健康资讯 【老羊说楼市】今年都流行送锦旗了吗？西安绿城也收到了业主们“感谢”的锦旗！
看粉丝群里有人分享“绿城高新限价房”公摊过半、大白墙、价格贵......的问题，不得不说业主们的成本又大了，条幅一米几块钱，锦旗一面也得80块吧！现在钱这么难挣，真是太不容易了，对此大家有什么看法？#西安##西安买房##西安本地#
保定又一限价房购买条件再放宽，估计以后会有更多这样的小区吧？
这段时间，保定楼市上消息不少，先是政府为了吸引人才制定了一系列的政策购房优惠政策，像什么博士、学科带头人什么的补助的扶持的力度确实很大，不过这些条件对于老百姓的要求显然有些高了，好多人都达不到标准。
不过最近听说植物园那边有个楼盘的限价房解除了户口限制，大家都知道原先的限价房都是要求户口的，意思是就必须得是保定大五区的户口，这个楼盘最新的政策是只要取得主城区居住证，然后连续交6个月的保险，如果是高校毕业生需要交的时间更短。
个人在想这是不是以后房地产行业发展的新趋势，分析一下这个楼盘的区位，植物园东北方向，挨着金融学院，按照常理怎么也得一万加吧，而且这个楼盘也是国企开发的，现在限价房的价格有的才不到九千，确实也是意料之外。
据说这个小区说是年底交房，也算是准现房了吧，这价格确实也不贵，个人在想，如果将来房子都是这种模式销售，会不会变相拉动保定主城区的人口数量呢？
#保定头条##植物园旁8k准现房#
限价房退出天津历史舞台。
自2022年7月1日起，全市停止受理限价商品住房资格申请；自2022年10月1日起，全市停止限价商品住房销售。
从去年北辰、津南的限价房补缴土地出让金，转商品房销售，表示限价房从追捧，到无人问津的转变。
限价房再次交易不容易，基本是闭环运行，一是卖给有限价房证的人，二是地方指定的公司回收。产品到质量，也是落后于商品房，价格呢，经过几年的调整，限价房也没有了优势，在时代的舞台中退出也是情理之中。只是暂时要苦一下买了限价房的人，买主就剩地方指定公司了，后期的交易政策应该有调整。
昨天去公园附近散步，遇到了一个大姐，聊了几句，他是07年随儿女落户在北京，后来就把老家的房子以60万的价格卖掉了，然后09年在北京申请了两限房，当时的价格是9000，一共花了70万，现在这个房子已经每平米五万了，大姐说做梦也没想到会升值这么快，老家的房子现在60万可能都卖不到了，所以这就是为什么大家都要挤在一线大城市，因为机会都在这里，这就是为什么再苦再难，大家都挤在这儿吧！
#银川头条# 银川市住房和城乡建设局就网友“关于临阅家园限价商品房回购价格”的留言进行了答复。
网友
尊敬的书记您好，我是临阅家园小区的业主。当时买房的时候是个人购买84%的产权，政府占16% 同样都是买的政府福利房，阅海万家都会提前发出涨价公示，为什么临阅家园在回购政府产权的时候，就没有提前通知，回购的时候会涨价。去年回购还是4000，今年没有任何通知直接就通知回购价格5800元。本身我们购买这个房子就都是困难群体。现在又突然宣布今年回购涨价了。
银川市住房和城乡建设局
网友您好!
