健康资讯 其实，一旦大量的房子从单纯的商品异化为资产后，从金融的角度就可很容易地判断出中国房价是否有泡沫，如计算出空置房的比例，有一个非常简单的金融公式：在楼市里，由于房地产是金融衍生品，加上房贷的乘数效应，只要有10%的房子被当作资产而空置的话，就会产生10%的泡沫。——《看懂财经新闻的第一本书：全新升级版》
【广州房贷蕞长可一年半不用还！】
近日，农行、建行、中行、民生银行、光大银行、兴业银行、广州农商行等多家银行在广州都对个人房贷推出延期还房贷服务，蕞长可延期18个月。一年半不还房贷，还不会上征信。
申请个人房贷延期还款人群有特定要求，主要包括参加YQ防控工作人员；因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、YQ防控需隔离观察人员；因管控等客观原因出现临时还款困难的客户；受YQ影响较大行业的从业人员、小微企业主、个体工商户、农户等，如交通运输、餐饮娱乐、旅游业、线下零售业、专业市场等受YQ影响较大的相关从业人员；其他因YQ原因无法及时偿还贷款的特殊困难群体等“五类”人员等。
但，银行的羊毛也不是好薅的，有可能会增加利息。大部分银行在延期内，可不供利息或本金，或两者都不供，但还是会计算房贷利息，还款总额会增加，月供也会增加。当然也有部分银行因还款方式不同，也会免息。比如招行延期结束后，要求在当月一次性补上延展期间的所有房贷本息，比如延期6个月，等延期结束当月需还7个月房贷本息。
整体上看，宽限还贷还是有很大积极意义，并非空欢喜，可解决部分人群的燃眉之急。
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今日深圳首套房贷款利率由4.95%上调到5.1%，二套房贷款利率由5.25%上调到5.6%。
房贷利率上调后，房贷成本自然有所增加。
房贷计算器显示，若客户贷款300万元，年限30年，等额本息方式还款，首套房月供将由16013.10元上升到16288.49元，每月增加275.39元。二套房月供将由16566.11元上升到17222.37元，每月增加656.26元。
未来中国乃至世界将进入加息周期，利率还会持续上涨，利率的上涨会超出我们每一个人想象的范围，所以当初在2019年你选择浮动LPR就要付出更多的利息。
不懂金融的代价就是你要付出更多的智商学费。
#央行“降息”房贷月供会降多少#由于降息的幅度只有这么大，对房贷月供影响不会太明显。
现在算一个数据来说明这个问题，以首套房100万元房贷、等额本息偿还30年、利率为5.2%计算，购房者月供为5491.11元，总还款额为1976799.17元，利息为976799.17元。如果今年12月5年期以上LPR依然保持4.6%不变，首套房利率为LPR+55个基点即5.15%，买房者如果新购房屋、使用新的LPR房贷利率，那么执行新LPR利率后，2023年月供为5460.26元，总还款额为1965694.41元，利息为965694.41元。
两相比较，就是说30年房贷总月供才减少1.11万元，对房贷者月供影响相当有限。所以，有月供的朋友虽然可以减少一点经济压力，但也不能减轻太大的压力，一定要保持比较好的心态，正确面对。
晒一年的花销：
房贷：月6000，年7.2万。
物业费，年4500
取暖费，年4500
车保险油，年15000
人身保险，年20000
水电气网机，年10000
其中为未计算，买菜，吃饭，随礼，购物，孩子。
年合计12.6万
重磅，沈阳房贷款利率上浮！据最新消息，沈阳首套房贷款利率由原来的5.3%调整至5.5%，而二套房贷款利率调整幅度更大，由原来的5.6%调整至6%。
以商贷100万，按贷款30年为例，等额本息方式来计算：
原来首套房每月还款为5553元。利率调整后，每月还款为5677元，每月多还124元；
原来二套房每月还款为5740元。利率调整后，每月还款为5995元，每月多还254元。#沈阳头条#
很多人对房贷的计算方式是有问题的。他们的计算方式是100万贷款，最终还30年，连本带息是190万，几乎翻倍了，好吓人啊。但实际上呢，100万贷款，每年的利息就是6万。你不要看190万，而是看6万就好了。6万这个东西，就叫做你的房屋持有成本。而实际上，一百万贷款的房子总价大概也就150万或者200万，你出租的话，可能也能租个1500-2000块，实际上的持有成本也就是4万/年的样子。
这里要引入一个概念，就是换房周期，没有人会在一个房子里面住30年，短则五年长则八年，一般就要换了。所以你实际上五年的房屋持有成本是20万，八年就是32万。然后问题就来了，什么样的情况下，这个房子你买的就合适呢？非常简单。150万-200万的房子，在五年内增值10%-15%你就是不赔的，大概一年增长不到3%。
