健康资讯 【江门最新房价】近期二手房成交数据！其中成交单价最高的二手房：
帕佳图绿茵高尔夫4室1厅128平米、中楼层(共33层)、挂牌220万元、成交周期12天、单价17188元、成交价220万元
成交单价最低的二手房：
桂北邨3室2厅84平米、简装、高楼层(共7层)、挂牌20万元你、成交周期82天、单价1965元、成交价17万元
[灵光一闪]房价和成交量的高低不能代表一座城市的经济实力和繁荣程度，但可以看出这座城市的活力与激情、未来与希望！
[灵光一闪]房地产长期看人口，中期看土地，短期看政策！
[灵光一闪]人口的流入和增长决定城市的未来和希望，有人口才有憧憬未来的可能性；
[灵光一闪]城市对土地开发的供给多与少，决定城市未来房价的低与高、涨得慢与快；
[灵光一闪] “房住不炒”，房价虚高和不稳定直接影响民生的切身利益——“安居才能乐业”！政策因城施策，每个城市的经济形势和定位不同，财政收入来源也不竟相同，政策力度也不同！
[灵光一闪]你对江门楼市走向有何看法？欢迎留言讨论……
#江门头条# #江门身边事# #江门# #我与房子# #房产# #房价# #学区房#
我叔叔2003年的时候在广东江门买过一套二手房，130个方8万块钱。他是通过中介入手的，房子在比较中心的位置无论上学上班买菜购物都比较方便。因为是二手房，入伙之前要搞一下卫生，把之前的东西该清理的都清理一下，我那时候十几岁也跟着叔叔婶婶一起去搞卫生。
房子很大，四房两厅，还有大阳台大厨房。房子本身的装修比较老旧，每个房间都有一些红木家具，客厅看电视的地方有一个躺椅，我第一次见到那个躺椅就有一种说不出的感觉。因为是二手房，叔叔也比较满意房子里的家具，他认为那些红木家具很值钱，加上当时也不是很富余就没有另外装修直接搬进去住了。
一家人欢欢喜喜住进去了，本以为辛辛苦苦在异乡打拼买个房子从此在这诺大的城市里有了家是件很开心的事，但后来发生的一些事让叔叔一家逃之不及，一分钟都不愿意多呆。
先是我两岁多的堂弟每到晚上夜深人静的时候无缘无故大声啼哭，怎么哄都哄不好，问他是不是哪里不舒服，他说不是，他说那里有人，一关灯就开始哭就说房间里有人。他那时候跟我奶奶一起睡，房间里除了我奶奶再没有别人，但他就是说有人。那时候我叔叔婶婶在夜市摆摊，每天要到凌晨三四点才回家，我奶奶就带堂弟先回家睡觉，好几次我奶奶都说她明明听到客厅有脚步声以为叔叔回来了，打开房门去看又没有人，她起先以为是她听错了，但是反复几天都是这样她也开始害怕起来，尤其加上我小堂弟总是半夜哭闹，最后她也不敢带着弟弟先回家睡觉，只有在夜市等叔叔收摊了一起回去。
住进去大概一个月的时候我小堂弟在玩的时候从一处建筑物的二楼上摔下来，左边的脸肿得眼睛都看不见了，前面的种种再加上弟弟摔跤，叔叔认为住进这个房子诸多不顺。他本身是不太迷信的，但是有些事又无法解释于是他托人去中介打听消息。打探回来的消息是说这个房子之前住着一家人，家里的年轻人出了很严重的车祸不治身亡，那家人睹物思人才决定将房子出售。
叔叔带着一家老小离开了那个家，前后只住了不到两个月，重新在外面租房子住，那个房子出租给了一群在酒吧上班的年轻人。两年之后十万块钱卖掉了房子，那时候房子还没有涨价，有人要就出手了。
从那以后我们家里的人买房都不敢买二手房，总觉得心理有阴影。
银行针对二手房减少贷款或停贷，是否会成为一个趋势？
近期，珠海，江门，广州等地已经有银行针对二手房停止贷款的消息，在深圳，自从政府针对二手房设立指导价格之后，几个主要银行已经对外公布，将按照指导价对二手房交易进行贷款，这无疑会增加二手房买家的首付成本。
