健康资讯 大厂人民大学附中旁边所以社区全部完工，等待验收！
这个群落一共由30栋楼组成，完全可以供给人大未来建成后的生源问题供给！
后续在这个区域还会有新房出来，二手房未来也会是一个天价区域！
目前有少量的一手房源仍然再售！考虑上学的可以趁现在价格低的时候入手一套！
燕郊，大厂，大厂地铁站要动工了！齐心庄地铁站附近合生长安帝景楼盘可否受益[what][what][what]
燕郊楼市新鲜事儿:中和府和御东君汇都开盘了，
都不约而同地开盘了。
中和府27000，御东君汇30000，其中一层的房子单价3万多！
两个楼盘都对外宣称1小时都卖完了！
大厂的n个项目纷纷祭出了杀招——给经纪人带客奖励！最豪横的是合生长安帝景……给200元。[吐血]
点评:看来新一轮的经纪人争夺战楼市内卷又开始了。
针对廊坊北三县日前解除购房限购政策的第一个周末，搜狐财经近日对北三县燕郊、大厂等地楼盘进行了实地走访，其得出的结论跟我在之前的微头条跟大家说的一样。搜狐财经走访的多个楼盘，与限购政策取消后媒体的大篇幅报道宣传、房产中介“奔走相告”的热闹相比，燕郊、大厂有些楼盘一个小时也见不到一个看房客。
对此，本人早就说过此次廊坊北三县限购政策取消，对北三县房产市场不会有太大影响和振动，买房的人短期内也不会增加太多。因为在去年开始限购政策就陆续放开，该买的刚需早买了，因为现在买房的主要是北漂的“刚需客”为主，投资客很少，但北漂“刚需客”的总量就那么多。
现在的情况是，该买的早买了，不该买的也在16年17年房价高位时接盘被套牢了，现在有些刚需和改善性住房的需求，但这部分群体数量不大，首套房刚需的手里现金有限，观望情绪也比较浓，到北三县买房的北漂刚需都是没钱人，否则谁不想在北京买房。改善性住房需求的，都是之前在北三县买了一套小两居的多，现在想卖掉手里的两居，换个三居或者品质更好更大一点的房子，也有部分高层想换个带院子的洋房或者别墅的，但群体有限，都是需要卖掉之前的房子，才能买新的房子。
还有一种纯炒房客投资客，经过17年政策调整和2020年这几年的疫情，90%的投资炒房客群体消失在了北三县，还有相当一部分投资客还被套牢在北三县楼市，在北三县拥有三五套房子的炒房投资客数量非常庞大，之前有很多客户和身边的朋友名下就有不少房子在北三县的，很多至今还没解套的大有人在。
当然，“刚需客”现在上车正是好时候，目前的低房价、低首付比例、低房贷利率，加上没有任何限购政策，都是非常有利“刚需客上车”。#北三县房产# #廊坊取消限购限售 涉北三县与环雄安# #刚需# #北漂买房# #北漂生活# @搜狐财经
北三县大厂潮白新城区域买那个楼盘比较好？买人大附中旁的还是买厂通桥旁的？这个确实有点不好选，因人而异。最近跑遍了大厂潮白新城所有小区，把所有楼盘及各小区楼号都画在了我的草图上，以后有研究成果视频形式再发一下，现在给大家简单总结一下。可以把大厂潮白新城分为三个板块。
第一个板块以友谊大桥附近蒋谭路两侧区域为主。这个板块以临河、近公园为卖点，四五个公园环绕，紧邻潮白河，三条公交路线，配套有一高幼儿园及幸福学校，养老通勤都非常的不错。
第二个板块是迎宾大道两侧区域，这边小区也比较密集，最重要的是配套和未来规划! 目前有的创业大厦、政务便民中心，数字产业园、人大附中、人大创意园、正在招商的中贸广场及未来的三甲医院和大型商业综合体，都在这个板块。这个版块的业主不用纠结走厂通桥进京还是友谊大桥进京，因为都差不了几分钟，哪条不堵走那条。
