺湾、西青纪庄子、门道口地块等，看出来金茂在天津赚钱了~~~

西青水西地块目前有三家开发商看上了：融创、绿城、平安和万科~~

爱情置业，据说要参与竞拍门道口地块，这可是有14家房企大佬竞争的热门地块，看来爱情在天津也赚到钱了~‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

还有啥内幕信息，欢迎评论区补充啊`~~

#天津##土拍##集中供地#

旧时在天津城吃剃头这碗饭的人，大多从宝坻县来，因为那时候宝坻县经常闹水，收成不好的时候，农民就到北京或关外学习剃头的手艺，再进天津城挣钱糊口，久而久之形成了一种风气，可也不能说是个剃头匠就是宝坻人，十三刀就是外来的，说话南腔北调，听不出老家在哪儿。以前剃头刮脸这一行没有带门面有字号的坐商，或在街边支个剃头棚，或者挑着挑子到处走，在各条胡同中转来转去，剃头刮脸掏耳朵这一整套活儿，有这个挑子就齐了。并且来说，干这个行当不能喝酒、不能吃葱蒜，而且还不准吆喝，怎么说也是动刀的买卖，横不能吆喝“刀子快水热，一秃噜一个”，不中听不是？全凭挂在扁担前边的一个大铁镊子，这个叫“唤头”，剃头的用小铁条一拨这个大镊子，就发出“嗡嗡”震颤之响，金鸣悠远，绵长不绝，以此招揽买卖，有心剃头刮脸的听得这个响动，就从家里出来了。十三刀却不用“唤头”，而是在挑子上挂一个铜铃，论起剃头的手艺，他认了第二，九河下梢没人敢称第一。——《火神》

天津土地“两集中”首次执行！32宗地块挂牌，市区不多……

天津“土地新政”马上执行！

2021年，天津将对住宅用地（含有住宅用地的混合用地）实行“两集中”的同步公开出让，拟在3、6、9月中旬集中统一发布土地公告。

一是集中发布出让公告，全市原则上全年不超过3次；

二是集中组织出让活动，同批次的挂牌土地确定共同的挂牌起止日期、同批次的拍卖交易土地连续集中完成土地拍卖活动。

今天（3月12日），天津举办企业对接服务座谈会，邀请房企代表参加。

发布天津各区拟出让地块招商信息资料，并邀请各区土地招商服务人员开展项目对接。 

会议主要内容：

1、天津土地挂牌公告将集中在一天在官网公示；

2、3月首次供地将在3月底在官网公示，会分成不同的天数进行竞买工作，即报名截至日期各地块非同一天，拍卖非同一天，但是天数会连续，不含节假日；公告期限会遵循20个工作日原则，遇到节假日顺延；

