健康资讯 【金石滩超万平米综合用地使用权被收回】
据大连市自然资源局金普新区分局日前公告，大连润森房地产开发有限公司位于金石滩的11067.67平方米综合用地使用权因闲置而被收回，宗地的约定开工时间为2001年8月1日。网页链接
封吧！不愿意，闹。解封吧！又担心又害怕。怎么都不对，里外也不讨好。站的角度不同，也没法说谁对错。明天就开学了，送不送自愿，不强迫自己选，把责任推给自己承担。这两天全是送与不送的争辩，送了担心，不送没人看孩子要不就是看磕了看够了，家长也不可能不工作不挣钱，怎么都难啊！
我是请假了没送，因为工作相对自由些还能照顾孩子。但是有些人说早晚都要开放面对的，也确实是。但是居家相应的就是父母两个人工作接触的人，在学校确实好几百学生父母接触的人，学校有一个阳全密接。但是在学校出问题有人负责有人管，在家出问题自己承担。现在就是把问题推给个人了。[戴口罩]#大连头条# #抗击疫情大连在行动# #大连身边事#
1978年，王健林在大连陆军学校留下的一张老照片。第二年他从大连陆军学院毕业，留在学院大队当参谋、干事。后来又到辽宁大学进修经济管理专业，毕业后调任大连陆军学院管理处任副处长，为处级团职干部，可谓之平步青云，未来有很大的发展潜力。从照片中可以看到，王健林可谓是英俊潇洒，精明强干之人才。
1986年，王健林选择了转业，担任大连市西岗区人民政府任办公室主任。后来任西岗区住宅开发公司担任总经理。1992年，大连西岗区住宅开发公司改制成立大连市万达房地产公司。从此，一个地产超级大富豪诞生。
#我们一起上头条#
#大连头条#大连学区房一直倍受大家关注，一位房地产行业的网友，把大连市内重点学校学区房价整理如下，大家觉得靠不靠谱。
中山9中
（40000-50000元/㎡）
中山39中
（老房25000元/㎡新房40000元/㎡）
西岗34中
（25000-35000元/㎡）
西岗37中
（15000元-30000元/㎡）
沙河口格致
（30000-40000元/㎡)
沙河口79中
（25000-30000元/㎡）
甘井子80中
（老房18000元/㎡新房33000元/㎡）
甘井子76中
（老房16000元/㎡新房23000元/㎡）
【重整案例分析六十六之辽宁大连碧云天小区】
一、项目基本情况:
一是物权情况：大连贵生物房地产开发有限公司名下的大连碧云天小区土地及房产抵押给了某信托有限责任公司，抵押金额为4.4亿。（其中有6套房约695.34平方米需等到缴纳完公共维修基金后，房管局才能办抵押。目前处于不能办抵押也不能销售的状态。）
①区位：大连“碧云天”项目位于大连市沙河口区，地处大连市西部区域。
② 规划与现状：“碧云天小区”土地面积6580.2平方米，项目分1号、2号、3号及其相连的裙楼组成，1-3号楼主体为住宅，裙楼共3层为商业用房，相连的裙楼规划用途为公建。其中住宅19796.3平方米，公建（商业）8145.36平方米，地下1-2层为公共停车场，其中地下一层停车位共84个，地下二层规划用途为人防工程。地下建有停车库8296.96平方米，项目总建筑面积27941.66平方米。评估价值为52,110.96万元（2015年1月9日的评估值）。
“碧云天”小区已办理取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。但目前项目已经封顶，尚未办理竣工验收手续。该项目尚未办理《房屋所有权证》，没有《工程竣工验收报告》等相关资料。小区供水管道已铺好，未接入市政供水系统。目前项目已经封顶，尚未办理竣工验收手续。
