健康资讯 李嘉诚最惨“接盘侠”诞生！曾几何时，李嘉诚将囤了16年的成都南城都汇项目以71亿元的价格卖给了2家房企（禹州集团为其中之一），净赚38亿港元的李嘉诚潇洒离场，不诚想，彼时贵为全国前50房企的禹州集团接了1.6万/平接了李嘉诚的盘后，却最多只能卖1.55万/平，卖得越多，亏得越多，禹州本来想学李嘉城也捂一捂，但近2年经营不善，截至2021年年中，禹州总负债已高达1387.67亿元，其中，一年内到期的短期债达151.71亿元，已然暴雷的禹州急需卖房回血，也只能打碎牙往肚里咽了……
李嘉诚花了21.35亿元买入成都南城都汇项目，78.47亿元卖出50%的股权，仅依靠“囤地”，李嘉诚便因为该宗地块在成都高新南区赚了超38亿元，李嘉诚不愧是李超人，这样赚钱太轻松了[赞]
#成都# #成都生活# #数度成都# #成都头条# #成都身边事#6月10日，成都高新区管委会就南城都汇6期现房销售迟迟不交房[已回复]
我们于去年12月购买了南城都汇6期的房子，并签订了商品房现售合同，合同条款约定的交付时间2024年12月31日前，按照《城市房地产开发经营条例》（2020年11月修订）第33条，现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地所有权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助办理。现我们合同都签订了半年有无了开发商也为通知我们并安规定协助我们办理相关手续，而且也迟迟不交房！我们致电了很多次市长热线需求帮助，也为得到高新区房管处的有效处理，一次协调会也未召开，未得到开发商的任何回应，作为主管部门是否应该督促开发商按相关法律法规执行！
回复
成都高新区管委会
网友，您好！您留言反映南城都汇6期现房销售迟迟不交房的相关问题，经成都高新区公园城市建设局处理，现回复如下：
关于您反映南城都汇汇彩园项目交房相关问题，公园城市局工作人员已于2022年4月7日致函开发公司，要求其及时回应购房人诉求，妥善化解矛盾纠纷。开发公司表示，南城都汇6期12栋于2018年竣工，因该栋房屋竣工时间久，过程中缺少维护，部分房屋存在质量瑕疵，需在交付前完成整改，整改完成后，将尽快交付购房人。公园城市局将督促开发公司尽快完成整改并交付房屋。因开发公司交付房屋的问题涉及合同纠纷，您也可通过诉讼途径维护自身合法权益。
关于您反映南城都汇汇彩园项目开发配合办理房屋权属登记相关问题，公园城市局工作人员于2022年6月7日致函开发公司，要求其积极回应购房人诉求，协助购房人办理房屋所有权登记手续。开发公司表示，南城都汇第六期汇彩园第12栋房屋《商品房买卖合同》（附件）第二十二条约定，该房屋不动产登记办理时限为：“买卖双方同意自该商品房约定交付使用之日起720日内”向登记机构申请办理分户产权。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释〔2020〕17号）第十五条规定：“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”鉴于您与开发公司已就房屋权属登记期限在房屋买卖合同中进行了约定，如您对合同条款存在异议，建议您通过诉讼途径解决。
公园城市局工作人员于2022年6月6日9时29分与您电话联系告知。如有需要可电话咨询公园城市局房产处，咨询电话：028-85339091。
#成都头条#
恭喜南城都汇一期业主
从此以后就是龙民了
房价可以再提1K
好物业真的太重要了
从打拆到硬装完毕，历时3个多月，又经过3个多月的通风除甲醛，前后小半年，目前业主已经入住，从落地效果来看，还可以！
这套房子位于成都高新区的南城都汇，建面120，这个楼盘可以说是成都的明星楼盘了，近2000亩的大盘，入住超1万户业主，光这两点，就问成都还有哪个楼盘可以比，虽然这个楼盘交房差不多快10年了，但体量大，所以几乎每年新哥都有接到这个小区的装修设计项目，前前后后大概装了20多套。
#成都头条# 万万没想到！南三环的南城都汇换物业，龙湖物业以2块6的单价中标，作为物业行业的天花板，也被逼到这份上，城南3-5块的物业小区情何以堪，该不该主动降点？
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谁做的图？有点想哭。。。上边的贫民窟，垃圾住宅集中营南城都汇也已经三万了[赞啊]#成都生活##成都身边事##成都买房##成都楼市# #成都头条# #成都爆料#
接盘李超人神盘的股东正式违约，372位准业主惨了
万万没想到，2020年7月以78·47亿港元接盘李超人在成都的楼盘（原名南城都汇）的接盘侠也会爆雷。
3月7日，禹洲集团公告正式债务违约。
这条消息相信会让成都山河玖璋的新一批372位准业主提心吊胆。
这个楼盘原是李嘉诚旗下和记黄埔开发的南城都汇，是成都最有名的整整捂了17年的捂盘王。因长期捂地捂盘惜售终于受到相关部门严处要求退场。
