健康资讯 谢谢您老师，您好，打扰了，我住广渠门小两居，想把这套卖了，再贷款在东城买个小三居。请问崇文门东大街86年的公房可以买吗，主要担心此小区房龄老，未来房子不好流转出售，房子保值增值效果不好。
回答：
1.前三门大板楼，从房龄来讲是流动性比较弱了，再有几年就肯定是贷款受限制了。但这也看出手时的银行政策了，能贷款就好得多。
2.保值增值就得看学区的政策和供需关系了。现在这两年就是最好的年代，入学高峰期，家长们不得不抢房，都不难卖。过了高峰期说不太好，北京少了小一半的京籍孩子，如果没有政策鼓励的话，有可能影响溢价部分。尤其大板楼这种，质量非常好是优势，但比小板楼的维护成本高，很难说得到特殊的政策倾斜，有可能流动性更减弱。
3.房子是用来住的，还是重点考察居住体验吧。学区房的保值流动性什么的关键看政策，不太好预测。短期没问题，长期不好说。
仅供参考。
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我名下已有两套商品房，一套西城马连道附近、一套丰台王佐附近都是120多平三居。我首付能承受400～500万。问题：1. 请推荐朝青、国贸、双井、广渠门、望京、东坝附近临近地铁交通便利、建筑质量高、小区环境好、周围配套完善一居或二居室的项目，兼顾保值增值的金融属性。2. 若卖现有住房先卖哪套好呢？3. 您建议使用我还是孩子名义（成年未婚）购买呢？
回答：
1. 沃天，这也太多了，从北到南的推荐，没必要。600万以上看望京东坝，600万以下看朝青，稳妥的去双井，国贸广渠门的肯定买不到合适的，甭看了。这最好先定下预算，二套资格187万，400和500差不少呢。另外这期望值有点儿高，十全十美的房子不太好找。
2. 先卖哪套，这还是告诉我小区名字吧，要不我这水平有限，实在猜不着。
常规建议是如果没有学位需求，没必要持有学区房。这两年是北京有史以来的高峰期，价格肯定高，但2025年之后就是低谷期，说不好价格走势。王佐这种地段儿是什么小区啊，纯自住不是投资的吧？自住合适，留着吧。
3. 一般不建议用孩子的资格，这是人家的福利，不好轻易占用。当然，如果能把贷款额度用足也行，那就不算浪费了。仅供参考。
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【双花园西里小区业主点评】
选择理由:这是在北京的首套住房 对地理位置和交通板块有很大的需求点 圈定了崇文门广渠门和双井这几个区域 最后在广渠门这边定了下来 房子离地铁站仅有八九分钟的路程 附近超市三个 生活便利 小学和初中都很近 真的是绝绝子
入住感受:装修整个拖拉了一年的时间 终于入住了 小区整体的氛围很接地气 有生活气息 平时基本是常驻民 二环边很安全 附近离双井合生汇这几个商圈一两站的距离 旁边的小学和初中能解决孩子上学问题 日常生活交通便利 是生活的良选 大部分是七层步梯 年轻人不建议爬楼 当锻炼身体可以选择稍高层 不爱爬楼的低层 楼梯结构很坚固 步梯也很宽敞 住着很舒心幸福里｜小区业主点评
#北京头条#东城与朝阳交界处，17号线与7号线交叉广渠门外地铁，马圈长途汽车站地块转让完成
北京市东城区广渠门外大街马圈土地一级开发项目0407-001地块，为F3其他类多功能用地，建设用地面积5907.53平米，建筑控制规模21900平米，地块起拍价格4.6亿，由福建隆恩集团以底价拍得。
地块位于东二环外，东城区边界，东侧为朝阳区广泉小区，西、南为己建成广渠家园小区A区和C区，北临广渠门外大街，对面朝阳区富力公馆。
临近多个知名商圈，比如国贸、双井等，西南方是天坛公园、龙潭公园。
该地块是原马圈长途汽车站，拆迁一波三折。
2000年崇文区列入与广渠门外南小街危改同时入市，2008年危改项目完成入住，就是广渠家园CD区己商品房。
商品房住宅、公寓、商场、写字楼冠城名敦道2009年2010年也陆续完工。
