北京打击炒房（北京炒房客哭了）

8月11日，晚间消息汇总18:50

1.北京重拳打击炒房：多次结离婚骗购者将被追责。

利空房地产。炒房者的日子不好过了，随着炒房浪潮的褪去，大量库存房将裸露的沙滩上，遏制新建住房。

2.美国参议院通过万亿基础设施法案 电动车与网络安全行业受益。

利好电动车行业，利好网络安全行业。

3.世卫组织呼吁对电子烟制定更严法规。

利空电子烟行业。

4.证监会同意5家公司创业板IPO注册。

对指数上行产生压力。

5.惠云钛业：上调钛白粉销售价格。

国内客户销售价格上调1000元人民币/吨，国际客户出口价格上调200美元/吨。

利好钛白粉行业。

6.监管拟专项整治互联网保险乱象 包括销售误导、强制搭售等问题。

利空互联网保险行业。

#北京全面核查全款购房资金源#

北京这一招绝对是对炒房最强的震慑！

一些学区房动辄上千万，高档小区动辄4.5千万，背后的资金暗流涌动。

前段时间，有媒体谈到北京上海的房价出现较大涨幅，显然，只要真心想打击炒房，还是有足够的方式的。

就像茅台，也在喊打击炒，盒马前两天，推出了开瓶盖Mao苔，1499可以买，但是需要现场打开并留下防伪盖帽，哈哈，这个脑洞也好。本来就是买去喝的，人家都帮你开了，服务贴心到家。

北京这一招和盒马这一招，你觉得哪个效果更好？

北京楼市新政离婚内符合限购的3年禁买房！这是一次影响全国楼市风向标的新政。楼市资本论看来，本次新政将对北京楼市带来4大影响：[酷拽]1、利好真刚需。这是一次精准打击“离婚”炒房的新政，那么通过离婚来炒房的“假刚需”数量少了，自然就会有更多的房源流向真刚需。

2、精准营销时代来临。炒房客少了，理性的刚需买房人多了，相对于市场上的可选房源也多了，那么开发商们也就需要从产品、配套及营销服务层面更精准的定位好、满足好刚需购房者的需求。

3、保护婚姻，促进三胎生育。此前因为政策漏洞，特别是在炒房的高利诱惑下，以“假离婚”买房为由导致真离婚的案例比比皆是。毕竟，人性多半都是经不起考验的，如今补上这个漏洞，也让更多夫妻安心生活，老实工作不折腾，其实是有助于二胎、三胎的生育。

4、管控炒房预期。虽然这次调控政策不能算大，但胜在十分精准，也是在告诫众多对楼市有不切实际预期的人，政府管控楼市的决心是坚定的，“房住不炒”的目的是必须实现的，调控手段也是丰富高明的，随时可以按需实施，所以大家务必切实有居住需求再买。

北京打击炒房调控加码？

春节北京房地产市场又一条调控新闻，就是严查经营贷流入房地产市场，对于违规的贷款银行会提前要求归还贷款。这对于部分炒房客来说是致命的打击。继深圳出台指导价，北京禁止经营贷流入房地产，相信不久其它房地产热门的城市也会跟进或出台相应的政策。

让房子回归居住属性，房住不炒是中央的基本定调。

保定的目前限购政策大概率会价码，传了好几年的三网合一今年预计就会实施，信息会更加透明，房价会回归理性！

今年北京房价真的窜得挺快的，[吐血]我在北京回龙观地区，地铁霍营、回龙观、龙泽站，好多房源都是90年代的老小区了，都比去年涨价了100多万。

[可爱]85-100平米的房子，去年真的白菜价，满五唯一、好楼层（非底层非顶层）的，80平米小三居，330万就能买到。我有个同事当时看准低谷期，轻轻松松全款买了一套。

[钱]据他说，当时中介都很闲，看到有人咨询买房开心极了！立即给他约了好多套房子！

[黑线]可是，当时疫情期间，约业主看房很麻烦。虽然有ar看房，毕竟要实地看看的。看房很麻烦，因为疫情封小区，需要出入证，还要业主证明确实是来看房的。小区保安也不让多停留。去看房的时候，和业主聊天也都彼此带着口罩，很难建立信任感。但买完了，还算顺利。

