健康资讯 #二娃说# 做个调查：500万内，持有周期6-8年，纯投资考虑，你们会选择哪里？选择什么楼盘？
A：老黄埔（星航TOD4房/老黄埔二手房）
B：大学城（越大星107㎡）
C：科学城（星樾复式/罗兰国际/翔龙天汇）
D：花地湾（万科金域曦府）
E：万博（二手房）
F：其他（请说出名字）
黄埔几套房产是什么概念？体制内，身高179，绝对的香饽饽，你瞧不上可以不瞧，人家的目标也不是你
#二娃爆料# 我真的是不知道说啥了，老黄埔二手房已经冲破6万/㎡了！
没错万科金色悦府最新成交了一套单价6.29万/㎡的房源。
#二娃爆料# 老黄埔二手房，这是集体奔向6万+的节奏吗？
太可怕了吧[泪奔]
#二娃爆料# 不知不觉，老黄埔二手房成交价，已经有9个盘单价超过5万/㎡了。破6万/㎡还远吗？
#二娃说# 黄埔二手房涨幅top10榜单里面，万科就占了三个[捂脸]，也是够厉害的！
徐汇区二手房在售房源在售房源套数是黄浦区的三倍，成交量也接近三倍。
【中鼎君和名城】黄埔老区府版块最佳此新盘，2016年楼龄，体量不大6栋33层住宅组成。
楼盘的优点当然是新新新，以老区府来看，它是最新的二手房，你会发现老邝这里用了“老区府”版块，为的就是区分“文冲”，虽然两者隔了一个地铁站，但前者烟火味更足，少了泥头车+石化厂，挺适合自住的。老黄埔第一家星巴克就在家门口，加分！待横沙旧改逐步推进，城市面貌更新+万象城进驻，加分！
中鼎君和名城的缺点是学位，横沙小学不要说跟越秀、天河比，就算在黄埔区也排不上号，所以楼盘只适合刚需上车或投资，家庭用户肯定会置换到更优质学位房。另外小区较小算是小瑕疵，散步5分钟就可以走一圈，所以这个盘更适合珠城通勤的“社畜”。#广州买房#
老邝给它8.5分，待新盘开盘旧改推进，二手依然可期。
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30年东山土著，专注数据式分析
让不同人买到合适的房子
【老黄埔的产品分级】
买老黄埔，不管是一手还是二手，要从这个区域的产品分级的角度去看一下老黄埔在过去20年它的产品是怎样迭代和升级的。
第一代：
悦涛雅苑、金逸雅居、黄埔花园AB区，怡港花园、泰景花园、万科城市花园一期。这是老黄埔第一代的电梯楼，楼龄约18-20年。
第二代：
金色悦府，黄埔花园的楼王单位EFG栋，以及中鼎君和名城、保利学府里、金碧领秀。
第三代：
鹭山府、城市之光、富颐华庭、珺合府，这些在卖的或者是刚刚交楼的产品。
【重要结论】
1、如果你手上的房子还是属于第一代，尽量在今年或者明年上半年卖掉，至少持有第二代产品或者第三代产品，你在未来的3-5年甚至8年，才能够跑赢大市。
2、如果你的房子恰好是：金碧领秀，黄埔花园的E栋F栋G栋、中鼎君和名城、学府里等，这些盘未来还可以持有3-5年。
3、如果你特别喜欢新，就是不喜欢二手，也没问题，买了鹭山府、城光、富颐，珺和府，那你就要老老实实持有至少6年以上。
#广州买房# #广州# #房产#
黄埔二手迎来至暗时刻？
新房限价，对区域的二手房是致命的打击
目前情况
老黄埔不少的二手房价格已突破6字头，比如保利学府里、黄埔花园和万科金色悦府等
黄埔其他版块也出现一二手倒挂现象，科学城、长岭居、黄陂和知识城
从上半年的成交数据可以看出，黄埔的二手房成交是不断的下跌的（除了二月）
特别是4月出了新政之后
为啥会出现这种情况：之前黄埔板块过热，新房缺货严重，只能寻找优质二手房，导致一些小区是疯涨！#二手房##房价##房地产#
而且接下来天量旧改，新货不断增加，缺货的局面就会改善。
#广州头条#广州黄埔区二手房部分小区的均价新鲜出炉
黄埔区现在是广州重点的拆迁区域，那么现在黄埔区二手小区他们的均价是多少呢？
大家可以参考以下图片，他们的均价大概是3万到4万左右每平方，当然跟它们的楼龄、周围的配套设施、地段、息息相关。
如下图所示，这些小区呢？大部分是处于均价上升阶段，小部分楼龄比较长的十几年，甚至20几年的价格有所下降。
大家有没有房子以上小区？他们的房产均价是上升了，还是回落了呢？大家对此怎么看。
黄浦区二手房，上周成交列表。
#广州资讯# 十多年前，黄埔房子均价6000一个方在广州人眼里就是妥妥的乡下，2021年刚需住宅老黄埔板块五字头，科学城周边突破六万，上百倍涨幅率更可怕的是东部发展黄埔66个城中村旧改拆迁，那些低价把黄埔房产卖的你们扎心嘛？早知道黄浦今天发展这么好，十年前砸锅卖铁我都得买一套[捂脸][捂脸]#广州#
#二娃说# 最近两年，我经常看到有人黑南沙和黄埔。而给这两个区域的理由是，二手房成交量全市倒数！
说到这里，我想给大家看一组数据！（房二娃10月20日统计）
贝壳二手房挂牌量：124056套
番禺区：22126套
增城区：14685套
天河区：13534套
白云区：12643套
海珠区：12600套
花都区：12604套
越秀区：9256套
荔湾区：7644套
黄埔区：6901套
南沙区：6653套
从化区：2825套
大家发现没有，南沙和黄埔这两个区域的二手房挂牌量也是倒数啊！本来挂牌量就少，怎么可能成交多呢？
#二娃爆料# 刚刚，二娃在贝壳活动上拍到了几个有意思的数据，在这里分享给大家一下！
2020年广州楼市的五宗“最”
1）哪个区域的一手房最好卖？————黄埔！
2）哪个区域的二手房最好卖？————南沙！（有点震惊！）
3）哪个区域二手房客户最想买？————番禺！
4）买哪个区域的二手房客户最爽快？————南沙！（难道是因为深圳客户？）
5）哪个区域的业主最爱涨价？————黄埔！（预料之中）
黄埔二手房市场，真是越来越让人看不懂了？有的价格竟回到2年前？
黄埔当红炸子鸡东荟城，转眼就成交了一套4.9万/平的房源，挂牌不到7天！你以为楼市转暖了？
那你就错了，龙光峰景华庭却有房源几乎挨着参考价成交，2.9万/平，房价一夜回两年前！近期的黄埔二手房的成交价大部分都在指导价以上，但价格相比之前还是降了。也说明了，地段好/学位优势明显的小区，未来上涨的会更高，价格也更稳。
如果你打算入二手房，近期也可以先看看有没有笋盘可以捡，但不用过于着急，回暖的风还需要等待一段时间。
想做一个调研，如果居住来说，你会喜欢黄埔，还是番禺？
#展望2022房产行业新常态#
【[捂脸]黄埔区70个热门小区8月二手房成交价】由于近一年来，黄埔市场上新房持续缺货，所以二手房市场当前也比较红火。
根据数据统计，对比2021年3月，黄埔有6成小区的涨幅超过了10%，但同时仍有11%的小区均价下跌。其中，最高涨幅为60.72%，最大跌幅为20.64%。#广州头条#