而在退出成都市场之前，和记黄埔找到了接盘侠，2020年7月，禹州集团携手爱普地产以78.47亿港元(相当于71亿元人民币)买下了南城都汇项目50%股权，包括1-8期未开发未售部分权益。其中最值钱的就是未开盘销售的第7、8期。后来，这两期项目分别命名山河峯荟和山河玖璋。
最后这次出售，长实集团在公告中称获益38.11亿港元，再加上该项目前期销售额超过180亿元。粗略估计，李超人不得不含泪爆赚百亿离场。
从市场看，山河峯荟和山河玖璋，位于高新区金融城绝佳地段,周边配套交通生活便利度均已完善，该项目余下可售房源数量达6750套，开发商基本上就是等着数钱了。
但是，但是⋯⋯还有另一个梗。住建部门表示，收购土地审批备案价只能按照房地价联动机制，以最初拿地价格为依据进行计算，不能按照收购价格计算。 也就是说项目剩余地块销售价格要参考项目前期销售价格，即2016年第6期开盘的清水价12000~16000元/平方米的区间进行销售。最终住建部门批准山河峯荟、山河玖璋清水房销售价格1.5万元/平方米和1.55万元/平方米。而按照接盘代价计算,其收购单价就达到了1.6万元/平方米，住建部门批准的销售价格比收购价还低。这就意味着卖一套赔一套,如果后面政策不变，那么基本上是赔本赚吆喝。
这是大写的尴尬。
已经是准现房的第8期项目山河玖璋,到2021年5月底才拿到预售证，到6月份才进行了摇号选房。由于1.55万元/平方米的售价过于剪刀差，因项目周边二手房价已经超过3万元/平方米，买到就是对半赚，这是肉眼可见的火爆。最终，万人报名参加摇号，372套房瞬时出清。
而现在，项目股东之一爆出违约，不知道拼尽全力才挤上车的这372位准业主是什么心情？只能祝他们好运了！#成都生活# #买房# #成都头条##成都爆料#
懒得搞气氛
捂盘17年的南城都汇入围门槛：高新区第一顺位+社保95个月。
换个说法：成都无房+高新社保+高新户口+社保8年。
看了一下，第一顺位第1名长达347个月，也就是近29年；第一顺位第2名社保为315个月，也就是26年。
这实在令人沮丧，除非钛合金刚需，连“气氛组”都失去了兴趣。
这楼盘很大，你再忍一下，接盘侠手中还有几千套，资金链已经不妙，看它捂到天荒地老。
小区高价停车费的完美解决方案
舜鸿地产在南城都汇1-5期车位出租涨价后，有业主强烈要求有关部门出面协调，要求执行成都住建局2019年公布的《关于进一步规范住宅小区机动车停车服务收费的指导意见》，不得擅自随意涨价、拒绝协商、逼迫业主买车位、恶意扰乱业主的正常生活。
高新区管委会给的答复为：
根据《中华人民共和国民法典》（主席令第45号）第二百七十五条第一款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”；
第二百七十六条规定：“建筑区划内，规划用于停放的车位、车库应当首先满足业主要求”；
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释〔2020〕17号）第五条规定：“建设单位按照配置比例将车位、车库，以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的，应当认定其行为符合民法典第二百七十六条有关‘应当首先满足业主的需要’的规定”。
公园城市建设局于2021年10月26日会同石羊街道办为南城都汇业主代表及开发企业搭建平台协商处理。公园城市建设局已要求开发企业依据相关法律法规，制定车位租售方案，做好沟通解释工作，妥善化解矛盾。
而关于南城都汇1-5期车位租金上涨未经过业主同意的问题，经了解，物业公司表示南城都汇1-5期此次出租的车位产权系开发企业所有，并非业主共有部分，开发企业将其持有的车位出租不属于业主共同决定事项。公园城市建设局已要求开发企业妥善制定租售方案，按照相关法律法规的要求进行公示，满足业主车位需求。
#成都# #成都生活# #数度成都# #成都头条# #成都身边事#4月20日，成都高新区管委会就南城都汇四期小区车位只售不租，临停费用高昂[已回复]
现举报南城都汇四期汇尚园小区车位只售不租，且多次向禹州集团、小区物业公司等咨询未出售车位的月租何时办理。但得到的回复均是“开发商暂无出租车位计划”或“要看买了车位的业主是否出租”等回复，对业主收取高昂临时停车费用，一天24小时接近50元，不可包月收费，使业主购买车位。情况已反应多次，均未实际解决问题。希望能够保护和维护业主的权利
回复
.成都高新区管委会
网友，您好！您留言反映南城都汇汇尚园小区车位租售的相关问题，经成都高新区公园城市建设局调查处理，现回复如下：