3、3月首次供地宗数大致为60宗，可能会出现部分地块因没有手续挂不出来的情况，其余月份待定，3月供地各区占比采取均衡分布；

4、竞拍过程中避免以前无限延期情况出现，如出现流拍，将有可能转入下一批次供地计划；

5、市区、环城、远郊将会在市交易中心拍卖，滨海新区土地会在滨海新区拍卖；

6、允许联合竞买的新报名形式，持联合协议进行报名；

7、竞买保证金比例设定20%-30%，尽量避免全额保证金出现，但不排除区财政需要出现全额保证金的可能性；

8、竞买保证金仍执行每地一金，可按需要在提交申请的情况下多地块竞买可申请转用，不足部分须补齐，但须满足在拍卖前两天缴足保证金和完成报名的条件；

9、需要转保证金的地块，若出现后续拍卖地块小于已缴纳保证金的情况，即差额保证金情况，可申请退差额部分；

10、具体市区及滨海保证金能否互转还需要等待确认；

11、自持部分仍按天津住建委原有政策执行；

12、预供地信息中包含：规划条件通知书、海绵城市建设要求、宗地界址图；市局会研究在地块公告前几日再次预公告的可能性。

此次共公布土地60宗。其中挂牌地块共32宗，待定地块共28宗。 

32宗挂牌地块为： 

1、河北区 609席厂地块

2、河东区 东兴制造厂B、E地块

3、西青区 大寺N1地块—未公告 

4、北辰区 新康道（居住项目一）地块

5、北辰区 双青 津北辰腾（挂）2020-016号地块

6、北辰区 双青 津北辰新（挂）2020-017号—无限延期

7、北辰区 双青 津津南津（挂）2020-015号地块—无限延期

8、津南区 国展西 津西青（挂）2021-01号地块

9、西青区 大寺 津西青（挂）2020-07号地块

10、西青区 张家窝 津西青（挂）2020-09号地块

11、西青区 张家窝 津西青（挂）2020-05号地块

12、津南区 国展西 津南（挂）2020-09号

13、北辰区小淀 津辰淀（挂）2020-005号

14、北辰区 双青 津辰青（挂）2020-010号

15、武清区 商务区 津武（挂）号2020-012号地块（无限延期）

16、武清区 东浦洼 津武（挂）2019-064号（政府已批未公告）

17、武清区高村 津武（挂）2020-022号-无限延期

18、宝坻区 津宝挂2019-036号

19、 宝坻区  津宝（挂）2020-015号

20、 宝坻区  津宝挂2020-017号

21、 宝坻区  津宝挂2020-018号

22、静海区 团泊东 津静（挂）2019-44号

23、蓟州区 津蓟（挂）2020-001号地块-无限

24、蓟州区 津蓟（挂）2020-002号地块-无限

25、滨海新区 津滨塘（挂）2019-6号地块

26、滨海新区 津滨塘（挂）2019-8号地块

27、滨海新区 津滨开（挂）2021-1号地块

28、滨海新区 津滨高（挂）2020-9号地块

29、滨海新区 津滨高（挂）2020-10地块

30、空港 津滨保（挂）2021-2号地块

31、空港 津滨保（挂）2021-3号地块

32、空港 津滨保（挂）2021-4号地块

【关注 | 天津52个国企混改项目集中公开推介】8月11日，天津产权交易中心官网发布《天津市2021年精品国企混改项目集中公开推介公告》，集中推介天津52个国企混改项目。天津市交通（集团）有限公司、北方国际信托股份有限公司、天津利和进出口集团有限公司混改项目均在其列。此外，52个项目中还包括天津泰达投资控股有限公司旗下9家子公司混改项目、天津渤海化工集团有限责任公司旗下10家子公司混改项目等。天津滨海泰达航母旅游集团股份有限公司、齐河县天房天利置业有限公司、三亚新天房投资发展有限公司、天津市天房科技发展股份有限公司混改项目也在本次推介中亮相。网页链接

【让技术成果转化更便捷 这一操作指引发布】#云观津城# 4月28日，《技术产权、技术股权挂牌交易操作指引》发布会暨天津技术交易平台合作方签约仪式在天津产权交易中心举办。会上，市科技局发布了《技术产权、技术股权挂牌交易操作指引》，明确了技术产权、技术股权挂牌申请、登记等交易环节的作流程。天津产权与国网天津电力公司、国家超级计算天津中心、天津城建大学、天津市科学技术发展战略研究院、天津市科技创新发展中心等签署合作协议，未来在科技成果转化、数字资产流通、知识产权质押融资等领域开展深度合作。据了解，市科技、国资部门联动，在天津产权建立了天津技术交易平台。平台运行一年以来，共挂牌400余项知识产权，70余项实现交易，交易额2000万元，产生经济效益近亿元。

#天津#意风区8号地块稳步建设中！项目于2020年9月开工建设，占地面积2593.2㎡，总建筑面积14831㎡，其中地上10层，地下3层，建筑物高度44.95m。据了解，项目建成后将作为天津市电力交易中心及能源数据中心使用。

【证监会公示全国区域性股权市场运营机构备案名单】1月7日，证监会公示全国区域性股权市场运营机构备案名单，包括北京股权交易中心有限公司、天津滨海柜台交易市场股份公司、河北股权交易所股份有限公司等35家。 证监会公示35家区域性股权市场运营机构名单

