津城"五改二"利好8万套房源 市民咨询3种税较多

　　天津网讯 城市快报记者 杜敏  昨日是第24个全国税收宣传月活动天，正值二手房交易营业税“五改二”政策出台、年所得12万元以上个税自行纳税申报截止日，在市地方税务局举办的“税务局长接待日”现场，不少市民和企业人员前来咨询，二手房营业税、房产税、个人所得税等问题成为市民关注焦点。

　　二手房营业税

　　新政或使8万套房源受益

　　现场有不少市民针对个人住房转让营业税执行标准的变化进行咨询。在和平区地税局大厅，市地税局相关负责人介绍，天津二手房交易营业税“五改二”政策已正式实施。上述负责人举例称：“按照目前相关政策，房地产交易中的营业税税率为5.6%。如果一套价值100万元的住房持有两年，按调整前的政策，准备卖出时应缴纳营业税5.6万元。按调整后的政策，在持有两年时可免交5.6万元营业税。”

　　一房屋中介公司经理孙先生认为，在二手房交易成本中，营业税占据了较大比重，直接制约了二手房成交，尤其是在新房市场不断打折促销的情形下，一、二手房的价格甚至出现倒挂。据孙先生估计，2010年至2013年，天津每年商品房成交规模在1500万平方米左右，有40万套住宅存量，考虑到20%左右的出售率，起码有8万套二手房将受益此次新政。

　　房产税

　　买卖较佳时机还看需求

　　房产税已试点多年，何时全面征收？市地税局人士表示：“在房地产市场上需要有一个保有环节的税负来调整和优化各方面利益预期，使市场供需尽可能趋向于平衡、减少泡沫，提高市场与产业的健康发展。同时，也会提高土地集约利用程度，在保有环节有税收后，市场真实需求会更多表现为中小户型，而中小户型需求前景，一定会影响开发商们调节供给，进而起到提高土地集约利用程度。”在市地税局人士看来，房产税会让原本空置房更多转入租房市场或交易市场，增加有效供给。至于消费者买卖住房时机，较终还要看需求。

　　个人所得税

　　自行申报人数将破16万

　　现场还有不少市民就个税问题咨询税务人士，“3500元的起征点是不是太低了，什么时候能提高？”

　　市税务部门人士表示，简单提高个税起征点并不公平，较根本的应是实施综合与分类相结合的税制，并引入家庭申报制度。据了解，今年是天津年所得12万元以上个税自行纳税申报的第九个年头，市地税局预计天津个税自行纳税申报人数将突破16万人。

　　关键词

　　房价连跌10月

　　中国指数研究院昨日发布数据显示，3月全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米10523元，环比小幅下跌0.15%。这是自去年5月份以来的第10次下跌，但跌幅已明显收窄。融360分析师认为，在一系列政策影响下，4月成交量有望明显增加，二手房交易量也将大幅上涨，房价也会有所上调。据新华社电

　　新房成交翻倍

　　天津网讯 城市快报记者姚华  市国土资源与房屋管理局公布的每日房价统计显示，3月天津新建商品住宅和二手私产住宅分别成交7558套和7844套，环比分别上涨119.84%和77.8%。业内专家认为，缓解市场库存压力依旧是开发商的主要任务，房价不会与成交量同步上涨。

　　300套特价房

　　天津网讯 城市快报记者李文博  滨海新区2015年房地产交易会将于24日-26日在滨海国际会展中心召开，共推出300套特价房源集中销售。凡进展的开发商在展会期间有房屋成交的，大会组委会将给予较高不超过1万元的补贴。现场成交的商品住房，可享受交易手续费由每建筑平方米3元减为2元的优惠政策；现场成交的二手房可享受交易手续费由每建筑平方米6元减为4元的优惠政策。