[捂脸]没想到一过完年，房价暴涨，我同事那个小区的楼房一开年，就卖光了几十套，只剩下不太好的房源，顶楼和底层、一些复式的了。

[泪奔]今年主要是2016年那批疯狂的购房者满足了满五年的条件，所以突然置换的人就多了。像我们就很典型，先买了一个60平米的，现在要换个大的。

[可怜]今年4月份，和同事同样房源的报价飙升到430万了。而到了5月份报价到450万。想要400万买到小三居，只能看看底层的或者顶层的。好楼层的房源，一套难求。

[害羞]我们当时看了一套100平米顶层的房子，也不是多相中，主要是没有什么可选。95年的房子，房间内部也很老很旧，地板都花了，墙面管道破破烂烂。但说是马上会加装电梯。总价470万。不过呢，后来也没买成。每次我们感觉可以签约的时候，业主就涨价，涨的也不高，就是10万、5万的涨。我们问中介，中介说，业主是觉得有人能出的更高！所以后来我们就放弃了。

[笑]我们最后买的那套，在另外一个小区，2000年之后的房子，离地铁更近了。次顶层，没电梯但是爬楼很轻松，96平米，460万，装修还都很新。

[呆无辜]这个业主出价签约痛快，我们当时都觉得遇到了非常好的卖家。但后来真正交易起来，才发现对方各种找事，让我们叹为观止。

[发怒]比如她已经拿到全部房款（包括贷款都到了）和物业保证金后，坚持不给我们房屋钥匙，因为她想要我们再加点钱给她。再比如，水费欠款，物业费也拖欠了一些，但就是故意拒缴，还要我们必须给她退物业保证金什么的。

[耶]但总体来说，我们买的是很划算的，在钱上不亏。我们四月份签约，7月底搬家。那时候周围的邻居都问我是500多少万买下来的。我随口说500万，他们都说，哎呀赚到了赚到了，现在已经530、540万了。我再一问，才发现原我的小区也都没有房源了，只剩下三四套120平米大户型。

[舔屏]那这个小区卖的有多火呢？我们搬进去，问了周围一圈装修公司和店面，附近的装修公司都忙到接不过来单。连去物业登记，物业都说我们是第几十户来登记更换的新业主了。

[看]所以后来，想想原业主故意找茬，那么心理不平衡，估计也是被刺激的吧。可是当时出价的她呀，因为她比较着急卖房子。

[玫瑰]最近出来学区房政策、禁止离婚炒房政策，确实很有效果，遏制了房价增长。像西城区海淀区的房价也都有所下降。我知道的一个邻居买的昌平的学区房（没错，昌平也有名校分校的），到手后政策一出，也是跌价了的。

[机智]不过对地铁房来说，影响不大，毕竟附近都以上班族刚需、家庭置换的需求为主，房价还是很坚挺，我家附近小区依然是一房难求。一个拥有18栋楼房的小区，搜一下非顶层底层，满五唯一，只有一套。这一套，还不一定是否有其他问题。（我们之前看房遇到过夫妻离婚房子分割界定不清的、遇到过自杀的凶宅、还遇到过因为原来是公房性质转商时间并不满五的）[捂脸]

#北京房价##北京重拳打击炒房# #房贷收紧#

“经营贷套利买房”迎最严监管 北京银保监局已对4家银行启动调查

监管近期瞄准了投机炒房客，北京等一线城市率先加码严查经营贷违规进入楼市的情况，全国多地跟进严打。记者近日获悉，北京相关部门重拳出击，斩断“经营贷套利买房”利益链条，并将推动研究建立针对不法中介和违规借款人的联合惩戒机制，坚决维护首都房地产市场秩序。

