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- 1、新房验收别急着签字，学会这9个验房要点，再也不怕被开发商忽悠
- 2、验房注意事项及细节有哪些
1、新房验收别急着签字，学会这9个验房要点，再也不怕被开发商忽悠
新房到手心碎一地，原来这样验房才有效，千万不要急于点头
新房验收别急着签字，检查这
拿到新房之后，心里特别的兴奋，收钥匙验房是一条过，外行看热闹，看着物业专业的样子，咱也看不懂咱也不敢问。等到喜滋滋的准备开始装修时候，在残酷的真相面前才心碎了一地：大面积的空鼓、掉落的阻火圈、细微的墙面裂纹、墙面不水平、防水层渗漏，苦熬这么多年才攒齐首付买的房子，竟然有这么多质量问题，真是被自己当初急于点头坑惨了。
新房初装批量大，刚交付的时候各种疏漏在所难免，作为业主来说，懂专业的验房知识，入住之初就进行专业的验房真是太必要了，很多网友都有过这样相同的感受：
小兔子乖乖：验房处处靠专业，自己不懂的干脆找个验房公司得了。
专怼愤青：房屋验收一圈下来，自己都成验房专家了。
哈哈哈1990：验房要很多专业工具的，自己肯定玩不转。
肉了个丸子：咋这么多坑呀，吓得我都不敢收房了。
房屋验收要点：
1、 墙面鼓包、裂缝
墙面鼓包，小的鼓包肉眼可以看到，对墙体整体影响有限；特别是大面积的鼓包，用肉眼很难看出来，必须要用专业是水平仪和小锤子，细致的敲击全部墙体才能完整发现。
墙面小裂缝会导致墙皮脱落，深层大裂缝就是建筑结构问题了，如果不及时处理，墙体过几年之后热胀冷缩脱落，再去找物业就更加说不清楚了。
2、 防水层蓄水
卫生间、厨房等很容易发生漏水的地方，一定在要在入住之前，做二十四小时密闭漏水检测，并且及时观察楼下是否漏水。
3、 电路检查
电路检测最好有专业的相位仪，检测电表运转是否正常、房间线路是否有漏电情况，以及电路对接是否正确。
4、 排水检查
如果在下水管道倒入一桶水后，不能及时排走，很有可能就已经有建筑垃圾堵塞，一定要责成物业尽早疏通。
5、 地漏检查
地漏也是建筑垃圾砂石最容易堵塞的地方，一定要认真检测，谁也不愿意踩在水里淋浴吧？
6、 水管试压
如果压力不够，今后的使用燃气热水器的时候，就会因为压力不够经常打不着火。
7、 门窗检查
门窗是否严丝合缝，防水条是否能阻挡雨水，开合是否顺畅，都关系到今后的居家安全。
8、 附加设备检查
此外，很多小区都有可视对讲、密码锁等设施，这些设施都有一定保质期，过保质期之后，厂家就无法保修了。
9、 检查房屋面积
这一点也是最重要的，开发商的房屋面积要仔细丈量，根据国家规定，与购房合同相差3%，业主有权利要求赔偿。
最后，现在国内大部分城市的新房面积计算方法包含公摊面积在内，产证面积120平米，实际得房95平米，国内只有重庆买房是实际的得房面积计算，你支持哪一种房屋面积计算方法呢？
2、验房注意事项及细节有哪些
验房注意事项及细节：检查墙壁有无渗水的现象、检查地面是否平整、检验电线、检验厕卫的防水情况、检验排水管道与排污管道、检查卫生间下水管是否安装防火圈、做好防水实验、检验层高、检验门窗为主、检查新房面积与合同是否一致。
1、看墙壁
通常检查墙壁有无渗水的现象，最好就是在交房前，下过大雨的第二天去到现场观察一下，如果有渗水的情况几乎是无可遁行的。同时还要检查墙壁是否存在空鼓、翘起、裂纹等现象。
2、地面是否平整
进入房子，第一项就要看地面，不要以为装修时地面还得找平就忽略这个问题。地面平整度往往是容易被忽视的地方，别小看平整度的问题，同一个房间可能会有3厘米的高低差，如果是自己找平，得花费多少水泥、砂石，还要浪费房屋高度，真是亏大了。
3、检验水电
检验电线不仅仅是为了检验其通电的情况，最主要是看电线的质量是否符合国标质量，再有就是检验电线的截面面积是否符合要求。通常，家里所使用的电线不能低于2.5平方，空调线必须达到4平方，大部分土建的电线都会相差一个等级。
4、检验厕卫的防水情况
业主在验收厕卫防水时，应先用水泥沙浆做一个槛，把厕卫的门口堵住，然后用胶袋把排污水口，罩着捆实，再往厕卫里放进2厘米高的水，然后与楼下的业主约好24小时后，查看其家厕卫的天花板是否有渗水的情况。
5、检验排水管道与排污管道
房子的排水问题是一个大问题，如果排水不好，在入住后会很闹心的。建房的时候，许多水泥块、砂石容易掉入地漏排水管，造成严重的堵塞情况，等入住后发现就麻烦了。我们只需要用随身带的小水桶，倒入一桶水看水流速度就能判断是否存在堵塞。一般处理堵塞问题需要从楼下邻居家打开排水管的检修口清理泥沙，如果楼下邻居已经装修好，将下水管彻底包死，那么协调起来就很困难了，就算补偿楼下重新封闭下水管的费用，邻居也未必肯干。另外也要注意检查一下排污管有没有蓄水防臭的弯头。
6、卫生间下水管是否安装防火圈
防火是一件大事，尤其是卫生间，卫生间的下水管道都是上下连通的。卫生间的防火圈其实大家都没听过，但是作用可不小。防火圈是安装在下水管顶部的，万一楼下的邻居家发生火灾，火有可能会顺着下水管往上蔓延，这时候防火圈受热会自动膨胀将下水管挤压断裂，彻底封死火势蔓延的通道。
7、做好防水实验
卫生间最大的问题就是防水问题，防水不好，入住后一旦漏水，不但自己有损失，还要赔偿楼下的损失。一般开发商会做一次防水，我们要做的是检验开发商防水的质量。有经验的人会将卫生间的下水管堵住，然后放一定高度的水，封闭3天以上，通过水位是否下降来检验防水的质量。
8、检验层高
用尺子顺着房屋的其中两堵墙的阴阳角测量，如果层高是在2.65米左右，则属于接受的范围，但如果房屋低于2.6米，那就应该慎重的考虑了。
9、检验门窗为主
门窗验收的关键是检查其密封性，而窗户的密封性检验是最麻烦的，只有在大雨天才能检查出其密封性的好坏，但同时也可以通过查看其密封胶条是否完整、牢固来确认，而阳台门就要看其内外的水平差度。
10、新房面积与合同是否一致
大家在收房的时候最好带一把尺，量一个各个部位的长和宽，大至算一下面积是否与合同上的面积相符。一般请了装修公司进行设计，设计师会上门量房，这时候正好检查房屋的实际面积与开发商承诺的得房率是否一致，一般在3%以内属于正常，如果超出3%范围，可以向开发商提出补偿。
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