健康资讯 楼面价是什么？楼面价确定以后就和开发商盖多少层房子已经无任何关系了，并不是盖的楼越高，分摊的楼面价越低。部分网友对此存在误解，毕竟术业有专攻，下面举个简单的例子吧。
计算楼面价首先就要引出容积率的概念，容积率=地上建筑面积/总用地面积，一般政府卖地的时候已经规划好了本地块的容积率的上限，目的就是限制开发商无脑盖高楼。咱们就以下面这块地看一下楼面价是多少。
土地面积31622m2，最大容积率2.8，假如以起始价88541.6万元成交，无其他要求的话。被A企业买到。那么A企业在该土地上最多能盖:31622*2.8=88541.6m2的房子，用成交金额 88541.6万/88541.6m2=1万元。那么这块地的楼面价就是1万元。你买一套100平方的房子，开发商的土地成本至少就是100万元。
土地成本这么高，从成本论上来看，房价想拦腰跌不太可能。
有些朋友可能会说没考虑地下建筑，其实地下建筑成本很高，基本不赚钱，能维持持平。或略赚一点
香港最贵地王诞生
折合人民币90万/平
2月15日，香港浅水湾一地块出让
传统豪宅区
占地1967平米
建面1063<R<1770
总价11.88亿港元
按最低容积率计算
折合楼面价111.78万港元
约合人民币90.8万/平米
地价创纪录
#楼市爆料#
关于将地价计入房产原值征收房产税问题 对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
财税[2010]121号 财政部 国家税务总局关于安置...
全国屯地前五十开发商企业共屯地26亿平方米以上，用容积率比较低的2.0计算，能建出52亿平方米的建筑面积，每三口之家120平方米计算，可解决4333万个家庭的住房，也就是1.3亿人口，这只是屯地在1000万平方米以上的，全国有多少家房地产公司屯地在1000万平方米以下的？在建的还有多少平方米？每个月又还有多少平方米拿出来新拍的？所有数据都综合起来，怕是都不敢想不敢看吧[尬笑][尬笑][尬笑][尬笑]
#宁波头条#根据政府相关部门公布，今年鄞州区还要供地127万方，按2.3平均容积率来计算，有292.1万方住宅上市！奉化有97万方土地供应，按平均2.3容积率，223.1万平方米住宅要供应！朋友们有奉化的房子的人，还是赶紧卖了吧！降价卖！ 江北供地75万多方，175万方住宅的压力，一小半在慈城，赶紧逃吧！#宁波身边事# #宁波楼市#
楼面价3743元/平，海口城投拿下长秀片区7.84亩住宅用地！
日前，海口成功出让长秀片区B区E0402地块，该宗地占地面积5225.27平方米(约7.84亩)，为城镇住宅用地。
该地块容积率为≤3.0，以最大容积率3.0计算，可建设计容建筑面积约15676平方米，起始总价为5867.4557万元，最终以该价格成交，折合楼面价约3743元/平。
土地竞得者为海口城投旗下海口投源实业，这是该公司自2019年12月竞得秀英区长滨路/长和路/长彤路附近约197.8亩城镇住宅用地以来，时隔2年再度入手海口居住用地。
长秀片区B区E0402地块将用于安居型商品房项目建设，宗地项目建成后，安居型商品住房销售价格为最高限价12000元/平，面向符合条件的本市居民家庭、引进人才以及基层教师和医务人员。#海口头条#
近日，惠州市自然资源部门集中公布了全市各县区存量住宅用地情况。若换算成可供应的商品房源规模，按照当前较为普遍的容积率3.0计算，大亚湾当前既有的存量住宅用地可提供的潜在新建商品房规模可达到816万㎡，约为8万套。
从用地位置看，除慧聪周边还有少量优质供地，其它用地位置较为偏远。
从目前销量推算，去化周期约为2一4年，但4年时间内，所有地块未必会全部盖完并推出供应新房。
自2020年起，大亚湾几乎未推出新的住宅用地。
以此推算，大亚湾新房主要是好位置的会在未来1年后出现逐渐短缺现象
合肥出台奖励实施细则，鼓励商品房建设装配式住宅。《实施细则》明确，符合装配式建筑标准的商品房项目，其外墙预制部分建筑面积可不计入成交地块的容积率。奖励上限，即不计入容积率计算的建筑面积，最大不得超过建筑单体地上建筑面积的3%。
装配式住宅的优势在于施工现场的建筑垃圾会大大减少，比较环保，同时也能缩短工期。缺点则是建设成本要比现浇式住宅要高。
