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成都二手房买卖推荐成华区1.5环，沙河新城，142平，三室两厅两卫，客厅带阳台，急售
01:17近日，成都崔先生很郁闷：我在锦江沙河上二期有一套69.8平的精装套二住房，挂卖165万，纯属市场价，有客户说我不靠谱，老破小还挂这么高，只给我100万整数，还说我再不降价，两三年都卖不出去，听到这些话十分生气。
崔先生说：我的虽然是老破小，但我的房子值价啊，中间楼层，双地铁，当时买成9000一平。这些年的资金利息不算哦，谁不想赚两个钱呀。
我发觉朋友卖房子都是顺顺当当的，很少出现客户讲五讲六的，我卖个二手房，不但不好卖，还要受气，稍微喊高点，客户就不耐烦，直接砍你三分之一再谈价。如果过年之前卖不掉，就等年后行情好一点再说。＃成都头条＃
#成都头条#自从成都531楼市新政后，听说有好多人都成功上车二手房，不知道头条里有没有小伙伴成功上车的哦，而且据老王了解好多都是95、00后，今天上午开工的这套位于成都金牛区沙河街三九绿城，业主前几天刚刚拿到房子，赶紧联系老王给量房，这套工地原业主已经很久没住了，一直处于闲置状态，装修大部分都过时了，现场检查了一下，墙面有多处空鼓，其他都没有太大问题，接下来安排工人进场，先把旧家具清空，做前期拆除，这套工地定的是简美式，预计10月份完工，到时候给大家上完工实拍图。#成都二手房#
有一套北七家镇名佳花园的房子，值360w左右，工作在沙河。孩子开学升五年级，昌平北七家普通学校，手里有现200（4年前天津武清买了期房，有贷款100房本未下，想卖暂时卖不出去），现考虑孩子初中在北京换个好点的学校，同时房子有一定的保值。
目前有两个打算：一、用手里的现金去亦庄河西首付个上车盘，看了南海家园的大一居，南北通透，户型能接受，但是感觉亦庄房子近一年溢价太多。二、卖北七家的房子+手里现金，置换回龙观龙泽苑大两居，能上昌平二中。比较中意亦庄，赌亦庄打造教育高地和产业支撑，想听听您专家的建议，1、南海家园目前6万一平，对于回迁房还能买进吗？2、回龙观龙泽苑房龄较老，昌平二中和亦庄学校更看好哪个？或者您有其他更好的推荐？
回答：
1.小升初转学，不太好说是否能派入好学校，这还是先咨询好吧。到现在为止，南海家园的二手房业主只是划归经开区学区，但学校不是亦庄实验。所以中学是否能上不好说。北京各学区的政策都差不多，好中学一般不接收没有一贯制学籍的。亦庄我不知道，问清楚吧。
2.昌平二中倒有可能，但也得跟教委咨询好。二中的成绩很好，到东西海也算中等校了，问清楚转学籍的政策吧。亦庄没什么可赌的，人家就是奔着这目标发展呢，已经成型，这会儿已经晚点儿了。这就看是否能接收吧，要不然溢价有些浪费。毕竟南海家园1.8万套房子呢，孩子很多，问清楚为好。
3.从板块来说当然是亦庄了，这没什么可说的。但南海家园是回迁房，从投资讲排序靠后，别期望值太高，很难和商品房相比。另外主要的是哪个学校能接收的问题，还是先咨询教委吧，孩子上学最重要。
仅供参考。
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成都的楼市可谓是冰火两重天：二手房交易萎靡不正，而且很多朋友都说成都的二手房价格是有所下降的。但是成都的很多性价比比较高的新楼盘，开盘以后报名摇号的购房人数却是非常多的。
位于成华区的华侨城滨江壹号在成都来说，算是主城区性价比很高的楼盘了。这个楼盘位于成华区迎晖路和沙河的交界处，它的对面就是塔子山公园。
这个楼盘上批次开盘的时候均价是带装修每平米一万八左右，这个价格在这个区域来说还是极具性价比的。这个楼盘是真的非常适合刚需，因为这一批次开盘的户型最小面积只有73平米，所以总价就不会太高。
