健康资讯 项目名称：中海紫御公馆
项目地点：北京东城区
项目面积：90m²
项目设计师：代伟欣
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前言：业主说：“房子虽小，但要做成小精品”，于是品质当前、舒适至上。这样的现代简约，也和潮玩搭配得刚刚好，精致而富有玩趣，舒适而自有特色。简约才是最佳选择就像KAWS钟爱DKNY、CK商业广告成人世界的幽默感只需要一点点就够精英是底色，幽默才更具特色。
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客厅：简单的几何线条，黑白灰搭配，岩板、玻璃、铝框材质的运用，构建现代简约的优雅气质。电视柜悬空在背景墙，方便底部清理打扫。卧室门采用隐形门设计，保证客厅的整体感、美观性。
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餐厅：大理石的餐桌搭配亚克力透明餐椅，显示出玻璃般的清透气息，年轻大胆，既时尚又潮流。在这样一个简洁却不乏味的空间与家人团聚，舒适又恰意。
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主卧：灰色艺术漆带来水泥般的质感。简约时尚的床头灯具有特色，让整个卧室充满品质感。展示柜和壁龛放着喜爱的潮玩，共同为主卧的时尚度而努力。
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卫生间：延续了其它空间的色调，衬托出洁净的感觉。黑框淋浴房又带来硬朗的气息，干湿分离的淋浴房防止水汽蔓延，也不用担心把干区弄得潮湿。
章哥，我最近打算在北京给孩子买套小户型房子。孩子在上海工作，将来有可能来北京，金融行业，有可能工作地在国贸或金融I街。现在看了两个地方，一个是中海紫御公馆一室一厅78平，一个是尚未开盘的天坛府一室一厅60平，总价相差100万左右。请帮忙分析一下哪个更适合保值增值？主要考虑将来容易变现，换婚房，谢谢。
回答：
1、 天坛府就算了吧，估计过几年比周边老塔楼贵不了多少了。
当然之前我是没注意一居室的户型的，这刚刚才花五分钟上网查了一下。结果惊讶的发现，果然又浪费了五分钟时间，户型一样的差。
本来在北京这几年的新房投资性就弱，天坛府这种产品就更弱。现在是新房，好歹占了个“新”字，还能忽悠着卖出高价。但到手就是二手房，过几年的接盘人还是否能接受这溢价就不好说了。
大概率是不接受的，这么次的户型，甭说商品房了，回迁房都嫌差。谁的钱都不是白来的，凭什么为了所谓的“新”就多花上百万啊？所以这里的优势就是地段，和房子的关系都不大。最好注重价值投资，不管什么新房二手房，内在价值高的才能保值，毕竟房子是用来住的。
2、 中海紫御公馆倒没什么，虽然也算东城学区房，但这学区相对中等，所以居住的功能更强。任何一个好学区，都是老破小的溢价高，商品房相对低。所以，紫御的溢价率也就15%。但这还包括了因为品质高而造成的租售溢价，所以学区溢价最多占一半，7/8%而已，可以忽略不计。
这里小户型是最早开盘的，2008年奥运之后，18000，那以当时大盘均价1万计算，这里基本跟上了平均涨幅，挺好，作为学区房的商品房成绩不错。二期好像是37000，到现在升值率差不多。
3、 总之吧，这不用纠结什么，建议是紫御公馆。既没什么溢价，也相对好租好卖。不过提醒一下，如果是用不上这学位，没必要买学区房做纯投资，租金还是偏低，而且升值也并未超过非学区房。这十多年的价格走势已经体现的很清楚，紫御公馆只是在东城学区房的商品房中表现不错而已。这看自己的意愿吧，仅供参考。
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节后第一周北京法拍房成交55套，成交额4.1亿元#北京头条#
a、住宅成交48套，商业成交7套，住宅流拍18套，商业流拍24套。
b、本周报名总人数326人次，平均5.9人抢一套房，其中最多25人抢一套房【中海紫御公馆】起拍价391万，成交价698万，溢价率78.52%。
c、本周9套住宅底价成交，一套商业底价成交，本周法拍房平均折扣为8.22折。同比上周折扣增加0.8%折扣。
d、凶宅【原生墅康和园9号楼1层101】流拍，此前成交价574万（10人报名）。
