健康资讯 你说气人不？！
北京三环新城在三环边，距离金融街南扩后的丽泽商务社区3公里；周边地铁10号线、16号线；大学有首经贸，医院有天坛。
二手房均价66000元/平方米。
北京尚峰尚水快到六环，位于海淀山后地区，在颐和园西北15公里，周边没有好小学，中学；没有地铁，没有成规模的商业，进城常常堵车。这地方偏僻，只有好风景。
二手房均价77000元/平方米。
凭什么，都是普通住宅，六环边的房比三环边的房贵出11000元/平方米？就因为前者在海淀区吗？
三环新城开始核酸自测，家庭为单位，人数上限5人
今天，三环新城社区通知7号院居民自愿开展核酸自测，每天下午发150管，第二天上午交回社区。
社区通知，核酸自测是以家庭为单位，每天下午3点—4点半到社区自取试剂管和采样棒，回家自行检测，每个试剂管检测上限是5个人。交回时间是第二天上午9点至十点半，过时作废。
通知还附有教学视频，自测家庭成员须在声智健康小程序注册并上传信息等。通知特别说明，核酸自测处于试运行，结果可能在第二天或者第三天才出来，有急需的人最好在核酸点测核酸。
不知道这种核酸自采的方式是否是今后全市甚至全国普及的方向。
三环地铁科学家小镇
科学新城三环来袭！科学小镇发展还需多久
[玫瑰][玫瑰]11.20日通知（五）北京有临时管控小区，持续更新中，信息仅供参考!
[玫瑰]丰台
芳星园三区7号楼
三环新城7号院5号楼一单元
世华水岸f区1号楼5单元
顶秀欣园西苑1号楼
同仁园社区
[玫瑰]海淀
清泽园21号院
上地东里二区
常青园
清缘里
远大园二区2号楼
乐府家园
文慧园北路4号院1号楼
[玫瑰]朝阳
绣菊园南区20号楼
慈云寺北里101号楼3单元
首付200（含税），想在丰台区买一个两居室，看了三环新城7号院。未来五年内不考虑置换，请问这个盘未来置换时升值空间如何？
回答：
1. 200万含税，就算是首贷资格一般也就买到400万左右的，买三环新城的两居室不太容易吧？7号院也动不动5万多，80平就400万出去了，弄不好还是有硬伤的户型。这跟当地中介碰过预算了吗？这里还是经适房的，没转商的话有综合地价款，一定算清楚，别轻易交定金。
2. 升值空间，不太好说，本来就是经适房，保障房的性质就是自住为主的。因为地段挺好，所以之前的保值不错。可7号院离铁道近了点儿，受点影响。以后我也说不好，看丰台站投入运行后有多大影响了。噪音和人流都不敢预测，到时候再看吧。
如果没负面影响那就还这样儿，至少五年时间是不会落后的。加条地铁线也算是锦上添花，虽然不会拉动房价，但也算是支撑。
3. 还是以自住为主吧，未来的不好预测，我也不敢说什么。先让当地中介给算算方案，看能不能买到吧。仅供参考。
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【房产资讯】石家庄主城区三环内新房首次跌破10000，未来的东部新城出现惨烈的“三国杀”：汀香郡、东胜未来云、花香十二城。
核心卖点：
1.滹沱河经济带拥河发展
2.地铁穿越而过
3.乐城国际贸易城
4.复兴大街、北三环市政化改造
如果手里银子紧张，你会选择“东北三杰”吗？
2021深圳“三环投资定律”，环起来不是梦！
1环：前海、宝中、会展新城、海洋新城、东莞滨海湾新区、南沙、翠亨新区、横琴。
2环：深圳、东莞南城、大亚湾、中山西。
3环: 广州市区、黄埔、番禺、南沙、南海、顺德。
郑州管南龙湖价格出来扎心
1、三环内鑫苑国际新城业主沉默
2、绿都澜湾带学区也沉默
3、永威品质龙湖如果一样不敢想
4、融创也是弟弟了
5、1.7入手公馆业主懵圈了
6、新城的营销总该换了
四环边，1.2以上的华府，碧桂园，康桥业主心里啥滋味
不讲武德龙湖这次低价搞起，以后这片区二手房更难了。
#郑州头条#
#北京头条#北京楼市：行情已经进入尾声！