已对4家银行启动调查取证

按照监管要求，北京辖内银行对2020年下半年以来发放的个人经营性贷款等业务合规性开展自查，自查发现涉嫌违规流入北京房地产市场的个人经营性贷款金额约3.4亿元。北京银保监局会同相关部门选取重点机构进一步开展了专项核查，已发现涉嫌违规流入房地产市场信贷资金约3000万元，并已经启动对4家银行的行政处罚立案程序和调查取证工作。

在经营贷违规流入楼市过程中，一些房产中介和贷款中介起到了助推作用。据了解，各监管部门对违法违规主体的打击力度将不断增强，北京将研究建立针对不法中介和违规借款人的联合惩戒机制，并拟将企业和个人违规挪用经营用途贷款的相关行政处罚信息纳入征信系统。

贷款倒手多次也难逃精准定位

一笔本应用作公司经营业务、受托支付给交易对手的贷款，倒了六次手后竟然又回到借款人自己手上，最终用于购房；银行工作人员开展经营贷贷前现场审查时，眼前景象就是一家公司本该有的模样，但这并非借款人本人真实经营的公司，所谓的工作人员、办公用品、各类文件其实都是“演员”或“道具”……这些场景出现在北京楼市套取经营贷资金购买住房的真实案例中。

北京银保监局统计信息与风险监测处相关负责人透露了北京地区在严查中发现的问题，包括部分涉及银行办理业务不审慎、部分涉及借款人刻意规避审查等。如本次北京自查发现的违规案例中，有的贷款资金经历过多次倒手，甚至流向京外多地的公司，规避银行的资金监测。

“不过不管经历几次倒手、打入哪些账户，最后往往都会回到借款人本人或购房相关方的账户上。”这位负责人介绍，在监管核查中，通过大数据筛查和异地协查等方式，能够较为精准地定位可疑资金最终流向，掌握信贷资金被挪用流入楼市的证据。

需多部门联手线上线下齐监管

监管高压态势再次升级。银保监会、住建部、央行三部门近日发布《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，督促银行业金融机构进一步强化审慎合规经营，加强借款人资质核查、信贷需求审核、贷款期限管理、贷款抵押物管理、贷中贷后管理以及银行内部和中介机构管理。招联金融首席研究员董希淼建议，各地在排查和处置过程中，既要严格又要精准，要避免“误伤”有真实经营性资金需求的小微企业。

信贷资金用途与流向的监控一直是个“老大难”问题。北京银保监局相关负责人对此表示，这需要多部门联合行动，同时要提升技术手段，采取线上线下相结合的“穿透式”监管和检查措施。（记者 潘福达）

来源：北京日报

最近发生的三件事：1、北京#南城房姐# 违法炒楼被判无期徒刑。2、#深圳七部门联合查处深房理# 。3、#贝壳找房被举报垄断#

似乎一切都是向着买房人有利的方向发生。

没人炒房，房价会降；没有垄断，中介费也会降。

北京严防消费贷炒房，有望切除全民炒房的毒瘤，肃清房地产市场

中介用消费引领全民炒房，北京市的严查却有可能让买房人陷入违法。以北京二手房的高价，很多购房人只能依靠消费贷来购房，这也是中介比较期望的事情。

北京严防消费贷炒房，有望切除“全民炒房”这个毒瘤，肃清房地产市场。

消费贷买房，这件事情看起来是一个只是一个资源使用的问题，按照北京市严管的规则，这却可能是违法，甚至于犯罪的。

北京市的发声已经很明确了：首都房地产市场绝不允许任何形式的投机炒房、渲染炒作！

消费贷的目的是拉动消费，而不是投资购房，如果消费贷大部分流入了房地产市场，这无异于用国家支持经济发展的资源，来实现“全民炒房”，肥了中介，却要收割后面的年轻人。

北京市严查消费贷购房，这看起来是一个很简单的、理所应当的事情，但他却有可能实现房地产市场的“去杠杆”，彻底消灭“全民炒房”这毒瘤。

对于购房人来说，对于消费贷购房，一定要谨慎，这本身是不合法的。对于中介来说，其实更需要洁身自好，怂恿客户消费贷购房，甚至有可能身陷囹圄。

#房小旗说房#

【为坚决遏制投机炒房，近期市区住建部门多次约谈和持续检查房地产中介机构。】

北京房地产中介行业协会方面表示，北京严厉打击恶意炒作和违规资金进入楼市是今年整顿房地产市场秩序的重中之重。针对个别小区出现房价上涨苗头并被部分中介或自媒体恶意炒作成普涨预期的现象，近日市、区住建委、市房地产中介行业协会多次约谈北京市主要经纪机构负责人。

