健康资讯 2021年1月天津二手房挂牌价19696元/m2，环比下跌0.2%；河东区、静海区、红桥区、和平区、津南区环比涨幅超过1%；西青区、东丽区、武清区、宝坻区环比下跌超过1%；片区分化，涨跌各半；#我要上头条# #天津头条#
婚房烂尾600天90后女孩不敢告诉家人[擦汗]7月5日，秦女士爆料自己于2018年购买天津市宝坻区圣景豪庭的预售房作为婚房，购房合同中约定交房时间为2020年10月30日，楼盘从2021年10月份开始停工，截至目前已经延期600多天未交房。
这套房子是买来用作婚房的，房子面积是106平米，全款一百多万，首付已交，每个月还需要还4000多的贷款。当时买房男女两方都出了首付，希望可以买一套房在天津落脚，“我和丈夫都是90后，现在不敢告诉家人楼盘烂尾了。”
秦女士所购买的圣景豪庭属于天津海棠雅著项目东区，开发商为天津金河湾置业有限公司，背后股东为实地地产集团有限公司。秦女士称，目前现在未交房的楼盘有1200多户，业主们多次维权未果。
秦女士表示，自己的诉求是希望得到社会的关注，项目可以早日复工，顺利交房。
（来源：九派新闻）
对此，网友纷纷留言。
有的网友说：买期房不大多是图个便宜么？便宜就要承担风险，别说期房了，现房我也不买啊，不做房奴[泪奔]
有的网友说：这种太常见了，开发商宣布破产等接手拍卖，没有就是爆破拆除。银行赚而已[笑哭]
还有的网友说：如果刚需就买现房或者二手房，最起码稳妥不会烂尾[我想静静]
我同学也是买婚房做好准备，可惜烂尾了。后来，他和其他人跑到市政府去上访，多次几次就行了。政府只能接手接着盖，现在他准备装修结婚了。
烂尾楼最后处理一般有以下几种方式：
1、拍卖。如果开发商陷入财务纠纷，资不抵债房子已经有烂尾趋势了，那么开发商财务会被拍卖。之后购房者和债主会得到相应的补偿。
2、请求政府支援。当地的政府会根据情况
采用不同的方法进行干预。期限企业集资或者引入合伙人。前提是这个工程是合法开发的。
3、赔偿。遇到烂尾楼的情况。业主们要齐心一致，联合去法院起诉开发商。这样才能获得赔偿。切记业主们一定要齐心。法律会维护我们的合法权益。
#我要上 头条# #天津身边事#
对此，你怎么看？
#头号周刊#【天津4月各区二手房住宅均价出来了，看看你所在区域房屋均价多少】根据中指数据CRIC显示：2022年4月，天津二手房住宅均价25032元/平方米，环比上涨0.18%，同比下降0.97%。
其中，二手房住宅均价最高的为和平区，均价为61471元/平方米，环比上涨0.89%，同比上涨7.35%；二手房住宅均价最低的为宝坻区，均价为8943元/平方米，环比上涨0.07%，同比下降7.80%。
#天津头条#
天津离天堂很远，离首都太近，地缘劣势，从前后两次人口普查的数据对比可以看出，天津在不断流失人口，滨海新区/宁河/宝坻最惨，市内人口在向郊区转移，而北京，人口依然在增长，只有东西两城区是调控降低的。天津二手房在人口降低的绿色区域的，得考虑择机出手了。
天津买房警惕这个风险!营销打造区域热点？大实话的风险提示又来了
虽然不愿意总写这些，但是最近还是有很多网友很多粉丝评论区里提问，包括还有私信问我的，关于一些当前热门区域热点楼盘到底值不值得买，因为看上去真的还挺好的，今天我又要写大实话得罪人了，可能和大家最近看到的其他地产自媒体不太一样，我就不写软文了，写点不一样的大实话吧。
首先，天津是一个包容开放的大城市，欢迎北漂，欢迎外地朋友们来天津发展，成为新天津人，大家挣钱都不容易，新天津人买房基本也是落户刚需为主，预算都不高的情况下，造就了天津目前比较火热的三个热点，津南天嘉湖，静海团泊东，宝坻京津新城。之前也有网友们留言问过，我基本都是回复不太推荐，包括之前我也写过文章专门分析过这几个区域，今天我还是想多角度全面再讲一下，毕竟真的有风险。
宝坻京津新城，美好的高铁期盼？
2022年9月就能通车的京滨高铁，下一个武清，全天津都稀缺的小户型70年大产权住宅，首付10w落户天津，以上这些可以是宝坻京津新城最大的卖点，也是中介给这片区域做宣传时最常用的宣传说法。
想落户天津？又想少花钱？还想保值增值有发展？
你一看，这就是我想要的房子，你再去售楼处一看，人山人海的感觉啊，不买就是亏啊，于是交定金，砸金蛋，利益都让人家赚。
为啥不推荐低总价落户或者纯刚需买宝坻京津新城呢？
