健康资讯 疫情之后，郑州哪个区域的房价会下跌？秒懂认为，二七区、中原区是不可避免的。
其实以前之前，二七区，中原的二手房房价也不是很高。
为什么？
如果是老城区，老破小真的卖不上价格，并且还会有各种问题，环境差、物业管理水平更不好，居住体验没法说，毕竟都是老小区，改造难度天大，成本高。
对买房人来说，这个是就要考虑清楚，买房到底买哪个区域的，到底是新房还是二手房呢，
搞清楚，不吃亏。#郑州头条#毕竟现在的环境下，无论买什么样子的房子都不会涨价。
所以选择房子的时候，尽量选择不跌或者跌幅少的房子。
你去看看二七滨江等地新房四五万一平方、沿东湖二手房两三万一平方，你就知道降价的是哪些？是什么房？
武汉楼市彻底扛不住，不少项目降价20%~50%！ 汉阳区阅江台从1.9万/㎡降到1.3万/㎡，降幅32%，点燃了武汉开发商的降价潮: 二环某楼盘从2.7万降到1.88万，降价30%。之前1.1万的地铁房，如今只要7500块，降价30% 降价最狠的，莫过于后官湖的大别野，直接腰斩降价60%。 因为武汉新房库存已有二千多万平米，约21万套房子。很多开发商扛不住了，必须回款自救。降价的太多了，原来业主想拦也拦不住了。
#郑州爆料# #郑州头条# 昨天晚上，二七区某开发商推出不到20套现房，南三环大学路往南沿线，附近有地铁7号线，片区相对也成熟了，学校、商业、公园等各种配套都有；小区早已经交过房，已经有二手房在售，挂牌价整体在1.2～1.4w左右；这次销售的现房，据了解是开发商清退的房源，直接可以办理新房手续，成交价1.0～1.3左右，办过手续就可以交房，大家觉得怎么样？#我见过的奇葩房子#
73.4万无人要！惨遭流拍！1270人围观，郑州市二七区庆丰街30号院小区房子，以低于评估价18.3万元的价格起拍，竟然无一人出价，这是什么原因呢？
拍卖标的详情
1、拍卖对象：位于郑州市二七区庆丰街30号院2号楼6单元5层西户，两室两厅一厨一卫，建筑面积：90.93平方米，不动产权证号：豫（2016）郑州市不动产权第0007227号，5/7层
2、房产状态：有抵押，有钥匙，简装
3、评估价：917100元，起拍价：733680元，保证金：70000元，增加幅度：6000元，起拍均价：8069元/平方米
4、均价比：二手房|评估|起拍=11956元/平方米|10086元/平方米|8069元/平方米=1|0.844|0.675
流拍原因分析
1、26年的房龄，基础设施会存在老化
2、等二拍降价
3、有抵押信息，需要解押后才可以过户
这套房产位于庆丰街30号院小区，共231户，停车位20个，物业费30元/平米/月，庆丰街商圈，于1995年建成，二手房均价11956元/平方米。评估均价：10086元/平方米，以低于评估价18.3万元的价格起拍，仍无人竞价，是因为太贵了吗？欢迎您评论留言！#郑州头条##郑州身边事##二手房#
90万无人要！再次流拍！2560人围观，郑州市二七区赣江路98号1号楼1单元3层311号，以低于评估价18.5万元的价格起拍，竟然无一人出价，这是什么原因呢？
拍卖标的详情
1、拍卖对象：位于郑州市二七区赣江路98号1号楼1单元3层311号，3/17层，2室1厅1卫，建筑面积：91.18m²，不动产权证号：豫（2019）郑州市不动产权第0073315号
2、房产状态：住宅性质，有抵押（其他情况不详）
3、评估价：1084600元，起拍价：900000元，保证金：100000元，增加幅度：5000元，起拍均价：9871元/m²
4、均价：评估均价11895元/m²，起拍均价9871元/m²，
该房产在4月21日以108万元的价格进行过第一次拍卖，流拍了。内部是否腾空、租赁情况不详，是不是该房产流拍的主要原因呢？还是因为太贵了？欢迎您评发表您的看法！#郑州头条##郑州身边事##二手房#
91.8万无人要！惨遭流拍！3372人围观，郑州市二七区航海中路107号院1号楼12层1201号，以低于评估价39.3万元的价格起拍，竟然无一人出价，这是什么原因呢？