第三个版块厂通路两侧区域，目前仅建设较早的英国宫一二期附近生活气息浓厚，厂通桥附近小区还有点惨不忍赌，不过这个区域比较热，想买这里的客户比较多，价格高些。卖点就是厂通桥进京快及距离燕郊近。#廊坊头条#
网友:昨天，北京的刘生带表弟到大厂买房了。助理小吴带他们看了燕郊、大厂、香河的楼盘，比较后，买了大厂。刘生说这个楼盘开车到北京市政府只有半个小时，价格只有1万，老家距离市政府半个小时的房子都不止这个价格。
刘生说类似表弟这种大专毕业的北漂，一个月1万多，其实就是北京的干电池，北漂几年赚点钱回老家而已，因为在北京买不起房，落不了户，结婚难孩子读书更难。
不过现在北京为北漂提供了难得的机会，就是北京市政府东迁了，副中心建了北京最大的CBD，距离河北只有几公里，打造跨区域职住一体，在北京工作，在燕郊大厂生活，30分钟车程可以解决，买房落户都不难。
刘生说，他刚到北京时，大兴的房子只1000，是买房送户口的，现在没户口不能买房，落户难于上青天。变化太大了。燕郊大厂的便宜房子也不会很久。因为这两年没建多少房子，而北京副中心的写字楼却雨后春笋建起来了，公司排队进入。
很多时候，你过的舒服，不是你多努力，也不是你比别人能力强，就是比别人看远了一两年。
环京北三县区域房地产市场销量排行榜:
下面三组表图分别是:燕郊、大厂、香河11月楼盘成交量排行榜:
其特点分别有以下几点:
1.品质楼盘强者恒强，弱者恒弱。
2.部分开发商以价换量，年底前销售量大的开发商资金难关大概率已经度过。
3.购房者购房意识显著提升，对于自己的购房需求和楼盘匹配更合理。
#廊坊头条# #北京头条# #房地产#
#环京楼市价格“膝斩” 单价8000元#单价2.5万，如今8000价格还送车位，清明假期，环京这个小区登上了热搜，甚至比前段时间“免费送房子”的燕郊还要火热。
这个楼盘呢就是北三县中香河北部新城的知名楼盘富力新城，香河呢不止有地道的肉饼和名气大噪的家具城，当然近几年也是环京置业的热议之地。没有燕郊的地铁，没有大厂的环境。但是价格相对来说就更友好，单价八千多，你能想到是一个距离北京国贸56公里，车程只有一个小时的地方吗（下方图片导航距离），目前入住了香河的开发商不乏知名房企，万科，富力，鸿坤，绿地，荣盛，世贸，K2等等。部分网友调侃，“这是五线城市的价格”“房子白菜价的时代来临了吗”“什么时候燕郊这个价格我就出手了”。当然也有网友表示看好“这价格再不出手，等着四千，五千吗？估计那时开发商也不会再拿地卖房了”。
最后呢我想说，作为一个从业环京房产的自媒体人来说，看涨就一定会遭遇一众人的唾弃，看跌就能迎合各类朋友的胃口。但是说实话啊，理性对待目前的房地产市场是肯定没错的，国家“房住不炒”的基调是一直存在，房子的价格要综合各类因素，周边的产业发展，民生保障，医疗设施建设，就业劳动机会等等。历史经验告诉我们，房产市场一旦过热势必被调控，投资客退出历史舞台是必然，刚需朋友确实该好好考虑何去何从？目前的价格如若压力巨大，还在等待更合适的价格（例如很多人预测通地铁的燕郊还能降到8000）那真的应该从此刻起好好努力工作了！（不出意外近期要恢复原价了）
#廊坊头条#坐标廊坊大厂！大厂县新楼盘，一手房房价跌破1w了！不知道之前买房的伙伴们怎么想？我突然怀念租房的时光了[黑线][黑线][黑线]
今天看到一条关于大厂新楼盘的房价！慌得一批！大厂县最为环京地区的杠把子，现在居然已经是一地鸡毛了，那其他地区呢？估计更是一片哀鸿！[泣不成声][泣不成声][泣不成声]