您在人民网领导留言板留言收悉，经过我们认真调查核实，现将办理情况回复如下：
2010年以来，按照市委、市政府工作安排，我局牵头建设了临阅家园、上前城家园等9个限价商品住房项目，共计4280套。2011年以来，我局向中低收入住房困难家庭销售限价商品住房，共销售4150套，政府与个人产权比为16%：84%。根据《银川市城市住房保障管理办法》规定“限价商品住房购买满5年上市交易须经市住房保障主管部门审核，取得完全产权，方可上市交易，限价商品住房购买满5年可申请取得完全产权，但需按届时市场评估价购买政府产权部分”。2019年我局委托评估公司对临阅家园等9个限价房小区进行了市场价格评估，开展了限价房政府产权回购工作。2021年10月，根据《银川市城市住房保障管理办法》和评估报告有效期等规定，我局重新委托评估公司对上述9个限价房的回购价格进行了评估，并在住户回购时已告知暂停办理回购产权，回购价格会进行调整，调整后进行办理。评估公司严格按照相关规定，结合周边房屋的市场价格、二手房交易价格、房屋位置、房屋属性、入住人员情况等多方面情况对此部分房屋进行了评估，2022年3月出具了评估价格，其中临阅家园评估均价5800元/平方米。
对于住户反映的临阅家园回购价格调整事宜，根据《银川市城市住房保障办法》相关规定，政府产权回购价需按届时市场评估价购买，在住户购买时，在协议中也明确说明政府产权回购需按照届时市场评估价购买。同时，从2021年10月开始，在住户购买和回购时我局工作人员已进行了口头通知，提前告知了住户相关情况。2022年4月，我局开始按照新的回购价格办理产权回购并通知住户前来办理。其次，政府产权部分可在上市交易时再进行回购，政府16%产权非强制性回购，购房人可根据自身实际情况选择回购与否。对于此问题，今后我局在具体工作中也将及时将相关情况告知住户，相关答复已电话告知住户，住户表示知晓理解。
感谢您对我们工作的监督，如还有问题可咨询银川市住房和城乡建设局住房保障科（电话：6899941）。祝您生活、 工作愉快！
（来源：人民网领导留言板）
昨天下午来淄博中德黄金城项目部，这是限价房，去年抢不上的房子，当时限价1.1万元，毛坯交付，目前价格未知，当时要买这个房子都得找各种关系，因为太便宜了，位置又好，在天乙路和重庆路那边。
那边价格都很高他这个因为限价所以便宜，因为买不上，所以买这个房子的人都在卖号，买了他的号才有资格购房，近距离看看这个房子确实不错，买不上是你没找对人[捂脸][捂脸]。
从保定住房和城乡建设局官网上看到长城家园南区15-19号楼开始受理限价房的申请。
最高销售限价8759元/平米，抛开别的申请条件不说，这价格比正规商品房也没便宜多少啊。甚至有些商品房比这价格还要低。
如果是我我宁愿9000左右从保定西边买商品房也不买这限价房，毕竟后期如果想卖限价房的税比商品房要高。
保定这个价格的限价房大家会买吗？
济宁限价房来了，日前济宁市自然资源和规划局公布网上挂牌出让的四宗国有建设用地，其中有三宗商住地块均限定了最高商品房备案均价，这是济宁地区第一次挂牌出让土地中限价备案销售价格，也是本年度限价房调控政策的“第一枪”，面对济宁如今的限价房，以前高价竞拍的“地王”项目将何去何从？是降价求生还是“坚挺惜售”？
（让别人少赚，自己一分不能少，节操碎了一地）。从目前的情况，可以看出，除了共产房的供地，其他的几乎全是限价商品房供地。限价商品房价格低，但是要求获得房本5年后才能出售，考虑到从拿地到开发到开盘到拿到房本，这会导致未来7-10年，这些土地上的房子完全不会在二手房市场上流通，这会造成纯商品房新盘进一步稀缺。另外，由于限价房的价格大幅低于市场价，只会出现两种情况：1，位置好、品质好的，屁民买不到 2，位置差、品质差的，但是价格便宜，屁民还是一窝蜂的抢，于是开发商绑定装修款、加价车位，这些历史上出现过的事儿又来了。最终的结果就是，数据变的漂亮，房价“下跌”了，但是帝都老百姓还是买不到心仪的房子，关系户笑而不语。任何不尊重人性的政策，最终的结果都是被市场打脸。
杭州楼市，曾经火爆“万人摇”，如今实现“三连跌”。
杭州人怎么也没想到，去年排队摇号，今年排队卖房。
2021年一月，杭州各类“积压”的红盘集中领取预售证。22个项目，大约1万余套商品住宅几乎在同一时间集中开盘，吸引了超过10万人报名买房，冻结资金在1000亿元以上。其中“紫璋台”“君品”的报名人数均已超过1万人。
