健康资讯 杭二裸考生源小学榜（2021年）
崇文实验和采荷系特别亮眼！
西湖区的学军，学紫、保小申花、保小、星洲依旧处于第一梯队！
二手房市场是不会骗人的
#杭州头条#杭州2022年4月热门二手房排名前300的小区中，房价最高的达到了119982元/㎡，最低价格为32008元/㎡。
数据来源于网络，价格仅供参考!
小区名称，区域，所属板块，挂牌价格(元/㎡)，涨幅
东方润园，上城，钱江新城，119982，持平
滨江阳光海岸，上城，南星，119891，持平
绿城蓝色钱江(公寓住宅)，上城，南星，119589，持平
绿城九龙仓柳岸晓风(公寓住宅)，滨江，彩虹城，119561，持平
滨江金色海岸，上城，南星，119533，持平
溪上玫瑰园，余杭，五常，119113，持平
水晶城水晶澜轩，滨江，彩虹城，118884，持平
武林壹号，拱墅，湖墅，118387，持平
绿城桃花源(南区)，余杭，中泰，117824，持平
绿城桃花源(北区)，余杭，老余杭，115574，持平
运河宸园(公寓住宅)，拱墅，桥西，108918，持平
银杏汇(公寓住宅)，滨江，彩虹城，107975，持平
杭州阳明谷，西湖，之江度假区，103489，持平
万象城悦府，上城，钱江新城，103039，持平
远洋大河宸章，拱墅，桥西，101485，持平
滨江凯旋门，上城，凯旋/采荷，99371，持平
九龙仓碧玺，拱墅，桥西，97725，持平
金基晓庐，上城，钱江新城，96791，持平
盛世钱塘，上城，钱江新城，96421，持平
大华西溪风情(别墅)，余杭，五常，95055，持平
甜酸苦辣的买房经历！
2020年4月亲戚入住杭州绿城房地产有限公司建造的＂留香园＂楼盘，笔者去祝贺，感觉这个小区很好，边上又有公立学校＂钱江外国语学校＂，是江干区的名校，就有意买留香园小区房子。于是挂出丁桥的房子，准备出售。
由于疫情，丁桥房子中租客有二个小孩子，不太愿意中介带人去看房，致使房子一直卖不掉。直到2020年9月30日租期到了，租客搬走。10月10日就便宜一点卖掉了房子，12月初拿到房款的部分银行贷款。这时的留香园房价，从4月的7万元左右已经涨到10万元多了，我买不起了。
2020年20日开始参加市里的购房摇号，连续参加三次都没有摇到号，尤其是御潮府，这个楼盘是我们很想很想要的楼盘，300多套房子，有5000多人报名，我家结果相差100名左右，擦肩而过。在摇号过程中，感觉有1000万元的人太多了。当然，最喜欢的楼盘是钱塘江与大运河交汇的江河汇楼盘，冻结资金要600万元，而且小户型比较少。由于没有摇到喜欢的楼盘，对全家人都是一个小打击，这个年也没有过好。
正月初二开始，就开车在申花板块、文澜中学板块等开始看房，转向二手房市场，但要学区房。正月初八中介公司开始上班了，就带我们开始入户看房。有些房子结构很不好，三个房间其中二个房间都是斜的，不方正，但每平方都要10万元以上，真心看不上，买不下手。可人家这么贵的原因是小学、初中学区都很好。
正月看房不断，学区房涨价历害。朋友去年在采荷学区买了房，今年又涨价了。叫我趁早买，学区房年年在涨，心里真的很焦急。
终于看上了南星桥的一个小区，小学学校不是很好，但初中很好，是名校，决定下手了。这个小区我们看了6套房子，有几套满意的，一到谈价格，房东就不卖了。原来房东只是挂挂，了解一下行情，并不真心想卖。最后总算看中一套，房东一分钱也不肯降，老公要卖，老婆不肯卖。真是纠缠的累，几经周折，房东夫妻总算统一起来了，同意卖，一分钱不降。我们也是看房看累了，纠缠的烦了，最后决定买下来，终于画上了买房句号！这就是近来买房的真实经历，甜酸苦辣五昧具全！
