健康资讯 2016年买的亚运村汇园公寓，大户型，房子老，利用率也差些。想换个更宜居的房子。但因为这个房子是朝阳外国语学区，而且是新政前的，可以单校，所以不太能卖掉，孩子1岁。想再买一套房子，住得更舒服。房子最好2000万以内，如果超了也能勉强接受，想买个四居或是大三居，想买相对新一些的。但是因为原来房子不能卖，再买个房子，占用太多资金，想买的房子保值最好增值好些，流动性要好些。问题一：朝阳外国语在朝阳是什么档次的学校，和东西海的学校比差距大么？问题二：汇园公寓的房子长期看，保值升值情况怎么样？问题三：请问望京区域和奥运村区域，哪个板块宜居保值性更好？问题四：国奥村，倚林家园，哪个宜居保值更好？问题五：如果是望京区域，哪个楼盘比较推荐？
回答：
1.汇园，北京第一个外销公寓，当年我在这儿还有过办公室呢。现在就是自住和上学为主，不太能卖掉那能怎么办啊？要不就做抵押，能抵出60%。
2.朝外在朝阳，除北中之外排第一序列，甚至可以算第一，毕竟之前是封闭的，加工能力超强。到了东西海排第二序列吧，高中排全北京20多名。但因为之前是不参加统招的，所以真实实力还要强些，非常好的学校。
3.汇园，1992年这里卖1万多，当时方庄均价2000左右。2008年崩盘时期这里横盘1.5万，同时期北京均价1万。现在北京均价不到7万，这里多少钱了？7/8万吧，略有走弱。这种老公寓都差不多，京沪广深的都这种趋势，最好成绩有可能跟上普宅大盘，一般不会超过。另外汇园有点儿学区溢价，不算高，远远低于慧忠里，可以忽略不计。
4.宜居看自己的喜好，没标准。保值都挺好，看什么房子了，近些年是望京房龄新品质高的更受追捧。
5.宜居看自己，保值那肯定是国奥村了，但那种特殊的户型能习惯吗？
6.望京，东部和北部为主，这都不用推荐，就那几个小区，让当地中介给找房就行。仅供参考。
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