据信托反馈，项目尚有人防、水暖工程尚未完工，项目处于被查封和闲置状态，由实际控制人木土某临时使用，维护较好。
二是债权情况：及根据（2014）沪宝证执行字第402号执行证书确认的转让方对大连某某、木土某、王某某享有的全部债权减去木土某于2015年4月主动偿还的1000万元利息、减去3.45亿元、减去2018年11月5日通过朝阳中院执行回款500万元后的余额（以下简称“剩余债权”）；因存在尚未偿还的债务，某信托又查封了大连某某以及担保人木土某和王某某名下的机动车三辆，房产三套，价值约1000万元。
三是股权情况：大连某某房地产开发有限公司100%股权。
三、负债情况说明
大连某某房地产欠某信托3亿元，剩余债务1.06亿元；100%公司股权；房产已查封（部分已拍卖）；银行存款全部冻结；项目房产全部抵押。
四、法律诉讼情况:
已诉已执行案件：因与刘某某300万元导致的位于大连市中山区葵丰路某某佳苑（2021年3月4日已拍卖，成交价格176万）。企业现状为出售资产包。
五、项目收益测算:
项目总建筑面积27941.66平方米，碧云天项目周边市场价格为楼盘20000元/㎡，商业35000/㎡左右，依市场价格九成测算，即：住宅1.98万㎡*1.8万元/㎡=3.56亿，公建（商业）8145.36㎡*3.15万/㎡=2.57亿。以上，合计总销售收入为6.14亿。（根据2015年1月辽宁九阳房产土地评估有限公司对该项目的评估总价为人民币52110.96万元。）买方受让大连某某的股权，从而取得办理后续手续的主动权。企业与大连某某的实际控制人协商办理《房屋所有权证》等相关手续；买方不受让大连某某的股权，买方自行协调当地相关部门的管理，办理《房屋所有权证》等手续。
六、项目方计划及诉求:
某信托现拟公开转让所持有的对大连某某的全部债权，包含以物抵债的“碧云天小区”物权，大连某某的100%股权，对大连某某以及担保人的剩余债权。买方公司与某信托初步谈定转让价格后，需要先向某某信托缴纳先交纳保证金2000万元人民币，由某某信托向天津金融资产交易所申请公开挂牌转让。协议转让、拍卖、要约邀请竞价转让、挂牌转让及其他处置方式等。
大家看看本草案的可行性呢？
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【免责申明】本文推出的项目分析及评论不代表一键代偿的观点；头条文中的数据不涉及到核心机密，都是在一定范围内可查找分析到的资料；其数据的真实性也需要读者自行核实；如有影响到各方权益、请联系我们即刻删除。
【圣安雅居·现代城、伴山·润城拟选聘物业】
据全国公共资源交易平台（辽宁省·大连市）12月1日公告，大连鑫润房地产开发有限公司决定对圣安雅居·现代城、伴山·润城物业管理项目的物业服务采用公开招标方式选聘物业服务企业。按照要求，项目物业服务标准需参照《大连市住宅物业服务标准》（T/DLWYXH001-2018）中二、三、四、五星级服务等级。
据悉，项目一、二、三期住宅物业服务费最高投标限价为1.1元/月/平方米（含电梯费、不含电梯费扣除0.2元/月/平方米）、非住宅物业服务费最高投标限价为1.2元/月/平方米；四期洋房物业服务费最高投标限价为1.5元/月/平方米（无电梯费）、四期住宅物业服务费最高投标限价为1.8元/月/平方米（含电梯费）；五期住宅物业服务费最高投标限价为1.8元/月/平方米（含电梯费）；四期、五期非住宅物业服务费最高投标限价为2.8元/月/平方米。此外，项目仍有未开发部分，产品包括洋房、叠拼、高层、别墅、公建等，其洋房物业服务费最高投标限价为2.5元/月/平方米、叠拼物业服务费最高投标限价为3元/月/平方米、高层物业服务费最高投标限价为2.2元/月/平方米（含电梯费）、别墅物业服务费最高投标限价为4元/月/平方米、非住宅物业服务费最高投标限价为2.8元/月/平方米；车辆停泊服务费最高投标限价为200元/月/个。
