汉南二手房

给大家讲一个故事。2010年，光谷常住人口39.65万，经开32万。2021年底，光谷常住人口119万，经开52万。光谷现在二手房均价2.1万，经开二手房均价1.3万，汉南0.7万。 ​​​

坐标武汉：汉南区起飞了，拆迁，涉及武汉经开（汉南区）项目名称，汉南全民健身中心

10月18日，武汉经开区人民政府发布了汉南全民健身中心项目国有土地上房屋征收决定公告。

征收面积与户数：用地面积约105.78亩,被征收人约34户，被征收房屋总建筑面积约8994.19平方米，其中，产权登记面积约4275.08平方米，未经登记建筑的建筑面积约4719.11平方米，最终数据以审计结果为准。

征收范围：兴城大道以西、育才路以南区域

补偿方式：

1、货币补偿；

2、房屋产权调换，产权调换房源为航城丽都商业小区（房屋单价区间为6334—7100元/平）。

捡漏啦，今日在武汉，发生了一件走运的事儿！湖北省 武汉市 汉南区有一套300万的房，第一次被拍卖，经过18次激烈出价成功拍出了！

评估价为300万，起拍价210万，吸引了2人报名，3236人次围观，59人设置提醒，经过18次出价竞拍，最终该房屋以227万的价格成交，比评估价少了73万！

我们来看一看此房屋的具体情况：位于湖北省武汉市经济技术开发区生活区28R地块金色港湾四期9-1-801室房产，建筑面积为183.85㎡，规划用途为成套住宅，总层数为11层，所在层数为8层，户型为4室2厅2卫，建成于2008年，目前该房有人居住，有抵押。

算下来约12347元/㎡的价格拍下了这套房，大家觉得划不划算呢？说说你们的看法！#武汉头条##武汉身边事##武汉爆料#

坐标武汉：我是一名来自农村的80后小伙，因为打工这十几年，没有攒到钱，就在汉南区买了一套房，我买房时房子6600元/平米，首付花了18万，每个月我要还2000块钱的房贷，压力不算大。现在，这里房价没涨，二手房的均价才6000多元，跌了一些，但我也没觉得买亏了，下个月房子就完工了，等装修好，我计划将来周末的时候去住一下，这个房子就是一个中转站，当然了，要是实在将来用不上，我也可以再卖掉。

近日，武汉的张女士碰到了一件无比糟心的事。她在武汉汉南买了一套商品房，交完了首付款以后，开发商却没有网签备案，等到了交房的日期，开发商还是没有完成网签合同备案。张女士急了，到住建局一查，竟然发现自己的房子被查封了。随后张女士等一众购房者将开发商告上了法庭。虽然赢了官司，但开发商的兑现却遥遥无期。

碰到这样的事，相信无论是谁都会欲哭无泪，彻夜难眠。自己买的房子为什么会被查封？这到底是怎么回事？

在过去，武汉市商品房买卖的流程是这样的，购房者先将房款存入监管账户，再上传合同完成备案。这种先缴费再网签的模式，常常出现开发商拖延网签备案，导致购房者无法拿到房子的情况。这不，张女士就摊上了这样的糟心事。

现在开发商因为自身的原因，导致张女士购买的房子不但不能备案，还被查封了，首付款又已经交了，所以，这个风险现在已经转嫁到了她头上，你说冤不冤？

针对像张女士这些购房者的情况，在上个月，武汉市住房保障和房屋管理局发出通知，要求从2022年3月15日起，商品房买卖必须先网签再缴费，有效期五年。

张女士看到这个消息，心中愈发苦闷，她说：“这个政策要是早点实施就好了，她也不至于落到今天这份田地。”对于自己的房子什么时候能够完成备案，什么时候能够解封，除了等，一点办法都没有。

张女士表示，这套房子已经花光了她一生的积蓄，她只想在武汉这座城市里有一套自己的房子，好好地养老，可现在弄成这样，她感到心太累了。而现在她还担心，房子没有网签，如果开发商不讲武德，出现一房二卖的情况又该怎么办，毕竟这样的事情已经屡见不鲜了。

