健康资讯 小产权房究竟能不能买？
广东惠州己开始清理拆除大量小产权房！
长沙塌楼事故损失惨重，教训深刻。国家应该趁此机会对小产权房进行一次彻底的清理和整顿，要么罚款要么没收。因为大多经营性的自建房都是小产权房。这样一方面增强了法律的威信，让那些违法乱建的小产权房付出高昂的违法成本，同时也增加了财政收入：另一方面也维护了合法建房者的权益，减少了合法房屋买卖和租赁的低价竞争和内卷。
#法院报短评#【#法院报谈严堵严治小产权房非法交易#】最近一段时间，广东深圳小产权房市场刮起“严查风”，让这个一直处于“地下”的市场暴露在风口浪尖上。
小产权房是指在城乡集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，亦称“乡产权房”。购房合同在国土和房管部门不会给予备案，办不到正式的房产证，不受法律保护。
小产权房属于明令禁止交易的房地产。建设、销售小产权房，严重违反土地和城乡建设管理法律法规，不符合土地利用总体规划和城乡建设规划，不符合土地用途管制制度，冲击了耕地保护红线，扰乱了土地市场和房地产市场秩序。违法违规建设小产权房，要么是当地乡镇街道投资建设的，要么是经过乡镇街道同意建设的，要么是个人自己违法建设的，不管哪种方式都与当地乡镇街道有瓜葛。对于地方政府来讲，小产权房已成了烫手山芋。但如果放任小产权房进行不法交易，这也意味着以后各地小产权房会越来越多，解决起来越来越困难，可能会发展到不可收拾的地步，产生严重的恶性循环。
按照土地管理法的规定，即使通过了相关部门的审批，小产权房也是不能对外进行交易的。所以，各地要严控小产权房建设，不但不能让新的小产权房增加，而且应该对之前的所有小产权房进行清理整顿，能拆的拆，暂时不能拆的也要对使用等进行规范。
深圳应根据目前的城市更新条例要求，在城市更新项目立项之前，就要先就村改项目的房产进行确权并在后续回迁给确权权利人，即使购买了也是长期持有等待回迁；而对于已立项的，可能未来政策细则上也会要求在某个时间点之前，就要对这些回迁类小产权房进行确权。这样一来，就堵住了回迁类小产权房炒卖的漏洞。（胡建兵）
时也命也，花那么大价钱盖的房子就这样打水漂了，最近我们这里清理小产权房，盖到一半不让盖了，悲催吗？归根结底还是不能抱着侥幸心理。#微头条日签#
都说小产权房复杂，深圳小产权房都有哪些类别？
大家对于深圳小产权房似乎非常好奇，其实小产权房有很多种类型。那么今天小编会为大家详细介绍关于深圳小产权的类别，感兴趣的朋友请一起来了解吧！
深圳城中村、历史遗留违法建筑（简称“历史违建”，俗称深圳版“小产权房”），占据深圳住宅总建面半壁江山，解决了大多数来深建设者深圳第一站的居住问题，即便是现在，也是深圳住房市场的重要组成部分！
一方面，“居有其屋”，没有这些历史违建、增量违建，深圳近千万人无处安身，另一方面，这些建筑又无法脱去违法外衣，深圳历史违建就在这种“清除不掉，挥之不去，无法割舍，不可或缺”的矛盾中与岁月同在。
价格便宜，不需要购房资格，没有税费，环境虽不是很好，但人气旺，生活便利，租金回报率高，需求群体大，照样随大势升值，一旦旧改还能身价倍增获赔商品房，于是很多投资客和自住客都将目光聚集在了这类历史违建上。
到底小产权是怎么样的呢？简单粗暴地说，所有没有取得独立完整产权的物业，全部统称小产权房！
1、村委集资建房。
村委自己的地，村委集资建房（村委统建楼），名义上是村里集资建房给村民住，实际上建好以后大部分对外出售，每套房子村委给发一个证，每一次买卖要到村委过户，村委会收一定比例的过户费。特点：总层数都比较高
2、村委和企业合资建房
村委出地，公司出钱，合作开发，名义上也是解决村民住房问题，实际上建好以后多数对外出售，一起赚钱，和第一种一样，村委发证，村委可以过户（对于有些年限的房子大多村委不管）或律师见证。
3、村民自建房.
