健康资讯 完全没有关系，反而电梯房因为每个层面的电梯、机房、消防梯的影响，房型欠佳噪声影响。//@情丝小语：步梯房户型不太好//@林荫大道1732：步梯房子的优点是得房率高很多，至少5-15平米！这也是钱的优势！电梯房得房率低很多，每个月的物业费电梯费按家庭面积计算，是个不小的负担。年轻人还是现在步梯房子更加合算。在你60岁之前走楼梯根本没问题的。//@缤纷青山Cf：我觉得放弃订金是亏了，未来只有步梯房子才值钱。因为楼层不高，不会象电梯房出现各种各样的状况。不能善后。步梯房而且费用较低，便于维修，较周围环境也能很好。
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“房子不买了，5万元定金我也不要了！”杭州小伙的这个决定，明智吗？
听说过富锦嘉园这个小区吗？在总部基地，现在是看上了两套房，户型几乎差不多，都是90多平南北通透的，只不过是一个带电梯一个不带电梯，带电梯的56000不带的52000，其他的都差不多。很犹豫不知道怎么选，您有建议吗？这种不带电梯的老房以后会不会没人要啊？
回答：
1. 富锦嘉园，好像听说过。基本都是六层小板楼，只有三区前几年的回迁房是小高层。还有五区也有带电梯的，但这里是2008年之后，算不上太老。既然是老楼，那指的就只有二区那几栋了。是不是？
2. 不带电梯的也不可能没人要，北京人还没懒到那份儿上。不带电梯的老房没人要，白给的话我要。都甭白给，只要价格合适，有的是人要。瞎琢磨这些都没意义，全北京没电梯的多了，东西城带电梯的倒不多，哪儿有卖不动的房啊。而且小板楼比电梯塔楼的保值还好呢，哪儿说理去？
3. 我没建议，算笔账吧，看自己是否接受。
假定两套房都是100平吧，好算。带电梯的560万，不带的520万，差额40万。那以十年为界吧，十年后你或许卖房，或许这里也就装电梯了。
如果不装电梯，那这十年内有没有电梯的涨跌比例都是一致的，就看你是否愿意为省这40万而爬楼梯了。或者说，电梯房的得房率一般是85%，步梯房是90。都100平米，电梯房套内面积85平，步梯房90平。也就是说，在不加电梯的情况下，你需要爬十年的楼梯，但多得到了5平米的使用面积，5万多一平就是26万，值不值的自己判断了。
4. 再算一笔账，假定这套房买了之后长期持有，十年后安电梯，那十年后的价格假定不涨，就都是560万了。或许步梯房还不止，因为得房率高，多出5平米，那安了电梯之后或许价值580万，也就是说，你用十年的时间，获得了40-60万的额外收益。
当然，安电梯是要收钱的，大概每户5万块钱吧，四楼一般是这个价格。但电梯房也会换电梯的，毕竟常规寿命最多25年。富锦嘉园是2003年的，到今天20年了，电梯怎么也抗不了十年了，所以都得花钱，成本一致。
那就算算吧，假定你看上的是四层的步梯房，要爬三层楼梯，每层16阶，合计48阶。一天上下楼三趟，共计9层144阶。
十年收益40万的话每年4万，每天110块钱。那就问问自己吧，给你110块钱，愿不愿意每天爬三次楼梯，折合每层12块钱，每走一步0.76元。如果十年收益是60万的话乘以1.5倍，折合每层18块钱，每步1.14元。干不干吧？
5. 总之吧，担心什么没电梯的老楼没人要没意义，早晚也会都加上。就算算账看自己觉得值不值吧。仅供参考。
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购买宁德这些小区的人亏大了吧！
宁德下跌最猛的小区排行榜！
相比多层住宅，很多高层人口密度大，电梯数量会更多，因此，高层公摊面积大，得房率低，买房成本要更高一些。#宁德头条#
#大连头条# 我同事买房子进入选择困难症，大家帮他想想办法。
我同事家现在住的房子是60多平的小两室，还是带电梯的高层，得房率非常低。随着孩子的到来，他们就想换一个大一点的房子，因为家里的东西实在是放不下了。
在大连疫情之前，他们也去看了一些房子，基本上看好两个：
[玫瑰]一个是3室120平，多层不带电梯。
[玫瑰]另外一套看好的是一套多层带电梯的洋房80平。
对于这两套房子他选择起来还挺困难，一套是大平的，没有电梯，楼层还高，但是便宜，总还款可能只有70多万。而另一套，洋房电梯80平却要100万。
同事看好大平的，但是楼层太高，年纪大了上下楼也困难呢，选择电梯洋房，那得房率还小，所以他选择还挺困难。
所以说请大家帮帮忙帮他选一下，分析分析利与弊。#大连身边事#
140多平4室，这才是硬伤，每个屋子会很小，卫生间也小，要是3室的话估计会好些，我家140平实际120平使用面积，3室两卫，所以这还有电梯得房率更低然后4室，所以硬伤在这里