有多少像张女士这样的打工人，为了留在大城市，拼命工作，努力挣钱，风里来雨里去。花光积蓄买一套房子，可是却因为各种各样的原因拿不到房子，却还要担负起房贷的压力。运气不好的，还会碰到房子烂尾，开发商跑路，积蓄和房子都打了水漂，不得不说，老百姓真是太难了。

 #向往的大城生活##武汉头条#

[玫瑰][玫瑰]武汉楼市一周新闻快评：[武汉加油][武汉加油]

【土拍】三地块均多轮高溢价成交！武湖地价正式迈入7000+时代。

值得关注的是招商蛇口&武汉城建联合以总价约57.4亿元斩获经开原摘得神龙一厂P（2020）152号地块，楼面地价7643.58元/㎡，超过5年前万科的经开单价地王。该地块规划引入1家及以上全国性保险公司旗下的华中区域总部入驻；并引入世界500强汽车行业公司的“5G和智能汽车”无人移动应用技术，用于在本宗地块范围内城市智慧化建设。[惊喜][惊喜]

【市场】根据相关机构统计，武汉12月二手房均价16749元/m²，武汉11月二手房均价16761元/m²，环比上月下跌0.07%，同比去年同期下跌0.41%。仅4个区的二手房房价环比上月上涨，江汉、洪山、江夏、汉南二手房均价上涨幅度明显。武昌区、汉阳区、江岸区、硚口等10区微跌。[笑][笑]

【土地】中原地产研究中心统计数据显示,截至2020年12月7日,全国有11个城市的卖地收入均超过1000亿元,30个城市超过500亿元,均刷新历史记录。数据显示，土地市场走向明显分化，一线城市土地出让金增长的同时，二线城市下滑明显。[奸笑][奸笑]

【市政】武汉中央商务区梦泽湖公园（东区）工程正式启动。建成后，梦泽湖将成为武汉市中心城区最大的人工湖，规划总用地面积约48.7公顷；青山区绿色大道（四环线-外环南路)工程正式启动，预计2022年底建成通车。[玫瑰][玫瑰]

【经济】光谷高新技术增加值已突破千亿元，光谷占GDP的比重再创新高，达到62.7%。点评：武汉光谷GDP占比再创新高，光谷逐渐发展“世界谷”指日可待。

【地铁】武汉地铁集团消息，目前上报的武汉市轨道交通第四期建设规划调整处于前期研究必选阶段，尚未确定具体上报线路。[可爱][可爱]

【价格】国家统计局12月14日发布11月70城房价走势，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%，二线城市同比上涨4.2%，三线城市同比上涨3.8%。[呲牙][呲牙]

点评:1—11月份，全国新建商品房销售面积150834万平方米，同比增长1.3%。按此走势，则2020年全年相比2019年全年，将增长3%左右，将创历史新高。按去年底的走势，今年全国新房销售面积大概率将继续小跌。但疫情成了大救星，反而推高了中国楼市。逻辑是货币放水，资产价格上涨，老百姓增值保值性需求增长，同时也想改善住更舒服的房子。

【一线】北京11月二手房同比涨幅6.4%，上海同比涨幅5.5%，广州同比涨幅6.7%。[赞][赞]

点评：截至12月14日，上海已有30多家楼盘开始认筹，其中至少有22家楼盘的认筹率超过100%，北上广深楼市陆续回暖，这一轮上涨龙头是上海，二手房成交量同比增长超8成，成交量创4年新高，主要原因是置换需求和旧楼改造的刚需。深圳涨幅就不说了，上半年已经涨完了。

【抢人】福州市为壮大人口规模，全面放开落户限制，实现落户“零门槛”。不设学历、年龄、就业创业限制，外省市人员均可申请落户。[送心][送心]

点评：今年各城市人口大战持续加剧，前有上海苏州放宽技术人员落户，今有福州武汉无限量敞开落户大门，虽然城市人口红利逐渐变小，但一个没有人口净流入的城市一定没有未来。