想想17年购买大厂房子时的房价，也只能苦水也只能往肚子里咽了！当初担心房价会越来越高，一居室又无法满足自己的住房需求，只能被迫咬咬牙更换大一点的两居室，并且承担着高昂的贷款！[石化][石化][石化][石化][石化][石化]
问题来了，随着政策调整房价越来越低！现在居然已经不到1了。也想过卖房，但是卖房以后尾款都还不上不说，这大半辈子的努力也会全部付出东流，对家庭对老人也无法交代！所以还是决定继续咬牙吧！！[泣不成声][泣不成声][泣不成声]
我来说一句:突然有种怀念租房的日子，没有压力，无拘无束，开开心心！现在呢！呵呵[打脸][打脸][打脸]
#廊坊身边事# #廊坊#
2012年，特冲动地在大厂买了一套120多平总价60万出头的期房，没想到这个冲动之举让我非常被动地挣到了北漂第一桶金。
买房前根本不知道大厂在哪，只是偶然听同事说起有那么个楼盘，虽然属于河北，但离通州只隔着一条潮白河。那会儿燕郊和香河的房价已经开始上涨，大厂还属于价值洼地吧。回家和媳妇一合计，觉得可以去看看。
当我们驱车60公里，从繁华的北三环跑到大厂的售楼处，其实心里不断打鼓，放眼望去，除了售楼处像点样子，周边真的是用荒凉来形容。而且我们两口子目的也不是特别明确，根本就没思考买房是刚需还是投资（那会儿在京也有房，而且北三环以里，虽然是老破小，但房价已经飚到40000多）。
最神（lu）奇（mang）的是，听完销售介绍，我们竟然当即决定付定金。过后不久的开盘日，真正见识到了什么叫疯狂抢房，万幸，我选到了和媳妇儿早早看好你的户型，顶层复式，不算赠送面积也有120多平，单价不到5000。
之后收房、装修的过程就不表了，总之为了这房子装修，我们两口子真是付出了非常多时间和精力，装修花了有40多，因为套内挑高最高有9米，所以我们做了三层，最后变成了五室两厅两卫、还带露台的空中别墅。
那会儿美滋滋住了一段时间，每天来回上班80公里（大厂到东三环）。
16年是大厂房价疯涨的一年，因为当时有各种传言，说大厂会划归北京，再加上与北京市各机关单位向潞城转移，到我们下半年卖房的时候，房价已经到了25000左右。
看着银行卡里躺着的近300万，我都觉得跟做梦一样，唯一可惜的是，费心费力装修的Dream House要属于别人了。不过人生大抵就是有得就有失，当时在售的同户型，我们家是出手最快的，很多看房的一眼就相中了我家的装修。
随后没过多久，因为调控政策出台，北三县房价出现断崖式下跌，相信很多在高位接盘的人欲哭无泪（有那么一段时间确实挺担心买我房的人找我退房，但这事儿咱也不亏心啊，只能说时也命也）。
北漂这么多年，再没有经历过这么大起大落的事情，可能也因为人到中年后，心态确实稳了不少，也不太可能再瞎猫撞到死耗子一样捡这么大便宜。
疫情爆发之后，家住北三县工作在北京的人，那种心塞是旁人难以感同身受的，要么回不去家，要么上不了班，口号上的一体化成了形式上的区别对待，这恐怕是很多安家置业在环京地带的北漂们料想不到的。
所以，我跟媳妇儿都非常庆幸当初冲动地买和冲动地卖，这一桶金也确实带给我们很多好处，至少在养娃这件事上，能不亏待她，她想学啥就报啥。当然，随着小朋友长大，各种兴趣班是在做减法的，时间和课业压力都应付不过来，总归有所取舍。
如今，媳妇儿依旧坚定地走在鸡娃路上，我们的日子也依旧平淡。我们是新北京人吗？是，也不是，这里有我们的房子我们的家，这座城市有我们一家三口最美好的印记。但没有户口是我们无力改变的现实，再过一两年，媳妇还得带着孩子回老家继续学业，到时候我们可能就会成为周末家庭，但疫情还延续的情况下，可能一个月相聚一次都是奢望吧，唉，生活真的有太多无奈。
