健康资讯 我看之保利云上
今天去了解了一个由保利地产开发的一个项目-保利云上，项目位于福州市晋安区福马路与浦墘路交叉口东北处（恒宇国际公园旁）。整个项目共规划7栋高层，目前可对外出售的产品面积为80-89-115平方。整体了解过后个人感觉如下:
首先说说优点，第一：项目位于晋安老东区板块，周边的配套已经比较成熟，商业有鼓山沃尔玛，宜家等商业体，学校有鼓山苑小、鼓山新区小、格致中、华伦中等。出门就是福马路，离地铁前屿站400米左右的距离，相对比那些新开发的区域来说，这个位置工作生活都挺便利的。第二：项目为纯商性质，产品户型都比较方正，无论中间还是端头户型都能做到两进深、全明结构带朝南大阳台。面积最小的80平方都是三房设计，得房率这块也还是可以的。
但是也有几个因素让人犹豫的，首先项目虽然是纯商性质，没有安置房公租房等的困扰，但是有两栋是属于限价型商品房，对于这种类型的房子，很多置业会把它包装成政府为吸引人才留在福州，已市场价70%的价格来给他们的福利（参照建发养云二期），但是这种福利里面是有很多条件和限制的，导致很多符合条件的人不一定会喜欢，如果后面去化太差的话，就可能会改成其他类型的限价房了。这点有意向的客户要留意一下。
其次、保利作为央企，在福州也开发了多个项目。本身实力这块无可厚非，但是就是在产品品质这块还是有比较大的提升空间。具体可参照它在福州比较高端的项目天悦一期二期。
目前项目还处于预售阶段，预计均价在3.2-3.5万元/平方。不知道各位对这个项目了解吗？觉得怎么样呢？
【风险！慎入】
七折的诱惑有多大？福州晋安区鼓山镇福马路500号恒宇国际公园一套法拍房以7折起拍
起拍价：247w，折算单价：23466y
评估价：351.67w，折算单价：33410y
房产类型： 高层商品房住宅
建筑面积：105.26p
通行设施：电梯，2梯3户
所在层数：住宅层16层/自然层17层/总高32层
户型：3室2厅2卫
朝向：南北朝向中间单元
目前现状：已装修，未腾空（成交后法院负责腾空）
产权证号：闽（2018）福州市不动产权第0061936号
拍卖环节：一拍
执行法院：张家港市法院
小区概况：楼盘地处晋安区福马路鼓山镇政府东侧，围合中心绿地广场，共建有8幢高层住宅，均为改善户型；外立面引入新古典主义建筑风格，全新美学理念刷新城市建筑表情，全地形精装园林，处处见景，超阔楼距，自带泳池、水系喷泉、健身设施等公园型社区，是该地段为数不多的宜居静地；社区实行人车分流，很好地保护了内部景观和道路；周边生活配套略显普通，但是交通出行却非常便捷，双地铁加持。
竞拍结果：这是一场本不应该出现的拍卖活动，但是最终还是被竞拍者以313w成功竟得，折合29736y，查询各房产app的信息，参考价格基本都在三万以上。该楼盘2013年建成至今，一直是周边独一份的存在：楼栋高大、立面考究、景观精致、管理优秀，也造就了价格在这个片区的独树一帜。未来随着五里亭片区建成、晋安三创园上马，三远片区的开发，城市界面将会得到大为改观，价值潜力依然无限。条友们觉得这样拍了一套市价的房产不值得吧？但是笔者认为他有必要[呲牙]。欢迎在评论区留言讨论[作揖]
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