根据介绍，本轮约谈要求各经纪机构及从业人员严格遵守相关法律法规，严格落实“房住不炒”调控要求，不得渲染、炒作房屋成交信息，不得鼓动引导出售方随意提高报价，不得在微信朋友圈、自媒体渠道发布制造购房恐慌情绪的文章，不得参与“经营贷”“首付贷”“消费贷”等任何违法违规的房地产金融活动。

据悉，市区两级住建部门将坚持“逢涨必查，逢炒必办”的原则，加强日常巡查频次并组织暗访，对发现炒作的经纪机构和经纪人将被联合处罚。（北京商报）

【北京一出手，房地产终于要抖三抖了！】

近日，北京再次对房地产出手了！

北京银保监局不久前发布消息称，开始严查个人经营性贷款违规流入房地产市场！坚决落实中央“房住不炒”精神，维护首都房地产市场平稳健康发展。

北京银保监局会同相关部门选取重点机构进一步开展了专项核查，已发现涉嫌违规流入房地产市场的信贷资金约3000万元。目前北京银保监局已经启动对4家银行的行政处罚立案程序和调查取证工作。后续，将根据调查取证结果，对贷款“三查”不到位的银行或未履职尽责的工作人员依法依规进行严肃处罚。

此次北京再次出手，房地产终于开始了轻微动摇，不少炒房客已然感到危机，开始偷偷撤离。那么其他城市会不会也效仿北京，严查房地产呢？#股市第一线##股票##A股#

股市晚8点，麦家亮老师直播间等你，一起探索房产背后的故事，不要迟到哦！

2021年以来，北京、上海、广州、深圳的炒房客正渐渐走向消亡，尚在苟延残喘者，基本也被深度套牢了。让炒房客惊心动魄的大件事越来越多，先是北京炒房界“一姐”张某，炒房炒了20年，涉案1亿多元，结果被判无期徒刑，炒房所得悉数归公。

接下来是上海严打经营贷，严厉处理了3.39亿元由银行贷款违规流入楼市的资金；接下来大家都看到了，深圳出台了楼市指导价，严打小产权房炒作，楼市成交量出现了暴跌七八成，单套房价格暴降200万仍找不到买家。近期，广州也推出了系列措施，严防炒房团死灰复燃。

一线城市的炒房客如今基本都走投无路了，其它二三四线城市的炒房客日子也好不到哪里去，东莞、厦门、福州、武汉、长沙等地，炒房客也基本都面临着大棒政策。一个不争的事实是，房价已经趋于稳定了。因此，人们普遍不再担心购房问题了，转而加大实体经营发展步伐，为将来安居乐业打好基础。

由于房租和办公租金已经被炒房客拉得很高了，因此，实体经营者纷纷通过新零售模式，减少租赁面积，并提高经营效率。当前，较受实体经营者欢迎的新零售平台，主要集中在一些社交电商新零售领域，包括斑马会员、拼多多、贝店、客盈门等。

当前，社交电商新零售平台普遍具有较强的营销裂变功能，而且使用成本相当低，有的甚至低至一毛左右，即可终身使用，比如客盈门智能小程序商城就是其中的典型代表之一。该商城是由深圳客盈门智能商业软件公司研发的，适合各行各业经营者使用，其核心产品是客盈门智能小程序商城/全渠道商城开发。点击图片下方的横条，即可深入了解或看一看。

