健康资讯 最近看一些五环外的次新小区从500w涨到600w，从600w涨到700多的，现在降价20-30w之后就会有成交。
望京融科橄榄城两居的成交价跌了100w左右，不过也是因为之前涨了太多，即使跌这个数，对比去年来说也还是有不少涨幅的。
一些小区在沉默了一段时间后才开始降价，而降价后就有成交，有的小区最近成交还挺活跃的。如果能继续有成交，坚持到年底的话，这些小区的价格也就算站住脚了。
#房小旗说房#
操个2500万的心：东城次新广渠门中学直升学区本家润园200平+4居 VS 朝阳望京融科橄榄城二期200平+4居，你Pick谁？
--by搜房旗
章哥！坐标北京。我和太太都是北京本地人，首房首贷资格。15年的时候买了三里屯的永利国际50年商住LOFT，现在当不良资产挂售，预计500左右（净亏60），手里现金150，需要卖房后凑钱买房。我的年收入稳定30万左右，项目提成不确定，好的时候100坏的时候没有，太太全职在家。家里两边老人都有房，奥森一套军产四居，西三花园桥一套两居，北三环一套军产三居，东城区一间四合院小房，住宅倒是不愁，但约定好了买房这事不帮忙。
因为有小孩了（2岁半），我们自己带孩子不让老人帮忙，不方便总在老人家蹭住，决定买自己的房子。关于房产的帖子其实看了不少，看中望京片区（融科、东湖）、孙河片区（北京院子、景粼原著），心里的理想价是1000左右，上限1200。我的工作地点在西直门，国企上班必须打卡，有项目到处跑可以不回去。孩子户口在海淀桥，对口八一小学。所以在选址上，倾向于工作就是东边，倾向于孩子上学就得是西北边。这个一直想不好该怎么决策。由于工作性质过于热闹，我们都希望生活上能够尽量安静，在选房上比较看重小区环境和邻居品质。我目前的情况，不知思路是否正确，也想听听您的意见。感谢！
回答：
1、 思路没什么错，选的也都是好小区。
2、 望京和孙河的话，从居住角度讲我没有建议，这凭个人喜好决定。从投资角度讲，建议望京，收益率远远大于孙河。
比如融科橄榄城，2005年的盘，才6000，现在9万多。东湖湾是2006年的，望京第一盘，开盘价算比较高的，也不过是1万出头，今天奔10万了。这两个项目都大幅跑赢了大盘，远超同板块普通小区。
3、 而北京院子就不用说了，太著名了，在楼市寒冬时期开盘就热销18个亿，震惊全中国地产界。近期虽然烂尾了，但和已经建成的项目没什么关系。可是，现在这里的售价也就是8万多吧，当年可是7.6万开盘的。6年了，北京房价几乎翻了一番，这儿的涨幅可能还没银行利息高呢。
景粼原著是新盘，也是低迷期开的，不好说什么，现在也就是正常价。
所以，郊区的高端项目，全部是自住大于投资的，甚至说没什么投资性，就是享受型的自住产品。其实本质和豪车游艇的性质差不多，更多的是消费，所谓升值只是附属品。
4、 社区环境当然是郊区更好了，安静的多，望京就算小区里边安静，出了门就人潮汹涌。邻居品质没法说，不过能住在这种社区的人，都不会差，至少表面上也要比普通小区强得多。
总之，如果是注重居住享受，那就买孙河的，肯定体验更好。如果兼顾投资保值，只能选择望京的高档小区。仅供参考。
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逛逛北京的学区房论坛，这些平均学历极高、资产大几百上干万、居住在教育资源最丰富的城区的业主们，讨论的话题和语气，经常是这样的：
宣武的学校都是垃圾，老西城才叫学区。
海淀纯拼娃，学区房意义不大，也就是个学习氛围好。西城直升小学上去的都是渣渣，牛娃都被带坏了，好学校成绩都被拉下来了。
云集多个部委的月坛学区现在不行了，被德胜甩出一光年。
东城那高考成绩，全加起来放海淀西城也就是个二流。
景山这水平的放海淀西城,前十都进不了。
人大附中北清小200个又咋了？还不是靠学生人数多。
西城的高中早就不行了，四中实验被人大附中、清华附中、十一学校虐成狗。
学院路学区简直是海淀最垃圾,没有之一。
中关村二小现在不行了，比中三差太远。什么？你说的百旺分校，那更垃圾了。
裕中东西里那叫一个破啊，你们怎么住的下去?
再破还能破的过东南小区?
太阳公元，四大神盘？！朝阳无学区，谢谢。这里只讨论海淀西城。
东湖湾和融科橄榄城哪个更好？说了八百遍了，东西海外无学区，你这个不适合在学区房群问。
大家互相鄙视，并不是说这些学校真的就不好。
相反，这些都是好区的好学校哈。
