健康资讯 #广州教育# 广州房东准备卖房，发现房子的学位被租户用了。关键是房东说这是盗用，可是广州实行的是租售同权，所以你觉得这套房子的学位被租户用了真的不合法吗？
广州地段好的公寓小产权也有人投资？知道赚钱的套路，直呼“高”！
在“北上广深”中，就属广州房价最低了，而且限购政策也没有其他3个城市严格。但是房价依然不是一般人承受得起。公寓可以说是应运而生了。
公寓出来了这么多年，从基本上是大产权转变为越来越多小产权公寓，其实离不开zf的政策。抑制房价上升，“租售同权”政策落地，避免炒房，“限价”等。
可以说地段好的房子越来越值钱是所有人的共识，不仅是住宅，公寓也一样。但是产权归属个人，就导致了房价很难受控，出台的小产权（可以说是租赁合同），长租房而已，到期又收回来调控价格。
好地段买小产权公寓投资就像是做二手房东，30万20年的租赁合同，一个月1250租金，你转租给给别人，好地段不愁租，一个这样的公寓保底租个1700不过份吧！就是赚差价，按照广州租房行情，一年涨租100块/月。假如五年过后想转手，同样是租赁合同，3000转手费，2200租金/月*12月*15年（剩下年限）=39.6w，不算以后租金涨，你赚了5年租金11.4w和9.6w差价。
所以你懂了别人投资小产权公寓赚的套路了吗？你只是租房赚钱的，真的很在意产权吗？有多少个租户会问房东：你的房子有房产证的吗？
投资需谨慎！选对地方很重要。
懂了不妨关注一下！不懂也可以问我。#装修那些事# #Dou爱新居#
【老师流动、打破学区、租售同权，我们再也不用买学区房了？】学区房动不动上千万，家长们为此愁白了头，深圳准备立法做出改变了吗？类似做法能在全国推广吗？家长再也不必为孩子的教育焦虑了吗？
①深圳人大的草案
深圳市人大常委会在7月30日公布了《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》，这一份旨在解决民生问题的草案中，提到了三项关于基础教育阶段改革的措施，引发了全国家长的关注。
在第九条“义务教育”中提到，优化积分入学政策，综合考量户籍、居住时长、社保年限；推行大学区招生办学；建立学校教师交流制度，优质教育资源共享。在第三十八条“租赁住房市场”中提到，探索租售同权制度。
什么是租售同权呢？就是在基础教育入学方面，租房子的和买房子的享受同等权利。这与之前深圳实施的积分入学办法（有户籍有房产优先）是不同的。
什么是打破学区呢？就是实行大学区制，弱化房产与学校之间的强关联关系，这种大学区制在深圳已经实行了六年的时间，但依然有进步的空间。
什么是老师流动呢？就是老师不再“由学校领导”，而是改为“由教育局/教委领导”，老师由终生就职一所学校，变为每隔几年时间就流动到不同的学校。
值得注意的是，这份文件的性质是草案（征求意见稿），距离真正的落地实施还有很远的距离。在实施之前，具体的条款还有可能进行更改和调整。此外，还有四个问题需要一并说清。
②大学区谁来定义
既然要实行大学区，就要先定义大学区。有些大学区，是几个街道内学校的简单合并；有些大学区，是区级范围内许多学校的合并；有些大学区，对区域内的学生们来说，机会均等；有些大学区，在买房时间、身份积分上还要分个三六九等。
深圳是准备沿用之前的大学区制，还是在此基础上进行深化，或者是借鉴北京和广州部分地区的大学区制呢？
③租售同权待理清
如果租售真正实现同权，那对学区房价格的持续上涨会是致命的打击。毕竟买一套房子和租住几年的成本完全不可同日而语。但是指望深圳房价腰斩的想法是不现实的，以深圳今时今日的地位，追求房市稳定才符合各方利益诉求。
之前租户孩子上学，必须征得业主同意。想要真正实现租售同权，这条规定恐怕是要“寿终正寝”。
④教师流动需待遇
比租售同权更为引人注目的措施，是教师的流动。学校成为铁打的营盘，老师成了流水的兵，这是我们过去多少年没有看到过的景像。如果真的可以实现，那真的可能实现“教育资源摊平，名校就此消失”。
但不可否认的是，教师流动一来可能会伤及优秀教师的热情，二来会给教师的上下班造成不便，三来可能促进教师评价方式变革。
