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淮安陈大95后00后根本没把房地产放眼里 也没打算接盘房价 因为上面有人
05:10看到一则新闻：在江苏金湖去年已停建安置房、农房，以避免冲击了房地产市场。金湖是江苏淮安的一个县，江苏是我国的经济强省，十三个城市号称十三太保，没有哪个地方是差的。但连江苏都已经出台这样的政策了，由此可见形势有多不乐观。首先要搞清楚，为什么要保护房地产？因为房地产是地方政府重要的收入来源，上下游产业很多涉及到相当多人的就业。中国虽然要抑制房价，但绝对不希望房地产垮掉！
#淮安头条# 未来的这个三四线城市没有未来。手里面有房的赶紧都卖掉。一定要去一线或者强一线。
但凡是说这些话的，你去看看他的介绍。那往往都是吹一二线的。卖一二线房产的。北上广好不好啊？这不是废话吗？当然好了。什么东西贵有贵的的原因呀。
就好像我老早之前就说过。这大淮中毕业的学生当中大部分都去的上海。为什么呀？因为只有上海才能给得起这个高端的人才的工资。如果是为了拿个几千块钱的工资，那么拼命学习干嘛呀？还不够补课费呢。
但是很多人就被忽悠瘸了。也不管不顾了，帮着别人一起吹啊，北上广好。在淮安买房100万。就已经很不错了。同样的情况，你到上海750万起，你考虑过他们成本的差距吗？
你去上海。你要贷款500万。你要还1000万。这就是代价。
但是最关键的一点，大淮中一年毕业的总人数才1000多人。但是淮安市高中毕业的总人数超过37000人， 相对于绝大多数的淮安人，这一千人部分人是可以忽略不计的。
我早说过，如果是内陆省份的弱三线，那房产确实是拿着真的不如卖了。可是我们是强三线，我们还有大的空间向上发展的空间。
有多大能力办多大事儿。没弄这开淮安市区还没搞明白呢，一天到晚的北上广的霓虹。说多了让人笑话。
#淮安头条# 淮安疫情好消息，淮安市这轮疫情的爆发点，淮阴区徐溜镇解封了！！！
今天真是好消息不断啊！！！
徐溜解封了！！！
淮安市区买房不要钱了，还倒找你两万，还送车位，还不用还月供。等房价上涨了，还可以两年內转卖给别人，当一手房卖。
什么叫底线？？？没有底线就叫底线！！！
#淮安头条# 我错了，被打脸了。淮安房价。华润润府开盘，备案价13200每平方米，这价格远远低于我之前的预计。
因为几个月之前我曾经预估过他家的价格在18000。因为这央企嘛，不差钱。嗯，但是呢我以南京的华润来类比淮安的华润了。
总归是淮安市目前的房地产市场不景气。教育了华润淮安项目做事了。
但是呢大家呢？不用开心太早。因为这是润府的第一批。这买房第一期都是最便宜，最优惠的。这只是第一批4栋楼而已。
那么配合着这个国家的救市政策。这润府后一批的价格应该不会低于一万八。
12月5号国家要进行降准。通俗的来说就是银行的可以用的钱变多了。那能放的贷款就更多了。总之一句话，利好买房子。
以下是江苏淮安房价下跌的小区跌幅榜，淮安的房价持续下跌已是不争的事实，从淮安近期常州的二手房挂牌均价来看，淮安的二手房均价在9000元每平方米左右，环比上月下跌了0.89%，同比去年同期下跌了7.15%，而新房市场也不容乐观，在售均价在11000元每平方米左右，同比去年同期下跌了2.63%。
尽管淮安的房价在持续走低，但是对于淮安大多数人来说，依旧买不起淮安的房子，毕竟淮安的人均收入低不说还不好就业，不过考虑到刚需一族，在淮安买房首选品牌开发商的大型社区，新区的房子不能碰了，房价与消费水平，经济发展是挂钩的，新区的房子已经很难发展起来了。对此大家如何看待？#淮安头条#
老家淮安房产2020年涨得有多疯狂，2021年跌的就有多凄惨，以淮安的生态新城西片区的小区为例，中南世纪城、中交香槟国际（靠近淮安地王、妇幼保健医院）从最高峰2W+每平，跌到现在的1万1一平有的甚至1W一平（房东急于出手的）跌幅高达50%。梧桐公馆（高档小区）从最高峰的2.9W每平，跌到现在的1.7W每平，跌幅38％。有的投资者在这轮强烈的波动中，赚的盆满钵满，而有的人则是亏的血本无归。
