安置房和商品房有什么区别，“商品房”与“安置房”有什么不同 -健康资讯

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1、“商品房”与“安置房”有什么不同？听完过来人解释，终于明白了

我们现在购房的时候都会出现不少的选择，不管是在户型还是在地段上只要资金充足的话，还是可以进行选择的。而且大家接触过的房产类型也是着不同之处，比如说是在选择上是要商品房还是说安置房呢？两者之间有什么不用吗？接下来就让咱们来看看：“商品房”与“安置房”有什么不同？听完过来人解释，终于明白了。

其实，“商品房”与“安置房”的不同之处还是有这3点的：

1、房产证

相信现在大家买房的时候都会知道我们的商品房的产权是拥有着70年产权也就是我们手中拿着的房产证，不过到了我们手中的产权可能也会比较少上一些，至少也能够有60年的时限。这也正是不少人觉得商品房挺不错的缘故。

而安置房从产权上面来看就不一样了，因为这类房产针对的方向都是属于拆迁补偿的，所以说这类房产在安置地点上的集资所合办的地区，所以说基本上这是属于一个私人交易的方式，这类地方很难收到法律的保护，而且一般来说安置房在5年的时限里（可能时间要久一些）是没办法办理房产证的。

2、位置

从房产所处的位置，安置房与商品房也是存在着一定的不同之处。要知道我们现在城镇化都在不停加速，现在市中心的商品房已经是处于一个饱和度了，受欢迎程度也是不低，而市中心的土地的使用比较稀缺便会选择在郊外进行修建，地理位置上面就会比较差上一些了。

而安置房就有些不同了，一般来说被拆迁的前提便是可投资性比较强，所以说地理位置上面自然也会相对的比较不错的，这也正是咱们认识中的大部分安置房都是建立在地理位置较好的地段上的。

3、价格

自然的，安置房与商品房在价格上面也是有所不同的。安置房在价格上面总体上是比商品房来得低上不少的，毕竟拆迁的时候会给予一定的补偿，这个买卖几乎是赚到的，不过这也是有一点条件的，那么就是安置房需要一次性的付清。

商品房就不痛了，它的价格比起安置房来得高上不少，但是在付款的时候是可以进行银行贷款的，且时长少则有十几年，多则又能够有几十年，可以减轻不少生活压力。

安置房和商品房的区别有土地来源的区别、产权的区别、质量的区别、交易时间的限制、交易限制的区别、享受权利的区别。

安置房和商品房主要有以下几点区别：

1、土地来源的区别

安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

2、产权的区别

很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。

3、质量的区别

安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。

4、交易时间的限制

不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。

5、交易限制的区别

安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

6、享受权利的区别

商品房的买受人一般享有该房屋的全部权包括占有、使用、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面。

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