⑤百姓困难要解决
说完了对老师的影响，咱也得说说对老百姓的影响。种种政策之下，有些钱的中产阶级的蛋糕被动了，但只要政策有利于整个社会绝大多数人的利益，都应该被视为好政策；只要执行结果有利于整个社会的教育公平，都应该被视为好举措。
如果想让老师流动、打破学区、租售同权这三项同时落地，除了在政策端考虑细致；在执行时雷厉风行，还需要匹配其他的保障。比如优秀教师的待遇，比如老师上下班的通勤，比如多孩家庭的接送。
从目前情况来看，深圳的新举措何时落地还是个谜，全国多数地区也无法进行模仿。但从整体趋势上看，国家要促进教育公平，缓解教育焦虑是认真的。我相信，未来的教育一定会越来越好。
你看好深圳基础教育新举措吗？你认为学区房会成为过去时吗？来评论区聊聊吧。
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#媒体：深圳模式逼近基础教育公平# #深圳头条# #我在大学等你#
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中央经济工作会议再强调大城市房价“租售同权”，是真的吗？
这次会议最重要的是给明年的经济工作画上重点、计划方向，所以非常的重磅！
其中有关房地产的笔墨，是近几年来最浓的。这次，打破常规的是，直接将房地产推上了一个非常史无前例的高度！聚焦解决大城市住房突出问题！
一、
谈到大城市，我们首先对大城市下一个定义。
什么是大城市？
中国对大城市有分类和定位，不仅仅是北上广深。
你可以关注一下这些城市，看自己对它们是爱？或恨？
如果你五年前在这些城市布局了房产，我相信你是爱的。
如果你的房产一直不在这些城市，我觉得你可能是恨的。因为这几年这些城市崛起的这么猛，很多人可能一辈子都不会在这些城市“上车”。
然而，那些维持社会正常运行的人恰恰又是这些没有上车的普通人。
他们中的一些人每天都起得很早，但是收入却很少；有些人是外卖员，每天睡得很晚，但工资可能只够吃喝；有些人就是普通白领，表面光鲜，但薪水就是每月“白领”。
在上海，税前平均月薪约为9580元，月薪过万的也就占了35.09%。换句话说，大约70%的收入低于1万的人，尤其是外来人员，实际上面临着非常严重的住房问题。其住房问题没有解决，在大城市就不能安然发展，容易形成新的社会隐患。
“兵马未动，粮草先行”。要想双速发展，多一点“军马”，就需要解决温饱和住房问题。但解决的仅仅是居住问题，并不意味着一定要控制大城市的房价，一定要和大城市的房价死磕！
二、
请允许我再强调一下：
大城市的房价，长线看，还是会上涨的！
从2019年年末开始，深圳和上海的房价，就出现了新的一轮抬头趋势。自2020年6月起，北京和广州的房价，也开始暗中发力。
对于这些大城市来说，人口不断流入，土地供应量有限，根据市场本身的规则，供应不足的市场，房价是会上涨的，这是一般的经济规律，大城市将来的房价一定会越来越高。
所以，买不起房的人肯定会越来越多，但不代表没有房子住。
“买不买得起房子”“有没有地方住”，完全是两个概念！
所以，请大家认真看一下本次会议中的“解决大城市突出的住房问题”这句话说的是确保每个人都能有房住就可以了。
在这次会议上，解决方案也明确地提出了：大力发展租赁市场。
事实上，近年来，许多地方政府已经开始这样做。到2020年10月，北京已建成并集资兴建公共租赁住房20万套。到2020年11月，上海全年廉租住房实物配租总量达到13.3万套。
因此，下一阶段大城市住房发展目标明确，一定要大力发展租赁市场。
唯有从供应链源头切入，才是最有效的方法！
三、
在这次会议中，还提到了更重要的一点。
制定长租政策，逐步落实“租售同权”。
“长租”是指5年以上的租赁。这句话的言外之意也很简单，对于很多外来人口而言，在大城市估计一辈子都买不起房了。怎么了，那就直接租房子住一辈子吧。按照政策，也可以享受和买房子一样的待遇。这就是所谓的“租赁同权”。
尽管有许多城市在推动，但它真的很难！