村集体用地，一般由本地村民申请“建设用地规划许可证”，“建设工程规划许可证”和“建设项目选址意见书”，俗称“两证一书”， 交易时做律师见证。特点：房龄较大。
4、企业建房
土地性质为商业或工业用地，公司出资建房，建好以后对外出售，公司发证（签合同或协议），买卖到公司过户，公司收一定比例的费用
以上四种是我们比较常见的小产权，在深圳比较普遍，数量大约是80万套。
上面四种小产权前面三种比较靠谱，因为有村委背书，村委也不会倒闭，一房多卖和房产增值后纠纷比较少。第四种就要谨慎购买，很多公司在开发的时候都是另外注册公司开发的,
虽然法律上不承认其合法性，但是要推进城市更新必须不能让原业主受损失，通过强制手段肯定是行不通的，也是上面不能承受的，最差也只能维持现状。
改革开放30年后，深圳土地供应量逐渐紧张，这就迫使深圳不得不以城市更新的方式获得大量的土地。这种旧改的方式，造就了很多回迁房。这是深圳特殊时期、特殊条件下形成的产物。
很长时间以来，绝大多数深圳农民的生活已完全依赖于土地出让、私房出租以及从集体土地开发中所获得的红利。这些面积巨大的“已建成区”虽有违《土地管理法》，却已成既定事实，这是深圳市政府不得不认真面对的重大课题。
有着"历史遗留"和“两证一书”的深圳小产权房本身不是违法的，但是买卖了就属于违法销售。深圳政府不公开承认，但是也不强制执行，只要拆迁或者旧改，购买了小产权房的业主都会得到相对应的赔偿，当然，小产权房的客户也应该注意，购买小产权房，应当尽量选择提供“两证一书”，或者是有历史遗留回执单的房子，这类房子一般如果旧改赔偿，就是谁拿着证就赔偿给谁，因此一定要注意保管。
就是开发商征收土地时，补偿给回迁民的房子。其实，深圳回迁房很早就开始在市面上流通，现已发展为是一种非常成熟的市场行为，内部有着一套非常完善的运作方式和交易模式。只不过早些年的回迁房，体量相对比较小，资源一经放出，村民内部的亲戚朋友就足够消化了，流入市场的基本也是内部消化。随着近几年深圳的存量土地的开发超过新增土地供应，城市更新（俗称“旧改”）作为存量土地供应的重要来源，慢慢有了规模，市场上的流通也越来越多。2013年以后，回迁房在深圳土著的圈子中，已经家喻户晓。而且关于回迁房，我们也介绍得不少，很多会员朋友也自己调查了很多。
#买房##楼市爆料##我要上微头条##深圳资讯##房价#
【 小产权房的“末日审判”，深圳全面查处交易】 8月20日，深圳住建局发布《关于加强对住宅类历史遗留违法建筑交易查处的通知》，继续对楼市出拳，全链条打击小产权房、回迁房交易。重点内容如下：
1、社区股份合作公司不得为交易材料加盖公章或者出具相关证明；
2、公证机构、律师事务所不得为违规交易行为提供公证或者见证服务；
3、通知发布起，各更新项目需核实确认物业权利人，防范更新项目进行回迁房、安置房炒作；
4、将对违规发布违法建筑交易相关信息的中介机构、从业人员、网站、公众号等进行查处；
5、严禁信贷资金买卖小产权房、回迁房；
6、除本通知发布前已公示的补偿安置协议外，城市更新市场主体与未经核实确认的物业权利人签订的补偿安置协议不予备案。
评：
1、 彻底整理小产权房已经开始。历史违建还有“小产权房”等产品，从中央到地方从来都没有允许过交易过户，甚至深圳早前就发布了禁止买卖，禁止提供律师、公正等服务。但由于深圳等大城市房价上涨较快，导致了小产权房为代表的一批擦边球项目出现在市场上。其中成因非常复杂，有错误解读政策，以为小产权房能够“转正”的投机者。也有看到小产权房商机的服务商，为其提供交易、法务、公正、贷款等各种机构。更有买不起商品房而选择“买”小产权房的实际用家。各种目的杂糅，让小产权房在部分城市规模越来越大，甚至滋生了一条灰色的产业链，有尾大不掉的感觉。小产权房作为历史遗留问题干扰了国家的房地产秩序，也破坏了税收秩序。 但由于牵涉面太广，所以一直没有出重手整顿。这次深圳新政，应该是全面整顿小产权房的第一枪，第一个城市。