生态新城的房产能够领涨大淮安，说明其本身还是具有一定的商业价值，加上学区房的叠加效应，被房产中介过度炒作，导致房价直接起飞。随着学区房的热度不在，房价回到原点，真是一地鸡毛。一波疯狂上涨，又是一波疯狂下跌，房价的跌宕起伏，牵动着去多少投资者、刚需者的心。真心希望房价回归理性，房价要与当地老百姓的收入水平相适应才是合理的。
淮安最贵的小区排行榜！淮安房价太疯狂了，实在买不起[捂脸][捂脸]购房者在买房的时候也应该考虑到自己以后上下班的问题，如果周边什么设施都没有的话，生活也会不方便。#淮安头条#
#淮安头条# 在淮安买房。价格达到两百万。很多人似乎觉得好像也不是太多。
可实际上你已经超过了80%以上的淮安人。你已经属于顶级改善人群。
两百万是什么概念呢？首付60万。贷款120万。30年，利率4.1，每月还5798.38元。
最近淮安市前地王。建发天玺湾，向市场低头。出了一栋小面积的楼盘。面积只有118平。总的入手成本价格在两百万。关键还是2026年拿房。也就是你现在买了，四年时间，你是没房子住的。
淮安的很多人喜欢盯着淮安最顶级的改善区域来说话。实际上这个区域的价格已经屏蔽了淮安80%的人。这就是市场的残酷性。
你对照一下，如果你感觉有压力，那你就不要再看这边区域，跟你没关系。这里就是在找冤大头的。这里就是在找有钱人的。你在富士康上班拿个三五千的就不要考虑这边了。你感觉扎心也没用。这个世界，凭实力说话。
我感觉开发区六七千块钱的房子就挺好的。又实用又有区位优势，上班还近。而且中介会告诉你，咱们在新城区旁边。非常的近，何必花那个几百万的冤枉钱？
其实淮安的房地产市场真的是丰俭由人，而且极具性价比，对刚需非常的友好。所有人为什么都要盯着的最贵的地方看嘛？多余！！！
#淮安头条# 淮安楼市乱象之小心你被反复收割。
最近淮安房价加速下跌，不断刷新的低价冲击了每个人眼球。
就以中南锦城来举例。我所知道的真实最高成交价是16500每平米，并且是小面积的。房子的最高宣传价达到两万。
价格是从19年的最低价8000多涨起来的。进入2020年5月份之后，一天一个价。一直持续到2021年的上半年。
当时冲击人们耳边的都是哪哪哪又涨价了，又涨价了，又涨价了。仿佛今天不买，明天必涨。
着实收割了一批买房人。
进入到2021年的下半年。房价开始快速回落。中南锦城也从宣传的两万一路下滑到12000。已经进入成本价销售阶段。
但是任何时候都不缺炒房人。
在房价上涨阶段，为了吸引更多的人上车，会说出去各种各样的理由，放出各种各样的消息，以及不断上涨的房价成交信息，套路想买房子的人掏钱。
在房价下跌阶段，为了逼迫更多的人卖出自己手中的房产，样会说出各种各样的理由，放出各种各样的消息。以及不断刷低的成交房价信息，来打压卖房人的心理预期。最好能套路你，半价出售。什么淮安人口一年流出50万。什么淮安的房子太多了，够多少多少人住，以后根本都没人，房子降到两三千。来忽悠你手里面12000成本的房子，最好6000卖给他。
作为普通人，你要知道你所看到的听到的信息都是别人想让你看到听到的信息。这个是最关键的。什么时候都要一个自己的判断。免得被资本反复收割。
淮安就是淮安。我们既不会成为北上广淮，也不会为某些人口中的18线。因为地理位置决定一切。将来，我们离上海两小时。离南京一小时。
江苏淮安房价扛不住了吗？淮安房价下跌的小区名单公布了。二手房最能直接地反应市场行情，随着对房地产三道红线的出台，抑制企业融资，实力不强的企业金周转紧张，降价售卖情理之中。未来年轻人更愿意去大城市工作生活，可以说淮安已经失去了人口红利，对于住房需求量不大，有价无市已是常态，未来跌幅会更加明显。#淮安头条#
#淮安头条#淮安生态新城为什么这么火！
最近总是有人唱衰淮安楼市，那么作为淮安楼市的风向标的生态新城板块就首当其冲，那么生态新城为什么能一直占据淮安房产的C位，有哪些不为人知的“秘密”呢!
