健康资讯 03月商洛市各区县房价分布；
洛南县，3813元/平；
丹凤县，3637元/平；
商南县，4679元/平；
山阳县，4733元/平；
镇安县，4260元/平；
柞水县，6653元/平；
商州区，5622元/平。
商洛有人口237万，GDP有837亿元，目前全市均价是5499元/平，环比上涨7.47%。商洛是陕西的东南部城市，与多省交界，地理位置十分突出，交通便利，环境优美。未来其房价走势如何？长期得看经济发展，以及人口分布。
2004年的洛南新区，路上行人稀少，高楼大厦拔地而起，当年也有人担心没人气的新区会不会成为笑柄。如今的洛南新区，让人恨的是它那高昂的房价，还有当年没有砸锅卖铁去洛南新区多买房子的悔恨。
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十年洛南看十年洛北，洛北孟津区建业新项目正式启动，孟津新区现有多家大牌开发商炒高了孟津房价，现如今建业又一项目开始进场施工，建业云著位于孟津新区中央水系两侧，北有文博中心、南有瀍源公园、东西城市主干道直通洛阳主城区，房地产市场低迷的今天建业进驻寓意何在。
#我的家乡在洛阳##洛阳头条# 回顾我的买房经历聊聊洛阳市房地产前世今生。
2003年洛南新区建设开始发力，那一年古城乡李寨村村民全部搬离家园，它是洛南新区开发拆迁的第一村。同年7月洛南新区拆迁村民第一个的安置工程龙祥小区开始动工，新区公务员住宅小区也开始动工，新区的建设如火如荼进行中。
2004年众多外地开发企业争相进驻洛阳，洛阳楼市真正掀起了一场革命。这一年，河南地产老大建业在洛南新区开工建设了建业森林半岛，顺驰在南昌路洛河边儿拿了100多亩地，此外还有上海银润、郑州东方今典，福建泉舜、厦门宝龙进驻洛阳。
2005年水榭王城的房子与我失之交臂之后，我渴望的河景房还心怀不甘，期间又看了西工区水榭王城的东边和牡丹桥之间的紧邻洛浦公园的亚威金水岸，就是开发西工区亚威金港商务写字楼和老城安喜门的那个亚威，也是本土开发商，当时他们卖的是期房，那个地块还是个大坑，置业顾问给我写了个置业计划143平方的六楼，1400元/平，总价201488元。后来感觉还是离家远也放弃了。
之后又看了西工区上阳路泉舜的盛世唐庄最南边紧邻洛河的那栋楼，采光非常好，直面碧波荡漾的洛河，洛浦风景美不胜收。它南面是一个小学，不用担心后期再建高楼有遮挡。那个时期房地产开发企业开始引入专业的房地产销售公司代为销售，那个时期比较有名的是上海精顺、洛阳合顺营销公司。盛世唐庄的房子就是让上海精顺营销公司代为销售。这些营销公司许多都是从北上广过来的，对洛阳要买房老百姓来说是一个灾难，他们的销售员都经过专业的销售培训，销售公司想出各种办法烘托气氛、制造悬念、分期开盘、先卖朝向户型楼层不好的房、捂盘惜售等等花样繁多，让要买房的老百姓备受煎熬。当时的房价已经慢慢涨起来了，盛世唐庄的这套房子是三室两厅的，大概2500元/平方。当时一直犹豫不决，后来想买的时候，又TM的涨价了，再想买的时候又被卖掉了[捂脸]
现在回忆那个时期洛阳本土的开发企业，它们近水楼台先得月，拿的地都是生活配套成熟的老区域最好的位置。但是他实力不强，拿到地块都比较小，开发商的信誉也不怎么地，也不讲究什么口碑，许多开发商把自己做死了以后再重新注册一个新开发企业，改头换面，重新开始。所以奉劝打算买房的朋友们，一定要买全国的知名大开发企业的楼盘。
各位朋友们，在买房的经历中都遇到过哪些糟心的事儿？可以聊一聊[作揖][作揖]为那些还打算买的朋友们提个醒敲个警钟，毕竟房子是我们大家穷极一辈子的心血买的最大的商品[流泪]
#洛阳头条#
碧桂园真会选地方，临瀍涧大道和金谷园北路，面对洛阳火车站北广场的忠襄游园，只是不知道这房价一万起步，是不是物有所值，感觉比洛北、洛南、高新区还是便宜，比伊滨还是贵了，虽然公园近在咫尺，但周围的环境与伊滨没法比，伊滨有政府文体项目，有水系，有超宽的道路，一定也会有地铁，这里的楼房感觉很拥挤，往北看，高楼有点密不透风，有业内人士说说，这个楼盘值不值？
#洛阳头条#