拍卖标的详情
1、拍卖对象：位于郑州市二七区航海中路107号院1号楼12层1201号，12/18层，建筑面积：129.91平方米，不动产权证号：豫（2019）郑州市不动产权第0160993号， 3室
2、房产状态：未腾空，有钥匙，有抵押
3、评估价：1311222元，起拍价：917856元，保证金：50000元，增加幅度：5000元，起拍均价：7065元/平方米
4、均价：评估均价10093元/平方米，起拍均价7065元/平方米，
流拍原因分析
1、等二拍降价
2、有抵押信息，需要解押后才可以过户
3、未腾空
特别提醒
腾空情况：拍卖成交后三日内腾空
评估均价：10093元/平方米，以低于评估价39.3万元的价格起拍，仍无人竞价，是因为太贵了吗？欢迎您评论留言！#郑州头条##郑州身边事##二手房#
65.7万无人要！最新流拍！641人围观，郑州市二七区苗圃街#苗圃住宅#小区房子，以低于评估价28.2万元的价格起拍，竟然无一人出价，这是什么原因呢？
拍卖标的详情
1、拍卖对象：位于郑州市二七区苗圃街32号楼11号，不动产权证号：豫（2019）郑州市不动产权第0210383号，6/6层，建筑面积：94.53平方米
2、房产状态：有钥匙，无租赁，有抵押
3、评估价：939170.5元，起拍价：657420元，保证金：100000元，增加幅度：5000元，起拍均价：6955元/平方米
4、均价比：二手房|评估|起拍=9915元/平方米|9935元/平方米|6955元/平方米=1|1.002|0.701
流拍原因分析
1、有抵押信息，需要解押后才可以过户
2、楼顶：容易出现漏水或者是开裂、冬天冷、夏天热
3、等二拍降价
4、22年的房龄，基础设施会存在老化
这套房产位于苗圃住宅小区，停车位50个，绿化率47%，华中片商圈，共999户，物业费0.42元/平米/月，容积率1.2，于1999年建成，二手房均价9915元/平方米。评估均价：9935元/平方米，以低于评估价28.2万元的价格起拍，仍无人竞价，是因为太贵了吗？欢迎您评论留言！#郑州头条##郑州身边事##二手房#
在郑州，学区房哪个区最火爆呢？
现在看来，不是二七、也不是中原，更不是其他的区域，
而是金水区，每到幼升小，小升初的时候，金水区的二手房都会火爆一次。
但一直都会火爆吗？其实未必。
毕竟人口整体形势都在减少，郑州的人口在增加，但能增加多少呢，目前还不确定。
如果人口开始外流的话，那么还真的不好说。
人口决定了房子，作为没有人口支撑的郑州房价，现在基本上涨不动了，除了少数的学区房之外。
#郑州头条#
险遭流拍，1292人围观，二七区京广南路68号9号楼东2单元6层西户#开元丽城#小区房子，以低于评估价48.3万元的价格起拍，仅一人参与，捡漏成功！
该房产面积226.12平方米，有2人报名参与，一人出价，最终起拍价成交，相当于市场价7.03折
拍卖标的详情
1、拍卖对象：位于二七区京广南路68号9号楼东2单元6层西户，五室二厅三卫，建筑面积：226.12平方米，不动产权证号：0701046293
2、房产状态：住宅性质，无租赁，有钥匙
3、评估价：2416122.66元，起拍价：1932898.12元，保证金：300000元，增加幅度：10000元，起拍均价：8548元/平方米，成交价：1932898.12元，均价：8548元/平方米
4、均价比：二手房|评估|成交=12155元/平方米|10685元/平方米|8548元/平方米=1|0.879|0.703
竞价成功确认书
处置单位：郑州市二七区人民法院
标的物名称：二七区京广南路68号9号楼东2单元6层西户
公告时间：2021/05/07 10:54:16
开始时间：2021/06/12 10:00:00
结束时间：2021/06/13 10:00:00
用户姓名胡xx通过竞买号Y6434于2021/06/13 10:00:00在郑州市二七区人民法院于xxx平台开展的“二七区京广南路68号9号楼东2单元6层西户”项目公开竞价中，以最高应价胜出。