信息显示，项目位于普兰店区丰荣街道普东社区，物业管理区域范围东至大连华毅毛巾厂、南至世纪路东段、西至鞍子河、北至小东山，物业类型为住宅、公建、车位。项目总用地面积为180782平方米，总建筑面积为318638.62平方米，其中地上总建筑面积为271174.98平方米、地下总建筑面积为47463.64平方米，住宅建筑面积为256656.2平方米、非住宅建筑面积为61982.42平方米，物业管理用房面积为996.99平方米、社区用房面积为663.92平方米、其它配套公建物业建筑面积为60321.51平方米。综合容积率为1.5，共计建筑物59幢，其中住宅2981套。
项目于2010年7月开工建设，共分7期建设。工程总建筑面积318638.62平方米，其中已交付使用专有部分面积为131376.71平方米。余下未开发部分计划于2023年3月开工建设，2027年9月30日竣工，于2027年9月30日全部交付使用（具体时间以项目实际交付时间为准）。网页链接
【金普新区调整2021年部分学校学区划分】金普新区调整2021年部分学校学区划分-本地新闻-大连乐居网
根据大连市教育局《关于进一步规范义务教育学校学区划分工作的指导意见》(大教发〔2019〕8号)，结合我区2021年秋季新生入学摸底数据及新建学校投入使用情况，2021年对部分义务教育学校学区进行适当的调整，现予以公告。
一、部分学校学区调整安排
※特别说明：
1.凡在2021年5月20日（含当日）之前在原学区内自有住房的，可以选择按原学区入学条件参加原学区学校报名或到调整后学区学校报名。2021年5月21日以后购买自有住房的学生按照调整后的学区执行。
2.购房时间认定办法：一手房以房产部门备案或网签的购房合同时间为准；二手房以房产证所标注的登记时间为准；动迁房以街道或动迁部门签订的动迁结算表和动迁上楼合同时间为准。
（一）红旗小学部分学区调整至治平小学
芙蓉社区：育才街（1、3、5、21、29、31、33#）、和平路（2-1、2-2、2-3、4、4-1、4-2、4-3#）、芙蓉花园。
（二）红旗小学部分学区调整至中长小学
花园社区：金兴路61、77#；和平路684、686、692、694、696、698、700#。
（三）红旗小学部分学区调整至先进小学
花园社区：解放路71、73、75、77、79#。
（四）治平小学部分学区调整至南山小学
南山社区：海天新界、保利金香槟、新青年公寓。
（五）南山小学部分学区调整至五一路小学
环保社区：南山路（81-89#单号）、名仕公寓、金乾公馆、金湾路（406、410-420#双号）、金广路（167、169#）。
（六）南金实验学校（小学部）部分学区调整至阳光小学
桃园社区：陶然居小区、桃园小区、输油站；
俪城社区：昌临家园、左岸阳光。
（七）南金实验学校（小学部）部分学区调整至民和小学
新里程社区：宝林里。
（八）南金实验学校（初中部）部分学区调整至大连市118中学
俪城社区：昌临家园、左岸阳光；
新里程社区：宝林里；
桃园社区：陶然居小区、桃园小区、输油站。
（九）金源小学部分学区调整至高城山小学
高合社区：幸福人家、城宁家园。
(十）童牛岭小学部分学区调整至新桥小学
金桥社区：醒港春园、世格公寓；