欢迎大家关注、点赞，转发、评论交流，真正让您武汉置业满意无忧。[玫瑰][玫瑰][玫瑰]

武汉最美小区大比拼，这10个小区杀出重围！看看有没有你家！

如今武汉一些新建小区的环境及绿化是越来越好了，这不，近日，2021年武汉最美园林式小区评选出炉！分别来自江岸区、硚口区、武昌区、青山区、江夏区、黄陂区、新洲区、东湖新技术开发区、经济技术开发区（汉南区）、东湖风景区。

除了10个最美小区，还有1409个拟命名“武汉市园林式小区”予以公示，公示期5天（从2022年7月18日至7月22日止）。

具体是哪些小区入选，请和小编一起往下看

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来源：长江日报

资料来源：武汉绿化委员办公室 武汉市园林和林业局 武汉市住房保障和房屋管理局

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#武汉头条# 看到这个标题小编笑了，经开区都已经没落到这个地步了吗，同样是国家级经济开发区，度过了最辉煌的时候，最辉煌的时候房价也就2万多吧，最近经开曾经第一高价盘万科翡翠玖玺建面155平米4房的二手房，以420万，单价2.7万/平成交，666……

其实从2020年武汉各区GDP来看，经开区可是稳稳的第二名咧，明明产业能力也有，为何没有东湖高新那么火热的感觉，有人说产业结构单一，有人说经开的自我营销宣传不行……

当然从买房的角度看，经开大部分新房都集中在小军山板块哇……普通人一听小军山，第一反应：再哪儿？四环？是不是很远，还有一部分人经开、汉南、蔡甸傻傻分不清，就像你江夏、洪山、东湖高新的纠纷不清一样，地图显示你在江夏，买房又是东湖高新，身份证又是洪山

小军山确实在四环外，主流的毛坯价格是8500元/平左右，带装修9200元/平左右，想想东西湖四环外的地铁6号线终点站附近的北辰、江语城、江悦籣园等毛坯均价1.2万/平

江夏区域，四环线外的新盘毛坯均价也大约在12000元/平左右，带装修均价大约在13500元/平左右。#房产大真探# #武汉身边事#

#武汉头条#_@武汉峰哥这个帖子讲述的一些东西非常核心，关于武汉房圈大局观句句经典

武汉市本次的二手房贷款额度不足问题，光谷东中心城以及关山口的二手房目前处于放款慢的局面，导致很多看衰群体开始起哄，首套群体甚至嘲讽二套群体，什么赔死你、拖死你的言论四处横飞，认为关山口和中心城要跌到谷底，都在等待着跌价快点到来！

峰哥直接讲重点，拿出小本子记下来，本次武汉市的二手房额度缩紧，是在倒逼刚需客户尽快去买产能过剩区域的新房，帮助新房去化让之前深陷重围的开发商从泥潭里蹦出来，但是新房数量有限，优质的新房根本不缺客户，都是挑客户毛病，例如关山的中建某馆、江城某居中心城的绿地某绘、南山某府、中建某城、新城某第、碧桂园某风、瑞安某地、猪饲料的某里，那个不是对客户挑三拣四，这些区域根本不缺客户，缺客户的地方为青山整区、汉阳大部分区域、蔡甸、汉南、江夏、盘龙城、东西湖这些区域的新房数量超过整体比重的7成，新房堆积如山开发商度日如年，非常难过。

为什么二手房贷款额度不足呢，因为武汉市的新房又立即触发存量线了，二手房次新房的价格低于新房特别多，但凡买来自己住的群体都知道去买二手房，巨量的新房又无人问津，解决不了最致命的大问题，所以出台一个政策去限制二手贷款放款时间，让二手房不那么活跃来帮助开发商解围，促使新房增大成交量，变相给开发商输血，救活这些买地纳税户！

