健康资讯 #胡椒分享#【干货版！买房，需要注意的几个法律问题！[话筒][话筒][话筒]】#鹤岗买房真的值吗# 买房这些法律问题你都了解吗？网上找房、五证问题、实地看房、签购房合同、物业交割……这些法律常识，你知道多少？[羞嗒嗒]
千辛万苦买了房，最后签合同你可要小心，签了一个有坑的购房合同，到时候有苦也都说不出来，确实许多人辛辛苦苦谨慎买了一套房，最后却被购房合同给坑了，那今天就来教大家签合同要注意的细节吧，第一、要看清合同的主体，签署对象一定要有开发商否则就要出示，授权委托书，不然签字无效哦，第二要看清楚，土地性质以及用地规划，住宅的年限是70年，第三、要谨听一些销售口头承诺要在合同上体现，比如说车位，车库的约定等等，记得一定要在合同上体现，第四呢，就是房屋的面积规定，面积少于3%，开发商需要双倍赔偿，如果合同另外规定，那就按照合同约定的执行，第五，就是贷款问题，一般规定购房者不能办理贷款时，需要一次性付清房款，否则就会视为违约哦，第六、一般来说购房合同都有交房日期和办证日期，但往往会缺少已方的违约责任，这一点一定要记得，明确写进合同里，同理交房时间也要明确，不允许单体验收，即可交付，这个时候小区可能还在建议中，居然还可以这样，第七、看清楚小区的公共区域和设备的规定，明确好公共区域的产权归属，避免被开发商卖掉，设备呢重点关注宽带和电视，开发商是否己经指定，运营商达成了合作，而导致我们购房者不能够自主选择，最后呢一定要看清楚补充协议，补充合同通常是开发商为了避免赔偿，从而保护自己的手段，朋友们你们都明白了吗？#房产#
【夫妻户籍不同怎么买房？夫妻买房注意事项有哪些？】#昆明# 办理手续证件要齐备要办理房屋共有手续，需携带结婚证、身份证、户口本、购房合同等，证件带齐后，才能顺利办理结婚登记手续。另外，如果双方要共同申请抵押贷款，则需提供夫妻双方的收入证明。可以肯定的是，在办理抵押贷款时，如果其中一人收入较高，通过资格审核不成问题，另一方的收入证明就不用提供了。#昆明头条# #昆明生活记录# #核酸#
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各位正在禅城买房的土豪们请擦亮双眼，一定要注意开发商的霸王条款～
我是大华紫樾府的准业主，已交完百分之三十首付款支付，准备与开发商进行正式网签购房合同被告知必须先签购房合同的补充条款后才能签定正式的商品房买卖合同
关于此补充协议严重与主合同条款冲突，不合理的免除或者减轻其责、限制购房者的主要权利
大体举例如下：
1、协议关于房屋交付、以出卖人发出通知（此通知至交付日至少前3天发出）为准，购房者不得以质量问题拒绝收房
买卖合同中则是至少提起十天通知，交付时发现问题，开发商要修复了再交付，此项条款直接剥夺了购房者的主要权利！
2、协议关于房屋延期交付、延期交付违约金仅为万分之一/日，且不得高于1%总购房款
买卖合同则是延期交付违约金为万分之二/日，对于延期交付超过90日的，以下面第一条或第二条进行赔付，不可同时
（1）希望开发商继续履约的，则违约金为万分之二
（2）购房者可解除合同，开发商返还所有购房金及不低于银行同期利率的利息
此项条款极大的减轻和免除了自身的责任，以目前的贷款利率及赔付标准，开发商就是0成本违约
3、协议中约定出现以下不可抗力因素不承担任何违约责任，其中有三条极其过分
1.出现“非典”类似传染性疾病
2.项目建设过程中遇到的重大问题及技术难点
3.包括但不限于以上未考虑到的其他因素
主合同对于不可抗力以双方约定为主，未做具体要求，但此项条款直指“新冠疫情”，新冠属于不可抗力，但不是其免责理由，需结合本地的疫情防控政策等条件来定，例如以政府发文停工停产的通知减免相应天数、而不能直接将所有责任归结于疫情
以上是当天在售楼部签署补充协议条款发现的异议与问题，后面等内容还未来得及查阅，现场协商要求开发商对其条款进行修改，存在冲突内容需以商品房买卖合同主合同为主，现场销售回复无法做主，需请示领导，今天签约先到这里，明天等领导回复，过了一天后回复：必须按资料一份份签好之后才能打印网签合同，并且拒绝更改补充合同条款，当时我要求其出局一份书面回复说明，要求其说明不允许我签约买卖主合同的原因和理由，销售回复将此反馈给公司…第二天回复：拒绝出具书面说明…仅以口头通知如果你要想买房，就得按照开发商定的文件一份份签完才可以
目前诉求想法：
1、希望开发商同意更改补充协议、以《商品房买卖合同》主合同约定为准，各方履行各自相应职责。
2、如拒不同意更改补充协议，退换所有购房款及双倍定金（定金3w）。
3、如最后实在无法认定违约方责任主体，则退还所有购房款
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