同时配套幼儿园、光明小学广渠门校区、社区医院、便捷酒店、菜市场等先后完工。
7号线全线通车，但该地块当时一直没有动迁完成。
重新招标拆迁完成后，为住宅用地，依据核心区规划，更改为办公商业用地，并且与17号线7号线地铁一体化。
广渠门外与双井商区己非常成熟，冠城名敦道B区房价己超11万元/平方米，A区公寓式住宅8-9万元/平方米，写字楼6.5-8元。
最新消息，因涉疫，15日全市多地临时封控。
15日下午，西城区富国里小区高风险临时管控！大巴已到小区门口。小区附近西城交通支队北区执法站下午发布通知，配合疫情风险排查，今日起暂停对外办公！
下午朝阳区广渠门外大街6号院6号、7号楼临时管控！
石景山区物美超市沁山水店大门已拉警戒线！提醒大家注意防护！
我们一家四口，两个孩子都比较小，有几十万存款，在东五环外有一套房，贷款已还清。现在考虑孩子上学和通货膨胀，所以想在二环内买套房。
首先考虑的是天坛东门，南门附近三四十平的房子，其次考虑的是幸福大街与广渠门交叉路口西南侧的平房区，据说有拆迁的可能。其实无论是楼房还是平房，我们都需要借不少亲朋好友的钱和信用贷。
楼房的优势是：1.以后卖容易些。2.小区比较成熟稳定。3.可以享受租金收益。
劣势：个人借款，信用贷加上商贷，还款期比较长。
平房的优势：1.总价低，只需要个人借款和信用贷就可以，几年估计就可以还清。2.有拆迁的可能。
劣势：1.卖的时候，估计有点难度。2.升值空间有限。3.租金比较少。
我们目前倾向于平房，因为会对目前我们的生活影响小一些。想拜托章哥从专业的角度帮我们分析一下。
回答：
1. 这都是典型的学区房，如果能用上学位则无所谓，单纯为了投资的话可有点儿风险，考虑好。
2. 自从学区房概念兴起之后，得利最多的就是老破小，面积越小总价越低的升值越高。而学区中的商品房因为面积大总价高，所以基本都跑输了大盘。但这是在学区概念受追捧的情况下形成的，那如果政策持续打击学区房，老破小多少都有些风险，比商品房略高。
另外就是2023年后京籍入学儿童减少的问题，说不好能有多大的影响。但数量下降的如此之多，接近小一半了，多少都会造成影响。就算是天永学区的利空会小些，也不敢保证。所以考虑好学区房的风险，真能用上学位才合适，不好谈稳定。
另外跟学区房谈租金收益就没意思了，超低。那20%多的溢价是没人付租金的，就是闲置。这自己算算账吧，和非学区房对比一下就知道，别空想得太理想化了。
3. 平房我就不懂了，六号地呗，北岗子南河槽一带。早晚肯定是拆迁的，但这都十多年了，甚至都快20年了，一代人都长大了，谁说得好啊。如果是普通的开发商，那这块地估计早就被政府收回了。但这是四大家族的，在香港能呼风唤雨，这种政商关系很微妙，我是不敢预测将来会怎样。
如果是为了上学，一般建议都是用完了学位就卖，挺好的占坑儿房。投资不敢预测，纯粹赌拆迁，我不懂政策。
4. 总之吧，如果是为了孩子上学，那买哪个都行，但都不建议长期持有。投资都有赌的成分，看是否能承担风险了。
仅供参考。
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#北京头条# #北京# #北京身边事# #北京生活#4月27日，北京市朝阳区双井街道就北京市朝阳区广渠门外大街32楼物业管理匮乏[已回复]
领导您好，
我是北京市朝阳区广渠门外大街32楼的住户，因物业管理严重缺失，环境脏乱，防护消杀缺失，求助引进外部物业管理公司。
因物业管理缺失，楼内公共环境常伴随垃圾、堆积可燃物、动物排泄物及呕吐物等无人清扫。
前期向社区多次投诉后，每次仅能以街道层面，短暂突击打扫。街道在线反馈，产权所属单位—北京京顺轧辊厂，称现无能力管理该楼。
32楼位处北京市东二环外，紧邻两广大街主路，位置处于核心区位但环境卫生急需整治，不符合政府城市更新改造，老旧小区综合治理的政策导向。
希望政府部门可以协调帮助解决，尽快更换楼内物业管理机构，还居民们一个良好的生活环境，谢谢！