2、 整顿措施如效果理想，各地或陆续跟进。小产权房及各种历史违建在国内不少城市都存在，总体以大城市存在较多。深圳这次整顿如果效果理想各地跟进的可能性较大，小产权房等历史违建全国性的清理整顿大幕或由此拉开。
3、 小产权房由边缘化到逐步推出交易市场，转入租赁是最终结局。如果小产权房及各种历史违章建筑的私下“交易”空间被进一步压缩，那这类型物业的市场认可度、活跃度都将进一步下跌，其价值、价格也肯定会跟随下跌。但近年中央倡导发展租赁市场，而且强调多渠道供应，集体物业（小产区房）及多种闲置物业都被列为可进入租赁市场的主要物业类型。不少城市也在最近出台了鼓励相关物业进入租赁市场的政策。预计未来小产权房的舞台，可能收缩并集中在租赁市场这个领域。
购房需谨慎，尽量不要碰小产权#运城头条#
圣惠花城”小区属于小产权，该开发商未办理任何手续。 根据运政办发电【2020】19号《关于坚决遏制违法新建在建“小产权房”的通知》文件要求：1、各县（市、区）人民政府要切实担负起“属地管理”的监督主体责任，坚决杜绝违法建设“小产权房”行为。 2、文件同时要求：自然资源部门要切实履行土地管理职责，加强日常巡查力度，对涉及违法用地行为的立即下达停工通知，第一时间上报当地政府，会同有关单位对违法“小产权房”进行快速处置。3、市住建和市城市管理部门依法查处违法违规建设、销售的行为，对违建要及时清理。
买了深圳小产权房 历史遗留违法建筑 遇到拆迁能得到赔偿吗？ 反悔法院判决给受让方
深圳城中村、历史遗留违法建筑（简称“历史违建”，俗称深圳版“小产权房”），占据深圳住宅总建面半壁江山，解决了大多数来深建设者深圳第一站的居住问题，即便是现在，也是深圳住房市场的重要组成部分！
一方面，“居有其屋”，没有这些历史违建、增量违建，深圳近千万人无处安身，另一方面，这些建筑又无法脱去违法外衣，深圳历史违建就在这种“清除不掉，挥之不去，无法割舍，不可或缺”的矛盾中与岁月同在。
价格便宜，不需要购房资格，没有税费，环境虽不是很好，但人气旺，生活便利，租金回报率高，需求群体大，照样随大势升值，一旦旧改还能身价倍增获赔商品房，于是很多投资客和自住客都将目光聚集在了这类历史违建上。
那么很多客户又会问真要是拆迁了老板还会卖吗？
其实是这样子的一般有规划旧改拆迁的项目，是有流程的首先是意向征集，接着政府立项，再到拆迁赔偿，以及后期的规划建设。一个项目下来，实力强的开发商效率快的要3-5年，慢的可能7-8年。所以那些老板缺钱的肯定会卖，马上拆迁补偿的一般价格会更贵。还有目前市场上在卖的小产权房基本的是专门做这一行的老板收购一整栋重新装修拿出来卖的，老板是要回笼资金，赚了钱接着收楼改造的，不可能一个项目压在这里几年不动。
很多人有说拆迁我拿什么去证明，万一赔偿给原业主呢？或者原业主反悔了呢？
深圳基本每个村都是有小产权房买卖的那么开发商来征收拆迁，会先意向征集，房屋确权归属，你只需拿着你的购房合同过去拆迁办登记就可以了。
下面给大家介绍打官司的真实案例：原业主反悔 法院判决给受让方
案件：王琦、王珏等与深圳市罗湖区住房保障事务中心一审行政判决书
案号：（2018）粤0308行初1223号
审理法院：深圳市盐田区人民法院
裁判日期：2018年11月15日
案件来源：中国裁判文书网
基本案情：
涉案房屋属于原农村集体未完善征转手续土地上未经产权登记的历史遗留违法建筑，坐落于“深圳市2016年度重大项目”——深圳市罗湖区棚户区改造项目“二线插花地”。
2013年10月24日，王浩太将涉案房屋以50万元转让给吴强，其子王琦、王珏签署《承诺并确认函》，承诺不得向吴强主张任何权利。
2016年9月，房屋被纳入棚户区改造项目，同年王浩太起诉吴强要求确认转让协议无效，案经深圳市罗湖区法院一审、深圳市中级人民法院二审均裁定不予受理，驳回起诉。
2017年3月12日（诉讼期间），深圳市罗湖区住房保障事务中心以吴强为补偿安置对象，与其签订《罗湖“二线插花地”棚户区改造项目搬迁补偿安置协议书》，约定涉案房屋搬迁后给予其产权调换房屋一套及相应现金补偿款。