洛阳很多地方的房价都下调了，有的优惠以十万记，开发商还与购房户起了矛盾，但道北的房子尤其是老城区好像纹丝不动，无论是建业还是香榭里、碧桂园、联信熙园等，难道道北香吗？说真的，不说洛南，就是伊滨，道北都没法相比，看看状元红路的宽度就知道，不是一个层次呀，但为什么买房的人都喜欢到这里，是为了躲避百年不遇的水灾？这里地势高，还有什么理由，真想不出来。
#我的家乡在洛阳#
97年来洛阳上学，2002结婚。掐指一算，来洛阳24年了，深深爱上了这座城市。
洛阳有一条洛河和洛浦公园，把洛阳分成南北两半。南边的是洛南新区，北边的是老区。自从修了洛浦公园，洛阳人的休闲去处多了，洛阳的档次也提高了，洛河两边的房价也越长越高。
我非常喜欢洛浦公园，买了两套房子都挨着洛浦公园。我喜欢走路，每天坚持一万步。家住南昌路，从南昌路到彩虹桥一来回正好一万步，从南昌路到瀛洲桥一来回也是一万步左右。这距离成了我走路的标尺。
洛浦公园是洛阳的名片，一到春天，各种花次笫开放。乐道两边的樱花一开，形成樱花大道，特别漂亮。三月份是玉兰花，有白的，有粉的。还有梨花和桃花，白白嫩嫩，粉粉嫩嫩，粉白相间，煞是好看。到四月份，各种牡丹竞相开放，有魏紫，有二乔，五颜六色，富贵娇艳。到五月，有芍药和蔷薇。芍药是牡丹的姐妹花，牡丹开完芍药接着开。蔷薇花虽然很小，但也很耐看，小路两边开满蔷薇花，引来很多人拍白纱照。到九十月，小雏菊开了。小雏菊的颜色可真多，花期也时间长，能开二三个月。十一份，有银杏和红叶。那片银杏林，金灿灿的，每年都记得去看一次。
洛浦公园一年四季都是花的海洋，美不胜收。到了冬季，大雪纷飞，千树万树梨花开，银装素裹，粉妆玉砌，分外妖娆。
我爱洛浦公园，我爱我的家乡洛阳。
2007年我家买房向银行贷了12万，前些天想提前还贷，一查，十四年才还了6万多块，还有5万多没还！
房子是2007年9月买的，因为孩子该上小学了，不买上学都成问题，于是老公和我请假了两天，把市区的新楼盘转了个遍。
那时候洛阳最贵的房子是洛水边的房子，每平米3000多元，洛南新区的房价是2000元左右。老公说太贵了买不起，后来跑到交通不太方便的道北。不方便是真的，一条铁路把道北隔成了洛阳市区的偏僻之地。那时候定鼎大桥刚修通，房价才刚1000出头。
看了个挨着铁路的不大的小区，房子是多层结构，并且已经基本售完，就剩3套房子了，1—5楼是普通住宅，6楼7楼是复式楼中楼户型，面积都超大。
我俩最终挑了个最小面积170多平的房子，楼下三室两厅，楼上两室一厅，房价不足20万。
那时候手里没多少钱，东挪西借凑了8万交了首付，还剩12万走了银行贷款。还款方式不太懂，银行推荐的是等额本息还款。
刚开始还款，每月千元左右，再然后是九百多，八百多，到今年2021年是七百多。
大房子住着是舒服，可装修也花钱，打扫起来也不容易。想当初交的维修基金和契税，都比别人多。（注：房子面积超144平，契税得双倍交）
中间这些年，有几次我想申请提前还款，可老公说，银行已经把利息都收完了，目前每月还的都是本金，就相当于银行的无息贷款，干嘛急着还，反正钱也不多，对生活没啥影响。事情也就拖下来了，一直没有提前还款。
这两年疫情严重，老公的生意也受到了影响，收入也减少了。干脆，我们俩一合计，提前还款得了。上网一查，还款十四年，12万的贷款还剩5万多元。真是不查不知道，一查吓一跳。
可话说回来，十四年，房价也上涨了不少，如今我家这房子也值百万了。大家都说当初我家房子买的是白菜价，占住大便宜了。想想也是，贷款的这点钱，相比这些年房子的升值，也算是微乎其微了。
你家的买房经历是什么？贷款了吗？选择的是什么方式？是赚大了还是后悔了？欢迎评论区聊聊哦！
#洛阳头条# #房价# 坐标洛龙区开元湖泉舜财富中心。通过我的购房经历，和大家聊一聊洛阳市房地产的前世与今生。今天聊一下外地的开发企业福建泉x置业有限公司在洛阳开发的楼盘。
2005年去看了西工区上阳路泉×的盛世唐庄第五园最南边紧邻洛河的那栋楼，当时还是毛坯房，坐着升降机颤巍巍的进到了房间，到阳台上远眺洛河，清风徐徐，只见洛河碧波荡漾，洛浦风景美不胜收，采光非常好。它南面是一个小学，不用担心未来南边再建楼有遮挡。当时的开盘价大概2500元/平方，一直犹豫不决，没有出手。后来售房人员一再邀请又去了售房部，又TM的涨价了3100元∽3400元/平不等，看中的六号楼B户型124平三室二厅42.6万，当时就有种被愚弄的感觉还是没有出手，等再想买的时候，已经被卖的差不多了，剩下的都是不好的楼层。
