健康资讯 房贷利率降了，我每个月房贷能省多少钱？
最近，随着房地产管控轻微放松，各家银行的房贷利率有了略微下降。因为工作原因了解到，最近当地房贷利率已经由前期的5.4%降低到5.2%。
那么有人就要问了，降了这0.2%，看似也不多，对我的房贷有什么影响呢？按揭每个月到底能省多少呢？
我们假设：贷款100万元，分30年按揭，采取等额本息还款。
[打脸]不看不知道，看完测算表，简直惊呆了，足足差了44712万元的利息。
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下图为5.2%和5.4%的还款计划表
网页链接 房贷计算器2022_房贷计算器_贷款计算器2022 - 今日头条
5.65%！房贷利率4连涨！⚠️贷款200万，利息多出6.8万！，半年4次上调，楼市全面进入加息阶段。
最新消息，广州房贷利率又涨了，首套利率为5.65%（+100bp），二套利率为5.85%（+120bp）。
贷款200万，利息多出6.8万。[捂脸]
广州房贷利率上调100-120bp
首套5.65%，半年4次上调[打脸]
据网友透露，建行房贷利率再次上调，首套利率+100bp,二套利率+120bp。
对此，致电中国建设银行五羊支行（越秀区）证实消息属实。[震惊]
该行称6月份房贷利率已重新上调，最新首套房贷利率+100bp为5.65%，二套房贷利率+120bp为5.85%，但放款时间无法确定。
对比发现，建行首套房贷利率相较5月的5.4%上调了25bp，二套上调了35bp。[思考]
运用房贷计算器算了一笔账：[大金牙][大金牙]
假设按本额等息方式在该行贷款，贷款总额200万，期限20年。
按照该行的利率变化，6月份在该行贷款的客户比5月份贷款的客户，利息多出6.8万不止。
此外，我还致电包括中行、工行、农行等12家银行掌握了最新房贷利率情况。
除了建行有较大提升之外，其余三大行中行、工行、农行房贷利率暂时维持5月份的水平，汇丰银行套利率以及民生银行首套利率均增加了10bp。
值得关注的是，二手房方面平安银行、交通银行、民生银行以及广发银行都表示不接，其余大部分银行只做中心6区，且楼龄超20年的房子基本很难审核通过。[泪奔]
更重要的是，这已经是广州今年的第四次房贷利率上调了，且上调的时间间隔较短，仅1个月左右。
楼市加息、政策威力显现
5月二手成交下跌34%[可怜]
其实不止广州，全国已全面进入加息阶段。
惠州、肇庆、中山首套或二套房贷利率早在5月份纷纷破6%，惠州二套最高已达7%，异常生猛。[石化]
相比之下，广州的主流房贷利率在大湾区仍处于较低水平。
此外，今年政策调控效果显著，正是买房好时机。
5月广州新房成交仅10220套，环比跌5%，勉强破万套。[泣不成声]
二手效果更显著，5月二手网签10524套，环比4月同期（16025宗）环比下降34%。
尤其增城、南沙、黄埔三区跌幅明显，南沙最高下跌67%。
不难看出，政策调控抑制了一部分投机需求，房住不炒政策导向不变。
但利率作为调控工具之一，未来仍有上调空间，购房成本越来越高。
还是那句话，买房要趁早！[灵光一闪]#我要上 头条#
恭喜