而且这个楼盘不同于其他网红盘那样，每次开盘都像挤牙膏似的只开很少的房源。该楼盘这次开盘是会一下子就推出1021套房源供购房者选购。
所以我觉得不只是刚需一顺位有希望，甚至二顺位、三顺位、四顺位都会有希望的。华侨城滨江壹号预计3月中旬就会取证预售，有房票的朋友可以报名试一试运气哦！
#北京头条#北京楼市：当前升值性好的盘，下一波还领涨！
大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！
以下内容为【京爷说房】公众号| 粉丝问答
1、提问：京爷您好！预算800w左右考虑投资房，五年左右租房不会自住。同总价的情况下看了丰台的莲香园三居、海淀信悦华庭的两居以及马连道附近的常青藤家园和远见名苑。不知道该怎么选择？请指教
回答：你好，丰台价值小于海淀和西城，因此这些选择中尽量就不考虑莲香园了。马连道是个比较有潜力的地方，附近市场比较热也验证了这一点。这里面常青藤家园和远见名苑都是热盘，建议可以重点考虑，长远看肯定没问题。当前升值性好的盘，下一波还是这些盘升值性好，不要怕涨得多。详见星球资料《北京板块选择顶级思维》
2、提问：京爷你好，都知道南北通透的房子是最好选择。但是手上子弹有限的情况下，同等价位东南、东北、西北这些朝向的房子有何区别，优先顺序究竟应该如何排序呢？
回答：一般市场认可度和升值性排名为：南北通透，东南，全南，西南，朝东，朝西，东北，西北。不过具体情况具体分析，这个还跟户型有关系。东南、东北、西北这些朝向的区别很简单，就是采光问题，比如东向中午前有阳光，西向下午才有阳光。详见星球资料《楼层、朝向价格体系构建》
3、提问：京爷，请问通州北关西潞苑小区5层小两居是否值得持有，16年8月底买的，正好买在高点，现在价格还没有回到买的时候，不知道几年后这个区域能发展起来？
回答：你好，如果有其他更好的投资渠道，那自然是可以卖掉的，毕竟又不是核心区，而且限购还严重，短期难以有明显涨幅。这里估计要很久才能发展起来。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》
4、提问：请问京爷，近期给星球会员的线下培训福利，大概什么时候开始哈？
回答：提前预约就可以。
5、提问：京爷您好，我们现在有三套房，第一套在海淀自住需要上学使用，面积偏小但能凑个三居够用。第二套在昌平沙河的龙湖滟澜新宸97平小三居，原本准备以后养老但基本住不上现在租金可抵贷款。第三套是房山窦店的两居，目前有50万左右贷款，现在想卖掉（卖了肯定亏70万左右），不卖又觉得这地方不行而且担心将来房产税。这种情况您有什么资产配置建议吗？是否把滟澜和窦店都卖了换在海淀？滟澜还有升值空间吗？我心里有些舍不得滟澜。但卖了窦店也就没房票了。希望得到您的建议。谢谢！
回答：你好，可以肯定的是，房山的房子一定要卖掉，你自己又不住，而且没有升值价值。理论上龙湖滟澜新宸所处的板块也是不够好，如果自己没有居住需求，也可以出手掉，不过你自己十分喜欢倒是另外一回事，毕竟这辈子也不仅仅考虑钱的事情。如果是我，我肯定会看中升值性多一些，可能我处的年龄和偏好的问题，当然每个人不一样。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录
6、提问：京爷好。想和您咨询下立城苑的房子怎么样，在立水桥这边，隶属于朝阳。感觉保值升值预期怎么样？
回答：你好，如果资金够，还是不要选择这个小区了，这个小区的缺点比较突出：小区临铁路，品质较为一般，管理也欠缺，楼下有商业人员杂。我认为这些都让居住体验较差，也让房价涨不起来。
昨天从京藏高速辅路，途径南沙河河堤路往东，发现密林掩隐下的“碧水庄园”别墅群。这里的碧水庄园，与海淀巴沟村的“碧水云天”住宅区，不知是否一家开发！
走出河堤路老远，都快到沙河水库口了，连片的别墅