2008年受美国次贷危机影响中国楼市进入寒冬，国家投入4万亿进入基建行业之后全国房价迅速上涨 ，2010年4月国×院印发了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》简称国十条，以求调控暴涨的房价，规定贷款首付比例从20%上调为30%，二套房首付不低于50%，无1年以上纳税证明或者社保证明的非本地居民暂停发放住房贷款，调控效果显著。从2011年至2015年期间全国的房价不升不降，保持在横盘状态。
2009年福建泉×集团又发力洛南新区，总投资48亿在开元湖的正南面建设泉舜财富中心，泉舜财富中心大概有30多栋高层，还有30万方的泉舜商场、一个五星级酒店、一个5A级写字楼，算是洛阳市的地标建筑，处在洛阳市中轴线位置。2010年3月泉舜财富中心的一期沁泉苑开盘，售房部特别高大上，用电瓶游览车载着购房者进入工地参观。一期的开盘均价5200元/平，卖的很快。2010年底二期锦泉苑面市后我去售房部了解咨询，因为房子卖的好售房人员并不积极热情，给人爱买不买的感觉。当时均价己涨至5900元/平。 后面还持续开发了铭泉苑等等，房价一直升到了2017年时尾房9800元/平，七年间房价将近翻了一倍，十余年间关注的泉×最终与我无缘。
各位朋友在买房的过程中是否遇到过很幸运的事儿？或者遇到哪些后悔的事、糟心的事？欢迎大家留言聊聊[作揖][作揖]让那些打算买房的朋友们规避风险、吸取经验，毕竟房子是一家人用半辈子的努力换来的最大的商品。
#洛阳头条#
地价看楼市。
洛阳最近成交的几宗地块，地价说明看房价和市民的购房倾向。
首进洛阳的星联芒果2.5亿元拿下洛阳高新区开元西路地块，成交单价543万元/亩。
碧桂园在高新区开元西路2.46亿元拿下的地块，单价512万元/亩。
正商以6.7亿元拿下涧西区丝路大道与渠北路东北角， 成交单价641万元/亩。
云星7.2亿元拿下伊滨区伊滨路与科技大道东北角 ，成交单价666万元/亩。
中弘5.2亿拿下涧西区郑州路与乐业路西北角、西南角59.733亩地块，约876万元/亩。
碧桂园12.2亿拿下老城区定鼎路173亩地块，位于老城区定鼎路与春都路西北角，拍卖单价约704万元/亩。
说什么伊滨的房子火热，说什么洛南的需求旺盛，真正的房产需求，通过洛阳几个地块的拍卖来看，涧西还是居住的首选，无论是中弘还是正商，拿下的地价都远远高于洛南西部和伊滨，其次是道北，日渐成熟。
#洛阳头条# #房价# 坐标洛龙区滨河南路与凝碧北街口九鼎中和湾。通过我的购房经历聊一聊洛阳房地产的前世与今生。
从2005年退了滨河北路水榭王城的房子之后，一直持续关注洛浦沿线的观景房，从西边的翠堤湾、顺驰城、港兴的君临天下、碧水云天、西工的盛世唐庄一路看过来。
我一个发小在北京发展的很成功，想在洛阳投资为他父母买一套养老房，因为老人常住，只要大平层。并且因为发小兄弟三人，并且都在外地，春节同时回洛阳住，但他们家目前住的面积有些小不够住。我的发小想在洛阳投资一套大面积的房子，第一尽了孝心、第二回来也能住的开。我就开始帮他留意。
从2007年之后，随着洛南新区的楼盘越来越多、生活配套越来越便利，开始把范围扩大到了洛南滨河南路沿线。2010年我和我这个发小来到了位于滨河南路与凝碧北街交汇口的九鼎中和湾咨询。 听售楼人员说这个项目有洛阳日报社投资参与，当年均价4500元/平，想要面积大一些，但当年面积大的户型还没有面市，就留下了电话。2011年4月时均价是6900元/平，2011年10月我俩再次去售房部，均价已经达到了7300元/平，是九鼎中和湾收官之作九里香堤，位居洛河第一排。九里香堤共四栋高层，有180至200平方四室和130至140平三房，两梯两户纯板结构，其中的5号楼、6号楼直面洛河与洛浦公园一路之隔，视野无遮挡。当时已经交房我们上到楼上实地参观了一下。只见洛河水面碧波荡漾洛浦公园绿意盎然，并且南向视野还能看见波光粼粼的人工湖。