健康资讯 中科院教授秦虹：目前楼市的交易量低迷，很大程度上是因为对于房市的预期不好，也怕买到烂尾楼。
秦虹说，对于普通的老百姓而言，买房子的钱可能是一辈子的积蓄，甚至需要用一辈子的努力去还房贷。如果房市不稳，房价有可能暴跌到低于房贷的程度，或者买的期房不能按时交房，对于购房者的信心都是很大的打击。所以要想老百姓对于房市有积极的态度，一定要稳定房市，保证能够按时交房。
中国人民大学教授秦虹：房地产市场的低谷早在四月份就已经见底了，现在正处于快速上升期，没买房的抓住机会。
秦虹教授表示，我自己做了一个统计表，发现五六月份无论是房价，还是成交量相比较四月份都有了一个很大的提升，说明四月份才是谷底，现在已经开始反弹，而且一经反弹，房价一定大幅上涨，希望还要犹豫买不买房的朋友们抓紧一点。
楼市专家秦虹：未来5年，房地产投资的5大方向。
一是聚焦城市内涵发展的城市更新。
二是人口和产业流入的都市圈。
三是高人口基数高的县级市。
四是以整合资源为特征的新型地产。
五是居住产品需要满足美好生活和健康社区需求。#房价##房产#
南京2021年5月220个热门小区房价龙虎榜，未来半年南京房价涨跌走势如何？
1、城市：南京市
2、城市级别：新一线城市
3、5月二手挂牌均价：32546元/平米
4、5月二手均价环比上月：上涨0.3%
5、5月二手均价同比去年：上涨4.62%
6、租售比：出租54年可以收回购房成本
7、平均租金参考：52.1元/平米
8、5月南京火爆热门小区及成交分析：
①鼓楼热门小区挂牌数量1715套，成交最火爆小区——新河一村，参考均价86156元/平米，历史成交破293套；
②建邺热门小区挂牌套数1369套，成交最火爆由——白鹭花园凤栖苑拿下，参考均价33018元/平米，历史成交突破189套；
③秦淮热门小区挂牌套数1777套，成交冠军——万达紫金明珠，参考均价29265元/平米，历史成交高达448套；
④玄武热门小区挂牌套数1744套，成交老大是——丹凤新寓，参考均价 42198元/平米，历史成交闪现148套；
⑤雨花台热门小区挂牌套数1868套，最受关注的小区为——时光澔韵，参考均价36492元/平米，历史成交摘下247套；
⑥栖霞热门小区挂牌套数2725套，依然还是熟悉的背影，长年夺取第一的——诚品城，参考均价28077元/平米，历史成交猛闯166套；
⑦江宁热门小区挂牌套数2923套，东渡国际青年城领先，参考均价31736元/平米，历史成交达到389套；
⑧浦口热门小区挂牌套数3862套，天润城第十二街区夺魁，参考均价22989元/平米，历史成交达到373套；
9、南京近一年房价走势分析：南京近一年的房价走势处于持续上涨的状态，近一年房价上涨1438元/平米，整体二手市场活跃度中等，活跃度最高峰为今年3月，活跃指数高达76（满分指数100），市场非常火爆；今年5月份市场活跃指数为30，二手市场热度保持温热的状态，南京这一年楼市开始走出一条持续上行的走势，各区域走势如何呢，下面继续深入区域进行涨跌分析！
10、南京各区域房价环比涨幅走势分析：南京进入这轮上涨周期后，各区域出现普涨的情况，所有热门行政区中，从5月的环比来看，其中鼓楼领涨（环比涨0.9%），秦淮上涨0.6%，栖霞、建邺、浦口上涨0.4%，六合、玄武上涨0.3%，江宁、溧水、雨花台上涨0.2%；即使近期市场成交量中等，但价格方面各区域一片飘红，接下来对南京未来半年的涨跌走势进行剖析！
11、南京未来半年房价走势分析：南京楼市自从2018年9月楼市进入下跌周期，一直到2020年2月为持续下跌横盘的状态，连续下跌了17个月；从2020年2月进入新一轮上涨周期，一直到2021年5月一直上涨了15个月；南京业主和投资客近一年多的日子过的比较滋润了，而一般一座城市一轮楼市的全周期在四年半到五年半左右，跌幅横盘周期占据80%左右，而涨幅周期一般为一年到一年半左右，不会超过两年，南京楼市后续涨跌走势如何呢？
12、从南京近期房价走势来看，这轮上涨趋势在5月保持了稳定的走势，5月市场活后期跃热度中等。根据涨跌幅周期论，很大可能性南京这轮上涨周期将维持在鱼身后期阶段，预测未来六个月南京将保持微涨的走势，这时候买入的南京房子将买在波峰下方六分之一的位置，卖出的南京房子则处于未来半年的中位偏一点高位阶段，套现的业主可以适当适中一些，不吃鱼尾的最后一个铜板。待6月楼市完成整体走势后，可以对下半年南京房价走势有更加清晰判断和预测！
13、近期南京交易最火热的区域：常府街、青龙山国际新城、小行、禄口、水西门、秦虹、光华路、茶南、红心洲、江浦街道、新街口、建康路、麒麟科创园、宁南、来凤里！综合自己的首付、购房资格、通勤交通等情况选择自己的心仪的区域和房子！
所有数据及未来走势分析仅供买卖双方进行参考、对比！
买对一套房，五年不白忙；卖错一套房，败家徒悲伤！
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