网友爆料：今天我也来维权，我为真实性负责。郑州绿都澜湾7期梓园，用地面积合同显示3万余平（图1），实际2万多平（图2粗略），有人通过计算少了9180平，宣称的容积率3.49，实际计算是4.98，绿都澜湾同容积率（3.49）的其他期小区是这样的（图3），而7期梓园是这样的（4）。这是赤裸裸的合同欺诈！绿都集团原来是通旗下的公司，据说刚独立出去没多久，6期7期在建的时候，该开发商应该是还在宇通旗下的吧？对了，6期（图5）也出现了相同的问题，也在维权，而6期一部分房子还是宇通员工买的，连自己人都坑，我也是服了。#郑州爆料# #郑州头条#
保定国际医疗基地
给你算个账，图一的1000亩地，按医院建设的最低容积率1.0计算，结构加精装每平米3500元，光建设成本就需要25个亿，还不包括医院设备的购进，80个亿够吗？这还不说人才的问题，保定财政有这么多闲钱吗？这个规划在25年内能执行完就不错了，还得下任领导不拆台的情况下。
房地产真的飞不动了，厦门中铁城13000拿地皮，现在房价9000-9700，
我看了看2020年这个小区的价格是10900起售，较好楼层价格在12000-14000。
该小区容积率为1.12，看容积率应该还是不错的。
按照容积率计算的话，每平米楼房地皮价格约为13000/1.12=11607元
真的是跳楼价！
合肥第一次集中供地来了，暂定6月3日开拍！滨湖3宗，高新1宗，包河2宗，新站4宗，蜀山3宗，庐阳1宗，经开4宗，共计2436.79亩。如果单纯按照容积率2.0，一套房100㎡计算，大概有3.2万套房源要来（考虑到有商住混合等问题，实际入市会小于这个数。）
惠州临深的大亚湾土地十多年前已经基本卖完，距离深圳最近，最有价值的大亚湾西区存量住宅用地93.16万方，按容积率3.0计算，对应的住宅面积不足300万方，而大亚湾西区一年住宅成交面积在200万方以上，意味着大亚湾西区的存量用地一年半时间足以消化完毕！深圳的刚需要尽早入手！
港务区陆港第五小学规划公示
西安国际港务区陆港第五小学项目位于国际港务区规划路以北，融合路以东，规划净用地约2.1333公顷。用地性质为中小学用地（080403），容积率≤1.02、建筑密度≤30%、绿地率≥35%，机动车位328辆，地上建筑面积≤21690平方米，地下建筑面积≥16350平方米。地下建筑面积包含停车、设备及人防等面积，最终停车位数及地下停车建筑面积根据报建方案的建筑功能分类的对应标准具体核算，地下人防建筑面积以相关部门审批为准，地下总建筑面积以最终报建审查为准。#西安头条#
大工程！山东外国语职业技术大学规划调整！
山东外国语职业技术大学项目位于山海路以北、烟台路以西。
调整内容：
1、校区总容积率由0.83调整为0.88，总建筑面积由约649002平方
米调整为约681447平方米，计算容积率建筑面积由约569037平方米调
整为约596600平方米。建筑密度由约16.90%调整为约23.50%，绿地
率由约42.8%调整为约40.07%。
2、2#综合教学楼、1-15#实验实训楼及万国语境园地下建筑轮廓
调整，增加地下设备用房，不计算容积率面积由约88965平方米调整为
约84847平方米。
3、1~22#实验实训楼、学术大讲堂、1#图文信息中心、1#多媒体
信息中心、校卫生站区域规划整体调整，调整为1~15#实验实训楼、
16#门卫。建筑面积由82004平方米调整为85597平方米。
4、1#留学生教学楼调整为2#综合教学楼，建筑层数由7层调整为
5层，建筑轮廓调整，建筑面积由约39650平方米调整为约31950平方
米。
5、万国语境园1~7#楼区域规划调整，调整为语境园实训室1~4#
楼、办公1~3#楼、地下设备用房，建筑面积由约17320平方米调整为
约23245平方米。
6、体育场看台南北两侧，增建31-A#幼教实训基地、31-B幼教实
训基地，地上二层，建筑面积增加约2227平方米。
#枣庄头条# 挂牌起始总价11.6亿+！枣庄高新区又有3宗地块出让！
GX2021-7号地块位于枣庄市高新区复元二路东侧、湛江路北侧、复元三路西侧、大连路南侧，按最 高容积率计算起始楼面价约4501元/㎡。
GX2021-8号地块位于高新区复元一路东侧、浦东路北侧，按最 高容积率计算起始楼面价约1950元/㎡。
GX2021-9号地块位于高新区长白山路东侧、浦东路南侧、复元一路西侧，按最 高容积率计算起始楼面价约4091元/㎡。
究竟会花落谁家呢，让我们拭目以待吧。
说不定还会流拍。
房地产未来的市场，依旧不明朗。高新区虽然发展挺好，但是楼面价也高，4000多的楼面价，加上各种成本，估计房价也得九千一万了。
不过现在除了滕州之外，新城的板块可真是炙手可热！
结果如何，且听下回分解。