1、提问：京爷好，背景sfsd，预算650左右不超过700，想看个2000之后新一点的小区。看了您之前的回答，去看了万年花城、三环新城。万年花城没有预算内的南北户型，想问问您三环新城这个位置会不会受火车站影响？如果在三环新城南北两居和万年花城非南北朝向的两居里选择，哪个流动性和升值空间会好一些？
回答：三环新城有些院子肯定会受火车站影响的，建议需要重视这个事情。万年花城属于比较纯粹的次新商品房，居住和升值都没问题，流通性就更不用担心了，建议可以优先考虑。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》
2、提问：京爷您好，父母名下有一套北苑家园茉藜园的一居，一直是出租状态。塔楼，而且楼龄快20年了。想咨询下，目前是继续持有还是卖了变现合适？房子市价大概400，如果是置换，换到北京哪个板块更保值一些呢？
回答：你好，北苑这个板块属于次级板块，升值性还可以，但不是太突出，如果是茉藜园这类稍老的小区，未来升值还是会受限一些，特别如果周期拉长的话。如果看中未来升值性，建议可以考虑热点板块的次新一居室，比如你把这个出手，然后贷一些，买入望京、亚运村、朝青等板块的次新一居，长远升值性应该会更强一些。当然这些房产只能看长远了，短期收益不会太明显了，毕竟行情已经接近尾部。详见星球资料《北京板块选择顶级思维》
3、提问：首付300，首房首贷，计划购入两居室，不考虑学区，希望户型好点，请问：1. 三环新城6号，8号院如何？2.万年花园去看了房，合适的房子超预算，请问近期是否是高位，有无下调空间？3. 沿10号线，泥洼，首经贸，一直到草桥，还有无合适房源推荐？谢谢
回答：你好，1. 可以重点考虑三环新城8号院靠近地铁，居住体验还ok。2、最近会慢慢趋向平稳，如果卖相很好的房子，也会比较抢手。3、看看草桥欣园，周围界面好，居住体验不错。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》
4、提问：京爷好！sfsd，想购入婚房，自住加投资，分别在中关村和西城工作，预算1300以内，未来七八年后可能考虑上学。有以下选择：1.西城广外选择次新小两居，西堤红山、朗琴园够得上90平，套内也就70。源屋曲品质不错，靠近丽泽一些，但地铁远，够得上110两居，套内近100。2.西北旺，中海枫涟可入122经典三居，了解了下周边商业医疗配套在建，学区也还可以，未来三五年内完善后较好，但缺点是位置太偏离核心区，总觉得五环外不知道这个价格是否溢价太高。16号线贯通后交通相对改善。3.苏州街八一学校附近，次新小两居比如大河庄苑勉强够得上，但几乎不出房，海淀南路老破小够得上90平小三居，交通便利但居住品质低。4.万寿园120平大两居，离育英学校非常近，周边配套成熟，社区居民不杂乱，房屋质量很好，但停车车位非常紧张。
回答：你好，1、这里面可以尽快考虑西城的次新小两居。以西堤红山、朗琴园为佳。2、中海枫涟溢价并不是太高，毕竟品质还可以，有学校，也有产业。3、最近可以观望，溢价高。4、可以考虑，但建议观望。现在学区都得小心一些。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录
5、问题：1. 由于首付有限（80-160w)，是否推荐在北京投资？仅落户、投资考虑，如果投资北京，请京爷指点一下看房的区域和思路。2. 如果不投资北京房产，转战其他城市，那短期内投资是优先考虑公寓，还是优先考虑二手房？
回答：1、可以投资，重点看看热点板块一居，比如朝青炫特，或者通州核心区一居。这两种产品升值性都不错。2、尽量不考虑公寓，流通性不行，升值性就不行。未来很多城市会转凉，可能会有捡漏机会。详见星球资料《这些硬伤房产一定不能买》
6、提问：京爷您好，想咨询投资属性二套房的选择建议。
