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未来智库优质财经领域创作者建材行业2023年度策略：关注地产需求积极变化及新兴建材
建材行业2023年度策略：关注地产需求积极变化及新兴建材
未来智库优质财经领域创作者建材行业2023年度策略：关注地产需求积极变化及新兴建材
未来智库头像未来智库,优质财经领域创作者,,null房地产行业研究与年度策略报告：变奏余音绕梁，剩者凤鸣朝阳
未来智库优质财经领域创作者房地产行业研究与年度策略报告：变奏余音绕梁，剩者凤鸣朝阳
牵一发动全身，房地产仍然是支柱产业。
房地产行业专题分析：从三类需求的估算出发理解房地产长效机制
房地产行业专题分析：从三类需求的估算出发理解房地产长效机制
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张捷财经观察教育、历史学者 优质财经领域创作者【张捷聊三农之三十九】农村地产责任田第三资产池的重大分配问题
14:29智库建议：要积极推动中国房地产软着陆。如果硬着陆，代价太大，社会是承受不了的。目测，当前包括降准在内的一系列稳楼市举措，正是为了避免硬着陆。调控应当坚持，但也切莫再“运动式”治理。
恒大获得2021中国房地产品牌价值排行榜第一名。 近日中国房地产报、中房智库 在北京联合发布了《2021中国房地产品牌价值排行榜》， 恒大、碧桂园、万科 名列前三。数据显示，2021上榜百强房企品牌价值总计达44006亿元，品牌价值平均值达400亿元。恒大已经这个样子了 ，拖欠建筑单位、供应商应付款项，信托、理财产品到期不 还，承兑汇票烂大街。品牌价值居然第一名。不知道专家怎么评的？
高级别的智库机构调研房地产市场，反映了对房地产行业的重视，这是一件好事。房地产行业作为占整体GDP的比重较高的行业，是过去经济发展的重要部分之一，可以拉动的行业比较多。当前的房地产市场确实有点冷却。最近没有踩线的佳兆业也出现了担保产品兑逾期的状态。
房地产行业代表经济的旧的，芯片半导体新能源等才代表经济的未来，但是在这个转换中，需要软着陆，因为房地产这个行业太特殊了，特别是对刚需和一般收入家庭而言，资产比重大。至少通过一个过程，淘汰那些能力不够的企业，留下那些产品、信誉都比较好的企业才比较好。
#嘉鸽智库# #行业观察#房地产下行带来的需求问题是系统性问题，仅靠央行并不可行…
嘉鸽文化嘉鸽智库｜「行业观察」：央行降息滴灌稳地产，LPR下调15个基点
【#柴铎：房地产政策环境显著转向但效果差异较大#】6月30日，在由中国房地产报、中国城市与区域治理研究院主办的“2022中国城市高质量发展智库论坛”上，中央财经大学副教授、中国城市与区域治理研究院执行院长柴铎认为，虽然全国各地都出台了不同政策扶持或促进市场回暖，但这些政策目前实际执行效果在不同城市间差别较大，效果有待观察。
柴铎表示，今年政府工作报告再次明确，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。这在一定程度上肯定了房地产行业对于民生、经济发展、防范和化解风险的重要作用，也肯定了房地产行业的支柱产业低位。
对于市场下一步发展，柴铎认为有待观察，原因是房产市场已经从普涨状态，步入到了区域分化和城市分化阶段，未来甚至可能出现片区分化、社区分化、项目分化。
#财政部部长再提房地产税#
安邦智库创始人陈功先生在2019年时即对中国房地产税问题给出自己的看法：
开征房地产税一直被认为有两大功能，一是调控房价，二是摆脱土地财政。但最大的问题恐怕是也在于这两个方面，一个是房地产税能够征收的钱太少，不解渴，不能弥补地方政府的开支；另一个是房地产税不仅不能控制房价，反而对居民财富冲击太大。