1.高铁带动作用有限，京滨高铁，京津新城只是一个小站点，停一下而已，它还真的和武清比不了，京津新城的高铁站只能算是一个还不错的配套，可锦上添花，但做不到雪中送炭，所以请理性看待它的高铁。
2.区域二手房库存和价格
宝坻京津新城，这个区域也发展十年有余了，片区内的二手房库存还是不小的，比起区域内二手房库存，更可怕的是，二手房都是次新房，都是空置率很高的次新房，从一居室高层，到各种小别墅大别墅，空置率高的吓人。
而且二手房价格比新房低很多，甚至能做到二手房价格是新房一半左右。
大家注意一点，天津这个地方，一般什么房价最贵，次新房啊，京津新城这边那么多次新房，二手房价格居然如此之低，这就很说明问题了。
3.迷之小户型，发展乏力
京津新城现在为了保证销量，开发商开始扎堆做小户型了，短时间看，销量有保障了，但是交房以后，这些小户型又有多少人会来住呢？没人住就没人气儿，没人气儿就没配套，没配套就没发展，没发展就没人来住，恶性循环链一旦形成，这就麻烦了。
津南天嘉湖，烂尾楼的第二春？
津南天嘉湖，其实是2008年左右那会儿就开始打造的板块了，但是中间一度烂尾好多年，好在融创，中海这些大开发商后来都接手了，现在那边房子都盖起来了，而且学校各大开发商都在花钱引进名校，小区内商业配套也都是数一数二的，这些都是它不可否认的优点，对，还有一个优势，便宜，8-9k每平的单价，首付30w可以买个三室了
但是我依旧劝你不要买津南天嘉湖
1.尴尬的位置，虽然是环城四区，但是开车到市区外环边，也要40分钟多一点，这个时间距离，团泊东说我也行。位置上已经体现不出环城四区的优势了。
2.二手房库存和价格
依旧面临和宝坻京津新城一样的问题，而且比宝坻那边还严重的是，这边二手房业主，都是经历过当年烂尾风波的，好多人真的着急想卖，想出手，降价卖他们也不在乎，于是津南最近二手房平均房价下降，其实津南天嘉湖做出了极大的贡献。区域内挂牌二手房太多，成交量太少，流通性说明一切。
3.未来发展思路受限
这边天嘉湖这几个小区，未来配套发展，更多是社区内部配套的不断完善，因为小区地方真心很大，几乎能把你想象的配套可以全搬进小区，打造一种室外桃源的小镇生活体验。但是出了小区，立马打回原形。
全指着社区配套，一旦这边后续小区营销完毕，还能保证像现在一样的社区运营水平嘛？还会在这个小区投入如此多的精力金钱来维护嘛？这值得深思。
团泊东，出师未捷身先死
坐拥超级大的生态水域团泊湖，生态环境顶级
自驾到市区30-40分钟，远郊的位置，环城四区的距离感
超多知名开发商集中拿地，发展前景无限
曾经的团泊东，那也是要在市区星级酒店摇号才能买的存在啊。
但是几年后的今天，我们再看看
1.当年高价买的团泊东，现在价格还没涨回去
所以这片区域二手房挂牌不像天嘉湖和京津新城那么多，毕竟谁也不太想割肉
2.生态环境不能当饭吃
生态环境再好，可以周末开车去度假野餐体验一下就好了，没必要住里面，生活配套发展的实在缓慢。
3.集中拿地的开发商现在又如何？
看看这次土拍，团泊东的地价到2000出头，依旧没人愿意出手，开发商不会在同一个地方跌倒两次，我们普通老百姓呢？
总结一下哈，其实现在开发商也好，中介也好，抓住老百姓低总价+刚需+保值增值的心理，去给你营造一种各种都合适的氛围，买之前多问问自己为什么，你就不会被热点蒙蔽，今天先聊到这，欢迎大家点赞关注支持。
#天津头条#2021年3月天津16区二手房价出炉，环比2月只有5个区增幅，增幅最大的是和平区增幅1.42%，增幅最小的是河西区增幅0.02%。
环比2月11个区回落，降幅最大的是宁河区降幅2.43%，降幅最小的是（南开区、东丽区、宝坻区）降幅0.07%。天津二手房整体还是处于回落状态，考虑买房的小伙伴2021年可以入手了。
欢迎大家来评论区讨论未来房价的走势，今年买房合适吗？
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在天津！豪宅！改善！刚需！购买力在哪里，房子买哪里！
买房子考虑保值升值，一定要知道是谁未来会买你的房子
就像买股票一样，买的人多了就涨，总没人买就跌
一套二手房，天天看房的挤破头就不可能跌
一套二手房，一个月都没人看房就不可能涨
下面我们从购买力来诠释天津
多研究这四个区域的喜好，对投资决策
