健康资讯 关于【怎么区分房屋的性质类别】，什么是房屋类别，今天八宝盒小编给您分享一下，如果对您有所帮助别忘了关注本站哦。
内容导航：1、怎么区分房屋的性质类别2、房屋居住的类型有哪些？新手买房前这几种类型一定要看清楚1、怎么区分房屋的性质类别虽然都是房子，但房子的性质却大不相同，涉及到的销售政策也不相同，下面给大家说说怎么区分房屋的性质类别
操作方法根据目的，根据住房建设规划设计的划分，住房可分为住宅，商品住宅，生产住房，车库和其他用途住房; 住房规划设计时已经确定了住房的使用情况，施工使用后不得更改;
根据占地性质，根据房屋占用性质分为国有土地房屋和集体土地房屋; 国有土地一般都有缴纳土地出让金; 上面的房子可以在市场上交易; 集体土地属于特定的经济共同体。 村委会是土地的所有者，其社区成员是用户，允许同一社区成员购买和出售交易;
根据房源，可分为自建房屋，购房，拆迁房屋，继承房屋，离婚房屋，拍卖房屋，房屋分配等
经济适用住房国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。一般比商品房便宜，但是位置相对较偏，而且需提供较多证明，审批后才能购买，房号很不容易获得。
2、房屋居住的类型有哪些？新手买房前这几种类型一定要看清楚买房一定要搞清楚你所购买房屋居住的类型，尤其对于新手来说，如果对房屋类型了解不够透彻，误以为房价优惠而买到并非心仪的类型房产，给自己带来了没有必要的麻烦，悔之晚矣。那么，房屋居住的类型有哪些？住宅类型分为六种，包含商品房、房改房、安置房、小产权房、集资房、经济适用房，新手买房前，这几种类型一定要看清楚，为避免带来的损失，接下来就让小冰房探长带你一起来详细看看吧。
说到商品房，我们都不陌生，顾名思义就是大产权房。房地产开发商从拿地到开发建设并按市场价格出售的房屋，并在房产本上标注土地性质为“出让”，这类房产一般在市场上频繁交易和流通。这类房产看似可靠，在建有烂尾风险，全款且价高，二手人房东频繁违约，并不要因为产权问题而掉以轻心。
二、房改房房改房就是城镇职工根据国家和县级以上地方有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或标准价购买的一套公有住房，如果允许上市，必须补交土地出让金，出售也必须得到相关主管部门批准，一般买卖这类房子之前就要优先了解产权的可靠性，确认房产申请人以及证上面的登记面积与土地使用年限，是否能从“划拨”转为“出让”性质。
安置房是政府在城市建设中对现有房屋的拆迁，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。这类房产也并不是不能完全交易，主要分为两点：
1、归属于个人，满足上市条件可正常交易。
2、产权只属于集体，不允许再交易。
这类房产如果需要交易，就一定要通过房管所查询是否有交易的资格，最好完全归属个人，且手续完结情况下过户，再考虑。不然， 最终你也仅仅是找了一个长租房。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，没有办理相关证件，或者说手续不齐全，未缴纳土地出让金等一系列费用。房屋“产权证”也不是国家房管部门颁发，而是乡政府或村委颁发。也就是说小产权房并没有真正的实际产权。这类房子通常价位非常诱人，住宅房的价格和商品房的价格差在50%左右，而小产权房的建设还必须符合城市总体规划。因价便宜属于高风险房源。
集资房我们也多次说过，为了改变住房建设，国家、单位实行承包的制度。政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金来建造的房屋。集资所建住房的权属一般都按出资比例确定。集资房一般也不允许交易。买房遵循因地施策的原则，毕竟以前的单位倒闭，遗留下来的房产，房屋单位原有转为个人，只需要补足出让金也可交易。这类房产一定要在房管所问清楚，新房才盖不久的，一般都不允许交易，剩下都是老破小，产权少、这类房产如果不是地段特别好、学区的必需品，真心不推荐。
经济适用房是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅，由国家统一下达计划用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。这类住房一般五年后上市交易，也有地方规定仅限交易给指定部门。这类房产如果不打算买房，长租既简单又方便，租金还非常优惠，但需要提前申请，批复有一定条件限制，具体以当地经济适用房规定为主。
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