光谷中心城和关山口是什么情况呢，就是二手涨的太凶，比同区域的新房贵5K-1W/平，这个也是不正常的，所有人都去打新只要中盘就有100W的收益，光谷中心城核心二手价格也是非常狂2.75-3.1，并且这个价格都是非常硬的价格，基本不能小刀下来，中心城这货成了硬通货，关山口和中心城涨价本应该是理所当然的事儿，不要问为什么，因为东湖高新区人均可支配收入极高，高收入的地方房价的水平一定是对等的，所以东湖高新区并没有被高估！

但是光谷中心城和关山口也掉进了二手贷款放款慢的漩涡里，目前光谷中心城和关山口的二手房销量确实慢了下来，价格也定格在月初的价格，6月整体二手属于横盘，少数房主需要客户垫付全款价格略有下调，整体稳在了2.75-3.5的水平，峰哥相信这只是短暂的问题，随着时间推移资金一旦回头，光谷中心城关山口的二手房又会立马补涨，又是一轮狂浪来袭，刚需的群体和初步改善的群体，峰哥建议你们趁时间上车，9-12月我们一起见证下一个突破！

我是峰哥 你身边最帅的百宝箱 下期更精彩

白沙洲邻居遭遇宽带移机须先升级手机套餐要求。

“宽带要移机，必须先将169元/月的手机套餐，升级成199元/月，否则即便在网上申请提交成功了，也不给你办……”7月1日，家住武汉市洪山区清能清江锦城的颜先生在武汉城市留言板上留言，对运营商的这项“规定”难以理解。

颜先生说，6月30日，他通过武汉电信APP申请了移机，准备移到洪山区另一处装修过的房屋内。

当天，电信“10000”客服人员回复称，必须将他的手机套餐由原来每月消费169元，升级成每月消费199元，才允许办理移机。

对此，他觉得非常不可思议，自己手机号已使用了7年，所办宽带也用了4年，“从没听说有这种强制消费的?”

“为何同样是移机，去年还可以随便移!”颜先生说，他家现在使用的这条宽带，是去年9月从江夏另一处住宅移过来的。“这才过了半年，怎么要移就要多消费了?”他质疑。

7月3日，颜先生再次就此投诉。中国电信武汉分公司一名客服人员依然坚持要移机，必须先修改成199元套餐的说法，否则就“办不了”。

她表示，目前，允许169元手机套餐的宽带移机，仅限于东西湖、新洲、汉南、黄陂四个新城区，而类似武昌、洪山等中心城区，则不在办理范围。中心城区的宽带，手机用户必须修改成每月199元的套餐，才能办理移机。

该客服人员还表示，这是公司的内部规定，“已经施行很久了”。对于颜先生的困惑，称会向上面反映。

目前，颜先生迫于家里急用宽带，被迫掏钱将手机套餐升级为199元/月。他表示，虽然每月多掏30元也能承受，但武汉电信这种做法，让人感觉很不舒服。

记者将此情况反馈给中国电信武汉分公司的服务监督热线96180。工作人员回复称，将责令白沙洲营业厅将颜先生的套餐改回169元/月。

大家对营运商的这种霸道行为有什么想法请评论区留言[祈祷]

盘点近五年武汉买房首付都快亏没的几个项目，无一例外都是远城区、三环外!

1、汉阳小军山海伦小镇八千多入手，现在二手房直降到六千多，周边新房项目哀声一片。

2、汉口盘龙城天汇龙城一万二买的，前脚上车，后脚他就装修变毛坯，目前二手房直接降到八九千，周边新房扎堆竞相上演跌价大戏，绿地会展项目直接躺平。

3、汉口武湖长江凯旋城当时一万四捆绑家电包，你们却被妖风吹昏了头，现在一线看江的才只要一万二千多。

4、汉口东西湖佳兆业悦府一万三带装修，比旁边毛坯还便宜，现在旁边直接特价冲到1万单价，第一批冲的人变成了第一批凉的。

5、汉阳汉南碧桂园九千六开盘，你们买的不亦乐乎，现在汉南直接被干到五千多，亏得裤子都没得穿。

最后，如果你在主城区工作，目前首付不够可以买主城区小面积，实在不够别买房都可以，比亏的首付都没有了还要还月供利息强。