今天就为大家解读一下生态新城的前世今生！
淮安生态新城规划从2008年开始建设，至今已经有十四个年头了，当初谁能想到，这一片看不到尽头的滩涂之地，将会呈现出淮安这座城市最惊人的一面呢？
生态新城每年都能制造很多热点话题，今年的第一宗商品房地块挂牌生态新城首当其冲，70号地亮相，一点也不让人意外，这也表明了淮安市府唤醒楼市的决心！
最近三年淮安地王均出自生态新城，2019年的保利·堂悦、2020年的天玺湾雅苑、2021年的泓著大观。
作为淮安的“后起之秀”，生态新城板块似乎已经站在了淮安的“风口浪尖”！而这一切，似乎才刚刚开始！
一．生态新城凭什么承载淮安的未来？
2008年生态新城项目启动，2014年，淮安向南“造城”开始“东扩南联”的城市发展布局，可以这么说生态新城是淮安历史上第一座“新城”。
14年时间，以淮安体育中心、四馆一院为代表的建筑拔地而起，高楼林立，路网密集，一个融行政、商务、体育、文旅为一体的新城区拔地而起！生态新城，总是擅长带给人们带来惊喜。
谈起过往十多年 ，很多人都会对生态新城的学区赞不绝口，教育先行只是生态新城“造城”的第一步。
首先是淮安市政府的搬迁，优质的政务资源来到这里。
其次是有轨电车一号线通车，板块又迎来了公共交通利好的兑现。
再次是商业版图，2019年7月份，淮安首个吾悦广场正式营业，生态新城的商业空白也被填补。
近些年，生态新城明确了“产城融合、二次创业”的发展思路，坚持产业兴城战略，产城融合步伐加快。
充分利用青创空间、五九创智街区、信息科技产业园等园区平台载体，着力招引带动性强、成长性好、科技含量高、税收贡献大的企业。
最后就是，生态新城出色的文旅资源。
众所周知，大运河文化带已经上升为国家战略，而依托京杭大运河及里运河景观，生态新城本身就拥有出色景观资源，再加上千亩森林公园，让生态新城宜居之城更为名副其实。
近日再传新消息的月星环球港项目。
据相关报道，将加快推进加快酒文化中心、月星环球港等项目前期手续办理进度。
从官方消息看，生态新城西片区商业综合体的“填白”之作。
而医疗配套方面，淮安妇幼保健院新院正在如火如荼地建设中，预计在2023年就可以正式投入使用。
还有备受瞩目的淮安快速路二期，预计将在今年开建！
产业方面，围绕现代服务产业体系建设，全力推进高铁商务区总部商务产业组团、西片区创新科技产业组团、核心片区文创旅游产业组团三大组团建设。
14年造城及基建落地，生态新城打造了靓丽的城市界面，呈现了淮安这座城市的硬实力。
二．从“有房住”到“住好房”
人居不断迭代升级，生态新城，正开启一个全新的时代！
当然了，在生态新城有序拓展城市空间，增强城市综合承载能力的同时，不同时期板块红利的兑现也成就了站在时代风口的“先行者”。
遥想四五年前，生态新城板块初露锋芒，不少买房人还会吐槽：“生态新城太偏了啊，不会考虑的。”又或者：“那边都快要卖到1万了，太贵了！”
而今时今日，随着生态新城的快速发展，板块早已成为了各大房企人人争抢的“香饽饽”，也成为了买房人口中“高不可攀”的“豪宅”聚集区。
从最初的山阳湾花园、康体嘉苑、白云佳苑等安置小区，到后来的刚需商品房，绿地世纪城、中南世纪城。买房人居住的便捷和舒适度进一步提高。
接着，在2019年下半年，变革分水岭来了！保利·堂悦地块的出让要求中明确提出：该地块上的住宅面积不得低于140㎡/套！堂悦之后，建发|水利·天玺湾、新城投资·新城睿园、弘阳·泓著大观以及今年即将开售的东湖·璀璨天成四家楼盘，无一例外均是主打大面积改善产品。
目前生态新城楼市，毫无疑问是改善产品占据市场主流。
不难发现，生态新城的发展，正开启了一个全新的人居时代！
三．生态新城有了更大的“野心”
充满活力与希望的CAZ蔚然成型！
历经14年的洗礼，生态新城的硬实力已经站在淮安的C位，无论是人口、城市配套还是人居环境都将会进入新的发展阶段。
依据城市总体规划，“十四五”期间，生态新城的发展定位是“花园城市示范区、枢纽门户展示区、现代服务业集聚区”。
结合生态新城人文、艺术、自然等方面的板块特点，CAZ（中央活力区）的概念应运而来，也许这正是生态新城未来发展的新契机！
可以预见，生态新城将是淮安未来不折不扣的城市价值高地，一座充满活力和希望的城市中央活力区CAZ正蔚然成型！
对此，大家有什么想法和观点，欢迎留言讨论！
#淮安楼市快讯#