二手地，国展西新盘，中建·展望规划公示。

2019年，津城置地以底价11亿元，折合楼面价10747元/m²，斩获津南（挂）2019-18号地。

2020年7月9日，天津产权交易中心发布了一则产权转让信息。津南城市建设投资有限公司拟转让天津津城置地投资发展有限公司不低于66%的股权。

2020年12月23日，结果传闻变现，中建六局通过股权收购的方式取得津城置地津南（挂）2019-18号地，即国展西C9地块。

2021年4月12日，C9居住地块项目公示建设工程设计方案总平面图，即中建·展望项目。

根据规划，项目建设用地63974.2m²，规划37栋7-11层到顶住宅，面积区间在82—135m²，计1010套房源。

板块内家电品牌开发的项目，一直很热，而且整个国展概念对曾经特殊对待的第七区海教园冲击严重。

国展是个大利好，但国展的红利能吃多久，不好说。概念往往比落地更能唤起人的欲望，眼见为实，总会伴随着一丝丝的失落。

#天津头条# #头条# #房产#

天津市首批住宅用地集中挂牌出让

预计将有30宗地块将进行现场竞价，

27宗地块在市土地交易市场，3宗地块在滨海新区土地交易市场。

现场竞价活动安排在5月15日在市土地交易市场二楼拍卖厅和挂牌厅同时进行，上午9：00起、下午14：00两批次开展，地块现场竞价顺序及场地安排详见附表。

2月22日下午，天津市宝坻区八门城镇鲁家铺村997.02亩土地经营权在天津农村产权交易所顺利完成交易，成交价格1305元/亩/年，流转期限3年。

2021年年初，鲁家铺村59户村民委托村集体经济组织将承包地共计997.02亩统一对外流转。经村集体经济组织民主决策，一致同意将承包地纳入天津农交所平台面向社会公开流转，挂牌底价1125元/亩/年。22日下午，项目竞价通道开启后，经过35分钟、14轮报价，该片土地最终以1305元/亩/年的价格成交，溢价率16%。

#天津买房# 周五去了天津津南的不动产登记中心，现场的气氛告诉我：天津的楼市可能既不如你想象的那么火爆，但也不像你想象的那么低迷。

下午三点左右，大厅里忙碌而有序，显示屏上提示，新房交易叫到50多号，二手房叫到40多号，临时号（含新房和二手交易）也是50多号。估计到下班的话三种号能办理200号左右，这说明成交量还是挺大的。

中介告诉我，五一期间看房的较多，节后交易相对多点。但从节前看，现场办证人员也差不多。中介难掩得意地说，春节过后到现在，他手上成交了7套房，差不多每月两套的样子。

这就是现实。刚需的人群始终存在，有初次购房的，也有改善换房的。既不盲目哄抢，也不无谓等待，根据自己的需要，该出手时就出手，这也许是房地产市场该有的样子。

在当前的形势下，不要观望房市后期还会不会下降，不要盲从中介的忽悠，遇到合适的房，谈到合适的价位，该买就买了吧。

#津滨发展##产业发展#天津市公共资源交易中心推行“四项承诺服务”

市公共资源交易中心聚焦公共资源交易领域改革，积极回应企业群众期盼，以“四项承诺服务”为抓手，助推公共资源交易受理服务提质增速。

一是承诺服务事项一次性告知。建立业务咨询转办机制及业务咨询常见问题库，梳理各类交易服务流程56项，转办业务12项。针对前来办理、咨询有关事项的服务对象，因手续、材料不完备等原因需要退回补办的，或不完全具备条件而暂时不予受理的，坚持按照“首问负责、归口处理”原则，经办人员一次性告知所办事务需补办的材料手续、政策依据、办理时限以及暂不受理理由，让申请人“只跑一次路、只进一扇门”。

二是承诺服务事项限时办结。按照准时、规范、高效、负责的原则，实行承诺服务事项限时办结制度，对有明确办理时限规定的，按照规定的时限办结；没有明确办理时限的，及时办理、尽量缩短时间；特殊情况不能在规定时限办结的，及时向服务对象说明原因。在天津市公共资源交易网公布业务咨询电话和邮箱，及时受理有关咨询服务，对特别紧急的事项，做到急事急办、随到随办。

三是承诺一个工作日内受理进场项目和开评标场所预约。延长预约服务时限，在天津市公共资源交易网发布受理服务热线的同时，一并公布工作人员联系方式，保持个人电话24小时畅通，随时随地提供咨询沟通服务。开通交易服务“绿色通道”，发布《关于疫情期间做好公共资源交易服务有关工作的通知》，对涉及保障城市运行必需、疫情防控必需、涉及重要国计民生以及企业生产经营急需的必须招标项目，采取“一项一策”方式，保证项目依法规范、及时有序实施。提升开标室预约使用效率，针对开标评标项目类型、规模大小、会议时长统筹开标室预约使用，制定周密防控措施，合理安排时间，确保开标评标活动安全有序。

四是承诺一个工作日内发布核验合格的招标公告信息。及时核验招标公告信息，按照国家发展改革委《招标公告和公示信息发布管理办法》要求，对招标文件的完整性、及时性第一时间进行核验，确保招标公告信息完整。多渠道进行答疑解惑，对于核验不合格的招标公告信息，采取面对面、微信、电话等“线上+线下”的方式，及时予以纠正完善，确保符合发布标准。

