健康资讯 增城这一波房价下跌，最受伤的无疑就是石滩板块了。石滩板块有个超级大盘，现在价格比起前几年，可以说近乎腰斩。朋友180万买的三房，现在想卖，中介说现在也就100万左右的售价吧，现在整个石滩二手房挂卖的有几百套，新房单价也就1.2万左右，二手房能卖多少可想而知了。如果挂150万，估计挂一两年都无人问津。朋友说这辈子想解套基本无望了，买房真的风险性很大，选择不好极容易站岗一辈子。
增城这边新房价下跌后，二手房价格也是跟着直线下降。4年前买的石滩还有永宁，现在要卖掉真的太难了，同事小王当年1.6万买的石滩超级大盘绿湖城，当时比起新塘2万出头的价格还是便宜很多，还以为捡了个便宜，想着涨到2万卖了也是可以小赚一笔。没想到到今年因为工作变动，打算把石滩房子卖了去新工作地换套房子，跟中介一打听，最多可以卖到1.1-1.2万的价格，想着自己的房子需要亏掉40万才卖的掉，心里真是窝火啊，暂时只能在工作地租房了。另一个同事老张大概4年前买的永宁超级大盘花漫里，也是近2万的价格了，现在眼看着二孩上小学了，需要自己的独立空间了，当年买的小三房，现在加上父母，一家六口人实在拥挤，本想着换套大点的房子，中介那边能卖的价格也就是1.6万左右，想着换房又得搭进去一大笔钱就犯愁。真的不知道增城这边的房价什么时候才能回暖啊，不然贷款没还完，房子就已经贬值了。太难了！
裂了！按地价甩货！增城10盘降价抢客！最高降6500/平！
此前黄埔、南沙、番禺出现降价潮后，增城也紧跟而来？
最近，有粉丝爆料：增城不少一手房都传出价格下调的现象，更有甚者按地价卖房！
具体情况如何？楼市君进行一番深扒。
昔日地王贴地价卖房
增城10盘降价抢客
经过一番调查，楼市君发现当前增城约有10个一手楼盘下调了价格，覆盖了全区多个板块，其中以新塘、石滩居多，降幅的区间在400元-6500元/平不等。
其中，像新塘板块的碧桂园云顶，推出多套限量单位，最低仅2.3万/平。
要知道，碧桂园云顶所在的地块是2017年碧桂园以23963元/平楼面地价夺得，是当时增城区最高价地！
2018年，碧桂园云顶开盘单价去到4.3万/平，是当时增城卖得最贵的项目，三年多下来，碧桂园云顶已经从开盘的4.3万/平，暗搓搓跌到现在的2.3万/平，其优惠价直接按地价出售。
此外，位于石滩板块的景业壹方天地，不但推出分期付款的方式，更以11500元/平的小高层住宅吸引买家眼球，相比于之前16000-18000元/平的售价，最高降低了6500元/平！
此外，叠溪花园降价5500元/平，佳兆业悦峰最高降价3000元/平......当诱人的价格摆在买家眼前，无形中减轻了很多人的买房压力。
二手热门楼盘跟风下跌
成交周期高达36个月
在新房市场也降价抢客的情况下，可想而知，增城的二手房市场更加冷静。
根据贝壳指数显示，增城二手房成交周期去到36个月，并且最近的房客比数值变小。
这说明了，当下增城不缺二手房源，并且二手房流通性不高，市场反响一般。
据广州中原研究发展部数据显示，9月二手住宅成交量降温明显，其中增城成交628套，环比下跌28.5%。
不仅成交数量减少，增城二手房成交价格也出现下跌。
安居客数据显示，增城部分热门二手房也出现不同程度下跌，其中碧桂园城市花园较为明显，降幅约3.67%。
总的来说，无论新房市场还是二手房市场，当下增城都处于相对尴尬的局面。
板块供应增加
楼盘竞争压力
增城，这次并没有受到政策直面调控，为何市场反应如此大？
主要有以下几个原因：
1、区域内供应猛增，竞争压力加大
今年下半年，中奥、丰树、上坤等等房企齐齐上新，为成个区域的竞争加压不少。
特别在增城朱村-荔城板块，下半年就有新加坡丰树项目、徐坤朱村项目、香江悦府、中建宏泰学府悦城、国贸融创学府壹号、佳兆业泽园、中奥方直明日公元等7个全新盘亮相或入市。
据广州中原研究院数据显示，9月增城新房供应面积高达约36.9万平，但网签面积仅约15.84万平，中间的巨大差距，无疑是产生价格战的重要原因。
同时，在大量供应之下，增城的库存量已经去到245万，去化周期约11.5个月。
加上产品打造上，增城项目同质化严重，未来在去库存的道路上，增城任重而道远。
2、欠缺利好刺激，配套未尽人意
不得不说，当下增城的配套仍不尽人意。
目前，增城只有新塘、朱村等板块开通了地铁21号线，13号线，像永宁、石滩等板块还在伸长脖子等待中。
虽然未来还有地铁16、23、28号线等，但对于相对偏远的增城楼市来说，没有地铁就没有了灵魂。
此外，在商业配套上，增城除了一个万达广场较为较为高端之外，也没有太多能打的牌面。
除了配套上的欠缺，一些区域产业的利好也迟迟没有兑现，这直接拖了增城楼市后腿。
3、受到楼市调控的侧面影响。
虽说一些楼市上的政策没有直面打到增城，但实际上增城也会受到侧面影响。
当下中心区，也有不少网红项目摆出降价抢客的姿势，性价比大大提升。
这时候，外围区域自然很难独善其身，只能跟着降价。
眼前，增城楼市向下，到底应不应该上车？
其实，增城这一特性，恰恰有利于区域楼市的平稳发展，这对于刚需客来说是好事。
加上当下楼市选择增多，楼盘降价幅度大，是可以入手的好时机。
至于投资客嘛，他们的眼泪估计大家都看到了。
第一次去看到这么大这么漂亮这么干净整洁的房子