然后我们再看，一般情况下五年房价大概能涨多少呢？2017年的经济简报告诉我们，北京房价五年增长了188%，而最近两周北京房价的增长就是2.8%，最近两年均价从6.5万涨到了7.3万，上海自从5.5万涨到了6.8万，涨幅大概在百分之十几到二十，但是如果你是五成首付的话，你的财产增值就是30%到40%，而你的持有成本也就是10%。
这才是杠杆的价值和正确的利息和收益算法。
房贷还欠银行326万，利率5.24%，一个月还19327元。
今天跟娘家人借了200万提前还给银行。还了之后还剩下126万。
以后一个月要还多少呢？用房贷计算器算了一下，以后一个月只要还6949。好开心，一个月少还了一万多呢，感觉每个月支出一下子变少了。
之前买房子的利率，跟现在比一下，相信谁家都感觉吃亏，还有人利率六点几的。又不能重新签，只能堵心里难受。真是世事难料啊。
今天与房贷相关的5年期以上LPR再降15个基点，首套房贷利率最低4.1%。
评：
1 房贷利率下调，将又一次提振市场，降低了房贷支出成本，如100万房贷30年期计算，LPR下降15个基点，利息少还31800元。如果是跟6个点的首套房利率高点相比，利息少还418850元，相当于首付款。
2 这是5年期以上的LPR今年第三次下降，累计下降了35个基点，接下来房贷利率还有没有下降空间？历史上首套房房贷利率最低曾经是3.43%，各大行在实际执行房贷利率时，是以LPR利率加点方式形成的，有的并未达到目前的最低利率水平。从国际上看，平均的房贷利率水平在1.4—3.5%左右。所以综合比较，目前4%以上的房贷利率还有下调空间。有专业机构估计，明后年房贷利率进一步下调到4%左右或更低水平，或许是有可能的。
房贷利率降到了4.25，甚至降到了4.15，创了历史的新低，大家抓紧买房，要不然地话都没得机会上车啦。
如果有人跟你说那些你都可以立马地拉黑他。
我不是卖房子的，但是我还是想跟你们说点儿实话，点赞收藏。
我晓得利率降低能节省计算的利息，我也晓得还款压力会变小，但是我还是要劝你不要着急买房子，为啥子利息会一降再降到现在第4.254.15是因为一。现在手里面捏起大把大把的现金，没得地方花，房子卖不脱都没得人愿意贷款，银行都赚不到钱，所以才会不计成本地来鼓励大家贷款，来鼓励你们去买房子。
对我们普通人来说，房贷是家庭一笔不小的开支，每天一睁开眼睛都要还钱的感觉真地不是滋味儿。加上经济形势不景气，老百姓挣钱也越来越困难，降薪的降薪，关门儿的关门儿，还有好多人有勇气在那个时候愿意背上。30年的负债来买房，天天关心房贷利率降低啦，你不如小孩儿是否有稳定的收入来源或挣钱的能力？
我的房贷5.975%，不转贷什么时候能降下来？
这个问题估计近几年买房的房主们都考虑过，也看到过中介在朋友圈里面经常发的转贷降利率，降到3.7。很多人不知道的是3.7是三年的期限经营贷，三年以后需要还上，或者归本一次，不是每一个房主都适合的，而且转贷手续加上一些费用，还是有一定成本的。
其实还有一种房贷本身就会降的还款方式，去年的时候央行推出了LPR浮动利率和固定利率二选一的还款方式，大部分人应该选的就是LPR浮动利率，前两年的5年期及以上的LPR利率都是4.9，加上房贷的上浮，所以很多人的房贷都是6%以上了。但是LPR浮动利率每年1月1号调整，根据当时的LPR利率，如果按照上个月的LPR4.3%来看，5.88%的房贷利率就会降到5.16%，按80贷款计算，每个月少还房贷361元，还是能省不少呢。
所以等到下个月看看下自己的房贷能降多少吧。#打卡郑州美好生活# #郑州头条# #LPR降息 房贷月供能减多少#
每个国家的房贷利率差别极大，以100万人民币的按揭款30年等额本息计算，看看需要还多少钱！
中国香港：月还3707元，利息总款334233元
日本：月还3408元，利息总款226945元
法国：月还3543元，利息总款275518元
意大利：月还3711元，利息总款336037元
美国：月还4597元，利息总款654983元
中国：月还5307元，利息总款910616元
丹麦：月还2574元，利息总款-73333元（没错，倒贴）
我们的潜力非常巨大，只要利率下降，刺激作用还是很强的。
最新房贷利率5.2％（LPR4.6％+60基点）贷款50W-200W的月供以及相对应的总价，首付，月供详情！按贷款最高贷款年限30年计算
（点开看下图）
公积金最高贷款70万贷款30年360期的月供是3046元，利率是3.25%。
有公积金贷款需求的可以参考下！
#租房贷款暂不纳入房贷占比计算#【央行、银保监会：住房租赁有关贷款暂不纳入房地产贷款占比计算】31日，央行、银保监会就建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度答记者问时表示，为支持大力发展住房租赁市场，住房租赁有关贷款暂不纳入房地产贷款占比计算。目前，人民银行正会同相关部门研究制定住房租赁金融业务有关意见，并建立相应统计制度，届时对于符合定义的住房租赁有关贷款，将不纳入集中度管理统计范围。
