健康资讯 实探茶园4000元/平的住宅，看完我酸了！
近日，网上有消息传出南岸区（#南岸#）茶园新区，有个住宅的单价，仅仅只有4000多元每平米。
这是真的吗？3月7日，房观君到现场进行了实探。
我可以肯定地告诉各位：
这是真的！
均价4000多点，买一套房子（#房子#），必须搭一个车位，10万块一个。
共有12栋，
2100户左右，
主要有4种户型：
2室和3室为主，有少量4室和5室户型。
小区距离地铁（#地铁#）6号线刘家坪站，直线距离约700米。
小区还是围合式布局，
外墙没得干挂石材，也没得墙砖，只有外墙漆。
不过，这是外地某系统来渝修建的GB职工安置房，
也就是单位福利房性质，
外人买不到，该系统的正式职工，也要靠积分排序确定资格，
即便买到，而且5年之内不能转手，转给近亲属也不行。
所以，5年之后，这个小区的二手房或将上市，因为品质不比周边商品房，价格估计会比市价低。
4000的住宅，你心动了吗？
不是你的菜，千万不要心动哟。
动了也是白动。#重庆##重庆身边事##重庆爆料##楼市爆料#
（重庆买房交流请关注公众号：大重庆房产社）
茶园新区最新土拍
均价9360元/平
建面均价破20000是起点
买房要趁早，是继续观望还是买二手房？#重庆爆料#
条# 重庆的房子真的好难卖啊。20年在壁山青杠买了一套楼梯房，楼层有点高，当时126平，总价是20万，价格还算实惠的。
在大坪附近当送水工，每个月五千左右，他父母在茶园开一家超市，收入还不错，每年大约能挣个10万左右，最近跟老婆意见不统一，总是吵架，说实话壁山青杠这边还是挺远的，来回不方便，打算把房子卖掉,于是挂网上22万，挂了三个月了居然没人问，现在挂20万了，基本已经亏了上万了，但是还是没人看。
说实话，现在青杠街道要是买更便宜的房子也能买到，而且重庆新房癌很严重，如果二手房花20万，新房花五十五万，很多人宁可选择新房也不会选择二手房，除非新房价格太高，而二手的很便宜，二手房首付低于新房首付的时候那么才会有一部分人开始选择二手房。
哎，现在房子买的容易，买得难啊，难道白送才有人要吗。
#重庆头条# 好晕！最近，重庆中央公园的龙湖天际，最高直降40万？！好家伙，之前，这样的广告，只有恒大和富力城才敢打这样的广告！没想到，龙湖也加入了！够狠！……最近，重庆的太多房地产大V，都在说，6月中旬以来，重庆楼市忽然就真的降温了！最近，很多网友抱怨， 自己挂出来的二手房，太难卖了！……啊！不少专家分析，8月的重庆第二次土地拍卖，估计只会和4月第一次土拍，差不多……不会有什么惊喜和意外的期盼！……哎！牛短熊长啊！怎么办？！而且，重庆东边的龙兴、鱼嘴、茶园甚至唐家沱和寸滩，都被普遍不看好……据说龙兴的二手房，特别难成交，而且实际成交价比去年还跌了不少……马上，第五轮地铁规划可能会在2-3年内彻底尘埃落定，获益最大的是大渡口区、九龙坡区、重庆高新区！#光线摄影学院曾兰老师# @光线摄影学院曾老师
茶园南一著名楼盘车库漏水，当地建委表态：情况属实！
近日，有市民通过重庆网络问政平台投诉巴南鹿角的璟樾云山小区部分问题：
小区负一楼车库漏水，开发商用水管把漏水点的水接走，请问能达到处理漏水要求吗？11栋地面瓷砖严重破损，难道买新房只能享受二手房的待遇吗？
4月14日，巴南区（#巴南#）住建委对此进行了回复：
网友，您好！就您反映的问题，我委已收悉。经现场查看，璟樾云山小区地下室车库渗漏情况属实，现开发建设单位已对车库渗漏相关位置的车库顶板防水进行返工整改，同时，在地下室采用引流的方式对渗漏进行加强处理。经淋水检查目前暂未发现再次渗漏情况。开发企业将安排专人持续观察整改效果，我委也将持续关注璟樾云山质量问题整改情况。
信息显示，该小区有高层、小高层及洋房等业态。规划户数2600余户。（重庆买房请关注公众号：大重庆房产观察）
【 重庆楼市，又到一茬“收割”时，9个园子已经“绿”了4个，“这一茬”，到底是谁收割谁？】
据《幸福里》房价地图发布，11月重庆新房参考均价每平方米13186元，环比下跌0.3%。虽然整体跌幅甚微，但是板块房价走势呈现明显分化。
据本次地图数据显示，重庆老主城九区的交易成交价及环比情况如下：
渝中区，￥21359，↓-3.9%
大渡口区，￥10510，↓-3.9%
江北区，￥16150，↓-0.6%
渝北区，￥14836，↓-0.4%
南岸区，￥17501，↑3.3%
九龙坡区，￥13143，↑6.2%
巴南区，￥10606，↑3.9%
北碚区，￥12164，↑3.2%
沙坪坝区，￥12323，↑1.2%
很明显，在老主城九区，均价最高的是渝中区，新房每平方米也仅仅21359元，且11月环比下降幅度-3.9%。另外还有大渡口区、渝北区、江北区也出现明显环比下跌。特别是大渡口区，房价均价仅万元出头，对于热衷于炒房的外地人来说，简直就是大白菜。
