健康资讯 房价上涨的速度已经远远超越收入上涨的速度，短期可能有背离现象，长期一定回归的，目前只是开始
一位资深中介的分享被封为国内神话的上海楼市正在加速举牌。上海楼市抗压能力一直全国领先，但今年也撑不住了，二手房成交量在七月达到小高峰后，便开始一路下降。前十一个月共成交十四点七万套，比去年减少了百分之四十三，挂牌量却连上新高。部分房源因挂牌时间过长，业主开启降价模式，降幅高达百分之二十，仍没有买家接手。今年新房大批量入市，但百分之七十的新房都集中在外环外，随着二手房价的下行，一二手倒挂价差将缩小，势必又会影响新房销量。新房去化变慢后，再导致房价承压。虽然目前房价放开了，但市场信息仍未恢复，大家对收入预期还是不高，对房价下行也有担忧。感染率增加后，受冲击最大的还是这群上有老下有小的买房人，明年情况也不容乐观。
房价是涨还是跌？
2014年12500元/平米；
2015年15000元/平米；
2016年16000元/平米；
2017年18000元/平米；
2018年19000元/平米；
2019年23000元/平米；
2020年25000元/平米；
2021年23000元/平米；
2022年21000元/平米。
这是我买的小区，楼下的中介门店店长和我聊了1个小时，他是最有发言权的，从交房到今天都做小区租售生意，见证了小区的涨跌发展，准确的说，从2020年下半年开始房价开始回落，2020年上半年买的几户前几天还到中介门店去打听房价，听说房价降了，心情非常郁闷，如今买房需谨慎，还有下跌趋势。
2017年开始，房价持续暴涨。
2017年开始，出生人口暴跌。
补充一个视频里没说的事。
中国的房价在2017年差不多是最高的，当时涨价去库存，全国来了一次大狂飙。经过这三四年，阴跌了一些，大家工资涨了一些，现在已经消化了很多。
有小伙伴问刚需买房合不合适，刚需的话基本没啥问题，就算买了之后房价稍微有点下跌，你自己住没啥影响，房子跟股票之间最大的差别就是你买了股票只能是放着，房子还可以住进去。而且我觉得跌的空间也不大，从发达国家的经验来看，他们的大城市房子也是持续一直上涨的。
也就是说，如果我国经济持续上涨，那大部分一二三线城市的房价自然也会持续上涨，小地方不一定，可能年轻人会持续流出没人接盘。
接下来几年的房价趋势已经很明显了
九边Pro过去5年，河北11地市房价及累计涨跌！
唐山累计上涨89.4%，河北片区第一！
秦皇岛、沧州、邯郸累计涨幅>50%；
张家口、保定累计涨幅小于10%；
廊坊楼市5年没涨还跌了3.2%
张家口、保定前期涨幅基本回吐；
石家庄前期涨幅回吐了大半；
廊坊楼市从2016年1月房价7千/㎡，
涨到2017年高峰时2.2万/㎡，
从高峰再下跌到目前1.3万/㎡；
16年9月后入的手全部套牢，损失惨重！
最主要的现在也不是廊坊楼市的底！#我要上头条#
5000到7000也很便宜，不买是傻子。当时东部城市都翻几倍了。南京均价3万的时候，成都还没涨，才六七千。成都限购是16年10月，不是2017，限购让房价涨慢了点。不然你2017年肯定早就翻倍了，7000别想买到。没限购的城市，都是瞬间就翻倍的
2015～2017年，房价涨了200%；
2020年下半年，房价上涨了50%；
2020年末，房价比2014年末上涨了300%。
人口呢？
2016年我国出生人口1786万，2021年出生人口预计只有985万，4年时间下降45%；
隔壁的日本，从1980年到2020年，出生人口数降低45%，用了40年时间。
我们用了4年时间，实现了发达国家用了40年把出生人口降低45%的奇迹！
北京房价再创5年新高，但成交量却下跌了。
没想到啊，一向低调的北京楼市居然又上涨了，房价突破了近5年来的新高，我还以为它下跌了呢，真是让我大吃一惊。
大家可以看一看北京楼市自2017年以来，常年下跌，2017年上半年的时候，均价还达到了65,007元，而下半年开始不断的下跌，价格一直处于6万元出头的低位，最低的时候在2019年的下半年，甚至跌破了6万元大关，仅仅只有59,924元。
而没想到的是北京房价从2021年开始又有了上涨的迹象，在上半年突破了65,345元，虽然下半年又跌了一点点，不过2022年上半年又上涨了，突破了65,447元，创下了5年来的新高。
看来一线城市在不断的回暖，只是我们没有怎么关注而已，当然即便是一线城市，也有部分区域价格出现了大幅下跌，大家远离就可以了。
比如北京的某些区域吧，成交量可以说是暴跌了，因为同比2021年差不多，跌幅维持在了20%~50%之间，尤其是西城区成交量跌幅高达52.8%。
2002年非典的时候，大家抢板蓝根，抢大蒜，抢折耳根，抢碘盐。
2011年日本核泄漏，大家抢盐。
2017年房价上涨，大家开始抢房。
2019年新冠开始，大家开始抢口罩。
2021年新冠依旧，大家开始囤米面油吃的喝的。
2022年底放开，大家开始满大街的买连花清瘟。
2023年预计大家又开始大量购房，因为疫情肆虐三年，各地房价陷入低谷，如今开放，市场经济回暖，各楼盘已在为明年作出了充分的准备，好迎接新老客户的光临。
房价涨了还是跌了？？？
2015年3600元/平米
2016年4200元/平米
2017年4800元/平米
2018年6500元/平米
2019年7500元/平米
2020年8000元/平米
2021年8500元/平米
2022年8800元/平米
这个小区15年开始我前后卖过二十几套房子，涨没涨？
17年的房价。是全国最高最高的时期。你说的回到17年的价格。这说明房价是大涨了。