日本等国的实践告诉我们，房地产税并不能够有效降房价，即使征收了，在卖方市场中，也只是将房地产税转移到了房价上面。整体而言，利率下降、经济繁荣、需求上升，是导致房地产市场繁荣的主因。而利率上升、经济衰退和需求下降才是房地产市场低迷的主要原因。而在中国，房地产还承载着城市保障、教育、医疗等其他社会方面的溢价，这也不是征收房地产税所能解决的。
房地产税导致对居民财富的冲击，是问题的另一个方面。如果一定要征收房地产税，那么等同于收了一次财富税，因为我国居民的财富形式，大多数都集中在房地产上面，很多人奋斗了一辈子，无非就是一套房子，居民财富从银行存款转变成了砖头瓦块，这是现实。一种说法是现在有400万亿元的存量房地产，其实是400万亿元的居民财富，一旦每年收这笔钱的税，对财富、通胀、以及居民消费的影响甚大。显然除非万不得已，否则真的不能这么做。
陈功认为，房地产税的构想就是逐渐从城市的增量发展转向存量发展，来解决财政资金的问题。问题是，土地出让金是一次收70年的，这种手法让财政短期内很有钱，而且现有发展模式也适应了这种“有钱”的模式。在增量发展逐步放缓或者渐渐到顶的时候，过紧日子就好说不好做了。今后除非整出来一个一次收80年出让金，否则没什么方法可以代替的。所以，财政枯竭的问题，是城镇化发展方式所带来的。它迟早会暴露，或是环境和土地资源耗尽，两者必居其一。因此，现在解决地方政府的财政问题是更迫切的问题，更需要以发展的思路来解决。
经济学家杨伟民：中国仍有住房刚需，房地产不是夕阳产业
在6月30日的“中国城市高质量发展智库论坛”上表示，房地产和建筑业占国民经济的14%，建筑业的发展很大程度上取决于房地产的发展
在这种情况下其他行业很难弥补房地产和建筑业的缺口
很多网友表示：虽然是刚需，但面对高房价也只能是望楼兴叹
我们需要高质量的城市发展，但高质量也就意味着高消费，什么时候能把工资提高房地产价格降低，消费者还是很乐意购房的.
对2022年8月15日国家统计局房地产开发投资数据的点评
易居研究院智库中心研究总监严跃进
8月15日，国家统计局发布1-7月份房地产开发投资销售数据。此次数据最大的特点是，房价重回万元水平，充分说明二季度政策效应在释放。
1、开发投资
1-7月份，全国房地产开发投资额同比增速为-6.4%，继续说明开发投资数据面临降温的压力。应该说，开发投资数据虽然目前看压力较大，但随着各地稳楼市政策的推进，尤其是保交付方面的政策保障，后续此类数据依然有改善的空间。
2、土地购置
1-7月份，全国房企土地购置面积同比增速为-48.1%。此类数据的特点是，最近几个月普遍都是下跌近50%的水平，也说明土地数据改善方面并不明显。各地也要充分注意此类问题，若是购地数据太差，对于明年新房供应等也会产生负面的影响。
3、房屋销售
1-7月份，全国商品房销售面积同比增速为-23.1%。该数据总体上处于盘整阶段，即最近几个月普遍都是下跌近两成的水平。目前的压力是，7月份各地楼市表现总体比较弱，对于全国楼市复苏产生了阻力。但也要看到，8月份各地积极出台政策，其客观上有助于销售数据的复苏。
4、到位资金
1-7月份，全国房地产开发企业到位资金同比增速为-25.4%。房企资金的问题，是近期颇受关注的问题。资金到位情况改善的表现并不是很明显。所以后续要注意的一个工作是，如何让既有宽松的金融政策释放更大效应，以更好改善房企的资金状况。
5、房价
1-7月份，根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，全国商品住宅均价为10036元/平方米，涨幅为-6.0%。房价数据虽然下跌，但出现了积极的信号，即重新回到了万元的水平。这也说明二季度政策效应积极释放，房价过冷现象有所扭转，也促进了市场预期的调整。