安阳一些小区的房价下跌情况图！
其实不管是新房或者二手房的房价都会随着市场经济条件上升或者下跌！
像高层楼的1楼大厅、楼道位置、电梯间以及楼梯间等公共区域的面积会比较大，所以公摊面积也更大，得房率会比较低。
而老小区呢？有的是一梯四户，我家就是这种情况，而一楼的住户直接把前面的一大片空地围起来，种一些花，一些菜，放自己的电车，而其他用户的电车都放在路上，而且老小区老人多，养狗的也多，我们小区没有物业，所以随处可见的垃圾以及狗便便！
晚上没有路灯，黑灯瞎火的，回家楼梯也没有灯，整个楼道感觉还很恐怖。
希望想买二手房子的人一定要提前在你看好的小区多观察几天，白天观察观察，晚上也看看，确定路灯，摄像头已经小区门口的一些安全问题，还有电动车存放充电问题。
我是2019年买的房子，当时没想很多问题，也没有经验，就怕买晚了耽误孩子上小学。
没办法继续住着吧，疫情这么多年，钱也没挣多少，等孩子大了以后再说吧！人家比我有钱的多的是也都在这住，还有结婚的，我怎么不能住呢？想开点就没啥了。
#安阳头条#
（图片来自网络侵删）
乐山最难卖的小区排行榜！乐山下跌最猛的地方[捂脸][捂脸]
高层房子的缺点是得房率低，公摊面积大，室内的实际使用面积比较低，因为电梯、走廊等等都属于公摊面积，高层电梯的维护费用也相对较高。#乐山头条#
购买淮安这些小区的人亏大了吧！
淮安下跌最猛的小区排行榜！
如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。#淮安头条#
拉动经济最好的方法，就是给农民工补贴住房，补贴买车，
我国今年经济这么困难，一个核心原因就是房地产开工，销量都大跌50%左右，
很多农民工已经在工地干活20多年了，今年工地没活干了，
有些还出现拖欠农民工工资问题。
农民工也是想留在城市的，让子女接受更好的教育，
在自己建设的城市享受更好的医疗，
但现在房价太贵，显然是买不起的，
最好的方法就是国家盖保障房，
可以盖在远郊区，比如上海，可以在崇明岛，金山，奉贤，
三个地方，盖那种67平米，单价在1.5万的房子，
一套房子总价只要100万，没有电梯，可以增加得房率，
如果保障房有电梯，可能会被关系户买走了，
房子控制在10层以内，太高的话没电梯，走楼梯太累。
上海的金山区，崇明区，奉贤区的远郊区，
还有大面积的农田，可以盖起来，然后给农民工三十年的房贷利息补贴，
比如农民工的月供是3700一个月，国家可以每个月补贴700，补贴三十年
除了上海，北京的远郊区，
广州，深圳，杭州，南京，苏州，成都，武汉，
这些城市，都可以在远郊区，盖这类保障房，
除了房贷给三十年的补贴，还可以给买车补贴，
现在江浙沪，广东，85%的家庭都有汽车了，很多家庭还是2辆或者更多，
但在中西部省份，只有35%的家庭有车，
65%的家庭还没有汽车，
现在国产车品质不错，
这些没有车的农村家庭，如果买3.28万的五菱宏光电动车，
国家可以给五千到一万的补贴。
如果接下来房地产市场恢复了，汽车销量每年增加15%，
我国经济肯定会很繁荣，毕竟房地产产业链，加上汽车产业链，
占到我国经济总量的35%，
这些产业链上的工人有钱后，自然会消费，会下馆子，
餐饮业，以及其他产业也会带动起来。
我买房时看了很多房，最后还是买了1梯2户的小洋房，公摊面积少得房率高，电梯快很安静。
猛虎说财经“1梯2户”遭人嫌弃？已搬离的人透露出5个缺点，你觉得是吗？
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相比多层住宅，高层不仅人口密度大，而且电梯数量以及公共设施也会比较多，因此，高层公摊面积大，得房率低，买房成本也要更高一些。#烟台头条#
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一般来说较大的入户大厅，宽敞电梯等公共设施，这些都会占用到大量的公摊面积，而得房率的高低和公摊面积也是密切相关。#济宁头条#
小洋房他不香吗，买什么高层，从看房开始，就没想买高层，公摊还多，小洋房就六七层还带电梯，一梯两户，多好啊，关键是得房率高，公摊少
郑州赢海房地产咨询有#买房 #房产 #房贷 #高层
表弟来电说，他15年前买的那小区，今年要装电梯，他家在六楼，要出4万，想卖掉竟无人问津，据说整个单元都想出售。
表弟在一个二线城市工作，15年前用家里给的钱，买了一套122㎡的房子，是没有电梯的七层楼房，他家住在六楼。
在这套房里居住了整整11年，他说他的人生三大事：结婚、买房、生孩子，都在这里完成，对这套房子很有感情，虽然每天上下楼都是步行，可也没觉得有什么不便，反而对身体有好处，权当是每天爬山锻炼。