回归到这个问题本身，为什么银行会减少二手房贷或者停贷呢？是否是因为银行已经感觉到二手房价价格已经过高，持续下去可能引起系统性金融风险？毕竟新房有限价措施调控，二手房价格一直是买卖双方定的。
#二手房# #房贷#
2021大湾区9城楼市成绩单来了！谁是你心目中的NO.1？
| 广州
新房：109906套，同比上涨9%
新房价格：33305元/㎡，同比上涨11%
二手房：117103套，同比下跌10.6%
| 深圳
新房：46505套，同比上涨7.7%
新房价格：64009元/㎡，同比上涨15.8%
二手房：38624套，同比下跌59.5%
| 东莞
新房：88148套，同比下跌42.2%
新房价格：27494元/㎡，同比上涨13.6%
二手房：18911套，同比下跌39.7%
| 珠海
新房：48062套，同比上涨14.742.2%
新房价格：24895元/㎡，同比下跌1.1%
| 佛山
新房：91648套，同比下跌19.8%
新房价格：18152/㎡，同比上涨17.8%
二手房：48409套，同比下跌16.6%
| 中山
新房：47268套，同比下跌18.1%
新房价格：14873元/㎡，同比上涨7.3%
| 惠州
新房：88148套，同比下跌43.3%
新房价格：11349元/㎡，同比上涨3.2%
| 肇庆
新房：53157套，同比下跌8.9%
新房价格：6208元/㎡，同比下跌5.6%
| 江门
新房：50944套，同比下跌16.6%
新房价格：8333元/㎡，同比上涨1.9%
（以上顺序不分先后）
#大湾区##买房#
#江门头条#
二手房中介费不得超过当地社平工资三倍
无风不起浪啊 借媒体口来放风预热吗？
总价款100万的房子，收3万的中介费，中介费费率是多少？是3%吗？
我觉得是10%
欢迎留言讨论
买江门有点后悔了，因为在深圳上班，当时想着去中山买一套的。在2018年，那会房价上涨得凶，原本预算就不怎么够，然后一边找房子，一边筹款，眼看着中山房价从8千涨到9千，然后是一万。然后不停地找，找到了小榄，古镇那边去，然后不知怎么就被中介带到江门去了，记得当时很近，隔条桥而已。
去到江门鹤山看房，说实话当时就是被房价吸引，加上环境也可以，反正都是深圳上班，说不定这里以后能涨起来，到时候不行再置换。当时的想法是这样的。
可买下之后，三年过去，没见涨。甚至每年交着物业费，住不了几天。而一起买房的伙伴，他们都选择买了中山，个个房子都涨了一些，至少他们随时能置换。而我买江门，不但不涨，还很难保本转让，中介说，如果想要快速转让出去，要降点价。我说，再降就亏大了，自己没得住几天，而交了几年的管理费。
真的气死了，现在就算再回去买中山的房子，以前看过的小区地段，以前那个价钱也买不到了，当初要是买小一点的户型，咬牙在中山买多好。他们都是这样子，买二居室或者二手房。
#江门头条#
你对“包二奶”怎么看？
昨天晚上十点左右，孩子已经睡着了！
楼下却传来巨大的吵闹声，还以为是在争车位，毕竟时有发生！[嘘][嘘][嘘]
随着争吵声越来越大，我蹲在阳台仔细一听，是对面楼一户新来的家里老太太跟一个年轻女人争执，事情原委：那家男人在我们小区购买了二手房金屋藏娇公然包二奶，原配叫上妈妈和弟弟尾随他的车子进来的！[酷拽][酷拽][酷拽]
老太太就是家婆阻挠原配上楼，他们在楼下门口开战，原配高声嚷嚷：全天下最无耻的家婆公然纵容儿子包二奶还搞大了人家肚子！[笑哭][笑哭][笑哭]还有很多用语儿童不宜！
那个家婆说的话也是毁人三观：她说要是老婆好哪个男人不回家，包二奶也是迫不得已……[泪奔][泪奔][泪奔]
结果引发一大堆左邻右舍围观吃瓜[大笑][大笑][大笑]