近日，在陕西西安，发生一件引人关注的事情，一套位于曲江新区的房产出售，引起了两位购房者互不相让，最终在出价62轮后加价31万元成交！
这是一套西安市曲江新区中海紫御华府的房产，这是一套一楼的房产，其房产证面积为118平方米。评估公司经过实地考察后给出估值报价为360万元，本次法院公开出售设置的最低成交价格也是360万元。
本套房产的出售吸引了8603人进行围观，有227人特意设置了提醒，有两位购房者报名参加竞价并缴纳了保证金。这两位购房者在出售时间内进行了激烈的竞价，两人各出价了31次，最终被一位购房者以391万元的价格买到此房！
对于这么一套房产引得两位购房者频繁的进行竞价，最后加价了31万元才成交，你对此有怎么样的看法呢？欢迎在评论区留言， 感谢关注@房子的那些事66#西安头条##房产##房价#
#西安头条#
11月27日曲江新区中海紫御华府小区，发出通知：
因1例新冠肺炎阳性感染者在本小区有多处活动轨迹,存在较大的社区传播。
1.请中海紫御华府小区(除5号楼1单元)所有居民居家,实行“人不出区、错峰取物”。
2.请中海紫御华府小区沿街商铺暂停营业3天,工作人员居家,不外出。
上海的房子，区域影响非常大，虹口，静安（新静安）、普陀、长宁，四个区域，品质大致相同，分别位于各自区域的中环线两侧，价格差距非常大，普陀区是价格最低的。
虹口区中环内边上品质楼盘，新城虹口金茂府，目前二手价格大约15万左右单价。
新静安大宁板块，象屿大宁悦府，中环外，均价12万左右；中环外，静安府，均价14万左右；大宁金茂府，均价16万左右。
普陀区：中环名品公馆，中环外，均价10万左右；中海紫御豪庭，中环内长风，均价11万左右；中海瑞士璟庭，12万左右。
长宁区：中环内，西郊紫薇花园，均价16万左右。
上述四区，都是内中环都存在的区域，普陀长风也不差，但是，价格还是与其他三区差别不小。传统大区传统文化，传统认知，还是一定程度上影响了房价。
我西城工作2年，国管公积金首房首贷，首付预算350上下。想在四环内（最好是西城）看有电梯的次新品质一居，尽量近地铁，自住不考虑学区。考虑到上述情况，今年二手房陆续看了广外甚至东城永定片区，广外的玺源台涨幅太迅猛现已超预算了，朗琴园、中海紫御公馆多数是朝北的一居，看来看去有些纠结。新房的话地区太远且很多是期房，永定府感觉也很难抢，想向您请教：
1、二手房这种朝北的一居室能购入吗？小区环境是真不错，就是担心以后流通问题；
2、您觉得目前我重点看二手房的思路有没有大偏差，以及是否建议西城外其他片区呢；
3、中介年底都在看涨，心态有点崩，想听一下您专业的建议。
回答：
1. 玺源台超预算了，那总预算是多少啊？350是首付，准备贷多少？国管两年，能贷满了吗？常规建议是尽量也用上商贷，贷满额度，毕竟就这一次机会。
2. 朝北的一居室，没什么不能买的，看自己注重什么了。如果是为了孩子上学就合适，反正就是占个坑儿，用完了就卖。自住也无所谓，自己喜欢就行。再有其他想法的话未必合适，在学区房受追捧的时候流动性没问题，什么房都好卖。但如果遇到政策原因或高峰期之后就说不好了，小户型产品又是北向，或许受影响较大。
但这说的是不考虑学区，可看的又都是典型的学区房，还都是小户型，全是占坑儿的。相当于嘴里说不要，身体却很诚实。
3. 二手房无所谓偏差，还是看自己的目的。常规讲，在预算不是太高的情况下，注重自住就买郊区新房；注重保值或过几年还想置换就买普通非学区二手房。但你这一边考虑学区占坑儿房，一边考虑新房，看不出图什么了。
我一般不建议在没有学位需求的情况下买学区房，溢价高，居住的性价比低。出租的话租金也低的多，还得承担政策和高峰期之后的供需风险，不是太划算。
任何一种投资品，都是最早进入的赚大钱，越往后风险越大。2023年就是最高峰期，这会儿往里冲就等于是炒房，还炒学区房，赌一把的风险有点儿大了。
4. 中介年底看涨，他们对买房的什么时候看过跌啊？永远是跟卖房的说看跌，跟买房的说看涨，无所谓，都是套路说辞，别太当真。一般北京都是年初才有小阳春呢，年底也就是有点儿趋势而已，普通。
5. 我不好建议，还是自己先考虑清楚主要需求吧。这既要学区又要品质，还考虑流通和置换，相当于什么都想要，要求有点儿高，不是太容易。我一般建议是用不上学区就买在其他区，没必要非跟学区房较劲，这几个的升值并没怎么样，在学区支撑下也没赢大盘。不如踏踏实实的买非学区房，将来置换至少不吃亏。看自己的判断吧。仅供参考。