今天是我们卖房的六周年，写下这段没有主题的冗长文字，权当一个记录吧，我并不期望再有什么大饼从天而降砸我头上，只希望这样平淡的生活继续平淡着，到孩子大了，到我们两口子老了……
最后，也祝愿那些正在经历困苦挣扎的人们，希望你们任何时候都不要放弃希望和努力，走过黑夜才能迎接黎明，只要你不放弃生活，生活就不会放弃你！#生活日记#
#北漂# #北京头条#
环京悲喜剧，转载。【2017年5月入手了大厂一套比较老的二手房，单价2.1万/平米，81平米，总价170万，加上各种税费和操作费用，实际总花费近180万。目前这套房子市值大概70万吧，差不多就是当时的首付款】。
2015年8月，大厂的住房均价在6300元/平米左右，这也是这一轮房价暴涨的起点。
仅仅用了一年半的时间，到2017年3月时，大厂新房均价为2.5万/平米，最高价格达到了3.5万/平米。
1年后的2018年8月份，大厂的新房均价已经降至1.58万/平米，但这还没完，此后仍旧一路阴跌，新盘最低价格有1.1万/平米的，即使到目前市场平稳，根据网上房地产数据显示，大厂的住房均价也就在1.3万/平米左右。
身边有一位北漂的朋友，他当时在北京工作，手上有70万资金，面对一套动辄五六百万的房子，就没想过在工作地买房了，计划着以后回老家买房，但这个时候正好听身边的同事说：“到大厂去看看，比较热呢”，建议他先到那里投资一套，赚了钱说不定就够在北京买房的首付款了。
这位朋友抱着试试看看的心态，新房没买到，就在2017年5月入手了大厂一套比较老的二手房，单价2.1万/平米，81平米，总价170万，加上各种税费和操作费用，实际总花费近180万。目前这套房子市值大概70万吧，差不多就是当时的首付款。
我问他，你当时是如何想的呢？真的以为投资这个房子能赚到钱吗？这位朋友说，你当时要到现场就知道了，售楼处基本都是人山人海，那个气氛下，你的血脉会不自然地膨胀，看房人是一车一车的拉来。当时看过一个3万的楼盘，身边的购房者都在讨论，后面还有多少利好，三年内，看到5万的都有。
当然，事实摆在眼前，这位朋友感叹，说多了都是泪，现在说什么都没用了，这么多年的血汗钱搭进去，还在还着负资产的月供，最大的教训就是不该盲目跟风。在他看来，那个时候被套进去的人还有很多，他不过是一个小罗罗。心里难接受的是，大起大落确实让人受不了，国家目前控制楼市平稳是对的。
实际上，笔者也查看了一下网上数据，“环京”地区类似大厂的“过山车”楼市的情况比较普遍，比如像香河高点2.5万，现在1万，固安高点2.7万，现在1.3万，永清高点2.2万，现在8000等等，所谓泥沙俱下，都难以逃脱这波房价的理性回归。当然，可能还有给人指望市场回暖抄底，市场的几次舆论反复也说明了这种现象的存在，但结果大家都看到了，一个地方的房价一定是与当地就业、收入水平相适应，一旦背离，加上炒房客被驱逐，留下的一定是一地鸡毛，只不过是快是慢，是多是少，而已。
廊坊最新小区房价，廊坊2021年5月的二手房挂牌数据，以下是部分挂牌的小区房源和房价数据，价格仅供参考!如有错误，欢迎指正
区域 板块 小区名称 建筑年限 挂牌价格(元/㎡) 挂牌套数
大厂 大厂 早安北京 2005 14210 401
燕郊 首尔甜城商圈 首尔甜城MOBO公寓 2013 10716 399
大厂 大厂 潮白河孔雀城紫藤园 2011 15147 375
大厂 大厂 世茂萨拉曼卡 2008 15258 297