1.今年买的话总价只能买450以内，明年的话，总价可以增加至550。请问您建议什么时机购买？
2.如果都是85-90年的电梯小两居，明光北里，安贞里，光华里，这几个小区哪个升值空间更好？
多谢多谢！
回答：你好，1、当前，我认为不是好的投资时机，可以变观望，一般投资在市场平稳或者偏凉的时候进行，或者市场交易量刚起来的时候。现在略显尴尬。
2、这些小区都没啥突出学区，都相对一般，不过明光北里在海淀，还是相对地段好点儿。具体看房源吧。
你好章哥。现在想做投资。300万左右的房子，看了一下，不知在哪里合适。1、丰台三环新城；2、甘家口；3、学院南路，再有你说的朝阳板块。
心里没谱，想听下您的建议。多谢！
回答：
1、 这投资有点儿不太合适。三环新城是保障房小区，甘家口和学院路都是学区房，这都不适合纯投资。
2、 经适房自住没问题，只要能接受环境就行。学区房更是用来上学的，纯投资不仅租金收益低，涨幅也就是跟随大盘，还有因为政策变动而受损的风险。所以这三个都不合适。
3、 纯投资相对来讲朝阳更合适一些，其次是丰台。因为既然的投资，那就得看收益，别看什么名头。朝阳平均租售比680，丰台在720左右，也差不太多。
朝阳建议朝青，这预算能够得上几个，青年汇应该有开间，其他的炫特也可以。国美以后的就算了，一般都是跑平大盘而已，还有跑输的。其次选择常营，年轻人板块，买在大型社区就行。
丰台可以买万年花城，就在三环新城旁边。然后可以看草桥和丰科园，都能买到小户型。
4、 总之，纯投资和自住不同，别瞎买。北京各板块的特点都不同，板块内各小区也经常有特性，计算租售比之后再看历史趋势，然后再做决定。仅供参考。
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笑死，你去看看同在四环的武湖，汉口北，看在三环的蛇口新城地铁站那里，发展有差，你就会发现四新身在福中不知福
我爱人在丽泽一带教书上班，目前在通州有套房，现在想在单位附近买个房，又想考虑点学区，子弹有430w，您推荐哪里？目前看了丰益花园、三环新城、鹏润家园、万润风景这几个小区的两居，总价在620万左右的。但还是很纠结，比如三环新城的学校一般，丰益花园南北通透的两居总价太贵（660），而且看了您往期的帖子，感觉那也不是学区房，并且居住环境较差。现在有点迷茫了，年底前想入手，章哥帮忙推荐一下吧。
回答：
1.既然都看了，我也没什么可说的吧，都是实际情况。丰益花园和三环新城都是经适房，相对经济实惠，保值方面也都没落后，算是保障房之中还不错的。
但这就甭追求学区房了，丰台的好学区就一个北大地，但溢价高。然后十八中学区在本区说得过去，没多少溢价，其他的都算不上学区房。北大地的四环外老破小都8万多了，丰益花园三环边才6/7万，这根本就不是学区房的价格。
2.但要是图学校就在丰益花园吧，也是二中八中派位，算不错的。没合适的就买三环新城的，选择多，地段儿也不错。但学校的中学派位我也说不清楚，主要是七中吧，不算太好。
3.其他的没建议，找房还是问当地的中介吧。仅供参考。
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软件新城（三环内），鱼斗路、科技六路北幅、化龙二路、三路，阿房宫南路到科技一路等等，有望6.7月份全部通车；软件新城（三环外），陕西图书馆、科技二路延伸线、云水二、三、四路都在修，看样子下半年也能全部竣工通车；高新三期、永安渠、经二十六路以西，户太路以东多条路在修。整体看，高新区快速发展、实力雄厚，路网规划合理、城建水平一流，相信越来越好。做好自己，认真干好工作，一切都是那么美好[呲牙]