【证券日报头版评论：此次央行降息政策有助于提振房地产市场景气度】“易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从房企角度看，中长期贷款资金成本将进一步降低，进而鼓励房企“愿贷敢贷”，激活房企新年投资和开工意愿；从购房者角度看，房贷利率成本将进一步下调，刺激合理住房消费需求，活跃交易行情。整体来看，供给端和消费端的活跃将促进房地产行业景气度提升，助力行业朝着更稳的方向发展。
多家房企未按时披露2022年半年报，业绩分化明显。据证券日报，作为一家曾经的地产界“黑马”，新力控股集团近日由于一纸公告重回大众视线。新力控股集团公告称，于2022年8月23日，一份就一只私募债券（为其他境外融资安排中的一项）而针对本公司的清盘呈请已向香港特别行政区高等法院提交。新力控股集团获法律顾问告知，根据相关条例，于清盘开始日期后对公司财产的任何处置（包括诉讼中物权）及公司股份转让、公司股东地位变化，依据香港法律将属无效，除获得高等法院认可令。若清盘呈请随后被撤回、撤销、驳回或永久搁置，则于开始日期或之后作出的任何处置将不受影响。新力控股集团将强烈反对呈请。清盘呈请有什么影响？经济学家宋清辉对《证券日报》记者表示，“如果清盘呈请获法院支持通过，会责令新力控股集团变卖资产以偿还债务、分配剩余财产等，公司的资产将不得转移，银行通常会在清盘程序开始后冻结该公司账户。”#清晖智库#
此前地产调控主要集中于供给端(收紧开发商融资和集中供地)，但在需求端还没明显收紧，因此地产动能还没走弱，后续的关键是需求端的居民杠杆是否开始放缓，如果放缓，销售和投资都会趋于回落。
【#李文杰：市场将跟随政策调整出现新变化#】6月30日，在由中国房地产报、中国城市与区域治理研究院共同主办的“2022中国城市高质量发展智库论坛”上，贝壳找房高级副总裁、贝壳研究院院长李文杰表示，今年4月～5月，政府相关部门召开了多次会议，央行、银保监会等监管部门亦进行了政策调整，使得房地产市场从强力去杠杆转到促进市场良性循环上来。
“如有些城市已经出台多买一套房出租、允许放松限贷的政策；有些地方放开了人口入户政策；有的放开了出售，把限售时间由5年缩短到2年；还有一些地方，允许二孩三孩家庭可以多买房等，政策在加强销售端购买力，值得期待。”李文杰表示。
【#连平：未来5年中国经济潜在增长速度仍会保持6%左右#】6月30日，由中国房地产报、中国城市与区域治理研究院共同主办的“2022中国城市高质量发展智库论坛”以视频方式在北京举行，论坛就中国经济、中国房地产行业发展进行了深入探讨。会上，植信投资首席经济学家兼研究院院长、中国首席经济学家论坛理事长连平认为，中国经济长期向好趋势未变，未来5年增长速度保持在6%上下。
著名经济学家、房地产专家董藩教授：中国的房地产行业很重要，需要更多优秀人才！
董教授还公开对数字经济智库执行院长黄日涵副教授喊话，指他一直不帮推荐学生，瞧不起房地产行业。
众所周知，董教授是一贯的房价坚挺鼓吹者。为了让大家买房，董教授可谓操碎了心！
此前他在视频中说：我认为要买得起房子非常容易，国外贷款可以贷到80岁，能不能把首付降到20％或者15%；再延长贷款时间到40年！他甚至鼓励年轻人掏空6个钱包，早买房，早享受，早买房，早尽孝。
此番董教授呼吁更多优秀人才加入房地产行业，不足为怪。
要知道董教授的出道名言就是“当你40岁时，没有4千万身价不要来见我，也别说是我学生”。
看了董教授近期发的照片，自己带的两位美女硕士都顺利毕业，而且留在北京工作，毕业起薪比董教授还要高！
董教授还建议考生，大家高考填志愿选择财经类、管理类专业！这样比较容易搞到