山景社区：光伸公寓。
(十一）新桥小学部分学区调整至童牛岭小学
松海社区：新日里1-1#。
(十二)西山小学部分学区调整至新桥小学
山景社区：通达公寓。
二、新建学校学区调整安排
※特别说明：新建学校学区调整安排自2021年4月29日开始执行
（一）开发区第六中学部分学区调整至开发区第七中学教育集团同和校区
润海社区：华润·海中国（1、2、6、9）期、热岛黄金海岸、天誉湾；
华润社区：华润·海中国（3、4、5、7、8、10）期、大连公园大道、海湾城、瑞栢广场、融创海逸长洲。
（二）开发区第四中学部分学区调整至大连大学附属中学
名苑社区：知语山园、山河枫景；
翰林社区和名苑社区：远洋时代城；
松岚社区：知润山、松岚动迁小区、君临天下、岚山著作；
祥泰社区：高祥里、高泰里。
（三）开发区第九中学部分学区调整至大连大学附属中学
吉安社区：高吉里、高安里。
（四）大地小学部分学区调整至大连金普新区金牌园小学
御·南湾、绿地香树花城、东北中交城、德泰大厦、富力·东堤湾畔。
（五）开发区第五中学部分学区调整至大连金普新区金牌园中学
港湾社区：滨海中国、光伸卧龙港湾、滨海花园、港湾观海、尚海华庭；
蓝湾社区：蓝筹海、滨海丰园、丹田、维特奥养老度假中心、金湾十里海；
宜宁社区：宜宁里、乾豪新界；
御·南湾、绿地香树花城、东北中交城、德泰大厦、富力·东堤湾畔。
（六）华润小学部分学区调整至明伦小学
华润社区：海湾城、融创海逸长洲。
（七）青松小学部分学区调整至星河小学
青松社区：金科•清都记忆、正泰园、金领地、心海阳光；
山景社区：中环家园、恒安花园、山河秀景；
翠竹社区：福佳国际；
怡海社区：万国公馆、自由向 ；
亿峰社区：佳和海景、梧桐园、亿锋广场。
（八）童牛岭小学部分学区调整至星河小学
亿峰社区：银帆国际、远洋壹中心。
（九）金润小学部分学区调整至金童小学
鑫润社区：金润A区：35-54、59-74、77-81、83-88、93-104、110-120、131-140#。
（十）新华小学部分学区调整至金童小学
聚鑫社区：自然天城小区、和山步云谷。
曾几何时大连辛寨子某楼盘还没开售，小道消息能卖到18000-19000每平，可到了真卖的时候，赶上房地产不太好的时机，只卖15000-16000每平，那时候地铁确定了，学校还迟迟没有确定。
现在学校确定了，又是某名校的分校，虽然是挂羊头卖狗肉，可好歹挂个名校的名头，但是价格有些松动了，今天看中介发均价13500每平了，这个价格真的很诱人啊，虽然地方有点偏，现在什么配套也没有，地铁不知哪年能通，学校不知水平咋样，可价格确实是很诱人啊，看来开发商是真的顶不住了，只能靠降低价格来冲销量了。
今年下半年好多地都降价，可市场观望态度依旧如故，谁都在等价格最低处，大连的房价真的到了最低了吗，还有可能再降吗？#大连头条#
【新品入市 | 中山区风景小学南侧地块规划公示 拟建两栋住宅】
据大连市自然资源局4月12日公告，中山区风景街及周边改造项目规划方案已公示，拟建2栋住宅及配套商业服务设施、配套公共服务设施。
信息显示，项目位于七星街以南、风景街以东、七七街以北，属居住用地，用地面积约3050平方米，计容建筑面积为4880平方米，容积率为1.6，建设单位为大连富诚房地产开发有限公司，设计单位为都市发展设计集团有限公司。
据查，该地块于2021年7月23日正式出让，被大连富诚房地产开发有限公司竞得，成交总价为11509万元，溢价率为43.7%，宗地成交综合楼面价约为23584元/㎡，是大连土拍成交楼面价记录。据中国土地市场网消息，风景小学南侧地块拟于7月22日开工。新品入市 | 中山区风景小学南侧地块规划公示 拟建两栋住宅-新品入市-大连乐居网