北京市朝阳区双井街道回复
您好，收到您反映的问题后，双井街道广外南社区回复如下：1、经与诉求人沟通，其反应的问题发生在朝阳区广渠门外大街32号楼。该楼为多产权单位的高层板楼，共分8个单位，其中5-8单元属工美集团，诉求人反映的1-4单元产权单位为-北京京顺轧辊有限公司，属顺义国资委下属单位。2、该楼属老旧小区，无正规物业公司，我社区定期组织支部党员及环境志愿者，自发清理楼道堆物堆料及打扫电梯间卫生。3、其日常管理还是由产权单位-北京京顺轧辊有限公司负责，包括清理楼内外环境卫生及生活垃圾，北京京顺轧辊有限公司与北京恒鑫达物业管理有限公司签署了小区、道路、楼道清扫以及垃圾清运服务协议. 4、社区通过微信群和走访入户的方式，加大对居民的宣传力度。在垃圾清运工作方面，通过双井街道办事处城建科吹哨报道机制，要求垃圾清运公司增加清扫和清运的频率，加大保洁时间和密度。要求产权单位巩固环境卫生管理成果，提高环境卫生质量。感谢您对朝阳区建设和管理的关心与支持。。
北京的七天（第四天）
今天周四，三天两检后弹窗没了，有点庆幸，决定去小区北侧的小吃店买点早饭。出门西行，然后右拐向北，到小区北面的街道上继续右拐，然后向东直行，走一段路就到了鸦儿李记了，这样走避免了穿过小区，安全点儿。鸦儿李记没了以往的排队等待，外边有七八个人，里面有五六个人等着。出来一次不容易就多买了点儿，酱牛肉、炸糕、牛肉包子、素包子、豆沙包子各买了三两个，家里有米粥，再有土豆丝或炒西红柿鸡蛋就是很好的早餐了。
今天应该是康康开学的日子，由于我来自外地，要等七天后我的行程码变成北京市后才能上学，特别时期，学校也是格外小心，听说附近的广渠门中学有家长传染给学生，然后又集体感染的。在家里，我们也争取和学校的课程一致，我给康康上语数外的课程，他负责给我上体育和书法课，康康幼儿园学了一些，斑马课也学习了不少，上起课来就容易多了，差不多就是顺着课本读一下就好了。康康给我上的体育课却是很认真，从踏步开始，要求是：挺胸抬头臂摆直。边做示范边大声说着，严肃认真的样子，动作也到位，脸上略有汗珠。
今天中午继续包饺子，周二有剩余的饺子皮，怕放坏了，又自己活了点儿面。这次康康高兴了，可以擀饺子皮了，技术大有提高，又快又圆，就是个别的有点厚，远远超过了我的速度，小朋友也有点自豪，还问呢：“姥姥，催单吗？”“不能催啊，我都想延迟呢，”自己做的饺子皮好吃了许多，我俩都有点吃多了，饭后都吃了点山楂片，还喝了饺子汤，据说有助于消化。
午饭后我俩可以不用着急睡觉，下午两节课能晚点学习。我俩放松的聊了会天，康康讲了一件事，他在学校里的任务是下午课后擦黑板，可是有一个小朋友总是抢着擦，他很不高兴。我给讲了一个故事，那就是“快乐的粉刷匠”，听完了有点明白，过了一会儿还是坚持“我就是不让他擦黑板”，又给他讲了同学间要互相友爱，还要谢谢擦黑板的小朋友呢。意见最后勉强同意，我俩都睡觉。
下午睡醒后，没学习多久，我俩就赶紧去找小朋友月月玩了，这是昨天康康爸爸给约好好了的。俩小朋友玩的很好，从西侧的公园玩到了楼前的公园，约一个小时后才不舍的都回家了。回家的路上我还一直念叨呢：“记住啊，安全第一，其他的都排第二，在学校里和其他地方也是一样的。”康康似懂非懂的听着，过了一会儿快到楼门口，他认真的对我说：“姥姥，我觉得咱们全家的安全都很重要，你说对吗？”“非常正确，好样的。”我俩都满意的回家准备做饭吃饭。
防疫，还是散疫？
今天跑单，去了几个小区，个别物业单位的防疫手段让人无法理解。 扫行程卡、验健康宝、测体温这我们都知道并积极配合。都完事了，还需要自己填写登记个人信息，姓名、电话、身份证号码都得写上。虽然有担心信息泄露，但想想现在是非常时期，也认了。
最让我不能接受的是，桌子上的那支笔，你用完他用，即不消毒也不更换。这要是有一个人带病毒，估计能上百人中枪。那怕是我们外卖小哥口诉，工作人员笔录登记，也咒这么做安全呀！