聊一聊杭州买房的方向及买房逻辑。
从业十年，每天都有问这个事，每次都说买哪里好，我自己都想买，就是没钞票，得来！写出来，分享给大家，你们去买，我吃瓜！个人意见，不喜忽喷。
首先定个基调，杭州限购区域内买房都可以，未来都有涨幅，只是多少的问题，没有绝对好的地方，只有相对，有钱随便买，钱不多看着买，买个自己工作上班，小孩子上学都能管得牢的地方。
目前炒的的最热的，就是我大宇宙中心——未来科技城板块[呲牙]，这里确实可以买，宇宙心中嘛，闭着眼睛买，买到就赚到，就怕命不好，摇号三年毛线都没有一根。
网上各个大V“吵”的很厉害的绿汀路站附近的，我也很认可，可以买，不过也有更好的选择，没必要挤破头去买。
老城区，老破小还是可以买的，目前整个杭州老城区，原上城下城，江干城东采荷，南肖埠，华家池，景芳，闸弄口濮家，丁桥。拱墅桥西桥东，西湖区周边一带加转塘，滨江一带，萧山老城区，萧山科技城，下沙板块，余杭临平，崇贤等等没有列举到的老城区房子都可以买。杭州是一个注重细节的城市，目前老小区都有计划外立面改造加装电梯，一但改造完毕，价格可以涨一波。
钱塘江两岸的房子，钱江新城，近江板块，复兴板块，南星桥板块，钱江新城1.0-2.0-3.0板块都可以。还有南岸滨江沿江小区，萧山奥体板块(滨江也有奥体，统一概括一下)，还有转塘，双浦、萧山闻堰湘湖、富阳钱塘江入口处、湘湖这里叫“三江汇”。大江东。这里统一叫沿江板块，哈哈，都可以，放心买买买，奥体我在5年前就说过炒到10万指日可待，当时价格也就1.6-2万的单价，比如莱蒙1.8万-2万，绿地旭辉城2万左右，寰宇天下2万，依稀记得当年被我们逼到半夜2点也没下单的那位过客，你还好吗？现在告诉你，绿地旭辉城上10万了，你错过600-700万，你那个亲戚有没有给你补贴回去？
富阳可不可以买，可以买，没啥问题，只是涨幅没有上面几个板块高。
余杭南湖、老余杭、闲林能不能买，可以买，靠近未来科技城，享受未来科技城宇宙中心加持，还有云城罩着，别怕，放心大胆买。
临平区能不能买，可以买，刚需聚集地，学校配套最多的天府之区，没有之一。杭州近年乃至未来很多年，刚需的跳板，先安家到临平，价格最低，不会担心房子卖不掉，价格也是杭州最低。涨幅也有，因为基数低，自然涨不过未来科技城，滨江萧山。
大江东能不能买，可以买，一手随便买，二手看着买，也是炒房客聚集地，后期看厂妹厂弟的接盘能力了。
临安能不能买，买买买，全国资金聚集地，一但限购，最先套住的就是这里。但是目前不会出政策，还有点空间。城西科技走廊嘛，真的城西的西边的西边了，再开一个小时就到安徽了。讲真的，目前看开发商的态度，是可以买，但是谨慎点，如果有购房资格，建议先买限购区，实在没有资格了，或者钱不够，再去临安买。
环杭能不能买？湖州，首先推荐德清，海宁沿杭海轻轨，桐乡靠近市区。绍兴，柯桥板块。
买房一定要根据自己的需求买，看地段，跟自己的出行方便否，小孩子上学方便否。这些不考虑，纯投资的，那就买宇宙中心，无敌。再钱塘江两岸，再老城区，再周边，限购了买临安，再选择环杭，老家三四五线小县城别碰。
最后定个基调：优先买杭州限购区域住宅，切记住宅。买哪里都能涨，只是涨幅问题。你奥体现在二手房有10万+的，涨10%就是一万一个平方，100方涨100万，买大江东二手房2万好了，涨10%，100方涨10万，都是涨了，只是基数不同，结果不一样罢了，难道就说奥体涨的厉害？但是同样是10%涨幅。
别跟我提房产税，叫了十几年都没出来，哪怕出来房产税，可能短期3-6个月横盘期价格平稳有降，但是第二年大概率会嫁接到买家头上，最终还是买家买单，价格被动上去。买房全靠买得早。
今天谈的只限杭州地区。其他城市不知道，不了解。
