健康资讯 7个区县下跌，余姚市跌幅最大！浙江省宁波市最新房价行情（四月整理）：10个区县中有7个环比跌幅了！其中环比跌幅最大的是余姚市，平均单价16939元/平方米，环比跌幅为9.96%，其次是北仑区，平均单价25021元/平方米，环比跌幅为4.86%。
环比涨幅最大的是宁海县，平均单价17628元/平方米，环比涨幅为1.65%，其次是江北区，平均单价35016元/平方米，环比涨幅为1.50%。
四月二手房参考均价：29785元/平，比上月下跌0.13%，比去年同期上涨5.67%；
三月新房成交均价：20476元/平，比上月上涨2.1%；
三月新房成交：6105套，比上月上涨177.63%；
平均工资信息：￥8740/月，取自 27.2万 份样本（招聘人员）。
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现在全宁波二手房的均价都在26,000左右。[灵光一闪]新房的均价在20000块钱左右，这里的数据当然包括了慈溪余姚这些比较远的地方。近三年宁波的房价一直在保持稳定缓慢增长的趋势，刚需应该趁早上车，现在市中心便宜的房价在25,000左右的也有[机智]。当地铁56号线全部开通之后，宁波房价肯定会有一个上升期，那时候宁波政府肯定会投入政策吸引人才，到时候上车恐怕为时一晚。#宁波头条#
上海市区二手房的价格目前真得向下动了。前天老静安的区域余姚路上出来一套名叫森凯苑得房子，高楼层，71平方的一房一厅的房子，挂牌只有670万。据说，挂牌不到几个小时，有几个客户付了意向金，当天，成交。据内部消息人士透露，最后房东涨价30万左右成交。即使是700万成交，也是便宜的，单价不到10万，老静安，2005年房子，最近成交的市场价这个面积都在12万左右。看来需要急用钱的业主有，同样，持币等接盘的也是大有人在啊。实话说，买到这个房子的，应该起码赚70万，比6月便宜150万，是保底。有静有动，动静结合方能催动市场的成交。手中有现金的，这下有福了。
2021年4月宁波房价及涨跌数据：4月宁波最新房价26054元/㎡，环比上涨2.14%；其中北仑区环比上涨8.1%涨幅最大，余姚、奉化、鄞州区、海曙区楼市热度较高房价上涨较大；象山房价环比下跌3.9%跌幅最大；片区涨跌分化，但市场热度依然居高不下，尤其是楼市在住建部约谈和调控政策连续升级的大背景下，小阳春期间房价继续保持高速上涨，楼市热度可见一斑！
2019年1月至今，宁波楼市稳定上涨，累计上涨30.27%；市场热度居高不下，炒房风气弥漫；楼市供应不足，供需失衡是是宁波房价持续上涨的根本，新房限价一二手房价格倒挂，都在加剧抢房和炒房现象，宁波楼市存量房消化周期不到2个月，是全国楼市供应最不足的片区，尤其是主城区；宁波楼市被住建部约谈，调控政策接连升级后，楼市炒房热度会得到一定遏制，由于供应短缺，市场还会保持继续上涨；长期来看宁波楼市应该加大土地供应，保证供需平衡，才是真正稳定楼市的根本！#我要上头条# #宁波头条# #宁波身边事# #宁波#
宁波共计留存商品房房源约52165套，可售面积约6320224.39㎡。按照各区库存数量，奉化区库存数量8223套，排名第一；余姚市库存数量7534套，排名第二；慈溪市库存数量5823套，排名第三。
二手房
截至6月16日22点，宁波二手房网签备案395套（含商品房、公寓、拆迁安置房等），其中鄞州区排名第一，成交92套；慈溪市排名第二，成交82套；海曙区排名第三，成交54套。
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说起蓝光雍舜府，去年在余姚卖得特别火爆，没想到今年它竟然出现了严重问题。
据售楼部销售人员说，主要是存放在银行的巨额监管资金去向不明。
导致无法继续施工，目前现场只有极少数的工人在维持着，已和停工无异。
2000户业主得知这个消息后，心急如焚、寝食难安，大家辛辛苦苦攒下血汗钱买的房子，居然有可能会变成烂尾楼，多么心痛。
很多人为买房子背上了巨额债务，却被告知要延期交房，而且没有具体时间，一切都是未知数。
有的业主是为了孩子上学买房子，因为附近要造一所实验小学，有的是为了改善生活而买，可现在连这样的基本生活要求都变成奢望了，这是多么悲哀的事情。
诚信是中华民族的优良传统，也是作为一家房产公司最基本的职业道德，否则等待它的将是法律的严惩和老百姓的一众唾弃。
＃我要上头条＃ ＃余姚蓝光雍舜府＃
宁波的房价是不是过高了呢？包括下辖的慈溪、余姚等县市，会不会重复过去一地鸡毛的老路？
有一种观点认为，目前宁波面临的发展压力很大，面对自身薄弱的科教、医疗等软实力以及周边强市如云的虹吸，宁波有什么特色优势？
当初上海6万一平，杭州4万一平，宁波1万出头一平，这个相对价位，宁波还是有优势的。
现在上海、杭州房价的原地踏步，而宁波已经基本3万多一平，这时候宁波对于流动人口的吸引力，还真正剩多少？