假如租售同权，那么买房的意义将大大打折扣，房地产市场将受到严重影响；那么背后的一系列教育、医疗资源问题，会不会更加紧张、矛盾难解；那么估计租金也不会和现在租价对等，估计你也租不起房子。
今年疫情流行期间，许多住宅区同时规定，只有住宅区的老板才能进入，租户一律不能进入。花5000元租房和花500万买房的，想要权利对等，真的太难了！
不要指望把房价降到每个人都能买到房子。这是不现实的。
大城市的房价不是都给每个人机会的。买得起房的会买房，买不起房的会租房。
同时有两点提醒大家:
如果租和卖有同等权利，前期买不起房的人也租不起房。
如果你认为租售同权，这意味着你不需要买房子了。
说到这里，首先要问问你未来的岳母是否同意！
#中央经济工作会议释放什么信号##房地产#
只需这一点，股市飞上天
我们知道房产就是城市的股票，买了房产就是城市的股东，享受城市提供的基本公共服务的权利。
而股票就是公司股东的凭证，买了股票就是这个股票公司的所在城市的股东，可是买了公司的股票却无法享受城市提供的基本公共服务。
于是，房价一直上涨，因为公共服务的价值在涨。而股票在三千点徘徊十多年，昨天还回到两千点。
昨日（4月25日），对于股市投资者来说，是惨不忍睹的一天。
三大指数全部低开低走，沪指午后跌破3000点整数关口，一夜回到解放前。
截至当日收盘，沪指跌5.13%，深成指跌6.08%，创业板指跌5.56%。两市超4500股飘绿，近千股一度跌超9%，近700股收于跌停，成交额达8969亿元。
突如其来的“黑色星期一”，引发各种猜测。包括疫情在多地出现散发迹象，各地抢购，人民币汇率贬值，公司业绩“爆雷”集中披露，外围市场动荡等诸多因素夹杂，都成为股市下跌的重要原因。
跟股市成为鲜明对比的是，一周前国家统计局公布的2022年3月份70个大中城市中，商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，同比下降城市个数增加；各线城市商品住宅销售价格环比趋稳，同比下降或涨幅回落。从一线城市新建商品住宅销售价格来看，北京、上海和深圳环比分别上涨0.4%、0.3%和0.8%，广州环比下降0.1%。
更能真实反应房价的二手房同比数据，北京分别以一年同比涨幅7.2%，两年同比涨幅14.3%双双名列全国第一。也就是说，现在北京房价比一年前上涨了7.2%，比两年前上涨了14.3%!
股市频频千股跌停，楼市70城保持平稳。这种现象经常出现在投资者的吐槽中。
更神奇的是，管理层对股市数次救市，可惜越救越惨。相反的是，楼市各种打压房价的政策源源不断，即使房价回调，只要一松绑调控给点阳光就灿烂。
难道，股市真的无可救药了吗？难道真的中国公司没有没有价值没有盈利能力吗？
当然不是，中国好公司太多，更多公司盈利非常好，比如宇宙第一大行工商银行股价常年四五块钱，但是盈利年年上涨，甚至年分红盈利已经超过6%，放在全世界也是非常优质的公司。
反之，中国的住宅年租金回报率只有1.5%，北京随便一套住宅就要上千万，可是每年租金仅仅十几万，远远不如把钱存在工商银行。
同样是北京的房产，如果是商住公寓，年租金回报率达到5%，可是房价只有周边住宅的三分之一。
难道是因为交易税费高，不好交易吗？也不是，工商银行的股票既不限购，交易契税远远低于住宅，更可以今天买明天卖，而住宅只有持有两年后的交易契税才相对较低。可是反而大家都愿意炒住宅，不愿意买流动性更好的股票，甚至收益性更高的商住公寓。
如果说股票不能住，所以大家不愿意炒，可是商住公寓跟住宅的居住属性没有区别，可是大家仍然愿意炒住宅，不愿意炒商住公寓，甚至不愿意炒股票。
如果说商住公寓的居住属性没有普通住宅高，那么为什么商住公寓的租金要远远高于普通住宅，难道那些租商住公寓的人就傻吗。
同样是住宅，其中的别墅更是边缘化，买了以后就基本卖不出去，更是很难出租，命运还不如商住公寓。
对比上面这些产品，从股票到工商银行，到住宅，再到商住公寓和别墅。只有那些并非高大上的住宅价格坚挺但是租金很低，甚至看破旧也是价值连城，甚至北京的地下室、没有电梯的筒子楼住宅也要单价十几万。
原因只有一个，那就是学区。