#淮安头条#淮安的房价已一下降30%。热点地区下降50%。利率已经4.25了。生态新城都有不到1万的房子了。淮安的买房政策又松了。不确定再买一套吗？
1、外地户口，限购2套，如父母外地户口在淮安没房，可购3套。带身份证及户口本去政务中心开购资。
2、2022年1月开始，名下不管几套房，卖掉一套即可再购入1套。
3、名下有两个小孩、父母及子女名下无房，不管是否成年（都可购买3套房子）
#淮安头条# 网友发帖说：涨了快150万！在淮安买对了房子， 自己可以比别人少奋斗10年
虽然许多人说生态新城房子掉价了！但是对于我来说！我还是购买对了！5500左右 入手的！
现在涨了快150万！近几年，投资淮安房地产的部分买房人赚的盆满钵满，很多人买房到了疯狂的地步。
你们身边一定有这些人！现在也幸亏当时没有购买开发区翔宇大道的亿丰广场！多少年了价格基本上还在原地踏步！
在淮安买对房子很重要！
现在许多人看好南部新城！不知道未来能否有大的升值空间……
看好的老板赶紧来
@淮安小乔探房:城南大四房，总价低，全新精装好楼层，赶紧来捡漏#淮安房产 #好房推荐 #捡漏房 #现场实拍 #实景拍摄带你看房 @DOU+小助手 @DOU+上热门 @抖音小助手
淮安房价下降和房产税有关系吗？
最近大家最关注的无非就是一个是房价下降了，一个是房产税真的要来了。
为什么都大家都特别关注，因为中国人的财富80%都在房子里了。我们淮安人也不例外。
另外一个房产税国家真的要推动起来了。说的是先找一批城市试点5年，然后再择机全国推广。
今天我们就重点说一说，他这个房产税如果真的开征5年之后会收多少钱呢？现在网上消息满天飞，很多人都说1%~5%。
我觉得这个不可信。因为这个税收的太重了。就以我们淮安为例。现在正常的一套房子100万算是中位数。1%一年就是1万块。表面看好像不是非常的多。但是如果结合淮安的收入水平，那就明显的偏高了。
一个普通的淮安人月薪5000。一年6万。但是他一年真正能存下的钱不会超过3万。好家伙，直接就收了他纯收入的1/3。这个明显偏高。5%更不可能。一年收5万，那每年他上完班还要倒贴国家2万。这钱从哪里来？根本不可能。
我估计5年之后就算收房产税。也要和到时候的人均收入工资来做比较。至于到时候淮安人的工资是多少，那不得而知。但是如果以现在的标准来算的话，我估计100万的房产不会超过一年2000的房产税。
因为太多的话明显的影响大家的生活。
还有一个当房产税真正来临的时候，我觉得会是一个全民都收，每一套房子都收。参考个人所得税，谁也逃不过去。然后再在此基础上进行各项减免措施调节。
那么你觉得我们淮安如果收房产税会收多少呢？
淮安房价暴跌！跌幅300强出炉，但愿大家没有踩雷！
淮安位于苏北地区，经济发展落后。但是近年来房价被炒房团炒得太离谱了。群众收入已经不足以支撑如此高的房价！
如果任凭房价再这么降下去，对于在淮安有几套房产的兄弟来说，压力可太大了！
外地多个市已出来遏制房价下跌的政策。但愿淮安也赶快发布吧。
建议刚需买房也要慎重，现在市场一天一个价。能否回到从前高点真的很难说 。
#淮安# #淮安头条# #淮安涟水好房推荐# #江苏#
#淮安房产中介关门潮愈演愈烈# 淮安房产中介的冬天，来得有点早。由于国家对房地产的调控紧缩政策，一二手房市场呈现普遍萧条景象，连开发商也未能幸免，恒大持续的负债危机，也绝非个案。
依附于一二手房生存的中介行业，首当其冲受到的冲击最大。放眼望去，北上广深等一线城市，大量中介门店关门。连贝壳这样的资本宠儿，也被迫进行大量裁员。而淮安市场的情况似乎更为严重。
笔者生活的水渡口区域，过去曾是中介门店分布的密集区域，跟生态新城应该不相上下。这几个月里，万达广场附近、茂华附近、融侨附近、香格里拉附近的中介门店，关门比例竟然超过50%！除了一些小中介，连先河、爱心、链家、德厚这样的品牌中介也是如此。
据内情人士透露，先河地产关店比例达到60%。鼎盛时期，100多家门店，而现在仅有二三十家，销售人员大部分都进行了辞退。
从水渡口，到城南大学城，到城西片区，到开发区，到淮阴区，到生态新城……中介门店挂牌转租的告示比比皆是。
二手房限贷，成交低迷，有价无市，二手房不好做；新房数量巨大，货源太多，客户观望，市场冷却，渠道也不好做……
除此之外，杭州等城市推出房产交易系统，不需要中介的新模式，其他城市纷纷效仿。对二手房中介将来的发展也很不利。
内外交迫，房产中介的这个冬天，有点早，有点冷。