我对旁边站着的保安和防疫志愿者提出质疑，他们一个个都爱搭不理的，事不关己的样子让人气愤。
今天去的三个小区是：广渠门南滨河路1号院；朱雀门家苑；高梁斜街19号院。
章哥您好，原本在通州和回龙观各有一套房子，去年怀孕，想给娃落个海淀或东城的户口，把回龙观的房子卖在了低点，但一直没看好买的房子。现在娃半岁，手里有五百万，东城和海淀特别好的学区买不起也不强求了，想买一套自住兼顾学校的房子。看了清河、知春路和广渠门周边，想请教下哪里保值性更好一点，有哪些小区推荐，感谢！
回答：
1. 保值性更好，那从地段来说相对就是清河了。
2. 知春路和广渠门是标准的学区房。其中知春路是以老公房为主，是海淀学区房的主力，所以在学区房兴起的这些年里占优势，大部分都跟上了大盘走势，有的略超。
广渠门附近是经过两广路拆迁的，基本都是商品房和回迁房，户型偏大，在学区房中不占优势。再加上2014-2015年东城教改的力度比较大，导致学区房走弱于西城海淀，因此略低于大盘。
在学区房政策总改革的情况下，以后这两个地段估计也就是跟随大盘。龙体的学区均衡，或许能赶回来一些，也不会太多。
3. 清河也算学区房，但大多数都没什么学区溢价。老破小有一些也不多，商品房和户型大的最多也就是个海淀学籍的价值。所以居住的性价比都高，出租的话租金也是北京平均值。
从升值讲至少是不弱于北京大盘，像橡树湾等品质高的还都超了。还有西三旗学区的永泰一带，不显山不露水的升值也不低，不弱于朝阳热点板块。
4. 推荐不好推荐了，我也不知道哪儿有房，都涨了一些，房源也少。我不是中介，看不到他们的内部房源。这就先自己看吧，观澜园观景园什么的相对低，还有清缘东里也合适。再有莱圳家园等等，都是升值好的。这也得看看涨了多少，如果超出周边太多就选择涨的少的，犯不上追高。
这尽快吧，去年到今年海淀普涨20%甚至更高，你们再不把现金换成房子就有些吃亏了，更有踏空的风险。尽快为好，仅供参考。
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北京CBD商圈有哪些豪宅楼盘值得关注？[奸笑]
1.新城国际，东三环世贸天阶东侧，主力面积推荐：180-286㎡
优势：国贸大型纯居住社区；配套成熟的社区。
2.御金台，东三环京广桥西南300米，主力面积推荐：234-400㎡
优势：北京最高大户型公寓；270度采光观景。
3.禧瑞都，东三环京广桥东北角，主力推荐面积：110㎡-175㎡（非天禧，虽然在同一社区）
优势：步行即可抵达国贸商业区的公寓；次新房、仲量联行物业。
4.金地国际花园，建国路万达广场东侧，主力推荐面积：180-266㎡
优势：国贸区域，配套成熟；无烟社区、金地物业。
5.梵悦108，东三环国贸桥东南角，招商局大厦南侧，主力推荐面积：95-395㎡
优势：对望中国尊仅420米；3万每平装修标准，3.4米层高，现房即买即住；
6.银泰中心，东三环国贸桥西南角，主力面积推荐：131-242㎡
优势：长安街沿线70年产权的公寓；集购物、酒店、公寓于一体。
7.富力十号，国贸桥西南1公里，主力面积推荐：230-288㎡
优势：CBD商圈宜居高端公寓；户型双卧朝南，户户带独立保姆间，带观景阳台。
8.富力山，东二环广渠门桥东300米，主力户型推荐：1400-2500㎡
优势：二环边上千平顶级城市独栋；二环地段不可复制。
北京CBD是最早的商务中心，这里商务气息，时尚气息浓厚，与此同时弱点就在于纯住宅项目较少，大型绿化的社区更是少之又少，以上推荐项目富力十号综合园林还是非常不错的，其他的更多偏向于小园林或者商务公寓，但是在核心位置，各有所爱吧，就像一些博主写到的这里面的某几个社区是有部分明星居住的-----对于CBD住宅您还有什么推荐-欢迎留言
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