健康资讯 比二手房降价更可怕的事，正在苏州悄然发生：挂牌超过一年半，价格回到五年前，还是无人问津！
这个楼盘估计很多小伙伴都知道，地理位置还是相当不错的，中环内、东环旁，地铁口走路5分钟，出小区门拐个弯就能上高架。
当年也是低价入市，刷了一波流量，14、15年刚开盘的时候，单价也就1万不到，16年趁着苏州的大行情，涨到了2万。
通过时间轴可以看出，这套房2020年10月份挂牌，已经一年半时间，从挂牌的282万降到现在的232万，单价只要2万了。
挂牌价和五年前已经非常接近了，可是依然没人看房。现在苏州二手房市场，非核心地段的二手房，基本没有成交量，市场信心不足了！
接下来怎么发展，真的看不懂了！购房者们没信心了，该怎么办呢？
#女子千万豪宅被离婚18年的前夫变卖#，活久见！自己的房子无故被卖，还要赔偿230万违约金！
1、案情简介
2001年，吉林金女士购买北京“东环18公寓”，交房后，父母前去入住，自己只身前往日本打工挣钱。同年，金女士与丈夫协议离婚。
2018年5月，金女士前夫涉嫌伪造金女士身份证，以1150万的价格将房子，家具和车位等资产全部出售。
2019年6月，金女士收到了前夫来信，说自己名下的房子被他给卖了。
得款后，金女士前夫卷款逃到国外。因为房子交接失败，买房人将金女士告上了法庭，而金女士因为在日本回不来，开庭后缺席判决，金女士被判赔偿买方违约金230万元。
金女士无奈报警，吉林蛟河市警方以金女士前夫涉嫌盗用身份证件罪立案，目前金女士前夫已经被全网通缉，而金女士面对的是买房者的索赔。
2、如果买房人手持有利的生效判决，金女士就非得交房赔钱？笔者认为：未必。
有人认为金女士必须履行法院生效判决的观点，是基于《民法典》第311条的“善意取得”制度。笔者认为，本案能否适用民法中的“善意取得”制度，金女士至少有如下抗辩理由：
1）从买家是否应当知道卖房人有无处分权看
同样是买东西，但买房和买菜显然不一样，买房人比买菜人要注意的事项显然要多很多，这是为了确保交易安全。
二手房交易中，无论是卖家还是中介，都得保证“真房源”。买房人和中介起码在签合同之前得去看看房子的情况，居住人是谁，有无租赁，核实下不动产登记中心房源的权属以及是否存在抵押、查封等权利瑕疵，甚至房主户籍情况。买房可不是买菜，购房者应当注意以上基本问题。
买房人和中介是否在签合同前实地看过案涉房源？如果没看过，在没有确定“真房源”的情况下“下注”，违反通常的买房人应当注意的义务，难说符合法律上的“善意”标准。
2）从交易价格上看
目前，北京东环18公寓同类房屋的价格大概在八万元每平，一套三室房屋少说也有100平，估计在2018年，该房屋1000多万价格成交，倒是符合当时市场情况。
但如果有中介的情况下，为了交易价款的安全，购房款是应当打入银行监管账户的，在交房时才能放款给卖家。
本案中，如果在有中介的情况下，中介没有做好监管购房款的合理安排，责任让无辜的金女士承担，难说合理。
3）从交付情况看
买卖二手房合同履行过程中，“善意取得”制度的前提是卖方已向买方交付房屋，买房占有房屋。这个行为体现在“交钥匙”，签收“财产清单”。
本案中，买卖双方没有完成房产交付，根本没有“善意取得”的前提。
4）从本案成因看
本案极有可能是金女士前夫通过伪造身份证方式诈骗买房人钱财的犯罪行为，这个骗子可能当初都没想到居然能诈骗成功！
而民法上，物权变动的原因与结果虽然是分离的，但法律在“保护物权变动的稳定性”和“诚信”“公平正义”等多重终极价值中作出抉择，也必然会影响裁判者的最终决定。
3、金女士的困境如何破局？
通常情况下，买家在交房不成的情况下肯定会向法院申请执行。根据民诉法第277条规定，金女士作为真正的房产权利人，可以向执行法院提出执行异议，或再审程序。当务之急，是中止执行。
4、本案到底谁该负责？
本案中，如果事实诚如金女士猜测，如果其前夫带着其他女人冒充自己，骗领了身份证，然后用身份证在房产交易大厅挂失了房产证，通过中介卖掉了自己的房子，虽然理论上存在可能，但买方、中介以及不动产登记中心的审核水平真是让人倒抽一口凉气。
首先，中介是否履行了必要的中介义务，协助买房人购买了房屋？如果没有，中介对此应当承担相应法律责任。
其次，买房人虽然无辜，但法律也不可能让一个无辜的人卷入无妄之灾。买房大事，买房人的“善意”标准自然很高，如果自己没有把握好关键交易的步骤，不应当让受害人承担责任。
最后，不动产登记中心，是否已经按照法律规定的流程履行审核义务也是关键。建议以后针对这种情况，不但要看身份证，还要查实买卖合同交易日当时的权利人户籍信息以及婚姻信息，这些信息由买卖双方自行协调办理，完全可行。