#厦门头条#最新，五一假期厦门部分楼盘优惠信息。你会选择这个时候入手一套房子吗？
今年以来厦门房贷利率已下调几次。首套房4.6%已是第三次下调。
以贷款 100 万，年限 30 年为例，贷款利率按之前的 4.9% 计算，每月还款额度为 5307元，按照现在 4.6% 计算，每月还款额度为 5126 元，每月可少还 181元。
75万的房贷，30年要多少利息？银行内部员工：有人白白给银行送钱
自从进入新世纪之后，我国的房地产行业迎来巨大契机，进入了高速发展的阶段，但这二十多年来房价在年年上涨，甚至已经到了让绝大部分人深感无能为力的程度。老百姓想要通过自己的努力买房基本上是难以实现，特别是对现在的年轻人来说，买房更是难上加难。
所以这时候他们要想买房只能集合家庭里面所有人的积蓄，掏空所有口袋。而这只能凑得起首付，剩下来的钱要在以后的二三十年之中慢慢偿还。
有人进行了假设，买房的时候背负了七十五万的房贷，如果还款期限是三十年，那么最后要返还多少利息？而不算不知道，一算吓一跳，银行的员工对此则表示，这些人只是在白白地给银行送钱，到底是怎么回事呢？
很多人都知道我国目前的房贷利率并不是一成不变的，而是根据具体情况会产生一定的浮动。所以要计算具体的房贷利率的时候只能进行大致估算。假设当前的房贷利率为5.4%，购房者一开始选择的还款方式为等额本息，那么他为了降低平时的还款压力，选择三十年内还清本息。
最后他为此要付出的利息就达到了774570元，而采取本额本金的方式还清贷款的话，利息会相对少一些，但是三十年下来，所需要付出的利息也达到了614828元。虽然这两者之间还款利息有着一定的差距，但是无论选择哪一种还款方式都会给购房者带来巨大的经济压力。那么，有没有办法进一步减轻房贷利息的压力呢？当然是有的，下面我们就来看看到底有哪些方法。
第一种叫“双周供”，这里所说的双周供指的是把房贷分为两个部分。以前购房者还款都是按月归还，采取这种办法就是分为两周还一次，最终还款的金额是不变的，此时就会有人问，这种办法和原来不是一样吗？并没有什么改变，如何才能降低利息？
例如某位购房者他每月需要还给银行的按揭贷款是六千元，那么把每月的房贷分成两部分来归还，那么每次归还的金额就是三千元，这种方法可以大大降低利息，但是有一些银行是不允许这种还款方式，而有一些银行都会接受，因为每个银行的规定都有一定的不同。所以有条件的话尽量去银行询问一下，看看银行是否接受这种还款方式，而这种方式对于购房者来说非常有利。
第二种就是缩短还款的期限，其实这种方法相信很多人都了解。一般人买房的时候，都是选择较长的还款期，因为这种方式一个较大的优点，期限越长平均到每一个月的具体还款金额也就会越少，对购房者的经济压力也就越轻。
但是如此一来总的利息就会高很多。就像前面所说的那样，七十五万元的贷款分三十年来还，最终选择等额本息，那么最终的利息金额就会达到774570元，即便选择利息较低的等额本金方式也要还614828元。
但是缩短还款期限为二十年的话利息就会大幅度减少。这时候再采取等额本息的还款方式，利息为483119元，如果采取本额等金的方式，总利息为410453元。但是采取这种方式也有着较大的缺点，那就是以后每个月的还款压力是比较大的，这种方式适合一些月收入比较高的家庭，所以尽可能缩短还款期限，是一个比较好的还款方式。
第三种就是提前还贷，刚需购房者刚开始买房的时候一般手中并没有多少钱，所以选择压力较轻的还款方式，但是随着时间的推移工作经验的增长，他的收入会随之不断增加，这时候手头宽裕之后就可以采取提前还贷的方式来减少房贷的压力。
例如原来的房贷是一百万元，提前还五十万，那么本金就会大大降低，再加上原来所归还的部分，最后需要偿还的已经很少，购房者的压力也会大大减轻，相应的利息也会减少很多。
虽然由于国家陆续出台了房地产行业的调控政策，房价相对过去来说有所下降，但是现在仍然处在高位，年轻人想买房依然非常困难。
所以这时候买房同样和以前一样必须提前做好规划，同时，既然要采取向银行借钱买房的方式来拥有房子，那么就无法避免要给银行一部分利息，但假如以后自身拥有一定的条件，那么不妨试一试以上所说的几种方法来减轻自身所承受的经济压力。
央行宣布，LPR“双降”!——1月1年期LPR报3.70%，下调10个基点;5年期以上品种报4.60%，下调5个基点。月供要降了，有人测算了一下：以100万房贷，等额本息偿还30年计算，5年期以上LPR每下降5个基点，月供额约减少30元。这是节前央行送出的大礼，你觉得压力减轻了么？