难道宁波推动房价的原因就是宁波老百姓太有钱了吗？这和义乌、温岭、瑞安等县市，又有什么区别呢？
近几年，杭州、苏州等曾经同梯队城市，为了吸引人才，控制了房价，还采取了一系列的措施。
反观宁波城区以及下辖县市的房价，还在洋洋得意、莫名其妙上涨。有网友吐槽，宁波网友所谓的东部新城以及南部商务区，大部分外地游客以及投资者，对其完全不感冒。
更莫名其妙的是，宁波下辖的县市，也跟着宁波一起一路上涨。县市的人口流入，以及未来的潜力，根本不足以支撑房地产这个市场。宁波县市房价上涨的本质，就是透资未来，以时间换空间。
宁波的杭州湾新区，是宁波这一轮房产上涨的领头羊、排头兵，背后的实质也是资本在推动。如今一个周期已过，杭州湾新区的房产行情早已弱了很多。
有业内学者建议，宁波的资本推动与城市运营之间，应该掌握好火候和节奏，不要一个周期过后，继续剩下一地鸡毛！
宁波市国土空间总体规划(2021-2035年）？？？杭州湾(前湾新区)居然划为了城市主中心！！！和余姚慈溪一起。
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杭州湾应该会跌回5000元，因为本身的位置，基建，交通，以及生活环境，如果从居住本身来说，相对于附近其他城市来说，没有任何价值，除了便宜，因为无论慈溪，余姚，宁波还是嘉兴，上海，而投资来说，基本已经停止了。就是房产中介的一个谎言。#宁波杭州湾房值得买房吗，以后前景怎么样# #杭州湾新区# #房产# #房产大真探# #房产头条# #宁波#
2021年5月宁波最新房价26366元/㎡，环比上涨1.2%，涨幅收窄单全域依然基本实现普涨，仅余姚市环比下跌0.3%；象山县环比上涨143.9%，片区热度最高房价出现跳涨；慈溪市环比上涨20.6%，片区热度明显涨幅较大；北仑区、勤州区环比上涨1.4%；其他片区涨幅不大；随着宁波调控持续升级，限购区扩大；炒房和投机风气向周边县市轮动，助推了周边县市房价跳涨和大幅度上涨；主城区楼市热度回落，周边县市楼市跟涨！
宁波现有存量房267万㎡，去化周期仅3.4个月，楼市供应严重失衡，市场供不应求；无法应对炒作和由此引发的刚需恐慌购房情绪，新房抢房现象突出，市场热度居高不下，二手房持续走高，新房限价，一二手价格倒挂严重，楼市陷入炒房怪圈。
近日，浙江七普人口数据公布，从六普到七普10年宁波常住人口增加近180万，平均每年18万，是全国人口吸引力最强劲的城市之一。为楼市提供充足的刚需购房动能，浙江又是中国最富裕的片区，是公认的藏富于民最高片区；片区不差钱、刚需充足、供应不足叠加了宁波楼市持续高涨，市场垫资炒房和借资炒房风气弥漫；一味的楼市调控和新房限价根本无法遏制楼市上涨；宁波楼市调控政策应该全域同行，使片区热度整体回落；新房限价的同时着重二手房降温降价，实施二手房参考价制度，强制二手房降温；减少一二手价格倒挂，减小倒挂红利，降低炒房和投机倒把风气；最后新房必须加大加快土地供应，保持较高的存量房规模和较高的去化周期，有足够的供应应对市场炒作和刚需恐慌性抢购，保证供需平衡；供需失衡是宁波楼市上涨的根本原因！#我要上头条# #宁波头条# #宁波身边事# #宁波#
降首付、定向降房贷利率，确实在宁波楼市起到了效果。外围一些楼盘降价又降首付，销售成绩斐然，余姚的华景川万悦府三天清盘。宁波房贷利率定向下调，也给市场注入了话题和动力。最近几天看二手房成交数据有上升趋势，5月成交量超过4月没有问题，市场在不断增加成交量，超过平衡区间数量后，价格就会上涨。这就是量在价先。
有些事还是忍不住要提醒一些朋友，现在经济形势还没有明显改善。购买大幅降首付的房子，一定要对以后的还贷有准备，因为只有我们的房贷是无限追责。贷款买低首付的人都是经济条件不太好的，房子也是处在缺乏经济活力的区域，这样就属于容易受经济大环境影响的人和房。你们买房的时候要考虑两个问题：1，手里要预留半年到一年可还房贷的资金，这里还不包括家庭正常生活支出。2，房子以后卖给谁？如果不能确定，那就要做好长期准备，而不是只准备三四年。
许多人都想学习房产知识，我一直不太建议，看不透事物的本质，都是在盲人摸象。有些房产博主讲解、传授，他们连最简单的经济学和逻辑思维都没有，只知道说这不能碰，那不能碰(其实都是事后诸葛亮)。把人搞得人心惶惶，然后浑水摸鱼。其实楼市就是中下层人士在博弈，资本的高层都是在享受红利，我们看到越是低级区域房价越不稳，而越是中心价值却越稳健。所以往往都是条件不好，辛辛苦苦攒下钱的家庭被收割。
当市场受冲击，也是从下面开始，前一段法拍的江山万里四期和城市花园什么结果？明天即将拍卖的昆吾230，结果可能让许多人都吃惊，那些总是阴谋论的人也该想想你在社会的位置，为什么会有差距。本来想用两种计算方法预估这套230高端住宅的最终价格，怕影响某些人的情绪，明天再发表计算模式。