尽管今冬的重庆，阴冷潮湿，气温持续走低。但是，重庆楼市“韭菜”长势还不错滴嘛。外地人最喜爱的两江四岸（除了南岸的房价逆势上扬外）中的渝中、江北、渝北，房价都出现了环比下跌，要知道这些板块，可都是炒房客的重仓区……
而目前最受重庆刚需追捧的大学城、西永、华福路、蔡家、双福、陶家、茶园、巴滨路、高职城等等板块所在的沙坪坝区、北碚区、九龙坡区、南岸区、巴南区则出现了环比上涨……
乱花渐欲迷人眼！吹尽狂沙始到金！新房表现已经如此，超16万套的二手房黑压压的一片，重仓重庆的炒哥炒姐们，你们的心“凉凉”了吧……
重庆作为一座直辖市，其房价别说跟北上广深相比，就算跟中西部的武汉、成都、西安等省会城市相比，也是很便宜的。在外地人眼里，这里的房价看起来确实有点像韭菜，或者说就是小白菜吧……
不过，重庆楼市的魔幻，可能是外地炒房客难以读懂的痛……
“房住不炒”，热情、耿直、爽快、包容的重庆，欢迎全球各地朋友前来投资、定居。但是，作为本地土著，劝你最好别来这里炒房，因为，这是一座你来了就“不想走”的城市……
图一，源于网络
图二，由【幸福里】发布
图三，2016面大雪中的重庆
#重庆头条# #重庆坐实房价韭菜园子# #楼市新格局##房产# #房价# #重庆身边事#
外地大V诋毁南坪？房价比龙兴高职城还低？
近日，外地“吵房团”，又闹麻了。
某知名外地楼市大V，发表文章，力挺重庆房市。
看好重庆的观点，我是认同的，
重庆的房价（#房价#），在一二线城市当中最低，未来的潜力，肯定是无限的。此时上车，肯定是捡漏，长期看好的。
但是，文章中一张房价地图，我不敢认同。
这份图表显示，
建面均价2万以上，是高价板块，有大竹林，照母山（#照母山#）和渝中半岛。
建面均价1.5万以上，次高价板块，包括观音桥（#观音桥#）、江北嘴、大杨石、老沙区等板块。
建面均价1.2万以上，普通板块，包括龙兴、鹿角、水土、华岩、西永等板块。
建面均价1.2万以下，是低价板块，这板块包括了港城工业园、鱼复工业园、南坪（#南坪#）、界石、西彭、白市驿、陶家、静观、鱼洞。
最后这个低价板块，就有点乱劈柴了，
南岸区（#南岸#）的南坪板块，其二手房（#二手房#）价格，一直仅次于江北（#江北#）和渝中区渝北区，排名第三位或者第四位。
新房价格来看，去年开出的南坪一两个新盘，价格也在1.6万到2.1万之间，
无论如何，也不应该排到低价板块当中去。
这份排名，南坪连茶园、水土、龙兴和华岩，甚至连巴南区（#巴南#）的鹿角都不如，用重庆话说，其作者有点黄棒了。
南坪真是低价板块吗，你怎么看呢？#重庆爆料##重庆##重庆身边事##楼市爆料#
（重庆买房交流请关注公众号：大重庆房产社）
太惨了，楼市萎缩太严重了，30个重点城市房产销售同期增长均为负，房产接盘侠已经没有了。
2022年上半年，30个城市住房交易面积，重庆垫底。西安销售345万方，累计同比负17%，累计同比还是30个城市中相对比较靠前的，成都，青岛销售量还不错，但是累计同比也是为负，分别是负17%和负26%。
包括北上广深和一些热门城市，也均为负，重庆更是严重，上半年销售为335万方，累计同比为负74%，其实不止新房在跌，二手房也更是惨淡。
各城市房产库存已经过剩，就重庆来看，目前库存超过30万方的就有好几个板块，空港，礼嘉和渝中半岛，20到30万方的有龙兴，中央公园，悦来和茶园等地。
楼市真是让人堪忧，销售量萎缩这么严重，不知房产价格会不会再跌呢？对此，你怎么看？
2021年重庆房价要大涨？就看“这5大板块”的二手房啥时“加速消化”了……[机智]
都说重庆二手房挂牌量全国第一，都是因为重庆是老工业城市，老房子太多了……
主城16万套的二手房，真的大部分都是老城区有价无市的“老破小”吗？
据诸葛找房第7周二手房数据，重庆主城区二手房挂牌量最多的10个板块，占据挂牌总量的近50%，而其中的5个板块，挂牌二手房近5万套，占据挂牌总量的近三成！[震惊]
不得不说，重庆的二手房确实不少，但是没想到这二手房最多的板块，居然还如此集中，而且主要集中在“新区”……
数据显示，这5个板块，除了回兴板块外，都是新区，比如大学城（13350套）、茶园（11487套）、回兴（8650套）、照母山（8188套）、蔡家（7779套）。
不难看出，5个板块北区占据三席，而西区的大学城新房还在大量建设，二手房又蜂拥而出。不得不说，重庆向北、重庆向西，北区和西区的二手房供应都非常充足。
这5个板块次新二手房较多，就拿大学城、茶园、照母山来说，就有3个次新小区挂牌量超过1000套……特别是随着2021年新区板块的集中交房，比如大学城西永/茶园/蔡家板块新房的陆续交房，又会有大量的新的二手房挂牌，如果不能加速去化，挂牌总量势必上涨……
都说二手房市场，才是真正的市场，2021年，重庆房价涨不涨？就看这5个“新区”板块的二手房，啥时开启“加速消化”了……
要是你看到这5个板块二手房挂牌量持续减少，5万套