因为有名校学区，地下室也能上千万成交，因为没有学区，高大上的商住公寓只有同位置同面积的地下室的一半。
因为有名校学区，爬楼梯的老房子也有人愿意天天爬楼梯。因为没有名校学区，独栋别墅也只有空置有价无市。
因为可以炒学区，七十年的住宅对于多岁家庭即使自己不上学，也要提前买下，目的是高价卖给别人上学。
只要绑上了名校学区，地下室飞上了天，就是茅坑绑上学区不仅不臭了还觉得好香。
只要卖不出去的房子绑上学区，立刻有人抢购，抢购的人根本不是为了自己上学，而是为了别人上学只能从自己手里买房。
所以，让中国股市上涨的政策非常简单，只需要一条政策，就是买了股票可以入学。
比如，买了工商银行股票，达到十万元市值，那么账户所有人的孩子就可以入学工商银行注册地的当地学区。同时，六年内不能出售工商银行的股票。那么，你看看工商银行的股票会不会上涨，相信宇宙第一大行都能打着滾翻倍。
那么，这个政策会不会采纳呐，其实国外都已经采用，就是买了股票跟买了房子是同权的。
只有中国，股房不同权，只有买了房子或者说住宅，才能上学，甚至同样是房子，商住公寓都不能入学，所以才有中国独特的现象。
更重要的是，还能转让房子的时候变相炒学区。谁给的价格高，就让谁来上学。
那么，绑上了学区以后，股市会不会雄起，相信学区股就会出现，那些注册地在学区的公司就会成为炒作的对象。
租售同权目前开始落地，相信股房同权也正在路上。
《只需这一点，股市飞上天》
前面的文章，我们知道了房产就是城市的股票，买了房产就是城市的股东，享受城市提供的基本公共服务的权利
而股票就是公司股东的凭证，买了股票就是这个股票公司的所在城市的股东，可是买了公司的股票却无法享受城市提供的基本公共服务
于是，房价一直上涨，因为公共服务的价值在涨。而股票在三千点徘徊十多年，昨天还回到两千点
昨日（4月25日），对于股市投资者来说，是惨不忍睹的一天
三大指数全部低开低走，沪指午后跌破3000点整数关口，一夜回到解放前
截至当日收盘，沪指跌5.13%，深成指跌6.08%，创业板指跌5.56%。两市超4500股飘绿，近千股一度跌超9%，近700股收于跌停，成交额达8969亿元
突如其来的“黑色星期一”，引发各种猜测。包括疫情在多地出现散发迹象，各地抢购，人民币汇率贬值，公司业绩“爆雷”集中披露，外围市场动荡等诸多因素夹杂，都成为股市下跌的重要原因
跟股市成为鲜明对比的是，一周前国家统计局公布的2022年3月份70个大中城市中，商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，同比下降城市个数增加；各线城市商品住宅销售价格环比趋稳，同比下降或涨幅回落。从一线城市新建商品住宅销售价格来看，北京、上海和深圳环比分别上涨0.4%、0.3%和0.8%，广州环比下降0.1%
70城二手房数据
更能真实反应房价的二手房同比数据，北京分别以一年同比涨幅7.2%，两年同比涨幅14.3%双双名列全国第一。也就是说，现在北京房价比一年前上涨了7.2%，比两年前上涨了14.3%！
股市频频千股跌停，楼市70城保持平稳。这种现象经常出现在投资者的吐槽中
更神奇的是，管理层对股市数次救市，可惜越救越惨。相反的是，楼市各种打压房价的政策源源不断，即使房价回调，只要一松绑调控给点阳光就灿烂
难道，股市真的无可救药了吗？难道真的中国公司没有没有价值没有盈利能力吗？
当然不是，中国好公司太多，更多公司盈利非常好，比如宇宙第一大行工商银行股价常年四五块钱，但是盈利年年上涨，甚至年分红盈利已经超过6%，放在全世界也是非常优质的公司
反之，中国的住宅年租金回报率只有1.5%，北京随便一套住宅就要上千万，可是每年租金仅仅十几万，远远不如把钱存在工商银行
同样是北京的房产，如果是商住公寓，年租金回报率达到5%，可是房价只有周边住宅的三分之一
难道是因为交易税费高，不好交易吗？也不是，工商银行的股票既不限购，交易契税远远低于住宅，更可以今天买明天卖，而住宅只有持有两年后的交易契税才相对较低。可是反而大家都愿意炒住宅，不愿意流动性更好的股票，甚至收益性更高的商住公寓