我们业主群里面大部分邻居开始表示有意见了，我们小区一向民风淳朴，家家户户都堪有素质，自从房价暴涨后就开始陆陆续续有不良品德的二手买家搬进来！[打脸][打脸][打脸]
之前陆陆续续霸占人家私家车位时有争车位争吵，现在居然还有包二奶的！
业委会随即打了110举报楼下噪音扰人清梦……
于是出现以下录像警车清场……
#江门职业故事# #江门头条# @江门探房一大兴
江门为何会有多家中介机构关店？多位业内人士分析认为：一方面，前两年，市场上行，中介行业处于“野蛮生长”的状态，不少中介机构，尤其是外来连锁机构急于扩张，增设门店，仅世华地产、Q房、华振地产等便增设了30家以上的门店，与此同时，不少从业人员纷纷跳出来单干，使得“僧多”；再者，随着楼市持续调控等原因，二手房市场到了今年下半年逐渐转冷，成交速度和难度增大，成交量缩水，呈现出“粥少”的局面，中介生存形势变得比较严峻；此外，还值得一提的是，由于中介机构普遍采取低底薪甚至是无底薪+高提成的方式，一旦市场遇冷，普通从业人员的报酬甚至是基本生活受到影响，难以为继，进而使得中介机构难以存活。
至于外来中介大鳄为何关门店？业内人士指出了三大原因：一是管理不善，因为中介行业管理需要非常细致，否则容易造成人员流失等现象；二是不熟悉当地市场造成的水土不服，事实上，江门市场比较成熟，需理性对待；三是沉淀不够，根基不牢。
提醒：选择有保障的中介机构交易
记者走访还了解到，由于市场发生变化，有些中介机构不得不改变原来的扩张战略，以守为主，强调固本强基，减少成本。
部分外地媒体曝出，房地产中介打起价格战，有的主动大幅下调佣金，以南京为例，100平方米以内房源竟然只收6000元佣金。对此，记者采访了多家房地产中介，他们均表示，江门暂时没有出现这一现象。
房地产中介关门店，
是否会对消费者产生影响？
▼
“房地产交易周期比较长，如果消费者遇上不负责任的人，可能会跑人，或者抵押的证件等资料不好找回。”李烨提醒说，消费者在选购二手房时，要尽量选择稳定、注重服务的中介机构，它们的服务相对有保障且比较规范，哪怕是个别经纪人离职，也不会影响正常交易。
受访的业内人士同时提醒说，有志于从事中介行业的市民，需理性看待市场，要做好深耕的准备，尽量不要贸然行事。
2021年11月广东21市房价及涨跌：
1.深圳68077元/㎡，环比涨3.58%；
11月广东21市房价环比16涨5跌，片区涨多跌少，市场在融资放松后有所反弹；其中深圳、广州、东莞、中山、汕头、江门、茂名、清远、河源、梅州、阳江、云浮环比上涨超过1.05%，片区涨幅较大，尤其是前期实施二手房参考价城市和深度下跌城市，大跌之后反弹较大；惠州、潮州、揭阳、肇庆环比下跌超过2.26%，片区大幅度下跌，市场持续走弱；其他片区涨跌幅度不大，市场相对稳定。
11月楼市由于融资政策放松引起市场小幅回暖，比如深圳二手房成交量停止7连跌；但楼市寒冬基本面没有改变，能否延续上涨行情，还要看市场放量结果；显然年底房企由于年度销售目标的压力，降价促销力度势必加大，市场下跌压力较大。
过去一年，广东楼市冷热不均，房价高热度高，房价低热度低，是广东楼市的基本面；从涨跌来看，广州、珠海、佛山、潮州同比上涨超过10%，片区涨幅最大；深圳、肇庆同比下跌超过10%，片区跌幅最大；深圳楼市先强势上涨，后强势调控下跌，市场从天堂直接打到十八层地狱，前期上涨幅度全部回跌完毕后继续深度下跌，大批炒房客套牢；据乐有家研究中心统计，深圳二手房偏离指导价10%以内成交房源从7月的10%-15%上涨到11月的56%，业主和客户的信心不足，开始按指导价售房。#我要上头条#