看中的六号楼的A户型204.93平方，因为面积大有两个入户门，其中一个门作为逃生消防门，户型非常漂亮，南北双阳台，客厅开间4.5米，空间利用率非常高。10层7270元/平，11层7310元/平，13层7390元/平，总价150万左右。7000多的房价对于北京的发小感觉似乎是白菜价，当时就刷卡全款买了204平的这套房子。发小说他们北京海淀区三环附近的房价当时已经两万多了，并且说洛阳未来房价特别沿河的房价绝对突破15000元/平。并建议我可以适当加大对房产投资的比重。也确实如发小所言，现在九鼎中和湾的房子网上已经挂到了13000元/平。
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#洛阳头条# #我的家乡在洛阳# “不管多偏的地方，买下即赚了"坐标洛阳市高新区华夏路山水富地。
2009年洛阳新区市政工程与房地产如火如荼建设中，这一年4月瀛州大桥竣工通车，新区的开阳湖更名为开元湖；这一年的九月伊河治理工程开工建设，标志着洛阳新区拓展区（伊滨区）开发建设的序幕正式拉开。
由于受2008年美国次贷危机影响，央行发行4万亿进入基建行业，致使全国地房价快速回暖，2009年房价止跌回升，全面燃爆，当年房价上涨25%左右，并使各地房地产去掉了库存。
2009年瀛州桥的开通加上瀛州北路的开建，把高新区与洛南新区和涧西区融为一体，高新区的地产板块价值整体得到了提升。这一年高新区的地产项目由洛阳富×辉x置业有限公司开发建设的山水富地四期共8栋多层进入市场。 我的朋友非拉上我做参谋去看了此房。它的前三期基本上已交房入住，现房实景能让购房者看得到。记得当时的户型有60平方公寓、有100平左右的两房、100平∽130平的三房、140多平的四房。当时瀛州桥已开通，瀛州北路正在建设中，未来高新区与洛南新区和涧西区融为一体，高新区的商业配套生活设施慢慢会完善。
老涧西人都知道瀛州路修通之前，去白营、150医院，北易5111厂等往宜阳方向要么绕道南昌路河洛路，要么翻大山下大坡走涧西龙鳞路。山水富地一期开发那时候才900元/平方，就是那么便宜也不好卖，许多涧西人说“那房子都快到宜阳县了，谁会去那买？"。
记得那个小区总共有20多栋楼，大部分是六层的多层板楼，最下面的一层被架空作为车库，整个楼盘是沿着周山坡地依地势而建，最北边靠地势高，南边地势低。当时的房价还不到3000元/平，户型布局非常合理舒适，正南正北朝向、南北通透，比现在高层的塔楼好太多了。小区也有中心绿地小广场，也有水系长廊。开发商一再强调瀛州路十月份能建成通车，通车后房价绝对突破3000元/平，并且宣传背靠周山、面朝洛河、山水景观洋房等等。
朋友的情况是夫妻两人刚有一个孩子，我这朋友也很孝顺，有可能老人也会跟着他们住，需要三房才能住的开，属工薪阶层，两个人当时的月收入大概4000元左右。两个人都在洛阳的大型超市里上班，工作地点离山水富地有些远，并且超市晚上都是十点多下班，如果买下后回家也不方便，并且他们感觉房价高有些吃力。征求我的意见，我的意见就是一个字"买"，并苦口婆心的给他说了一番道理。后来朋友贷款买下了126平的四楼小三室，房价大概2700元/平方。到2010年的下半年的时候，山水富地的均价已经涨到了3700元/平。到现在山水富地的房子网上挂价大概8000元/平。并且他们两口子工作的超市后来在高新区也开了店，他们两口子都申请调了过来。到现在他们也挺感激我给他们的建议。
各位朋友在买房的过程中是否遇到过很幸运的事儿？或者遇到哪些后悔的事？欢迎大家留言聊聊[作揖][作揖]让那些打算买房的朋友们规避风险、吸取经验，毕竟房子是一家人用半辈子的努力换来的最大的商品。
恒大的炸雷，对疲软的地产经济来说，岌岌可危，洛阳加入了郑州大都市圈，郑州的房价也在走在下坡的道路上，随着交通的方便，比如第三高速的开通，洛阳人会不会去郑州买房哪？
荆州已经对偏远城区的房地产进行了控制，对于偏远的城区的发展无疑会延缓，没有人气了吗，商业，学校，城建，怎么办嘛，洛阳也有偏远城区，孟津的瀍河边，偃师的首阳新区，包括建了十余年的伊滨区，一座座高楼拔地而起，可人哪，能不能填充