2018年5月23日，王浩太法定继承人王琦、王珏以深圳市罗湖区住房保障事务中心为被告、吴强为第三人提起行政诉讼，要求：1.撤销被告与吴强签订的涉案协议书；2.判令被告与两原告签订搬迁补偿安置协议书，并将涉案房屋对应的搬迁补偿财产和权益交给两原告。
深圳市罗湖区住房保障事务中心辩称：在签订涉案协议前，吴强提交了《协议书》、水电费缴费清单、管理费清单，充分证明其为实际权利人，与第吴强签订的涉案协议书合法有效。王浩太与吴强签署的协议书明确约定案房产为小产权房，暂不能办理《房屋所有权证》及过户手续，在允许办理《房屋产权证》前，如遇政府征收（拆迁），所得的全部补偿款或赔偿款全部归吴强或吴强指定人所有，被告与第三人签订涉案协议的行为合法有效。
深圳市盐田区人民法院经审理认为：深圳市罗湖区住房保障事务中心和吴强具有签订涉案协议书的主体资格，在涉案房屋核查权利人过程中，吴强就涉案房屋提交的《协议书》《见证书》等材料证明王浩太已将涉案房屋的转让给吴强，并且王琦、王珏亦曾签字确认。深圳市罗湖区住房保障事务中心据此确定吴强为被补偿安置对象，与其签订涉案协议书对补偿款项的支付和抵扣、安置房等内容进行约定，不违反法律规定也不损害公共利益，因此，深圳市罗湖区住房保障事务中心与吴强签订的涉案协议书不存在《中华人民共和国行政诉讼法》规定的应予撤销情形。王琦、王珏主张其为涉案房屋的权利人的意见与本院上述查明的事实不符，本院不予采信。
2018年11月15日判决：驳回原告王琦、王珏的全部诉讼请求。
#深圳楼市##深圳买房##深圳旧改##深圳回迁房##我要上微头条##深圳资讯#
【小产权房的概念辨析】
据相关学者考证，首次使用这一概念的是2007年国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》(国办发〔2007〕71号)。该通知指出：“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或‘小产权房’。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。
在我国的地方规范性文件中，针对小产权房的界定，基本上有两种模式：一种是定义式，另一种是类型列举式。
1）定义式
以四川为代表，四川省国土资源厅办公室《关于报送“小产权房”清理整治工作阶段性进展情况的紧急通知》(川国土资办函〔2014〕32号)规定：“‘小产权房’是指在农村集体土地上建设，向本集体经济组织以外的单位或个人销售的住宅。
哈尔滨市人民政府办公厅《关于转发哈尔滨市查处违法建设小产权房工作实施方案的通知》(哈政办综〔2009〕67号)规定：“‘小产权房’一般是指在农民集体土地上违法建设、向社会公众租售的非法建筑。”
2）列举式
以宁波和厦门为代表，宁波市国土资源局《关于做好全市小产权房现状排查工作的通知》(甬土资发〔2013〕57号)指出：“此次排查对象主要分为以下三类：A类：未经依法批准擅自占用集体土地建造各类住宅，建成后向社会出售或长期租赁。B类：借新农村建设、农民联建房、老年公寓等名义，虽经依法批准使用集体土地建住宅，但建成后出售(长期租赁)给不符合建房条件的本村村民、非本村村民或城镇居民。C类：经审批、登记的村民合法住宅，向非本村村民或城镇居民出售的。”
厦门市人民政府《关于坚决遏制违法建设销售“小产权房”的意见》(厦府〔2014〕106号)指出：“坚持不留死角、不走过场、不打折扣，在全市范围内，对非法占用集体土地、非法使用政府划拨或出让土地、违规使用农村集体发展用地、非法使用部队用地等违法建设和销售‘小产权房’行为进行集中拉网式清査，尤其是未取得商品房销售(预售)许可证但擅自销售的项目一律列入检查排査范围，认真查清存在的问题，清理排查情况要分类汇总建立台账。”
长安区韦曲街道府东一路四季长安小区，属于无产权小区，请问如何才能实现业主自管？
回复韦曲街办