该标的网络拍卖成交价格：¥1932898.12（壹佰玖拾叁万贰仟捌佰玖拾捌元壹角贰分）
这套房产位于开元丽城小区，京广路商圈，二手房均价12155元/平方米，于2004年建成，容积率1.55，物业费0.38元/平米/月，共1029户，绿化率30%，停车位662个。此次拍卖评估均价：10685元/平方米，成交均价：8548元/平方米，这个价格是贵还是便宜，如果你参与竞拍，这个价格你会考虑吗？欢迎留言评论交流！#郑州头条##郑州身边事##二手房#
86.8万无人要！惨遭流拍！1536人围观，二七广场附近#汇港新城#小区房子，以86.8万元的价格起拍，竟然无一人出价，这是什么原因呢？
1、拍卖对象：位于二七区解放路30号1号楼2单元21层2102号房产，不动产权证号：豫（2020）郑州市不动产权第0026604号，2室1厅1卫，21/30层，建筑面积：70.85m²
2、房产状态：无钥匙，无租赁，住宅性质
3、评估价：868497.66元，起拍价：868497.66元，保证金：100000元，增加幅度：4000元，起拍均价：12258元/m²
4、均价比：二手房|评估|起拍=13364元/m²|12258元/m²|12258元/m²=1|0.917|0.917
流拍原因分析：
1、等二拍降价
2、无钥匙，接收房子麻烦
3、无腾空、抵押信息
这套房产位于汇港新城小区，绿化率25%，共1343户，物业费1.57元/平米/月，容积率2.4，于2011年建成，二手房均价13364元/m² 评估均价：12258元/m²，以86.8万元的价格起拍，仍无人竞价，是因为太贵了吗？欢迎大家评论留言！#郑州头条##郑州身边事##二手房#
199万无人要！惨遭流拍！1100人围观，郑州市二七区航海中路105号院#华逸名家#小区房子，以低于评估价22.2万元的价格起拍，竟然无一人出价，这是什么原因呢？
拍卖标的详情
1、拍卖对象：位于郑州市二七区航海中路105号院2号楼东1单元8层东11号房产（不动产权证号：1001096468），建筑面积：195.73平方米，不动产权证号：1001096468
2、房产状态：未腾空
3、评估价：2211600元，起拍价：1990000元，保证金：200000元，增加幅度：5000元，起拍均价：10167元/平方米
4、均价比：二手房|评估|起拍=10788元/平方米|11299元/平方米|10167元/平方米=1|1.047|0.942
流拍原因分析
1、等二拍降价
2、未腾空
3、面积太大，有钱的看不上，没钱的要不起
这套房产位于华逸名家小区，容积率3.1，于2007年建成，二手房均价10788元/平方米，大学路商圈，绿化率20%，共402户，物业费1.05元/平米/月，停车位200个。评估均价：11299元/平方米，以低于评估价22.2万元的价格起拍，仍无人竞价，是因为太贵了吗？欢迎您评论留言！#郑州头条##郑州身边事##二手房#
郑州三环最新二手房价格，这个区的二手房房子成交量最高！
最新的二手房数据显示，目前郑州二手房挂盘量约11万多套，二手房的销售压力还是依然的大。
第一，成交量最高的区域，金水区新房均价17323元元/㎡，二手房老破小也不少所以整体均价偏低12691元/㎡。
第二，成交价格最高的依然还是郑东新区，新房成交均价22277元/㎡，二手房16978元/㎡，新旧差价还是比较大的。
第三，成交量最低的是经开区，这可能和经开区整体二手房数量本身偏低有关系，新房均价14380元/㎡，二手房11732元/㎡。
第四，新房二手房成交价格最相近的区域二七区，新房11610元/㎡，二手房则是11276元/㎡，主要是环外拉低了新房的价格。
从数据可以反应出金水区二手房的优势还是依然明显，新房对二手房的冲击，新房在售项目还比较多，户型和环境更占有优势，其次今年新房的促销的力度比较大，购买门槛低，只能说等三环内基本没有什么新房项目的时候，二手房的时代才会真正的来临。#房产# #房价# #郑州头条#
