健康资讯 日本一栋楼的买卖广告怎么看？系列二
接著系列一，直接切入正题
**怎样看土地**
①土地的面积
有没有私道面积的负担？有没有后退面积(セットバック面积）？（图2）(这两个概念以后再做一期解释)如果有的话，要确认广告上写的土地面积是否包含了私道面积和后退面积，因为有很多时候广告上写的不是那么清晰，让你一眼就能看出来的。
②土地的接道
ⅰ.土地前面接的道路是公道(政府公共团体所有）还是私道(私人所有)？
私道负担有的话，要确认“通行・掘削承諾書”有没有，对于私道以后会不会产生麻烦，能不能顺利贷款？这是个很重要的书类。
ⅱ.接道的道路宽度(幅員）是多少米？
大家可能觉得这项不是很重要，但是相反这是个很重要的确认项。
✨日本法律认可的道路宽度需要在4米以上，如果是低于4米的指定道路，需要注意是否有后退面积（セットバック面積），这个会影响你的实际有效的土地面积。
如图2里面的情况，本来100平米的土地，后退后，实际有效的土地变成了90平米。
这种情况一般会写在广告里，但是也有心粗的业者写得比较模糊，要确认好。
道路的宽度，直接影响容积率，容积率又直接影响到底能建多少平米的建物。(这里有一个计算公式在里面，感兴趣的小伙伴可以留言给我，我可以教大家怎么计算)
ⅲ.土地接道的间口（間口），就是土地连接道路的长度。
日本的建筑基准法规定，可以建建物的土地，必须满足接道间口在2米以上，建筑基准法叫“接道义务”，间口如果不满2米（图3的情况），属于再建筑不可（再建築不可）的土地，按照字面意思理解，就是建物不能再重建，这种土地价值比一般土地价值减半！甚至还要再低。
③土地是不是所有权？
大部分都是所有权，但是也有借地权的情况，要确认好。
下一期分析怎么样看广告中的建物信息，需要注意的点是什么？
有疑问的小伙伴欢迎一起讨论，在下面给我留言，我知道的会全部告诉大家，不知道的大家一起讨论学习