杭州楼市，一时风光无限。
时至今日，买房的风向偏向于买房人，买房市场开始形成。
目前，杭州二手商品房挂牌量已突破20万套，二手住宅挂牌套数达到10万-12万套。挂牌量还在持续增加。
挂牌量的增加，意味着想卖房的人增多，而想买房的人越来越少。
在这种情况下，想要及时出手卖掉手中的房子，只有一条路可走。
那就是，降价出售。
从国家统计局24日公布的房价数据显示，杭州的房价出现了三连跌。9月杭州二手房价格环比下跌0.6%，同比下跌0.2%。从月渐扩大的跌幅来看，有投资人扛不住了，开始加码降价力度。
以余杭区的万科天空之城为例，业主初期挂牌价为698万元的中楼层房源，在3个月之内下调了6次价格，最终于10月8日以500万元成交，成交均价比挂牌均价低1.7万元/平方米。当然，尽管与挂牌价相差了近198万，但与当初购买的价格比较，还是赚了不少。据称，当初该楼盘是限价房，均价在3.7至4万之间。
由于杭州在过去的两年对楼市透支明显，尽管今年的房贷利率创出新低，融资也更为宽松，但是，要等待楼市重新回暖还需要时间。
海口以后没有限价房卖了，轮候不到最后一批限价房的市民，可优先买安居房。但没说可以用限价房的价格买安居房，这也意味着限价房人群买房成本又增加了……
海口的限价房和安居房都是面向市民以相对低于市场价的价格销售，但个人觉得限价房更能解决中低收入者的住房问题，不管是购买条件还是价格上：
①购买条件：限价房的申请对方为属省市政府引进人才，或居住危房、重度残疾、优抚对象、省部级劳模以及复转军人荣立二等功及以上等低收入人员。而安居房主要是解决基层教师和医务人员住房问题，其次才是中低收入人群。
②价格：海口限价房申请截止时间是18年4月，2018年海口房价15000左右，而目前海口房价17925左右，最后一批限价房最高价为6297，目前安居房是12000-15000，虽然还不知道后续是否涨，但估计是不会有限价房的价格了。
2022年后海口的安居房会陆续建好，很明显，申请人群不少，限价房轮候人群、教师医务人员、人才、本地市民等，等待可以，但希望不要像公租房安置房那样，大家盼到花儿都谢了。
#海口##限价房##海南#
#大v在身边##合肥踩盘# 省府中轴招商雍华府，当年的高价地王盘。
当时周边的东南面还有雍和府江山印紫云赋等限价房，前期去化艰难…滨湖市场变化快，以现在的价格来看当时的售价性价比非常高，前期买家都成了赢家。
二八的保利中环广场310万+的总价，最后还是熔断了，二仙桥八里庄精装2.3w，价格优势还是有的，市场接受度也还比较高，后面上市的限价房，最便宜的蜀道翰文府，清水限价2.3w，如果在挖点地下室拉低均价，标准层的价格应该会高于2.3w，而且户型比较小，比较适合刚需。
现在想在主城区买房还是挺尴尬的，预算多还好说，如果是300以内的改善，对面积有要求（120以上）、看重品质、又要配套成熟，又不想要偏北门的区域，还真不好下手。#成都生活# #成都买房# #成都楼市#
【保定市植物园附近一楼盘又改名了？】
#保定头条# #楼市爆料# 开发商有实力，中国企业500强。
地段优越，交通方便，配套齐全。
限价房，价格不高。
有一栋楼已经封顶，剩余楼栋建到一半。
但是，慎重，慎重，慎重！
PS:能说的就这么多，保定的中介圈子就这么大，得罪人多了以后没法混了。
章哥，咨询内容是：1、因为户口在常营，考虑孩子初中问题，目标陈经纶常营校区，是否只能选择两限房的3个小区？
2、假设1成立，目前我们45平米房子咨询中介净得约290万，二套贷款以常营指导价计算最多贷款147万。目前我们可支配现金约40万，总计477万，如果购买两限房小区，减去最高土地出让金和最高中介费和税费约47，余430万，再减去装修预算20万，余410万，这个预算可选余地不多了，请问是否还有其他更优解法。
3、贷款147万以LPR计算，25年月供超9000，以我目前收入，可能批不下贷款，有没有提前知道批贷结果的方法？
4、综上所述，我们如果以现阶段收入来衡量，如果换房，就算批贷没问题的情况，月供9000，写字楼租金最多抵3000，还有6000的缺口，相对于现在12000的月可支配现金来说，对生活质量影响是非常严重的。您对我们这样的资产现状有什么建议？