府东一路四季长安小区属于小产权小区，不具备成立业主委员会条件，社区征求民意，为小区成立协治委员会，协治委员会成员9名，并且有1+2+4末梢治理这个平台共同解决小区问题，如果有问题可联系社区或者协治委员会进行协调解决，今年已通过协治委解决多项居民反映的问题；西安国悦物业管理有限公司于2019年12月14日正式承担四季长安小区物业管理服务工作，对小区环境卫生、卫生死角进行了全面及时的清理和整顿，对业主认为小区存在的各种问题进行了治理和加强。
西安国悦物业管理有限公司承担四季长安小区以来，在完成日常物业管理工作，保安24小时巡逻，工程部24小时值班，客服留有24小时服务电话等小区日常管理工作。并配合政府开展末梢治理、垃圾分类及疫情防控等工作。
2020年物业累计花费70余万元对小区进行维修改造。
通过2+4政府管理模式，通社区，街办及小区抓包单位法院的监督下，产生27个楼栋长，通过选举成立了四季长安小区协助治理会7人小组，并在小区进行公示。
下一步社区及包抓单位也会积极协调协治委及物业，及时解决居民集中反映的问题，提升物业服务水平。
#1152公斤炸药爆破拆除小产权房#
昨晚十点多钟，租我房子的租户突然给我打电话说：问我的房子能不能卖给他，因为他的小孩今年在那里上学，他觉得挺方便的。可是一想到我那房子的产权我立马就无语了。
十年前我听信了别人的诱导，购置了一套小产权房，从此我就后悔了，因为它无产权，想要变卖的时候卖不出去，想要把它豪华的装修一番，又觉得花了这钱不值得。所以只好简单的装修了一下就出租了，没想到最近还有人竟把它当成宝了。
可是小产权房根本就卖不出去呀。即使是卖也要把土地变更那得花上好大一笔钱。现在想想，那时买房真是冲动了没有经过仔细的考虑。最近河南郑州的几处小产权房被成功爆破了，据说用了1152公斤的炸药才爆破成功。
那些村民自建的小产权房都是13层高的建筑，这次爆破以后还要用人工拆除的方式进行清理，然后再把这些地方建成商品进行出售。
这里是@新月说 买房有套路，购买时需谨慎，购房时一定要选那些大的开发商，要看开发商是否具有以下五证：
1《建设用地规划许可证》
2 《建设工程规划许可证》
3 《建筑工程施工许可证》
4《国有土地使用证》
5《商品房销售，预售许可证》，这五证中最重要的就是国有土地使用证和商品房销售预售许可证了。因为这两者表明所购的房屋属于合法的交易范畴。
#郑州# #我要上微头条#
#运城头条# 紧急提醒！运城市区这个小区为小产权房，请大家谨慎购买！
官方回复：“圣惠华城”小区属于小产权，该开发商未办理任何手续。根据运政办发电【2020】19号《关于坚决遏制违法新建在建“小产权房”的通知》文件要求：
1、各县（市、区）人民政府要切实担负起“属地管理”的监督主体责任，坚决杜绝违法建设“小产权房”行为。
2、文件同时要求：自然资源部门要切实履行土地管理职责，加强日常巡查力度，对涉及违法用地行为的立即下达停工通知，第一时间上报当地政府，会同有关单位对违法“小产权房”进行快速处置。
3、市住建和市城市管理部门依法查处违法违规建设、销售的行为，对违建要及时清理。
突然得了一笔钱！
2008年左右吧为了跟前女友结婚，咬牙买了一套小产权的房子。之前家里接连出了2个大病人都是发病后1年去世了，先不说精神上的事，伤心难过抑郁是肯定的，前女友也是一直陪伴在左右，说实在的从小到大没那么难过（困难的难）。为了还债，吃鸡蛋番茄捞面都不舍得放鸡蛋。买了小产权房，借了钱装修。一切都在变好。就是临近结婚的前一个月，前女友不愿意嫁了。她有她自己的想法，我不怪她。她有一份很好的工作虽然工资上两个人都差不多，但是她的奖金是我工资的好几倍，人家有自己的想法是应该的。跟着我这个小工人三四年也算是仁至义尽了。受了亲人离世、婚姻受挫的事我个人基本上在自杀的边缘来回徘徊。后来住在这套小产权房里，自杀想过跳楼、割腕、开煤气，到最后都是没有勇气。天天颓废的对任何事情都没兴趣。也不吃饭，那些说绝食、辟谷的高人都特么是骗子，我不吃饭第三天开始肠道排油，就是那种像拉肚子时的便便