#于洪新城# #沈阳二环南移# 沈阳二环功能性南移，把一河两岸重点发展区域阔进市内版图，并且缓解西二环、南二环的常年拥堵状况，可谓利国利民。沈阳的核心发展脉络，即金廊、银带，一主、三副。三环内正逐步填满，作为飞地的于洪新城，未来的发展该如何？按区位已脱离于洪核心区，反而被和平、铁西主城环抱，遥望河对岸的和平湾、未来领馆区。大家如何看待。#沈阳身边事# #沈阳爆料# #沈阳头条# #沈阳新闻# #沈阳#
三环新城居委会被大量健康宝弹窗人员“包围”
今天一早出门发现我的手机健康宝被弹窗了，赶紧到社区咨询时发现，居委会已被大量被弹窗的人围了好几层，足有上百人。
居委会的两位工作人员一直在大声喊着让出现弹窗的人要填写承诺书并再做一次核酸后，由居委会录入系统提交，但是否能解除“弹窗”还不确定。有人问：“我开车在玉泉营桥下面调头也算吗？”得到的回答是“有可能”，因为有不少人出现这种情况。问题是从三环新城开车去公主坟方向只能从玉泉营桥下调头，难道路过一次就被弹窗一次？！不断有人询问自己哪儿都没去为什么出现弹窗？乘坐地铁没路过高风险区域为什么也弹窗等等，居委会门前乱成一片，还不停有人加入进来前把居委会包围。
社区刚刚在公众号发布紧急通知，被弹窗的人员要在弹窗出现后需要再做一次核酸，出示两次核算阴性结果并签订承诺书才有可能解除弹窗。
#沈阳头条#
2022年沈阳土地出让，住宅和商住两用地块。
一环二环内地块增多，比例提高
二环~三环之间 望花 于洪新城 曹仲 丁香湖 奥体 张士 东沈河
三环外 新市府 会展 经开 平罗 道义
那块地你做看好，你想住那位置新房 预算够吗~
#沈阳爆料#
现有预算180 首套首贷 之前也咨询过，自住一两年然后主要用于出租。经过分析和实地考察，现有两个选择，一是三环新城六号院或八号院朝东的一居室，二是万年花城三期朝北的正规一居改两居。
小区来讲肯定是万年花城更优质，但是朝向可能有点儿难以接受，实地考察确实有些阴暗，但是三环新城整体环境比较杂乱，所以有些纠结。万年花城三期这套60多平挂418，业主心里底价412，如果价格合适可以入手么？
回答：
1. 那要是我的话就选三环新城了，这没什么可纠结的。
2. 房子是用来住的，其次才能谈到投资保值。选房是在同等板块内，在两个小区价格相差不是很悬殊的情况下，宁选低价小区中宜居的，也不选高价小区中不太宜居的。
大多数人们买房都是为了居住，是屋子里头的生活，社区的环境确实很重要，但那是经济条件达到之后的加选项，很少有人为了享受环境而降低室内品质的。放大一下维度，有多少人愿意到别墅小区去买套地下室吗？就算再喜欢小区绿化什么的，一天能在院里遛几个小时？大多数时间还是在屋里，周末躺在家里睡觉比在外边晒太阳舒服。
3. 再一个，人们买房，在看房之前已经有预期了，到别墅区买房的很少有专挑户型差的。既然是知道这里贵，那就没打算捡便宜，所以带硬伤的房子在这种小区并不是漏儿，而就是洼地，就是流动性弱。可以去奔驰二手市场问问，有多少人是专门来买发动机有毛病的便宜车的？
而人们去价格相对低的普通小区呢，本来就图的经济实惠，没有太高的预期。如果户型好，比如南北通透则是加分项，朝东的也不减分，普普通通，反正本来也没想捡漏儿，物有所值。
4. 所以，如果是纯自住，那就凭个人喜好，能接受这条件就行。既然有出租和投资的想法，最好别想捡漏儿，大概率捡的都是明赚暗亏的。也甭琢磨着便宜，真要是便宜早让中介找熟人买走了，根本轮不上你，哪个中介没几个想投资懂投资的客户啊。仅供参考。
网友建议武汉四环线对武汉牌免费通行，全国其他城市比如，成都郑州的四环线对市籍车牌免费，极大的促进了新城区的发展，新城区人口增长明显。[鼓掌][鼓掌][鼓掌]武汉不能只在三环内打转转，三环内承载不了太多产业和人口，[赞][赞][赞]看看投资方是怎么回复的：投资人承担着建设管养责任和自负盈亏的运营风险。为此，按照“谁用路、谁受益、谁付费”的公平性原则，四环线收费是客观之举和现实需求[我想静静][我想静静][我想静静]