固安 固安 绿宸万华城 1996 12016 229
廊坊经济技术开发区 开发区其它 孔雀城大学里 2002 10131 178
固安 固安 金海城 2005 11807 177
固安 固安 天园小区 1996 11739 175
固安 固安 英国宫一期(固安) 1996 14069 169
固安 固安 城堡花园 2000 12162 165
问：大厂有楼盘降到一万以下，而且部分盘零首付方式重出江湖，是不是底了，不可能再跌了吧？
答：别这么说，去年香河一万时业内就认为是铁底了，现在呢？普通人四五年里形成的悲观预期仍然在惯性行驶。
问：燕郊那些地铁口的盘也会跟着降价麽？
答：不会，一，他们不傻，看得见地铁开工，看得见政策松动。二，不同于一些全国性开发商，这些企业不缺钱，全是自有资金。最难的时候早过去了，谁倒在黎明之前是时也命也运也。
总结，这些当然也是环京市场强烈分化特征的开始显现！
目前看，燕郊南北的开发差距还是显而易见的。北部平谷地铁线设有多个站点，且开通运行有期。此前说2024年有望通车，最新的表述是，“十四五”期间有望建成通车。开通一条地铁，这是南边的大厂潮白新城所寄望的一座厂通桥所不能比拟的。
一座厂通桥，打通不了潮白新城与河西的血脉，只是比现在几乎无近路可走的状况好一些。未来的交通状况是可以预见的。
而一个通地铁和不通地铁的区域，区域价值相差是很大的。地铁不仅意味着现实的人流，更意味着政府要在沿线投入更多的基础设施，更多的投资。否则，修这玩意儿那么费钱，修它干什么！最终是要回报的，而且很多时候要尽快实现回报。
平谷线在燕郊境内设燕郊镇站、神威大街站、潮白大街站、高楼站、齐心庄站。河北段线路全长30公里。廊坊及三河斥巨资修建地铁，在可预期的未来，是要充分利用这几个站周边的土地做文章的。
以高楼站、齐心庄站为例，目前四周还很荒凉，尤其齐心庄站，差不多2.5公里之内并无商品楼盘。有业内人士分析认为，从建设者地主的角度来说，地铁站选址在人口非密集区，属于典型的成本低，收益高，所以是投资回报率更高的选项。相反，如果修在人口密集区，可以开发的土地却很少。这个分析还是有一定道理的。如果从这个角度去分析平谷线地铁过境燕郊时的设站和走向，也会觉得是大有文章的。
所以，有充分的理由相信，未来大燕郊板块的招商引资热点，包括房地产开发热点在内，更大可能是北城地铁站沿线。具体而言，就是高楼和齐心庄两站周边。
燕郊南城距离22号地铁燕郊镇站不远，也应该到了瓜熟蒂落的时候了，不用怀疑。而大片农田南侧的大厂潮白新城，还缺乏与燕郊有效的路网联系，距离燕郊镇站地铁也较远，被寄予厚望的厂通桥也尚未板上钉钉，还需要耐心等待。
4月，北三县房价涨跌分化。4月廊坊最新房价14193元/㎡，环比下跌0.35%；廊坊经济技术开发区环比下跌3%跌幅最大；广阳、固安环比下跌超过1%。燕郊继续下跌；香河和大厂房价上涨，大厂环比上月上涨0.1%；香河环比上涨2.3%，涨幅较大。
4月22日，香河二手房挂牌均价上涨1.03%，每平11920元。本周廊坊二手房均价环比上升0.19%。
数据仅供参考。
中国房地产限购最严的小镇，燕郊！
环京各地购房政策不太一样，其中燕郊二手房限制是最严的。
一个小镇，备受全国长期关注，人怕出名猪怕壮。
但你要知道一点，北三县荣辱与共，香河翻倍潜力要强于燕郊，大厂舒适度强于香河，燕郊便捷度无可比拟。
香河，大厂智慧街区楼盘烂尾。
@海权:香河智慧街区及河北大厂青创中心烂尾，老百姓的心酸史！