客盈门智能小程序商城/全渠道商城开发

今年堪称调控大年，尤其是针对学区房各地都有动作，特别是4月最后一天中央政治局会议对防止借学区房炒作房价的指示更是对严厉打击炒房有了进一步的部署，这不北京领导到西城和海淀两大学区房区域调研，虽然不是直接针对学区房，但事关中小学生健康成长，希望所有人都不再炒作学区房，我也只能说仅仅是愿望而已，毕竟天价学区房不只是要处理炒作的中介，更在于教育资源匹配的均衡如何解决。

#北京严打中介# 要打中介，更要抓内鬼。本来房屋买卖只是牵扯到买方、卖方，中介公司只是协助办理好买卖双方的相关事宜和手续。然而，由于如今房屋买卖涉及到购房资格、贷款、学区房等等交易以外的东西，一下子牵扯到了方方面面，确切的说是牵扯到方方面面的利益。而这方方面面的大门非普通人群所能敲开，也是非“金砖”必不可能敲开的。而中介公司则以自身“金砖无数”的优势，使其畅行于方方面面的大门。东城、西城的很多学区房都是平房，更重要的是那些平房大多数是房管局直管公租房、是严禁转租、买卖的。然而，中介公司这样的大神却能分分钟搞定转让、过户，只要你支付足够的费用。

炒房和中介有了现在根本不缺资本，唯一的办法就是在南城大规模建造廉租房和保障房，师资力量打乱，锁死资本，套现引发通货膨胀，提高中低收入群体收入群体促进内循环

#房地产#正值有关部门发布各种关于通知、措施、手段之类的，目的是在打压那些炒房客，也是在利好刚需者，比如近两日，北京房产中介协会集中约谈5家重要房产经纪公司，“打击恶意炒作和违规资金进入楼市是今年整顿房地产市场秩序的重中之重。”

然而，在这种紧要关头，竟然还有一些机构、个人、中介、自媒体开始制造焦虑，来炒房价，这简直就是跟政府部门对着干，实在是不知所谓啊。还是希望百姓们多多去了解相关媒体发布的正确信息，不要被“别有用心的人或者媒体“带来恐慌，这样损失还是自己。#北京头条#

商住公寓如何改造成保障性租赁住房？

昨天，我发表了《端午节前夜，北京市政府给广大商住公寓业主送来大礼包！》的文章，点评了6月2日晚，北京市人民政府关于印发《北京市统筹疫情防控和稳定经济增长的实施方案》的通知中45项措施中的房地产稳定经济增长的实施方案。

这个实施方案就是文件中提出的第34条“坚持“房住不炒”，保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求，稳地价、稳房价、稳预期。推动企业将存量商办用房转换为配套重点功能区和产业园区的人才租赁房、保障性租赁住房。”

北京市政府45条措施房地产篇

文章发表后，很多网友咨询，如何才能把自己名下的存量商办用房转换为保障性租赁住房，其实，参考当前的各地政策，已经有了明确的方案。比如5月11日长沙发布的租购联动政策，业主只要把名下住宅长租十年给长沙指定的两家国企就可以新购一套住宅，这十年中，业主可以卖房，但是租赁协议不能解除，即购买方也得继续履行出租协议。

对于上述方案，5月18日的经济日报发表了《租购联动探索不能背离“房住不炒”》的文章，给长沙新政定义一个新的名称“租购联动”。经济日报文章写到：

““长沙方案”具有一定创新性，或可为其他类似城市的房地产调控提供有益借鉴。其打通了新房、二手房、租赁住房的“通道”，通过盘活存量方式增加租赁住房供给，激活市场改善性需求。既提高存量房源利用率……”

紧接着，成都效仿长沙方案，出台了新的租购联动政策。5月31日，成都发布的新政就是“支持居民将自有住房用于保障性租赁住房。居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房出租给新市民、青年人等群体，承诺遵守保障性租赁住房相关政策规定且五年内不上市交易，并纳入成都市保障性租赁住房管理服务平台管理的，可新增购买一套住房。”

显然，成都方案是直接纳入保障性租赁住房平台，并且限售五年，这个方案就更接近北京的方案。

这些政策，就是落实国务院在2016年6月3号印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中写到：“允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。”