关于您反映南城都汇汇尚园小区停车位租售的相关问题，根据《中华人民共和国民法典》（主席令第45号）第二百七十五条第一款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”；第二百七十六条规定：“建筑区划内，规划用于停放的车位、车库应当首先满足业主要求”；《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释〔2020〕17号）第五条规定：“建设单位按照配置比例将车位、车库，以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的，应当认定其行为符合民法典第二百七十六条有关‘应当首先满足业主的需要’的规定。” 公园城市局已于2021年12月8日、2021年12月29日分别约谈开发公司，2021年12月30日致函开发公司，2022年3月31日会同石羊街道办事处为南城都汇小区业主代表与开发企业搭建平台协商处理。公园城市局已要求开发企业依据相关法律法规，制定车位租售方案，做好沟通解释工作，妥善化解矛盾。
公园城市局工作人员已于2022年4月18日15时16分、4月19日9时58分分别与您电话联系告知。如有需要可电话咨询公园城市局房产处，咨询电话：028-85339091
#成都爆料##天价车位#“月租车位不低于1000元/个/月，还不包括物业管理服务费，临停车位两小时内10元，每超出1小时加收4元，月租及临停费用标准每年可视情况上调20%-50%；” 山河玖璋（原南城都汇8期）购房合同上的这一条，又掀起了市场波澜。
虽然根据《四川省定价目录（2018版）》的规定，仅保障性住房物业服务和住房前期物业服务收费标准纳入政府指导价管理，小区地下停车位收费及物管收费不属于政府定价管理权限，属于市场定价。但是远高于目前市场价（南城都汇4期停车月租车位根据排量不同，在400元/月左右，不包含物业管理费）的山河玖璋月租车位费，到底有没有人买单呢？传说中那些摇号厮杀出来的那些幸运儿们才有发言权。
成都天价停车费知多少？
山河玖章，购房合同直接标明，月租停车费不低于1000元/月（不含管理费），每年可视情况上调20%-50% 。记得南城都汇因为停车费太贵维权不是一次两次了。
最近绿城凤起朝鸣也因为停车费太贵维权，据悉，l绿城的车位，包含120元/月的管理费，排量不超过2.0的机动车，1120元/月；排量在2.0至2.5（包含）之间的机动车，1320元/月；排量超过2.5的机动车，1620元/月。另外，新能源汽车1320元/月，摩托车1120元/月。
曾经的华商金融中心，固定车位2500元/月；九龙仓御园，1000元/月，都引发过维权。
开发商是觉得，业主都买得起豪宅了，肯定不差钱，所以就宰人？！#成都头条##成都楼市##成都爆料##成都身边事#
成都高新区，山河玖璋（南城都汇）的复核名单。
无房家庭顺一，最后一名63个月连续社保。也就是五年零三个月。
最高连续社保467个月，也就是三十八年零九个月。
可能很多报名的人都没有三十八岁。
很多人希望房价降，觉得房价降自己就能买到房。
但就算房价降了，好房子的竞争依然存在。
就像南城都汇一样。
虽然价格低，（二手房均价已经过3w）但竞争依然存在，只是把价格的竞争，一定比例换成了比社保，甚至是比运气！
#成都# #成都生活# #数度成都# #成都头条# #成都身边事#3月22日，成都高新区管委会就府盛社区拖延南城都汇汇翠园物业交接事项[已回复]
尊敬的施小琳书记：
您好！我是高新区雍翠路211号南城都汇一期业主，经过三年多的努力，小区多次投票，终于选举了属于我们自己的业委会，并且进行了物业更换的投票工作，选举过程以及物业更换过程，社区街道办全程参与，蜀都公证处全程公证，因此对于选举的合法性，合理性，社区是完全知情。社区在明知道事实的情况下，叫停新物业入场的流程，采用拖延政策，我要求市里派检查组监督社区街道办，督促其限期完成新老物业交接。
回复
成都高新区管委会
网友，您好！您留言反映府盛社区拖延南城都汇汇翠园物业交接的相关问题，经高新区石羊街道办事处处理，现回复如下：
经核实，关于您反映府盛社区拖延南城都汇汇翠园物业交接的问题，工作人员了解到近期汇翠园新旧物业过渡工作推进情况：
1、石羊街道及府盛社区不存在叫停“南城都汇一期汇翠园依照物业服务招标结果更换汇翠园物业公司相关推进工作”的情况。
2、关于“南城都汇一期汇翠园”更换物业公司事宜，目前汇翠园已完成《“成都高新区南城都汇一期汇翠园”物业服务招标中标人的公告》。由于公示阶段部分业主对公告内容提出质疑，汇翠园业委会已于3月13日下午在汇翠园业委会专用房召开协调会面向全体业主进行了现场答疑，并于3月17日下午组织家利物业有限公司及成都龙湖物业服务有限公司的相关负责人，协调更换物业相关工作。
3、为保障此次“汇翠园物业服务单位交接工作”顺利进行，石羊街道及府盛社区于3月17日上午与南城都汇一期汇翠园业主委员会主任进行了沟通，了解具体情况，提出了指导意见。若网民有疑问或需要帮助可联系石羊街道府盛社区，联系电话：028-63917479。
以上情况于2022年3月15日15时05分与您联系告知已受理和相关处理结果，您表示知晓。。
#成都爆料# #成都房产# 既然还有中介卖凶宅，哈哈，成都南城都汇的凶宅，想想都吓人！#房地产#
南城都汇的业主如果不是太调皮，那肯定就是太无奈
南城都汇这个户型，看着是真的难受