大连市第80中学位于大连市甘井子区西南路,原大连纺织厂附近.有30多年的历史，前身为周家小学，分为大纺部和亿达部。1977年建校。大连八十中学位于甘井子中部，依山傍海，环境幽雅；东临西南路，交通便捷。 2003年，随着办学效益日益显著，甘井子教育局和亿达房地产公司联手新成立八十中学分校。分校由教学楼和艺术楼组成，巍峨气派。如今，八十中学已是一校两楼、一校两址的九年一贯制学校。据说已经是大连最大的初中学校，也是甘井子区最好的初中学校。
盖学校比盖房子难多了！#大连房产#
2021学区划分高新区，沙河口区已经公示，具体划分和家长的预期基本一致，高新区中心小学依然爆满，海师附小依然没有放开，炒房的人依然在路上，落袋为安的权力辅导孩子，什么都没有变。
近年学校容量有限，总有学校学子远走借读的情况发生，还是多建学校吧，而且在摇号的背景下，这让花了巨款的家长很是恼怒。
有很多家长吐槽，开发商的楼盘怎么一年就能建好，一个学校为什么3年了还没建好。
卖个地为什么这么痛快，落实个学校划分，怎么就这么难，难在哪了？
其实不是高新区的学生太多，是学校太少了。
不是沙河口的学生装不下，是学校资源应提前布局。
让孩子的教育环境好一些吧。
鸡汤喝点就可以，久了会中D的～搞Q才是硬道理～#大连房产 #真人真唱
定了，中铁及未名山学校８月底开工！
据可靠消息，大连高新中铁及未名山学校正在积极推进中，如果顺利的话，８月底能够开工。尽管于明年9月份投入使用压力很大，但高新区一年建成一座学校是有先例的。随着优质教育逐步在高新区聚集，高新区的房价可能会继续上涨。
笔者也要泼一盆冷水，如果８月底不能顺利开工，那么大家可以放弃明年去新学校上学的梦想了。#大连头条##大连房产#
这是大连房产中介的套路吗？告诉我坐标甘井子区，捡便宜，120w随便选108平的洋房，学校还是周水子小学和80中，我寻思还能有这好事？况且80中附近也没有新建楼盘啊！
今天电话告诉我，是甘井子区的夏家河子，夏家河子的大华锦绣海岸，这话真没毛病，只是我天真了[捂脸] ……。
大华可以啊，又搞定了一个学区分校，大甘井子以后遍地都是学区，主校和分校的同学都是校友啊 [灵光一闪] ！
#头号周刊# #大连头条#
#大连头条# 泉水轻轨站对面的水产学院地块由大连新型房地产开发有限公司接管，近期准备动工，还不让种菜了[呲牙]这是又要盖楼了么，看地图感觉这个位置还挺好，妥妥地铁房[捂脸]#大连的事#
有人退出房地产，也有人进去房地产，究竟是否正确决策，有待时间来验证
#今日头条# #大连头条# #房地产# #房价#
对于临近楼盘来说，这确实是个利好！万达体育新城一期和二期中间的空地，将于2022年9月启动小学项目建设，2023年9月交付使用。中学项目将于2023年4月启动建设，2024年9月交付使用。
未来中小学相继投入使用，将带动该地块房产朝更健康方向发展，该地块周边的公建将会迎来新生。#大连头条# #大连明说#
钻石湾现房三室两卫
说话要负责人，我家有初三娃，学习一直我管，哪有你说的这种情况。//@大连房产阿刚：在学校老师讲的特别快，一带而过，好多学生都没听懂，没办法只有找课外辅导。
柠檬在酸比不上心酸#寻找小组生活家#我家的小棉袄今年刚刚升初一，成绩一般般真的急人，今天为了作业我们母女俩弄得一点多不开心，小不点现在还不知道学习的重要性，初一才刚开始，功课也特别多，一切学习，只要不放松学习，在抓紧点，应该会上升一点的，可是小不点这么大了，还看动画片真急人。