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中海紫御观邸项目
曲江一个小区，附近有大唐芙蓉园，还有大雁塔文化休闲景区，里面一套豪 宅被法拍，大家却都说，一般人不敢买。
这个小区叫中海紫御华府，房主是西安一个很“有名”的人。这套房子面积200多平 米，6室1厅3卫，还附带两个车位。
房子条件看起来很美，但大家却都说，买得起不一定住得起，因为原来的房主来头不小。还有人说这种房子晦气，白给也不要。
要我说，房子只是房子，不过一堆水泥砖头，有啥晦气不晦气的，关键没钱，想要也买不起，难道不是吗？
#西安头条##房产#
无一人出价惨遭流拍！西安市曲江新区芙蓉东路中海紫御华府八栋11101室及30栋两个车位，以市场评估价744万起拍，无人出手接盘不幸流拍！
具体情况是：位于陕西省西安市曲江新区芙蓉东路中海紫御华府八幢房产一处及两个车位。建筑面积：214.74平方米，户型：五室三厅。车位两个：55.16平方米。
总楼层12层位于11层复式结构，房产证号：20171150843号，房屋无租赁、有钥匙。
市场评估价744万元，起拍价744万元。折合单价20500元每平方米。吸引5666人次围观，104人设置提醒。最终却无一人出手，您认为这是为什么呢？谈谈您对此的看法。是因为顶层原因，还是因为价格问题呢？#生活日记# #西安头条# #西安# #今日头条#
高新园区新建成两所学校，坊间传闻颇多，很多下去业主蠢蠢欲动，比如中海华庭和中海紫御观邸这两个小区。
按距离上算，从地图上显而易见的是这两个小区离十七中最近，如果按照业主的说法，是不是划到17中更加合理一些?
我想，现在最头疼的就是教育局相关部门。
太难了[泣不成声]
#大连头条#
长风是普陀区城市界面最好、居住品质最高、有钱人最多的地方。
长风的商业设施很强，自身有中环真北市级商圈，板块内部布局合理，基本每个街角处都有配套商业。
长风的产业区发展地也很棒，总体量超过150万方，已经有大量企业入驻。
最绝的是这里居住氛围，中海紫御豪庭、国浩长风、雅戈尔8号、沁和园等一大批高端住宅，拔高了长风的层次。
相比真如，长风更像是普陀的亲儿子，其产业、商业、医疗、教育在普陀区都属于王者地位。
如果你想在浦西内中环买个大平层，长风真的是不错的选择。
鉴于这里的房子整体房龄更新，户型面积更大，所以长风的总价上限更高一点，建议预算不超过3000w。
#呼和浩特头条#几问华联：北京华联是否店大欺客，竟然在业主群威胁业主断供。许丹你是否能代表北京华联超市？今天一早在“华联金游城——紫...保供群”里，代表北京华联的实名认证的企业号许丹发表了群公告，公告里说：1、华联超市是商务局指定的保供单位， 2、中海紫御东郡小区虽然是我们开点位的区，但由于我们区内有供货链，所以下单量也不是很大我们也不进行维护，所以咱们小区基本不进行配送，由于政府突然进行整顿，将社区供应链全部关闭，使得我们小区突然出现物资紧张状态。是紫御东郡某业主打电话与我超市负责人多次沟通后我们进行了配送服务。不存在任何个人利益关系，如有疑问我们可以将紫御点位关闭，大家可以通过其他渠道购买。
这个声明很有意思：第一，你华联自己说了是商务局指定保供单位；第二，小区下单量不大你就不进行配送？这是什么强盗逻辑？看单量下菜碟？如果有业主就等你保供，你不配送饿死了算谁的？第三，是某位业主多次沟通你才配送的，这就更有问题了，还是那句话是你作为保供单位就因为下单量少，你就不供应了？还需要业主多次沟通，注意这个“多次”的使用。意思是沟通少了都不给你送，你能咋地吧？第四，第四点更有意思了，不存在任何个人利益关系，难道这里还有个人利益关系？是和某位业主之间？这不是此地无银三百两吗？正常的保供难到有什么利益链吗？第五，如有疑问我们可以将紫御点位关闭，注意了，前方高能！！！赤裸裸的威胁，竟然因为业主的疑问就随意关闭供应，谁给你北京华联这么大的胆子，谁给你许丹这么大的权力，你许丹在没有业主疑问的前提下擅自发送公告，居然还说如果有疑问就关，都没有疑问，你又在此地无银三百两什么？你究竟能否代表华联？还是你跟谁就像你自己说的有什么利益关系？在这里威胁广大业主和人民！
你们对得起广大呼市群众对你们华联超市这么多年的信赖与支持吗？尤其在这个时间你们做出这样的行为！#我的小家和大家#
厦门中海紫御东郡地产的施工真是烂到家了，入户十平方的埋地电缆是这样接的，中海地产坑人啊