如果说股票不能住，所以大家不愿意炒，可是商住公寓跟住宅的居住属性没有区别，可是大家仍然愿意炒住宅，不愿意炒商住公寓，甚至不愿意炒股票
如果说商住公寓的居住属性没有普通住宅高，那么为什么商住公寓的租金要远远高于普通住宅，难道那些租商住公寓的人就傻吗。
同样是住宅，其中的别墅更是边缘化，买了以后就基本卖不出去，更是很难出租，命运还不如商住公寓。
对比上面这些产品，从股票到工商银行，到住宅，再到商住公寓和别墅。只有那些并非高大上的住宅价格坚挺但是租金很低，甚至看破旧也是价值连城，甚至北京的地下室、没有电梯的筒子楼住宅也要单价十几万。
原因只有一个，那就是学区。
因为有名校学区，地下室也能上千万成交，因为没有学区，高大上的商住公寓只有同位置同面积的地下室的一半。
因为有名校学区，爬楼梯的老房子也有人愿意天天爬楼梯。因为没有名校学区，独栋别墅也只有空置有价无市。
因为可以炒学区，七十年的住宅对于多岁家庭即使自己不上学，也要提前买下，目的是高价卖给别人上学。
只要绑上了名校学区，地下室飞上了天，就是茅坑绑上学区不仅不臭了还觉得好香。
只要卖不出去的房子绑上学区，立刻有人抢购，抢购的人根本不是为了自己上学，而是为了别人上学只能从自己手里买房。
所以，让中国股市上涨的政策非常简单，只需要一条政策，就是买了股票可以入学。
比如，买了工商银行股票，达到十万元市值，那么账户所有人的孩子就可以入学工商银行注册地的当地学区。同时，六年不能出售工商银行的股票。那么，你看看工商银行的股票会不会上涨，相信宇宙第一大行都能打着滾翻倍。
那么，这个政策会不会采纳呐，其实国外都已经采用，就是买了股票跟买了房子是同权的。
只有中国，股房不同权，只有买了房子或者说住宅，才能上学，甚至同样是房子，商住公寓都不能入学，所以才有中国独特的现象。
更重要的是，还能转让房子的时候变相炒学区。谁给的价格高，就让谁来上学。
那么，绑上了学区以后，股市会不会雄起，相信学区股就会出现，那些注册地在学区的公司就会成为炒作的对象。
租售同权目前开始落地，相信股房同权也正在路上。
一线城市里，深圳房价凭什么领涨？还会一路涨下去吗？
从“房住不炒”以来，房价打横甚至是拐头向下的趋势已经很清晰了，不过这说的是三四线以后的城市。一线城市的北上广深，仍然还是领涨，给全国的房产中介递着刀把子，打着强心针。这其中广州已渐渐消失于人们的视线，最抢眼球的还是北京上海和深圳。
房价猛不猛，可别太相信那些中介挂牌的信息和群里散播的段子，只要看政策调控得严不严就能知道。下表中是全国，不，是全球最严苛的房产调控内容，从落户、限贷、限购、限售、利率，甚至是离婚规定，全方位无死角的掐着脖子。
全国房价的阶段性高点已经（后线城市）、即将（一二线热门城市）出现，这一点不用质疑。但唯一可能例外的，应该就是深圳。
帝都、魔都不用多讲了，一个是政治经济文化中心，一个是经济金融产业高地，吸引的是全世界的资源，而深圳靠大湾区辐射与科技产业领军，成了房价新贵且越来越贵。
为什么说深圳压不住房价的帽子？理由有好几个:
1.北京上海的地域面积要远远大于深圳，分别是10倍和6倍，而人口数量深圳有北京上海的一半。而且由于产业优势，论人口增长和流入速度，深圳肯定是快于京沪的，这从落户的难易程度就显而易见。僧多粥少，不涨才怪。
2.北京历史最悠久，上海也发迹了200年，而深圳40年前还是个小渔村。啥意思？说明北京上海原本就有大量的土著居民是有房子的，他们通过拆迁、置换、改善，刚需的刚度肯定比外来人口小。而深圳有一个算一个，进来的全是刚需，只有自购商品房一条路。
3.未来发展的最核心依托是什么？就是科技！深圳毫无疑问在这方面已经领全国风气之先了，甚至在有些产业领域，全球也独领风骚。再加上国家给大湾区不停的送政策，对高科技人才的要求会长期处于饥渴状态。
可是房价最终不能涨到天上去，否则就是道拦人的铁门槛儿，与其发展需求背道而驰。所以，这个中国改革开放的试验田，今后也必将成为“租售同权、租赁优先”政策落地的急先锋，从长线角度看，房价仍然是要回复平稳与合理，这几年加杠杆热炒的，不及时脱手，死在山顶的可能性依旧非常大。
学区房，终于迎来了一记重拳。