提升受理服务能力，制定《招标公告核验要点》，统一信息发布起始时限有效性和公告发布的立项、备案等前置条件要求，对在岗人员进行全员培训，并将1个工作日内发布招标公告纳入党员干部个人承诺，签署个人承诺书，推动承诺事项落地落实。截至10月底，市公共资源交易中心已受理各类服务事项5.7万余项，完成工程建设项目开评标427个、政府采购招投标项目950个，得到企业群众一致好评。

【来源：市政务服务办】

买卖最好的地方就是医院，这是天津市第五中心医院的效果图，好高大上啊！

#云观津城#【2022年服贸会收官 天津市交易团取得37项成果】昨日，2022年中国国际服务贸易交易会在北京落下帷幕。据初步统计，天津市交易团取得了首发创新、成交项目等各类成果37项，涉及数字服务、文化创意、研发设计及新能源服务等绿色服务领域。网页链接

#天津头条# 【城市更新行动，天津怎么干？】

好消息：天津首个百亿“工改工”城市更新项目落户天津港保税区！

近日，确定天津港保税区城市更新投资建设集团有限公司为天津港保税区海港区域（以下简称：海港区域）城市更新项目的实施主体。本次中标，标志着天津市首个大型“工改工”城市更新项目正式进入实施阶段。

实施城市更新行动是国家“十四五”规划纲要明确的重大工程项目。所谓“工改工”，是指以产业转型升级为导向实施城市更新行动，摒弃传统房地产开发思维，维持原工业用途土地性质不变，改造升级原有厂房功能或翻建新型产业设施。

天津港保税区因港而生、依港而兴，是我国第二个、北方首个保税区，始终站在改革开放的前沿。本次实施城市更新的海港区域是天津港保税区的起步区和发源地，其地处天津市滨海新区核心区。东侧紧邻天津港北疆港区，西侧紧邻海滨高速，距离天津主城区约38公里，位于京津城市带和环渤海城市带的交汇点，是连接天津港和滨海新区主城的产业黄金区位。

海港区域因产业定型早，当前产业结构偏传统，区域面貌和载体功能难以适应产业发展需求。在天津“制造业立市”和培育建设国际消费中心城市的大背景下，天津港保税区以海港区域城市更新为抓手，聚焦打通集疏港堵点、搭建跨境交易服务场景和建设智慧低碳综合保税园区等具体目标，着力提升天津国际贸易能级、促进天津口岸经济转型升级和滨海新区港产城融合发展。

在天津港保税区管委会和国家开发银行合作谋划下，海港区域城市更新项目一期投资约110亿元。百亿级资金投向“工改工”的产业园区更新，是天津乃至国内城市更新领域难得一见的大手笔。依托天津市开放型经济中心和国际物流贸易高地的功能定位，以及“自贸区+综保区”双重政策加持，海港区域实施城市更新行动将重点突出新窗口、新布局、新动能、新空间和新模式的“五新”特色目标。

海港区域城市更新项目突出“新窗口”特色目标，通过提升港航服务能级和国际交往能力，将海港区域打造成为辐射内陆广袤腹地、联通国外广阔市场的对外开放门户，促进海关特殊监管区域发展保税加工、保税物流和保税服务等多元化业务，服务国内国际双循环发展。同时，项目突出“新布局”特色目标，旨在促进海港区域转型升级，打造天津口岸经济和保税加工贸易的首选承载地，使区域从出口导向到双向开放，提升区域国际贸易能级，辐射京津冀和三北市场。

此次海港区域城市更新项目更新范围6.5平方公里，项目突出“新空间”特色目标，将着力加强海港区域与周边区域的融合发展，打造区港联动、产城融合的海港腹地经济体，建设智慧低碳园区。项目还突出“新模式”目标特色，创新产业园区投资运营模式，将搭建国企主导，多元主体的新模式。在资本市场层面，引入多主体资本助力海港区域产业发展。在产业招商层面，精准策划产业招商路径，制定完善的招商产业政策体系。在运营模式层面，“孵化+投资”新兴产业。最终实现政策性金融支持和产业资本参与的多赢格局。

城市更新的本质是城市发展的转型升级，可以推动城市发展由外延扩张向内涵提升转变，实现城市精明增长和高质量发展，不断提升人民群众的获得感、幸福感、安全感。天津港保税区海港区域城市更新项目的实施，是贯彻落实全市“双城”发展战略布局，推进美丽“滨城”建设的实际体现，项目将在“五新”特色目标指引下，加快城市更新，提升城市品位，全力打造生态、智慧、港产城融合的宜居宜业美丽滨海新城。

#2021城事# #在头条看世界#