武汉的豪宅，4大高手，即将过招了！具体来看：
宸嘉的4栋豪宅，一线看江的楼盘，备案价为51865元/㎡；最低价4.4w，最高价5.8w，户型180㎡起步;
华润的豪宅，不能看江，但位置最好，备案价约50800元/平，含5000元/平精装修，户型门槛稍低，120㎡起步，220/285㎡；
仁恒，也是难得一线看江的豪宅，备案价在4.8w/㎡，但位置更靠近二七长江大桥，户型同样也是起步180㎡。
二七滨江历来是武汉豪宅的主场，楼盘价格普遍5w+;
二手房市场上，武汉天地的一线江景房，成交价高达6.99万元/㎡。
这次几大豪宅同时过招，且每一个在品牌和品质上都各有特色，同时武昌的豪宅，壹号院也在此时上新了，毛坯，210㎡起步的大平层，单价3.4w/平起，价格优势更明显！
且看接下来富豪们如何选择了！
太激烈了，2421人围观，郑州市二七区郑密路99号#盛世悦都#小区房子，以低于评估价45.6万元的价格起拍，总价147.7万元成交！
该房产面积142.39平方米，有7人报名参与，经过32轮的激烈竞拍，最终V2607以最高价胜出10375元一平方，相当于市场价7.42折成交
拍卖标的详情
1、拍卖对象：位于郑州市二七区郑密路99号2号楼东2单元13层1301号，13/31层，3室2厅1厨2卫，建筑面积：142.39平方米，不动产权证号：1401154739
2、房产状态：未腾空，有抵押，无租赁，有钥匙
3、评估价：1825700元，起拍价：1369275元，保证金：130000元，增加幅度：3000元，起拍均价：9616元/平方米，成交价：1477275元，均价：10375元/平方米
4、均价比：二手房|评估|成交=13982元/平方米|12822元/平方米|10375元/平方米=1|0.917|0.742
5、出价次数排名：V2607出价15次，E7529出价8次，S3188出价6次，A7045出价3次，V2607最终胜出
房子不良性分析
1、有抵押信息，需要解押后才可以过户
2、未腾空
竞价成功确认书
处置单位：郑州高新技术产业开发区人民法院
标的物名称：郑州市二七区郑密路99号2号楼东2单元13层1301号
公告时间：2021/06/23 08:58:53
开始时间：2021/07/25 10:00:00
结束时间：2021/07/26 11:47:07
用户姓名沈xx通过竞买号V2607于2021/07/26 11:47:07在郑州高新技术产业开发区人民法院于xxx平台开展的“郑州市二七区郑密路99号2号楼东2单元13层1301号”项目公开竞价中，以最高应价胜出。
该标的网络拍卖成交价格：¥1477275（壹佰肆拾柒万柒仟贰佰柒拾伍元）
这套房产位于盛世悦都小区，共2078户，于2013年建成，嵩山路商圈，物业费1.8元/平米/月，二手房均价13982元/平方米，绿化率30%，容积率4.4。评估均价：12822元/平方米，成交均价：10375元/平方米，这个价格是贵还是便宜，为什么这么多人抢拍？欢迎留言评论交流！#郑州头条##郑州身边事##二手房#
郑州主城8区1-2月二手房成交榜
1、议价空间=挂牌价—成交价
2、成交周期：指从挂牌至成交所用天数
3、小区成交周期、成交均价及议价空间易受极端值影响，数据仅代表趋势，仅供参考
各区成交量榜单如下图。
二手房市场总结
1.学区房成交表现亮眼：在金水区、中原区、高新区三个郑州教育资源强势区域中，成交榜单中学区房所占比重都很大，比如金水区上省实验中学的数码公寓、鑫苑世家，优胜路小学+7中的学区天下城，中原区伊河路小学学区的中原新城学府小区，而高新区则更多，朗悦公园道、美景菩提、西现代城、金科城等均是优质学区；
2.次新小区成交周期短：在所有区域中都能明显看出5年房龄的次新小区的成交周期普遍低于片区平均水平，尤其在管城、惠济区这种新房供应量较大的区域；
3.近10年次新仍是市场成交主流：在各区域成交榜单中，80%以上小区均是近10年房龄的，除此之外的要么是有学区学区优势的老小区，要么是小区本身体量大，价格低带来的大量成交。
