二套房商贷首付降至四成 黄石已有部分银行开始实行新政

　　东楚网黄石新闻网（东楚晚报）（记者 秦蒙蒙）3月30日，央行、住建部、银监会、财政部纷纷发文，将二套房的首付比例从六成降至四成。昨日，记者走访部分银行发现，已有银行开始在黄石执行房贷新政。
　　据了解，央行、住建部、银监会联合下发通知：对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件，再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，较低首付款比例调整为不低于40。调整后，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。而在公积金政策方面，首套房首付比例统一调整为20；对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，较低首付比例为30，此前首付比例则为60。
　　新政已发布三天，在黄石购买二套房是否可以付四成首付呢？昨日，记者走访发现，中国建设银行黄石分行、汉口银行黄石分行等银行已经在黄石执行新政。“按照央行新政策办理。”汉口银行一位刘姓工作人员表示。建行的工作人员也表示，“对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，较低首付款比例为40。”
　　此外，记者还咨询了农行、中信银行、招商银行、中国银行等，这些银行的工作人员回复“还没接到总行的文件，估计过段时间就会有实施细则。暂时二套房办理贷款仍然要付六成首付”。至于二套房的认定标准，仍执行的是“认贷不认房”的政策，即如果名下已经有两套房，一套已结清，只有一套有贷款记录，那么，再次购房仍然算二套房。
　　市住房公积金管理中心的工作人员表示，暂时还未接到正式文件，但黄石的公积金贷款政策一直都相对宽松。从2012年起，90平方米以内的首套房只需付两成首付。而二套房方面，144平方米以下的普通自住房，执行的是三成的首付比例。