这11年里，见证了很多人家来了又走，走了又来，他们家住的时间算是久的，他后来渐渐发现，小区里整体人口年龄越来越大，有变成老年社区的趋势。
几年前，他咬咬牙又买了一套房子，是有电梯的高层，面积143㎡，然后全家都搬迁了过去，而这套老房子，拿来出租，每月也有3000左右的租金。
不过他告诉我，他还是觉得老房子好，不仅仅是因为有感情，因为他发现有电梯后，身体都不如从前好了，他还是喜欢爬楼梯，而且他还说，虽然现在住的这套房有143㎡，可是实际居住面积还没有老房子大，有电梯跟没电梯，得房率差距很大。
@智多房贝
昨天晚上表弟来电，跟我说前段时间，他的老房子根据统一规划，要加装电梯，每个单元在外头各装一部，加装费50万，其中国家补贴20万，住户们出30万。
一开始他听到这消息很高兴，可随后发现这不一定是好事，因为首先必须要单元内所有人家都签字同意，光这点意见就很难统一，一楼二楼是坚决不同意的，三楼也是不大愿意，只有四楼以上都同意，最后经过艰难的多方面工作，才有了定案：
一楼二楼不出钱，也不通电梯，三楼开始每层通一个口子，费用也不是平摊，楼层越高费用也越多，三楼每户出1万，四楼每户出2万，五楼每户出3万，六楼每户出4万，四楼最多，每户出5万，共10户人家，总共出30万。
即便是这样，一二三楼的住户都不高兴，一二楼的认为，电梯影响了他们家的光照，而且就因为外面多了个电梯，也影响出入，连房价都受到影响，三楼也同样不高兴，本来像这种没电梯的多层，三楼是最好的楼层，二手房价也是最高，现在好了，自己不仅要出钱，房价也可能会下跌。
只有五六七楼的最高兴，方便出入，房价说不定还能上涨，拿出去的几万块钱，就是小意思，表弟开始也是这么想的。
春节之后，表弟为了试探自己的房子有没有涨价，就去中介挂牌出售，本来他这个房子市场价在380万左右，他跟中介说了加装电梯的事之后，中介也认为会涨价，就直接挂牌420万，留个20万的下浮空间。
谁知半个月过去，根本无人问津，即便后来下调至400万，买房的照样不感兴趣，后来表弟问中介怎么回事？中介说，房价还是太高，他这房子，最多360万可成交，而且还告诉表弟，他们小区已经有很多在挂牌出售了，他所在的单元，也有很多，个个都价格标的很高，至少比以前上涨了10%，结果就是一套也卖不掉。
表弟顿时傻眼，这是什么情况，加电梯价格反而下来了，难道是因为市场行情的缘故？虽然表弟并不想出售，只是想试探试探房价能涨多少，但是自己出钱加装电梯，房价反而下降，太让人难以接受。
表弟说，中介后来告诉他，有些小区改造加装电梯后，高楼层的房子，的确有涨价，但是他们的小区，一旦加装电梯，对整个楼外的过道影响比较大，甚至车辆进出都会受到很大的阻碍，还不如不装电梯。
表弟恍然大悟，于是连忙联系同单元高楼层的业主，告诉他们这个情况，建议大家还是别装电梯了，可众口难调，有人还是愿意加装，有人说价格只是暂时的，以后肯定会涨起来，表弟索性就不管了，爱咋咋滴。
@智多房贝 其实在我看来，老小区在户外加装电梯，要弊大于利，我自己以前住五楼，上下也没什么不便，而老年人一般不会住到高楼层去的。
而且，十几年前的大多老小区，楼间距都很小，小区车辆又越来越多，本来就空间非常逼仄，再在外面加一个不实用的电梯，既不美观也影响通行，还影响光照，万一电梯在风吹雨淋下坏了，就是个累赘。
所以在我们杭州，老小区装电梯的不多，如果我们小区要装，我肯定反对。
@智多房贝 #我要上 头条#
老房子真的有那么差吗？定位潍坊高新区，虽然是超过20年的老房子了，但那个时候的单位房质量真的好，而且得房率比现在的房子大太多[太阳][太阳]105㎡的室内空间相当于现在建筑面积130㎡左右的房子。停车费一个月50，比起现在动辄大几百的车位费简直不能再香了。现在加装电梯以后，直接实现电梯房的居住体验。而且还拥有周边一流的配套。非要找个槽点，可能就是马赛克的外观了。超级实用和华丽外表，你更倾向于哪个呢？
购买天津这些小区的人亏大了吧！
天津下跌最猛的小区排行榜！
一般多层得房率较高，而高层由于电梯间和消防通道面积大，得房率较低。虽然得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度也会降低，电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。#天津头条#
这两个户型哪个更好……
第一个125平，第二个128平，得房率都是84%，都是9层电梯洋房！
（21-1-901，流悸小征）
#二单元101# ：
图一的玄关优于图二[呲牙]