5、总结：本案件反映出房产交易过程中，出卖一方到底是否具有合法的处分权，是个超级巨大的BUG。此案处理不好，是否会给离婚人士的不动产安全带来隐患，引人深思！
#律师日记：二手房买卖#
苏州园区哪些二手房小区卖得最好？
从成交套数榜上可以看出，园区卖得好的小区基本都位于湖东、湖东CBD、东环、尹山湖这几个板块。综合来看，园区的二手房市场两极分化还是很严重的，但整体还是以刚需为主，改善为辅。
江苏苏州园区二手房房价成交数据分布，目前苏州园区的房价非常高，但是不影响苏州楼市二手房的数据成交应该说冷热不均，有一些区域的二手房甚至3个月内都没有成交过。这些未成交的区域主要集中在东环、唯亭、青剑湖等区域。
苏州园区应该是苏州最强悍的一个中心城区，年轻人众多，现在年轻人就喜欢这种高大上的区域，而不喜欢比较老的城区，像姑苏区的二手房的房价要比园区低很多，主要就是因为姑苏城区太老了，所以没有多少年轻人愿意到姑苏区去安家。
当然部分区域二手房未成交可能根据它的学区或者它的房价有着巨大的关系，毕竟园区主要是改善群体的选择，而不是刚需群体选择，因为这个区域的房价是真的很贵。#苏州头条# #苏州#
辽宁沈阳市2021年6月二手房房价下跌的热门小区分布，在这些跌幅的小区之中，房价最高的达到了62967元/㎡，最大跌幅的小区达到了27.74%，小区房价下跌超过20%的有3个小区，有33个小区房价下跌超过10%，有163个小区房价下跌超过5%。数据来源于网络，价格仅供参考!
区域，小区名称，挂牌价格(元/㎡)，较上月跌幅
皇姑，金地悦峰(商住楼)，9052，-27.74%
辽中，粮食局家属楼，1858，-21.47%
铁西，光明路26甲号小区，6852，-20.48%
铁西，移动铂金公寓，8422，-17.20%
大东，新家源商务公寓，7605，-16.26%
铁西，万达回迁房(铁西)，6327，-15.49%
和平，中兴街50号小区，9412，-14.45%
大东，沈海住宅楼，4788，-14.34%
沈北新区，金星街41-1号小区，3427，-14.32%
于洪，美的盛堂，17901，-13.99%
铁西，第一商城，9817，-13.91%
浑南，上水溪谷，12567，-13.89%
大东，东北大马路250-1号小区，7532，-13.82%
新民，新华家园，3811，-13.70%
铁西，东环国际大厦，8706，-13.67%
大东，河沿小区，6410，-13.57%
苏家屯，林盛煤矿生活小区，1779，-12.75%
于洪，靓马花园，10209，-12.68%
铁西，铸造社区，7262，-12.46%
皇姑，星辰花园，8736，-11.43%
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在园区有这么一个地方，紧邻湖西CBD和姑苏古城，开车15分钟就可以到达苏州中心。区域内了两条地铁经过，分别是2019年底已经通车的3号线，和现在在建的7号线。商业方面除了可以开车去湖西CBD，板块内还有一个双湖广场。板块位置来说，算是园区乡镇板块最优越的了！
今天我们所讲的主角啊就是园区娄葑。
目前娄葑的房价算是比较亲民的，根据绿牌中介官网的二手房挂牌价仅3万左右，区域内的新房啊 基本限价在3.25万左右。
那娄葑这个板块怎么样了？
首先从城市界面上来说，整个板块内工厂和拆迁房较多。看上去更像一个城乡结合部。
其次从教育方面来说，在园区星字头盛行的情况下，目前娄葑还没有一所星字头的学校。生源方面，因为板块内既有商品房又有拆迁房，也是参差不齐。
最后我们从今年园区街道调整来看，整个娄葑街道简直就是园区拆迁房的聚集地。可见未来娄葑也没有大的规划。
据统计啊，今年三月份加推的娄葑朗诗项目，即便在朗诗品牌的加持下，人才优购申请通过的人数仅4人，加推楼幢网签率仅11%左右。2019年开盘的娄葑某项目，从期房卖到现房，至今还剩差不多20套房源。在园区新房紧俏的情况下算是惨淡。
目前在售娄葑的几个楼盘都靠近常台高速和东环高架，而且距离地铁口都有一定的距离。加上没有好的学区加持，这也可能是这个板块新房不那么受购房者青睐的原因。
我们看了一下娄葑南部的控规，更像是一根针插入吴中区。虽然板块内还有七块住宅用地待拍，但是目前还是工厂占据的情况下，土拍进展也不会太快。
娄葑整体现状而言，更适合在园区或者姑苏区上班刚需上车的地方。可以先过渡个几年，等未来条件好了再置换到其他更好的区域。
在园区实施教育集团化的情况下，星海牵手胜浦和星洋，星湾签约漕湖。希望哪天能有个名校能够照顾一下娄葑。今年4月8日，娄葑街道举行百幢老旧楼栋改造开工仪式，娄葑也开启了旧改行动。希望未来娄葑教育短板能够得到提升和城市界面能改善之后，让园区的边角料也能得到更多购房者的青睐！
