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天津网讯 天津日报记者 陈璠 见习记者 贾云娇 今天下午，楼市重磅利好消息连出。记者时间采访到业内人士，解读新政将对楼市带来哪些影响。
新政一：二套房降首付！较低不低于40%！
央行、住建部、银监会发布房贷新政：①二套房较低首付比例调整为不低于40%；②首套普通自住房贷款申请公积金，较低首付款比例统一为20%；③拥有1套房并已结清房贷的，再次申请住房公积金贷款，较低首付款比例为30%。
新政二：个人购买2年以上普通住房免营业税
财政部、税务总局发文规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
我爱我家天津市场研究中心总监郭燕表示，继2010年“417”新政将二套房首付提升至5成以及2011年1月“新国八条”提升至6成之后，时隔五年二套房首付再次回归至四成水平，购买总价100万元的房源首付从60万元降至40万元。自去年限购、限贷、税费等政策的放宽以及两次降息的叠加效应会更加凸显，在3月市场呈现‘小阳春’的背景下，该政策大大降低了改善型需求入市门槛，将会进一步提振市场信心，有效促进更多需求的入市。接下来，各地方银行的落地及执行细则是关键，建议购房者要多与银行咨询和确定政策细则再出手购买。
同时，营业税免征年限由5年改为2年，大大降低了购房总成本。以一套总价100万元、距离上次交易3年的普通住宅为例，按照原政策未满五年需缴纳全额营业税为56500元，5年改2年后则免征，购房总成本节省56500元。“二手房交易中税费成本一般会占房款的3%至10%不等，其中营业税是税额较高的一种，此次营业税政策调整会让市场中大量未满5年的房源受益，此举在近期降息、信贷等政策放宽的背景下，又从税费环节为刚需及改善型购房者均带来利好，可大幅降低其购房总成本，体现了对于合理住房需求的保障和支持，预计短期内购房者对于政策的落地会产生观望，长期来看市场活跃度将会呈现快速回升的趋势。”
同时，她提示，目前在天津营业税的缴费比例是总房款的5.65%。2年的划分与房龄无关，而与上次交易（购入）时间有关。未满2年的房屋不论普通、非普通均缴纳全额营业税。超过2年的普通住宅，免征营业税；超过2年的非普通住宅缴纳差额营业税。