5、顺义写字楼因为新政出台以后，几乎没有成交，少有的几个都是贷款压力大，赔本出售，抵贷款了。我们全款购置的，如果出售，先不说有没有买家，就算有买家，价格也是很低，6折左右，这样的资产您建议是继续持有还是割肉？目前租金4000。
6、燕郊房产我们打算等高铁，快速路和平谷线修好之后再看看行情，您的建议呢？
7、最近流传的指导价改革问题，我们是不是提前把房子转商为佳？不过这样，买房资金又少了大概16万。
回答：
1. 陈经纶的学区我不熟，草房那几个保障房小区是肯定在保利的范围内，本来就是为这几个小区配建的。其他万象新天什么的就是多校了，是否确保入学我不知道。
2. 其他更优解法，如果月供能力强，那就用其他贷款产品呗，能得到更高的额度。但前提是准备充分，代办机构也靠谱儿。这我不能多说，自己随便找个正规的机构咨询一下吧，看现在是否好办。前一阵子查的严，现在不清楚。
3. 提前知道批贷结果，我不懂怎么办，问中介吧，他们熟悉业务。
但187万，只要是征信没有较大的瑕疵，一般批贷没什么困难。工资收入只是条件之一，并不严格。其他的各种资产、担保都能当做还款保证，甚至是保单都行。
简单说就是只要能让银行相信你们具备还款能力就行，只要不作假，一切都可谈。187万的月供不到1万，在银行看来没什么风险，在额度不是很紧张的时候，犯不上太较劲。
4. 资产现状的建议。别装修了呗，省下20万。然后把房子租出去，换租个价格更低的，这能缓解一些还贷压力吧。
5. 顺义写字楼，不好建议，说什么都是挨怼，犯不上。一般建议就是要么就甭买，买了就别买了，割肉确实心疼。
只不过提醒一下，这种产品不适合散户，只适合大额投资的。也就是租金高些，其他的对于散户都不合适。如果注重升值什么的，那产权分散型的写字楼大概率做不到。
6. 燕郊，买了的就留着呗，现在卖肯定不合适。但也别对高铁什么的期望值太高，经济学早有定论，任何预期利好都已经体现在现有价格之中了，利好出尽则是利空。在楼市中，只有超出现有预估的利好才能继续推高房价，否则就是普通。如果现实情况达不到预期，下跌的可能性也存在。
7. 指导价上调的事儿都流传好多年了，我也不知道真假。资金够的话就提前转了踏实，也不影响年限。这没有标准方案，看资金方案决定。仅供参考。
如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。
作为第一批限价房的成华某园面对限价清水均价21087元/平的规定，玩出了新高度！
一是阳台能封全封，增加了可计算的建筑面积；你打开户型图看，咦？阳台呢？居然三个户型一个阳台都没有。赠送呢？哦哟，还有两个飘窗嘛。
二用一楼大面积的底跃扩展面积调低售价影响整体价格；清水单价13800元起，还充满噱头吸引人吧？结果全是底跃。
而实际的洋房售价达到了2.4万/平，高层售价在2.19万/平左右。最终均价在精算师的不懈努力下，终于锁定在21087元/平，佩服、佩服。
不过，在成华这个位置上，这个价格依旧比较香，只是这个户型的变化，会不会使喜爱阳台的朋友感觉可惜呢？
以前不好卖的时候偷面积大赠送，现在限价减面积少赠送，这招玩的使整个得房率和户型的价值都下降了。
而之后的开发商，又会不会效仿？其他开发商，又会不会玩出新花样呢？#成都# #成都买房# #房产# #成都身边事#
#福州头条##福州身边事#买房五年赚了100多万，比福利房都多。朋友小林2013年入职福州大学当老师，本来作为大学老师，在福州大学对面有个教师公寓市（限价房项目）可以买，可是从2010年以来就因为各种原因没有开工建设新的一期，大家从10年开始等5、6年时间。期间很多人都坚信一定会建，也有部分说觉得不可能建了，面对房价的波动确实让人很难熬。在2016年底，福州中海寰宇天下在大学做促销，小林就买了一套108平方，均价9000多每平方米，总价100万。那时候很多人说你买了商品房，限价房就没份啦。小林说他当时是对开工不抱希望，同时也不喜欢限价房的环境，就喜欢商品房。转眼2021年，我算下，现在中海寰宇天下成交价在2万1,108平方总价226万，5年涨了126万。不过在2019年福州大学对面的限价房也交房了。如果是福利限价房销售价格是7000每平方米，现在一般成交价是1万7，同样面积涨了108万。小林放弃限价房，买商品房的行为赌对了。