今年3月18日，北京市人民政府办公厅发布《北京市关于加快发展保障性租赁住房的实施方案》的通知，在“十四五”期间，争取建设筹集保障性租赁住房40万套（间），让新市民、青年人等群体住房困难问题得到有效缓解，促进实现全市人民住有所居。要求北京市、区住房城乡建设(房管)部门将把保障性租赁住房纳入安居北京信息系统管理服务平台加强管理，并与全市住房租赁监管平台对接，实现租赁合同在平台网签、备案，加强全过程监管。

对于保障性租赁住房的供应，通知指出，可从六大方面筹措保障性租赁房源，包括利用集体经营性建设用地、利用非居住存量房屋、利用产业园区配套用地、利用企事业单位自有土地、利用新供应国有建设用地以及存量住房的改造和转化。

其中，“利用非居住存量房屋的改造和转化”就是本次北京市政府提出的“将存量商办用房转换为保障性租赁住房”。

综合来看，保障性租赁住房类似目前的公租房，保障性的含义就是四点：

1.面向新市民，年轻人。

2.小户型。

3.租金打九折。

4.可以入学。

综合来看，本次北京市存量商办用房改造转化为保障性租赁住房，就有了清晰的落地方案：

1

业主自愿申请，拿到保障性租赁住房许可书，改造水电表为民水民电，同时承诺在规定时间内不得转让。

2

需是小户型（建筑面积七十平以下），自带卫生间符合居住条件。

3

纳入安居北京信息系统管理服务平台加强管理，并与全市住房租赁监管平台对接，实现租赁合同在平台网签、备案，加强全过程监管。承租人按照北京市租房入学政策按照多校划片摇号排位入学。

4

纳入保障性租赁住房平台期间，不能转让该房产，到期后可以转让。

上述方案，对于广大商住公寓的业主的核心就是用限制转让交换居住属性。对于自住不转让的业主，那么方案非常合适，让自己的非住宅立刻享受住宅的所有属性。对于炒房客也就是卖出为目的的业主，因为转化为住宅就不能转让，所以就不可能转化，当然就不能享受居住属性。

当然，最大的利好就是当前自住以后再转让的业主，当到期后比如十年后，那个时候就保持民水民电，也可以卖出了，只是那时的房价如何就是未知数了，但是至少跟住宅的价格差已经基本拉平。

那么，广大商住公寓的业主会不会转化为保障性租赁住房呢，这就看每个业主自己的选择。

我相信多数业主会选择转化为保障性租赁住房先挣租金，因为这种小户型公寓就变成小面积住宅，租金回报率非常高，转化为住宅民水民电可以落户入学后的租金会更高，即使打九折也非常合适。

这恰恰就是坚持房住不炒定位的真正落地方案！

那么，大家会如何选择，欢迎加入我们的文章讨论进行辩论。

出来混，总是要还的！董藩这个鼓吹房价上涨（北京房价均价将在2037年达到80万元/平米）、鼓吹商品房预售许可制度为国际惯例、鼓吹房贷延长还贷到40年的炒房教授，不知为何，被禁言了！

调控房地产示范区，深圳可不是吹的!

打击经营贷违规入楼市，贷款收紧，资金断水，导致法拍房越来越多!

打击学区房，一些名校周边的老破小开跌!

打击深房理，炒房客，黑中介，某些银行违规操作人员瑟瑟发抖!

打击小产权房交易，炒房客想借尸还魂收割底层韭菜的美梦破灭!

接下来，还可能学北京重拳打击假离婚骗购，那些不讲诚信钻法规空子的炒房发大财投机之路将被封印!

总结下来，深圳原来有这么多“不合规”现象安安稳稳的存在了这么多年!随便扯一条，都是影响公序良俗的事，但它们曾大行其道，威风无比。

这个社会是污浊的还是清明的?说实在的，让人有点糊涂。期望深圳和这个社会越来越好!

你们怎么看？

#深圳头条# #房地产# #房价#

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