4.占有稀缺资源的小区议价空间更小：在高新区表现为学区房，在管城区和二七区体现在次新小区。
购买二手房注意事项：
1.具有改善基因的三大片区——郑东新区、惠济、经开：只有这3个片区90㎡以上成交占比50%以上，同时100万以下成交占比都在15%以下；而其中又以郑东新区表现较为突出， 片区承载力较强，350万以上成交房源占比14%，而其他区域均在5%以下。
2.刚需片区要主要控制总价：对于管城、高新、二七、中原这四个区域80%以上房源成交面积都在120㎡以下，总价在150万以下，250万基本是这四个片区的天花板，是典型的刚需片区。在这些片区购房如果是打算投资或者后期置换需要控制总价，增加流通性。
3.整体来看，100-200万总价段，90㎡以下户型，是郑州二手房市场成交主流。
@郑州投资俱乐部
#郑州# #今日头条# #我要上微头条# #郑州买房#
22年1月郑州二手房跌幅最大的290个小区：
1.保利心语（商住楼），环比跌9.08%；
2.郑州碧桂园，环比跌8.11%；
3.新田城2期，环比跌7.85%；
1月保利心语、郑州碧桂园、新田城等18个小区二手房挂牌价跌幅超过5%，是郑州二手房下跌第一梯队；47个小区二手房挂牌价跌幅在3%-5%区间，是下跌第二梯队；290个小区跌幅超过1.16%，继续大幅下跌。
跌幅较大290个小区中：中原区31个、荥阳29个、中牟14个、郑东新区42个、港区10个、高新区15个、惠济区18个、上街区9个、金水区40个、二七区24个、经开区3个；其中东区、金水区、中原区、荥阳、二七区5区县包揽166个，占总量57%；高房价区域和底房价区域、主城区域和远郊区域全线回落，市场整体信心不足，购房意愿低迷，楼市下行压力大。#我要上头条# #郑州头条# #郑州#
太激烈了，4318人围观，郑州市二七区祥云路7号院4号楼1单元15层1501号#观澜郡#小区房子，以低于评估价37.8万元的价格起拍，总价106.7万元成交！
该房产面积88.52平方米，有5人报名参与，经过38轮的激烈竞拍，最终T5470以最高价胜出12049元一平方，相当于市场价14.07折成交
拍卖标的详情
1、拍卖对象：位于郑州市二七区祥云路7号院4号楼1单元15层1501号，建筑面积：88.52平方米，15/26层，不动产权证号：1501265979
2、房产状态：无租赁，有钥匙，有抵押
3、评估价：1259361.66元，起拍价：881554元，保证金：150000元，增加幅度：5000元，起拍均价：9959元/平方米，成交价：1066554元，均价：12049元/平方米
4、均价比：二手房|评估|成交=8563元/平方米|14227元/平方米|12049元/平方米=1|1.661|1.407
5、出价次数排名：J2484出价14次，C8210出价13次，A9826出价6次，T5470出价3次，W0695出价2次，T5470最终胜出
竞价成功确认书
处置单位：郑州市金水区人民法院
标的物名称：郑州市二七区祥云路7号院4号楼1单元15层1501号
公告时间：2021/08/06 16:12:54
开始时间：2021/09/27 10:00:00
结束时间：2021/09/28 11:36:36
用户姓名常xx通过竞买号T5470于2021/09/28 11:36:36在郑州市金水区人民法院于xxx平台开展的“郑州市二七区祥云路7号院4号楼1单元15层1501号”项目公开竞价中，以最高应价胜出。
该标的网络拍卖成交价格：¥1066554（壹佰零陆万陆仟伍佰伍拾肆元）
这套房产位于观澜郡小区，停车位870个，龙湖沙窝李商圈，容积率2.7，二手房均价8563元/平方米，绿化率30%，物业费1.8元/平米/月，于2016年建成，共2259户。评估均价：14227元/平方米，成交均价：12049元/平方米，这个价格是贵还是便宜，如果你参与竞拍，这个价格你会考虑吗？欢迎留言评论交流！#郑州头条##郑州身边事##二手房#
